2026年房屋租赁合同标准版（12条）

PAGE2026年房屋租赁合同标准版（12条）────────────────

合同编号：【】甲方（出租人）信息：1.甲方全称：【】2.统一社会信用代码/身份证号码：【】3.法定代表人/负责人：【】职务：【】4.联系地址：【】5.联系人及电话：【】6.开户银行：【】账号：【】7.邮箱：【】乙方（承租人）信息：1.乙方全称：【】2.统一社会信用代码/身份证号码：【】3.法定代表人/负责人：【】职务：【】4.联系地址：【】5.联系人及电话：【】6.开户银行：【】账号：【】7.邮箱：【】房屋基本信息：1.房屋坐落：【】（具体到门牌号）2.权属证书名称与编号：【】（如不动产权证书编号）3.规划用途：【】（如办公、商业、住宿、仓储等）4.建筑面积：【】平方米；套内面积：【】平方米；公摊面积：【】平方米5.所在楼层：【】层；总楼层：【】层6.房屋结构：【】（如钢混/砖混等）7.附属设施与设备：【】（如中央空调、新风、电梯、上下水、排污、燃气、弱电、车位【数量】个等）8.物业服务单位：【】物业服务费标准：【】元/平方米·月鉴于：甲方依法享有对上述房屋的合法处分权或合法出租权，乙方同意承租该房屋用于【】用途。双方经平等协商，依据现行法律法规，自愿签订本合同，共同遵照执行。第一条定义与解释术语定义1.房屋：指本合同载明之【房屋坐落】范围内的建筑空间及其附属设施、公共部分使用权。2.租期：指本合同约定的起止期间，包括起租日、届满日及经双方书面同意的续租期间。3.工作日：指中华人民共和国境内的法定工作日，不含法定节假日和周末。4.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观事件，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、重大传染病疫情导致的政府强制性管控措施等。5.交付：指甲方将房屋按约定状态及交付清单移交乙方占有、使用，乙方完成验收并签署《房屋交接清单》的行为。6.租金：指乙方为取得合同项下房屋的占有与使用而向甲方支付的价款，不含物业费、能源费、停车费、通信费、装修保证金等其他费用。解释规则1.合同标题仅为阅读便利，不影响条款的含义与解释。2.如合同文字存在歧义，应以维护合同目的和公平原则为准，同时参考行业习惯及附件约定。3.本合同及附件构成完整法律文件，具有同等法律效力。法律适用1.适用中华人民共和国现行法律法规及地方性法规、规章。2.如法律法规调整导致本合同部分条款需要变更，双方应本着公平原则协商修订并签署补充协议。3.未尽事宜，适用相关法律规定；无规定的，依诚实信用原则处理。第二条租赁标的与交付租赁标的范围1.房屋范围以不动产权证载明范围为准；套内具体间隔以交付时现状为准。2.公共部位与公共设施的使用，乙方应遵守物业管理制度及公约。3.如附带车位、仓储间等附属空间，双方应在《交接清单》中逐项列明位置、编号、数量及使用规范。交付条件1.甲方应于【2026年月日】前完成交付，交付标准为【毛坯/简装/精装】状态，供电容量【】千瓦，供水、排污、消防、空调等设施正常。2.交付时双方应共同核验：房门钥匙/门禁卡数量，水表、电表、燃气表底数，家具设备现状，施工图纸及隐蔽工程资料（如有），并签署《房屋交接清单》。3.若需办理入驻备案、物业准入、消防备案等，甲方应提供所有权证明、房屋平面图、消防验收或备案资料复印件，协助乙方办理。逾期交付1.