成都市好住房设计导则(试行)

成都市好住房设计导则(试行)本导则适用于成都市行政区域范围内新建商品住房、保障性住房（含公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房）的设计、建设与验收，城镇老旧小区改造、既有住宅功能提升等存量更新项目参照执行。基本原则1.宜居优先。以居住者实际需求为核心，优先保障空间舒适度、功能完备性与使用便利性，杜绝过度追求外立面形式、牺牲内部使用功能的设计。2.属地适配。契合成都平原气候特征、公园城市定位与地域文化特色，强化与轨道交通、公共服务配套的一体化衔接，避免照搬异地设计标准。3.全龄友好。覆盖各年龄段、各类群体居住需求，重点落实适老化、适儿化、无障碍设计要求，保障残障人士、老年人、儿童等群体的居住权益。4.绿色低碳。落实“双碳”目标要求，全生命周期践行节能、节地、节水、节材与环境保护要求，降低住宅运行能耗与碳排放。5.智慧安全。融合新一代信息技术，构建“监测-预警-处置”一体化的智慧居住体系，强化消防安全、应急保障等刚性要求，提升居住安全性。1选址与总平面设计1.1选址配套要求1.1.1通勤设施衔接。新建住宅项目需满足步行5分钟（300米半径）覆盖至少1处常规公交站点，步行10分钟（800米半径）覆盖至少1处轨道交通站点或TOD一体化服务节点；TOD核心区范围内的住宅需设置联通轨道交通站点的风雨连廊，连廊净宽不小于2.5米，净高不小于2.7米，具备防雨、防滑、照明功能。1.1.2公共服务配套。新建住宅项目需按《成都市公共服务设施配套标准》落实教育、医疗、养老、文化、体育等配套设施，步行10分钟范围内需覆盖至少1处社区服务中心、1处卫生服务站、1处便民菜市场，步行15分钟范围内覆盖至少1处中学、1处综合医院。1.2总平布局要求1.2.1容积率管控。三环路以内新建住宅项目容积率原则上不超过2.5，中心城区（五城区+高新区、四川天府新区成都直管区、龙泉驿、新都、温江、双流、郫都绕城高速以内区域）新建住宅容积率不超过2.2，近郊区（龙泉驿、新都、温江、双流、郫都绕城高速以外区域，青白江区）不超过2.0，远郊区（简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县、新津区）不超过1.8；保障性住房项目容积率可在上述基础上适当上浮，最高不超过10%。1.2.2建筑密度管控。高层住宅（建筑高度≥27米）建筑密度不超过20%，多层住宅（建筑高度≥10米且<27米）不超过30%，低层住宅（建筑高度<10米）不超过40%。1.2.3楼间距管控。南北向平行布置的住宅，高层住宅间距不小于前排建筑高度的0.8倍，多层住宅不小于1.0倍，且高层最小间距不小于24米，多层最小间距不小于12米；东西向平行布置的住宅，间距不小于前排建筑高度的0.6倍，且高层最小间距不小于18米，多层最小间距不小于8米。1.2.4日照标准管控。每套住宅至少有1个居住空间满足大寒日有效日照时长≥2小时，中心城区旧区改建项目可放宽至大寒日日照≥1小时；养老用途住宅、无障碍住宅所有居住空间满足冬至日有效日照时长≥2小时。1.3公共空间设计1.3.1绿地系统。新建住宅项目绿地率中心城区不低于35%，近郊区不低于30%，远郊区不低于25%；集中绿地面积不低于项目总用地面积的10%，人均集中绿地面积不小于1.5平方米；落实海绵城市要求，下凹式绿地、雨水花园等海绵设施占绿地总面积比例不低于50%，年径流总量控制率不低于70%。1.3.2活动场地。按人均不小于0.8平方米的标准配置公共活动场地，其中老年活动场地占比不低于30%，儿童活动场地占比不低于40%；儿童活动场地需按0-3岁、3-6岁、6-12岁分龄设置，地面采用软化铺装，设置遮阳棚、洗手台、看护座椅，周边5米范围内禁止设置机动车、非机动车通行路线。1.4交通与配套设施1.4.1机动车停车。商品住宅项目每户配建机动车位不小于1.2个，保障性住房不小于1.0个；其中新能源汽车专用车位占比不低于20%，100%预留充电设施安装条件（含电力负荷预留、管线预埋）；无障碍车位占总车位比例不低于1%，且单个项目不少于2个，设置于接近单元入口的便利位置。