商业地产中介服务佣金合同

商业地产中介服务佣金合同本合同由以下双方于______年______月______日在中国______省______市______签订：委托方（以下简称“甲方”）：名称/姓名：________________________法定代表人/负责人/身份证号：________________________地址：____________________________________________________联系电话：__________________________________________________中介方（以下简称“乙方”）：名称/姓名：________________________法定代表人/负责人/执业经纪人证号：________________________地址：____________________________________________________联系电话：__________________________________________________鉴于甲方拥有位于中国______省______市______区______路______号（以下简称“标的物”）之商业地产（包括但不限于______平方米的______用途物业），并希望委托乙方提供中介服务以促成标的物的交易；乙方拥有相应的专业能力和资源，愿意接受甲方的委托，提供中介服务。根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成以下协议，以资共同遵守：第一条代理事项与标的物1.1甲方自愿委托乙方作为其标的物的独家/非独家中介人，代表甲方寻找合适的交易相对人（买方/租户），并协助甲方与交易相对人进行谈判、促成交易，直至交易完成并满足本合同约定的佣金支付条件。1.2标的物具体信息如下：*地址：中国______省______市______区______路______号*地块号/楼栋号：________________________*建筑名称：________________________*用途：________________________*大致面积：________________________*状态：________________________*其他重要信息：________________________第二条中介服务范围乙方提供的中介服务包括但不限于：2.1收集、分析市场信息，为甲方提供标的物市场价值评估建议及交易策略。2.2制作并向潜在交易相对人推广标的物宣传资料。2.3在线上及线下渠道发布标的物信息，进行市场推广。2.4协助甲方安排标的物看房，接待潜在交易相对人。2.5寻找、筛选符合条件的潜在交易相对人。2.6代表甲方与潜在交易相对人进行初步接洽、价格谈判及其他交易条件的协商。2.7协助甲方准备、审核交易相关文件。2.8协助甲方与交易相对人签署具有法律约束力的交易协议（如《销售合同》或《租赁合同》）。2.9协助甲方办理交易相关的报备、登记等手续（如租赁合同备案、房产过户等，乙方仅提供协助，不保证办理结果）。2.10配合甲方完成交易款项的收付（如适用）。2.11甲乙双方约定的其他中介服务事项：________________________第三条代理权限3.1乙方在本合同项下的代理权限为：[选择一项：独家代理/非独家代理]。3.2在授权范围内，乙方有权代表甲方[选择：进行报价/接受交易要约/签署交易文件/以甲方名义进行其他必要行为]。乙方超越代理权限的行为，未经甲方书面追认，不产生对甲方的法律效力。3.3乙方的代理权限自本合同生效之日起生效，至甲方根据本合同约定完全支付佣金之日止。第四条佣金条款4.1佣金计算方式：[选择一项并明确具体比例或金额]。*（1）固定金额人民币______元整（¥______）。*（2）按标的物最终成交总额（指交易双方签署的《______合同》上记载的交易总金额）的______%计算，即成交总额×______%。*（3）其他方式：________________________4.2佣金支付基础：本合同项下的佣金基于标的物的最终成交总额计算，该成交总额是指交易双方签署的《______合同》上记载的交易总金额[选择：含/不含]由交易相对人支付给甲方的定金/意向金。4.3佣金支付条件：*甲方与交易相对人正式签署《______合同》（以下简称“主合同”）。*甲方已按照主合同约定收到交易相对人支付的[选择：首付款/全部购房款/租金]。*[选择：标的物已完成过户登记/租赁合同已办理备案手续/双方已按照主合同约定履行完毕主要的交付与接收义务]。*主合同约定的其他付款条件已满足。4.4佣金支付时间：甲方应在满足上述第4.3条全部条件后的______个工作日内，将应付佣金支付至乙方指定账户。4.5佣金支付方式：甲方应通过银行转账方式将佣金支付至乙方以下指定账户：*开户名：________________________*开户行：________________________*账号：________________________4.6税费承担：*由甲方承担的与交易相关的税费（例如：[根据实际情况列明，如契税、印花税、增值税及附加、个人所得税等，或约定“按国家税法规定由交易双方承担”]）由甲方自行承担。*乙方提供中介服务所应缴纳的税费（例如：[根据实际情况列明，如《关于房地产中介服务收费的暂行规定》等相关规定应由乙方承担的税费]）由乙方自行承担。*乙方收取的佣金为含税价格/不含税价格[选择一项]。第五条甲方的权利与义务5.1甲方的权利：*有权要求乙方按照本合同约定提供专业、勤勉的中介服务。*有权对乙方的中介服务进行监督，并提出合理建议。*有权在授权范围内决定是否接受交易要约或签署主合同。*有权要求乙方保密其在合作过程中获悉的甲方商业秘密。*有权在满足佣金支付条件时，要求乙方及时足额支付佣金。5.2甲方的义务：*应向乙方如实提供标的物的全部相关信息，包括但不限于产权证明、租赁情况、财务状况、是否存在抵押、查封等限制权利、是否存在潜在纠纷等，并保证所提供信息的真实性、准确性和完整性。*应积极配合乙方开展中介服务活动，包括但不限于安排看房、提供必要的资料、参与谈判等。*应及时向乙方通报与交易相关的市场信息及重要进展。*应按照本合同约定及时足额支付佣金。*应保证标的物的权属清晰，或已就标的物存在的瑕疵或潜在风险向乙方充分披露并采取必要措施。*应按照本合同约定通知乙方相关事项。第六条乙方的权利与义务6.1乙方的权利：*有权要求甲方提供真实、准确、完整的标的物信息及必要的协助。*有权按照本合同约定收取佣金。*有权了解交易进展情况。*有权要求甲方对其在合作过程中获悉的乙方商业秘密保密。*在授权范围内，有权代表甲方与交易相对人进行谈判。6.2乙方的义务：*应以专业的知识和技能，审慎、尽责地开展中介服务。*应以维护甲方最大利益为原则进行活动，不得损害甲方利益。*应在授权范围内行事，不得超越代理权限。*应对在合作过程中获悉的甲方商业秘密承担保密义务，除非法律规定或有权机关要求，不得泄露。*应及时向甲方报告中介服务进展情况及市场信息。*应按照本合同约定，在满足支付条件时及时通知甲方支付佣金。*应配合甲方完成交易相关手续的办理。*应保证其具备提供中介服务的相应资质。第七条合同期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至甲方根据本合同第四条第4.4款约定完全支付佣金之日止。如合同期限届满前本合同目的未达成，经双方协商一致，可续签合同。第八条违约责任8.1若甲方未能按照本合同约定向乙方支付佣金，每逾期一日，应按应付未付佣金金额的______‰向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过______日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部应付佣金及违约金。8.2若乙方未经甲方书面同意，超越代理权限进行活动，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。8.3若乙方在提供服务过程中违反保密义务，泄露甲方商业秘密，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。8.4若乙方因重大过失或故意行为，导致未能促成交易或促成无效交易，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。8.5若任何一方违反本合同项下的其他义务，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第九条不可抗力因地震、战争、政府行为、法律政策重大调整等不可抗力因素导致本合同无法履行或无法完全履行的，双方互不承担违约责任。遇有不可抗力的一方应在事件发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条通知与送达双方在本合同中载明的地址、联系电话为有效联系方式。任何书面通知或文件按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后______日视为送达）或通过双方确认的电子邮件、传真发送（以发出时视为送达）即视为有效送达。第十二条其他12.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2本合同任何条款的修改，均须经双方书面同意。12.3本合同构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。12.4本合同一式______份，甲方执______份，