《北京市物业管理合同示范文本》合同

《北京市物业管理合同示范文本》合同甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及北京市相关法律法规的规定，在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方对甲方委托管理的物业提供物业管理服务事宜，经友好协商，订立本合同。第一条物业基本情况本合同所指物业管理区域为位于北京市______区______街道______小区（或大厦/楼宇）______，具体范围包括：______（详细列明，如建筑面积、房间号、车位号、楼栋范围等）。该物业建筑面积总计约为______平方米，其中住宅______套/户，非住宅______间/个。第二条合同期限本合同有效期为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。合同期满前______个月，如甲乙双方均未提出书面解除合同要求，本合同自动续期______年。第三条物业服务内容与标准乙方根据本合同约定及附件《管理规约》（若有）等文件的规定，为物业管理区域提供以下物业管理服务：3.1公共区域清洁卫生服务：负责物业管理区域内公共道路、公共绿地、公共走廊、大堂、楼梯间、电梯厅等公共区域的日常清扫保洁，每日至少______次；负责垃圾的及时收集、清运，每日______时收集，______时前清运完毕；负责公共厕所的清洁、消毒，每日至少清洁______次；确保垃圾收集点及周边环境整洁。3.2公共区域绿化养护服务：负责物业管理区域内绿地的日常浇水、施肥、修剪、除草、病虫害防治及季节性景观维护，确保绿化植物生长健康、景观效果良好。3.3公共区域秩序维护服务：负责门岗24小时值守，对外来人员、车辆进行登记管理；负责对物业管理区域内的公共区域进行不定时安全巡逻，每日不少于______次；负责管理和维护监控设备，确保正常运行；负责管理电梯轿厢内的广告位（若有，约定方式）；负责配合相关部门进行消防安全检查，维护消防设施完好；负责处理物业管理区域内的突发事件。3.4公共设施设备运行、维护、保养服务：4.1负责公共照明系统的日常巡查和故障报修，确保夜间照明正常；4.2负责电梯的日常运行监控和配合专业机构进行定期维护保养，确保安全运行；4.3负责二次供水设备的日常检查和配合专业机构进行定期维护保养；4.4负责排水系统的日常巡查，遇雨季时加强巡查，确保排水通畅；4.5负责消防设施的日常检查和清洁，确保完好有效；4.6负责监控系统的日常检查和维护，确保记录完整、运行正常；4.7负责其他共用的设施设备（如______）的日常检查和简单保养。3.5物业管理区域内的档案管理、信息发布等服务。3.6双方约定的其他物业服务项目：______。第四条物业服务费用4.1物业服务费：本合同项下的物业服务费为______元/平方米/月（或按总户数______元/月，或其他约定方式）。该费用包含本合同第三条约定的______等服务内容。4.2费用构成：物业服务费具体包括公共区域的清洁卫生费、绿化养护费、秩序维护费（含部分人员成本）、共用设施设备日常运行维护费（不含大修、中修及更新改造费用）、物业管理区域管理人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。4.3费用缴纳：业主应于每月______日前向乙方指定账户缴纳当月物业服务费。逾期缴纳的，业主应按日向乙方支付逾期物业服务费______%的滞纳金。4.4其他费用：因提供本合同未包含的特约服务而产生的费用，由乙方提前公示，经业主同意后收取；因业主装修房屋造成的公共部分或共用设施设备的损坏，修复费用由责任人承担；车辆停放费按______标准收取（若乙方负责停车场管理）。4.5费用调整：本合同约定的物业服务费标准为______（选择：政府指导价/市场调节价）。采用政府指导价的，如政府价格政策调整，则按政府规定执行；采用市场调节价的，乙方应在调整前______个月书面告知全体业主，并经业主大会表决通过（或按管理规约约定程序）后方可调整。第五条甲乙双方权利与义务5.1甲方权利与义务：5.1.1对乙方的物业管理工作进行监督，提出意见和建议；5.1.2监督乙方履行本合同约定的各项服务标准；5.1.3按时足额缴纳物业服务费及其他应承担的费用；5.1.4遵守并督促业主遵守《管理规约》，维护物业管理区域内的公共秩序和环境卫生；5.1.5不得擅自改变物业管理区域内共用部位、共用设施设备的使用性质、结构或用途；5.1.6按照规定筹集、管理和使用专项维修资金；5.1.7委托乙方代收代缴的物业相关费用（如水电费），应按时向乙方支付代收代缴费用；5.1.8法律法规及本合同约定的其他权利和义务。5.2乙方权利与义务：5.2.1按照本合同约定及国家、行业、地方标准，全面履行物业管理服务职责，接受甲方监督；5.2.2乙方应组建专业的物业管理团队，配备必要的管理和服务人员；5.2.3定期（如每月/每季）向甲方报告物业管理工作情况、物业服务经费收支情况（按政府规定或约定）；5.2.4维护物业管理区域内的环境卫生和公共秩序，对违反《管理规约》的行为，有权进行劝阻、制止；5.2.5负责物业共用部位、共用设施设备的日常管理和维护，确保其正常运行和使用；5.2.6妥善保管物业档案资料和公共财物；5.2.7协助有关部门做好物业管理区域内的安全、消防、防汛、防噪等工作；5.2.8对业主的报修需求，应在______小时内响应，______小时内到达现场处理（紧急情况立即处理）；5.2.9法律法规及本合同约定的其他权利和义务。第六条专项维修资金的管理和使用6.1本物业管理区域专项维修资金的使用，遵循“统一管理、专款专用、受益人和使用人共同监督”的原则。6.2专项维修资金的提取、使用计划编制、审批程序等，依照国家和北京市有关规定执行。6.3乙方应配合甲方依法依规使用专项维修资金，并接受监督。第七条违约责任7.1甲方逾期缴纳物业服务费的，应按日支付逾期物业服务费______%的滞纳金。7.2乙方未能按合同约定提供服务，或服务质量不符合约定标准的，甲方有权要求乙方限期整改；逾期不改或造成损失的，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任（如减少物业费、赔偿损失等），情节严重的甲方有权解除合同。7.3乙方擅自提高物业服务费标准的，甲方有权要求其退回多收的费用，并要求承担相应的赔偿责任。7.4乙方违反本合同约定，擅自改变共用部位、共用设施设备用途的，甲方有权要求其恢复原状，并承担相应的赔偿责任。7.5双方其他违约行为，按相关法律法规及本合同约定承担违约责任。第八条争议解决方式凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业管理区域所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更、解除与终止9.1本合同自甲乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。9.2经甲乙双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。9.3出现以下情况之一，本合同可解除：9.3.1本合同约定的合同期限届满，双方未续签的；9.3.2双方协商一致解除本合同的；9.3.3因不可抗力致使本合同无法继续履行的；9.3.4乙方丧失物业管理资质或经营能力的；9.3.5甲方依法选聘新的物业服务企业的；9.3.6法律法规规定的其他解除情形。9.4本合同终止或解除后，乙方应在______日内完成工作交接，包括但不限于管理资料、财物、预收费用（如需）等的移交，并做好善后工作。第十条其他约定10.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同附件（若有，虽无附