甲方逾期交付的，自约定交付日起至实际交付日止，按未实际交付天数对乙方承担违约责任，违约金为已支付首期租金的按日万分之五计算；已支付押金及租金的，甲方应按同标准加计利息返还逾期占用部分。2.逾期超过15日，乙方有权单方解除合同，甲方于解除之日起3个工作日内退还乙方已付全部款项并向乙方支付相当于一个月租金的补偿金；逾期超过30日，补偿金提高为两个月租金。3.发生不可归责于甲方的政府限制导致无法交付的，适用不可抗力条款；但甲方应及时通知并提供证明。第三条租赁期限与续租租期1.本合同租期自【2026年月日】起至【年月日】止，共计【】个月。2.租期跨越法定节假日或不可抗力期间不顺延，另有约定的从其约定。3.租期届满前【60】日，双方就续租事宜进行书面协商。续租1.同等条件下，乙方在履约良好、无欠费的前提下享有优先续租权。2.续租租金参考市场价格或按本合同约定的调租机制执行，双方另行签署续租协议。3.未能达成续租书面协议而乙方继续占用的，视为无权占用，适用占用费计收与违约条款。提前终止1.乙方因经营调整需提前解除的，应提前【30】日书面通知甲方，并支付解约补偿金，计算方式为未履行剩余期间应付租金总额的20%，且不低于一个月租金；甲方另有损失的，乙方还应赔偿其合理损失。2.甲方需提前收回房屋的，仅限法定情形或双方书面约定，且应提前【60】日书面通知乙方，并向乙方支付解约补偿金，计算方式为乙方已支付但未实际使用期间对应租金的100%返还外，另支付一个月租金的补偿金；乙方另有直接损失的（含搬迁、装修折旧合理余额），甲方应据实赔偿。3.一方严重违约致使合同目的不能实现的，守约方有权书面催告违约方于【7】日内纠正，逾期未纠正的，守约方得解除合同并按违约条款追究责任。第四条租金、押金及支付租金标准与调整1.租金单价为人民币【】元/平方米·月，按【建筑/套内】面积计租；月租金合计人民币【】元（大写：【合同金额（大写）】）。2.租金计收方式为【按月/按季/按半年/按年】预付；每个计费期第【】个自然日前完成支付。3.租金自第二个租赁年度起按年度上调，上调幅度为【】%，或参照【城市租金指数/双方议定】调整；如双方另有书面约定，以补充协议为准。押金1.乙方于签署本合同后【3】个工作日内支付押金人民币【】元（相当于【】个月租金），押金不计利息。2.押金用于担保乙方支付租金及其他费用、修复损坏、履行返还义务等。合同期满或解除并完成结算、返还及修复后，甲方应于【10】个工作日内无息退还剩余押金。3.乙方有欠费或损害的，甲方可从押金中优先抵扣；押金不足以弥补的，乙方应于收到甲方书面通知之日起【5】个工作日内补足。支付与发票1.乙方以银行转账方式支付至甲方指定账户：开户名【】；开户行【】；账号【】。现金或支付至非指定账户的，视为未支付。2.甲方应于收款后【开票周期】日内向乙方开具合法有效的【增值税专用/普通】发票，税率【】%。乙方提供的开票信息为：【】。3.因乙方原因导致票据退回或重开发生的实际费用由乙方承担；因甲方原因导致无法开票的，乙方有权顺延支付或暂缓下期租金，直至甲方补正并承担由此引起的损失。第五条物业管理与其他费用物业及能耗费用1.物业服务费由【甲方/乙方】承担，标准为人民币【】元/平方米·月，由【甲方/乙方】按【月/季】支付至物业公司或按甲方统一结算。2.水、电、燃气、空调能耗、下水、垃圾清理、通信宽带、电视、停车等费用由【甲方/乙方】按表计或约定价格另行支付。交付时双方应共同记录表底数。3.若无独立表计的公共能耗费用，按物业公司公示的分摊规则执行；无规则的，按房屋建筑面积在同类分摊面积中比例计收。