1.4.2非机动车停车。每户配建非机动车位不小于0.5个，集中停放点设置于地面或地下一层，禁止设置于地下二层及以下；集中停放点按不低于车位总数30%的比例配置充电设施，设置智能防盗系统。1.4.3便民配套。按每百户不少于1组的标准配置智能快递柜，每组快递柜格口数不低于80个；设置外卖临时存放区、无人配送车接驳点位，鼓励配置共享洗衣房、共享自习室、便民维修站等便民设施。2建筑单体设计2.1户型设计2.1.1面积段适配。保障性住房套一户型建筑面积不小于40平方米，套二不小于60平方米，套三不小于80平方米；商品住房项目90平方米以下刚需户型占比，中心城区不低于30%，近郊区不低于20%，远郊区可根据实际需求调整。2.1.2空间尺度。套二户型面宽不小于6.6米，套三不小于9.6米，套四及以上不小于12.6米；客厅面宽不小于3.6米，主卧面宽不小于3.3米，次卧面宽不小于2.8米；高层住宅套内公摊率不超过24%，多层不超过18%，低层不超过12%。2.1.3功能分区。严格落实动静分区、洁污分区要求，动区（客厅、餐厅、厨房、公共卫生间）与静区（卧室、书房、私人卫生间）无交叉动线；厨房为明厨，套二户型厨房净面积不小于5平方米，套三及以上不小于6平方米，预留宽度不小于900毫米的双开门冰箱放置空间，操作台面连续长度不小于2.4米；每套住宅至少有1个明卫，主卫净面积不小于4平方米，公卫不小于3平方米，暗卫需配置带防回流功能的机械排风系统。2.1.4收纳与家政空间。入户玄关预留宽度不小于1.2米的嵌入式鞋柜安装位置，每间卧室预留宽度不小于1.8米的衣柜安装位置；每户设置独立家政空间或在阳台预留洗衣机、烘干机、洗衣池安装点位，给排水、电力管线预埋到位。2.1.5层高与阳台。普通住宅层高不小于3.0米，保障性住房层高不小于2.9米；跃层户型单层层高不超过3.6米，禁止采用“商改住”类层高设计。开敞阳台进深不超过2.4米，封闭阳台进深不超过1.8米，每户阳台面积占套内建筑面积比例不低于8%，阳台窗户设置安全限位装置，开启角度不大于15度，限位装置承载力不小于1000牛。2.2外立面与风貌设计2.2.1材质要求。中心城区核心区域、城市主干道沿线、TOD核心区住宅外墙采用石材、铝板或保温装饰一体板，其他区域采用耐候性≥15年的高档外墙涂料，禁止采用易脱落、低耐候性的外墙材质；外墙粘贴面砖需采用防脱落粘贴工艺，每5层设置一道防坠落安全档。2.2.2设施一体化设计。所有居住空间预留统一隐蔽式空调机位，机位尺寸不小于1100毫米×700毫米×600毫米，预留集中冷凝水收集管道，禁止空调外机裸露设置、冷凝水直排；统一设置隐蔽式晾衣架、太阳能光伏板等外立面附着物，与建筑立面一体化设计，避免破坏整体风貌。2.2.3屋顶设计。鼓励采用坡屋顶或绿化屋顶，可绿化屋顶面积的绿化覆盖率不低于50%，屋顶设置公共活动空间的，需做好防水、防护与隔音处理，避免对下层住户造成干扰。3全龄友好与无障碍设计3.1适老化设计3.1.1公共区域适老化。所有住宅单元入口设置无障碍坡道，坡度不大于1:12，净宽不小于1.2米，两侧设置高度0.85米的连续扶手；单元门净宽不小于1.2米，采用感应式自动门或杠杆式门把手，禁止采用球形锁；每单元至少配置1台担架电梯，轿厢尺寸不小于1.6米×1.5米，电梯按键高度不超过1.2米，设置盲文标识与紧急呼叫按钮，信号联通物业24小时值班中控室。3.1.2套内适老化。地面采用防滑系数≥0.6的铺装材料，所有阳角做圆角处理，室内门洞、过道高差不超过15毫米；卫生间、卧室预留紧急呼叫按钮安装点位，安装高度距地0.5米，卫生间、厨房墙面预留扶手安装预埋点位。3.2适儿化设计3.2.1公共区域适儿化。儿童活动场地周边设置高度不小于1.2米的防护栏，避免儿童误入机动车道；场地内设施圆角处理，无尖锐棱角，配套洗手台高度不高于0.7米，设置母婴室的社区服务中心距离住宅步行不超过5分钟。3.2.2套内适儿化。儿童房窗户防护栏高度不低于1.1米，栏杆间距不大于0.11米；所有电源插座采用带安全防护门的产品，高度低于1.8米的插座需设置防触电保护装置。