设施运行与服务1.甲方或物业应确保供电、供水、空调、消防、弱电、电梯等公共系统处于可以正常使用状态。因设备故障影响使用的，甲方应在接报后【4】小时内响应、【24】小时内修复或提供临时替代措施。2.因甲方或物业原因造成连续【24】小时以上中断且严重影响乙方正常使用的，乙方可按影响天数比例申请相应租金减免；连续中断超过【72】小时的，乙方可解除合同，甲方应退还未使用租金并承担相当于半个月租金的补偿。3.乙方应遵守物业管理规约、消防及安全管理制度；因乙方违反造成损失或处罚的，由乙方自行承担并赔偿甲方或第三方损失。专项保证金与卡证1.物业装修保证金、门禁卡、停车卡等工本费、押金按物业规定收取，责任主体为【甲方/乙方】。2.甲方应协助乙方办理入驻、证卡、车位分配等手续；因甲方资料缺失导致乙方无法办理的，相关损失由甲方承担。3.乙方退租时应按规定办理销户、退卡手续，未按时退回证卡的，甲方或物业有权自押金或相关保证金中扣除相应费用。第六条房屋使用与维护使用规范1.乙方应按约定用途使用房屋，未经甲方书面同意不得改变用途、不得擅自改变房屋结构或承重、不得从事法律法规禁止或扰民的活动。2.乙方应遵守消防安全、环保、卫生、噪音、能耗等管理要求，配置必要的消防器材并保持有效。3.乙方应合理使用房屋及附属设施，不得超负荷用电，不得堵塞管道，不得擅自接驳设施。日常维护1.房屋主体结构、公共系统的大修由甲方负责，乙方合理配合；因乙方使用不当造成的损坏由乙方负责维修并承担费用。2.乙方对室内的日常保养、小修小补负责，诸如水龙头、灯具、门锁、插座、地毯等常规损耗件的维护由【甲方/乙方】承担，具体以《交接清单》认定为准。3.因漏水、渗水等问题造成乙方财产损失的，属甲方维修责任的由甲方承担赔偿；属乙方原因的由乙方承担。检查与入内1.甲方就房屋安全、设施检修、读表结算、展示带看（仅在租期届满前【30】日并提前【2】日通知）等合理事由，提前【24】小时通知乙方后可安排进入，乙方应予配合。2.遇紧急情况（如漏水、火灾、安防风险），甲方可先行进入处置并及时补充通知。3.甲方进入应尽量避免影响乙方正常经营，因甲方不当进入造成乙方损失的，甲方应赔偿。第七条装修、改造与还原装修审批1.乙方进行装修、增设设备或改变内部格局的，应事先取得甲方书面同意并按规定办理物业、消防、特种设备、电力扩容等审批。2.乙方装修方案应符合建筑结构安全、消防规范及物业标准，涉及承重或外立面、公共区域的，须提供具备资质的设计与施工单位资料。3.乙方应缴纳装修保证金人民币【】元，作为文明施工、成品保护、垃圾清运、公共部位修复的担保，验收合格并无欠费后退还。施工管理1.施工时间、噪音控制、材料进出、垃圾清运按物业规定执行；因违规施工产生的罚款或第三方损失由乙方承担。2.隐蔽工程完工前，乙方应通知甲方及物业共同验收并留存影像资料；未经验收擅自封闭的，视为乙方承担全部后果。3.因乙方施工造成建筑主体结构或公共系统损害的，乙方应负责修复至不低于原状，并赔偿甲方因此产生的全部损失。退租还原1.合同终止或解除时，除双方另有书面约定可保留的固定装修与设备外，乙方应于【】日内自行清场并恢复至【交付现状/双方约定状态】，修复损坏，保持清洁。2.乙方未按期完成还原的，甲方可代为清理、修复，相关费用由乙方承担，并按逾期天数向乙方收取占用费，标准为原日租金的200%。3.经甲方同意可留置的装修、设备无偿归甲方所有，甲方无义务另行补偿；涉及第三方所有设备的，乙方应自行移除并承担费用。第八条转租、转让与人员进驻转租与合作1.乙方未经甲方书面同意不得转租、分租、以合作经营、委托经营、挂靠等变相方式将房屋全部或部分交由第三方使用。2.甲方同意转租的，乙方应与第三方签订书面协议并向甲方备案，乙方仍对第三方行为承担连带责任；转租期限不得超过本合同剩余租期。3.未经同意擅自转租的，甲方有权解除合同，乙方应支付相当于合同剩余租金总额20%的违约金，且不得低于两个月租金；同时承担甲方因此产生的全部损失。权利义务转让1.乙方因公司合并、分立、股权变更、控股权转移等导致主体变更的，应至少提前【15】日书面通知甲方，并在甲方合理审查后办理合同权利义务的变更或签署三方法律文件。2.未经同意擅自将合同权利义务转让第三方的，视同擅自转租处理。3.甲方变更收款账户或主体的，应提前【5】个工作日书面通知乙方并提供合法变更证明，乙方据此支付的，视为有效履行。人员与访问管理1.乙方入驻人员应遵守园区/物业门禁制度，办理门禁卡、访客登记等手续。2.因乙方人员管理不善造成治安、消防或人身伤害事件的，乙方承担相应责任。3.乙方举办活动、布展等需占用公共区域的，应事先征得甲方及物业书面同意，并承担安全责任与现场恢复义务。第九条税费、登记与合规税费承担1.房屋租赁产生的增值税、附加税费由【甲方/乙方】依法承担；印花税由【甲方/乙方/各自承担】按国家规定缴纳。2.因一方税务违规导致对方被追缴、处罚或无法抵扣的，责任方应承担全部损失并赔偿对方。3.因政策调整导致税率变化的，双方应以税前价为基准进行税负调整，确保税后到手金额与原约定相当。租赁登记备案1.双方应于合同生效之日起【30】日内按照房屋所在地规定办理租赁登记备案，所需资料由双方各自提供并配合。2.因甲方原因导致未能办理登记备案而产生的行政责任和损失由甲方承担；因乙方原因导致未能办理的由乙方承担。3.需办理居住登记、经营备案、消防备案、特种行业许可等的，由乙方负责申请，甲方应提供必要的权属证明与配合。合规与政策变化1.双方承诺其签约主体合规、权限完备，签署与履行本合同不违反任何法律或内部治理文件。2.因新出台的强制性政策需要调整房屋用途、营业时间或限流的，双方应协商变更合同相关条款；协商不成的，可依法解除并各自承担与自身原因相关的费用。3.一方收到与房屋相关的行政通知、检查或处罚，应及时告知对方并配合处理。第十条违约责任与赔偿逾期付款1.乙方未在约定期限支付租金或其他到期费用的，每逾期一日，按未付款项的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过【10】日的，甲方有权暂停提供非必要配套服务并书面催缴。2.逾期超过【15】日仍未支付的，甲方有权解除合同、收回房屋；乙方应在收到解除通知之日起【3】日内搬离并结清款项，另向甲方支付相当于一个月租金的违约金。3.乙方支付顺序为：违约金、损害赔偿、利息、其他费用、租金。逾期返还1.租期届满或合同解除后，乙方逾期返还房屋的，自逾期之日起按原日租金的200%向甲方支付占用费，并承担由此给甲方造成的其他损失。2.逾期超过【5】日的，甲方有权进入房屋进行清理，制作清单并对乙方遗留物品实施妥善保管或依法律规定处理，相关费用由乙方承担。3.乙方占用期间发生的水电物业等费用照常计算并一并结算。不当使用与侵权1.乙方改变用途、违法经营、破坏结构或设施的，甲方有权责令限期恢复；逾期不恢复的，甲方可代为恢复，费用由乙方承担，同时按日按月租金的50%计收违约金，直至恢复完成。2.因乙方行为导致第三人权利受损或发生安全事故的，乙方承担全部法律责任并赔偿甲方因此遭受的损失。3.乙方未经许可擅自张挂外立面广告、牌匾、户外设备的，甲方有权要求拆除并按每次人民币【】元或月租金【】%计收违约金，以较高者适用。甲方违约1.甲方无权处分或权属纠纷致使乙方无法或重大受限使用房屋的，乙方有权解除合同，甲方应退还全部已付费用并向乙方支付不低于两个月租金的违约金；乙方另有损失的，甲方据实赔偿。2.甲方未按约定开具合法发票超过【15】日仍未纠正的，乙方有权顺延支付下期租金并按未开票金额的万分之五/日向甲方计收违约金。3.甲方擅自进入或干扰乙方正常使用造成损失的，甲方应赔偿并按每次人民币【】元或月租金【】%向乙方支付违约金，以较高者适用。违约金与损害赔偿1.违约金不足以弥补损失的，守约方有权就实际损失另行主张，包括合理的律师费、保全费、差旅费、评估费、公证费等。2.因一方违约导致合同解除的，违约方应承担对方因此发生的停业损失与搬迁、还原等合理费用。3.双方理解并确认，约定之违约金具有预估损害与督促履行的功能，不属于罚金。第十一条不可抗力、风险与保险不可抗力1.一方因不可抗力导致不能或暂时不能履行合同的，应在不可抗力发生后【5】日内通知对方，并在合理期限内提供相关证明。2.不可抗力影响持续超过【30】日且实质影响合同目的实现的，任一方可解除合同，双方互不承担违约责任，但已发生的费用按实际使用结算。3.因不可抗力导致的房屋修复由甲方负责，乙方应予配合；修复期间影响乙方使用的，按影响天数比例减免租金。风险与安全1.乙方应对自有财物、设备、人身安全负责，并采取必要的防盗、防火、防灾措施。2.涉及危险品、特种设备的，乙方应依法取得许可并执行专人管理、定期检验制度。3.任何一方发现存在重大安全隐患时，应立即采取措施并通知对方及物业，以避免损失扩大。保险1.甲方建议乙方为其室内装修、设备与存货投保财产一切险、营业中断险等；乙方建议甲方为房屋主体与公共责任投保相应保险。2.一方因未投保或投保不足导致对方增加损失的，应对增加部分承担赔偿责任。3.发生保险事故的，双方应相互配合保险查勘与理赔。第十二条争议解决、通知与其他争议解决1.争议解决方式选择：【诉讼/仲裁】。选择诉讼的，双方一致同意由房屋所在地有管辖权的人民法院管辖；选择仲裁的，提交【】仲裁委员会按其现行仲裁规则在【】地仲裁，仲裁裁决为终局，对双方均有约束力。2.争议期间除争议事项外，双方应继续履行不受影响的条款。3.涉及保全、证据固定的，双方均可向有管辖权的法院申请。通知与送达1.双方通信地址、联系人、电话、邮箱以本合同首页载明为准。任何一方变更联系方式，应提前【3】个工作日书面通知对方，否则由此造成的后果自负。2.通知方式包括专人递交、快递、挂号信、电子邮件、短信。以专人递交为送达日，以快递签收或快递公司显示的到达日第三日为送达日，以挂号信邮戳日第七日为送达日；电子邮件发送至约定邮箱且无退信的发送当日为送达日；短信发送至约定手机号并由运营商回执的发送当日为送达日。3.一方拒收的，自对方首次送达之日视为送达。其他约定与附则1.合同生效：本合同自双方签字或盖章且乙方支付首期应付款项之日生效，具体生效条件为：【仅签署即生效/签署并支付押金与首期租金即生效】。2.完整协议：本合同及全部附件、补充协议共同构成完整协议，任何口头承诺或未书面确认的文件均不产生合同效力。3.条款独立性：本合同任何条款被确认无效或不可执行的，不影响其他条款的效力与履行；双方应