3.3无障碍住房配建商品住宅项目配建无障碍住房比例不低于总套数的2%，保障性住房不低于5%；无障碍住房门洞净宽不小于0.9米，室内通道净宽不小于1.2米，卫生间、厨房满足轮椅回转要求，回转直径不小于1.5米。4绿色低碳与健康设计4.1节能设计住宅围护结构热工性能比国家现行标准提升10%，外窗气密性不低于6级，传热系数不大于2.0W/(㎡·K)，采用中空玻璃，临主干道一侧住宅外窗采用隔声中空玻璃，空气声隔声量不小于40dB。4.2可再生能源利用所有新建住宅项目100%预留太阳能热水系统安装条件，集中式太阳能热水系统的太阳能保证率不低于30%；鼓励屋顶设置分布式光伏发电系统，所发电量优先满足小区公共设施用电需求。4.3室内健康环境4.3.1空气质量。全装修交付住宅室内空气质量符合《民用建筑工程室内环境污染控制标准》Ⅰ类要求，甲醛释放量≤0.07mg/m³，苯≤0.06mg/m³，TVOC≤0.45mg/m³，交付前需公示第三方机构出具的空气质量检测报告。4.3.2新风系统。每户预留新风系统安装条件，或标配带PM2.5过滤功能的新风系统，PM2.5过滤效率不低于90%，最小换气次数不小于1次/小时。4.3.3隔音降噪。分户墙空气声隔声量不小于50dB，楼板撞击声隔声量不大于75dB；排水管道采用螺旋消音管，电梯井道与住户相邻的墙面设置隔音层，电梯运行噪音对相邻住户的影响不大于35dB。4.4给排水与垃圾分类4.4.1饮用水保障。二次供水水箱采用食品级不锈钢材质，每季度清洗消毒1次，每月公示水质检测报告；鼓励集中配置直饮水系统，直饮水水质符合《饮用净水水质标准》要求。4.4.2垃圾分类配套。每单元入口设置密闭式分类垃圾收集点，距离住宅窗户不小于10米；设置独立的装修垃圾、大件垃圾临时堆放点，配备冲洗、降尘、防异味设施。5智慧社区与安全设计5.1智慧安防小区出入口、单元门、地下车库、公共活动区域实现视频监控全覆盖，监控数据存储时长不低于30天；配置周界入侵报警系统、电子巡更系统、人脸识别门禁系统、车辆自动识别系统，外来人员、车辆需经授权方可进入小区。5.2智慧家居每户标配智能门锁、智能烟感报警器、燃气泄漏报警器，燃气报警器联动燃气自动切断阀；预留智能家居控制总线，可接入灯光、窗帘、家电、安防设备的统一控制平台，支持与成都市智慧城市平台对接。5.3智慧服务配置小区智慧服务平台，提供线上报事、报修、缴费、访客预约、社区团购、政务服务转接等功能，养老服务需求可直接对接社区养老服务中心。5.4安全保障5.4.1消防安全。消防通道净宽不小于4米，净空高度不小于4米，保持24小时畅通；建筑高度超过100米的住宅每50米设置1个避难层，避难层人均使用面积不小于0.2平方米，配置应急照明、应急广播、消防设施。5.4.2应急保障。按人均不小于1平方米的标准配置应急避难场所，配备应急供水、应急供电、应急厕所设施，储备不少于72小时需求的应急食品、药品、帐篷等物资；每栋单元楼配置应急疏散指示标识、应急照明系统，应急照明持续时间不小于90分钟。6存量住房改造适配要求6.1老旧小区改造2000年以前建成的老旧小区改造优先落实电梯加装、管线更新、雨污分流、路面硬化等基础类改造内容，符合加装电梯条件的单元做到“应装尽装”，加装电梯的轿厢尺寸不小于1.4米×1.3米，满足轮椅通行需求；完善类改造需配建非机动车充电设施、智能快递柜、分类垃圾收集点、无障碍坡道、老年活动场地、儿童活动场地。6.2既有住宅功能提升鼓励既有住宅业主开展适老化、适儿化改造，符合条件的改造项目可申请政府财政补贴，补贴比例不超过改造总费用的50%，单户补贴最高不超过2万元；鼓励既有住宅开展节能改造，外墙加装保温层、更换节能外窗的项目可申请节能专项补贴。7实施与管控7.1方案审查自然资源和规划部门在住宅项目规划方案审查阶段，需将本导则要求纳入审查内容，不符合导则要求的方案不予通过；住建部门在施工图审查阶段，需对全龄友好、绿色低碳、安全设计等内容进行专项审查，不合格的施工图不予出具审查合格书。7.2过程监管住建部门对住宅项目建设过程进行全程监管，重点核查是否按图施工、是否符合导则要求，对违反导则要求的项目责令停工整改，整改不到位的依法予以处罚。7.3竣工验收将本导则要求纳入住宅项目竣工验收的必查内容，不符合要求的项目不予办理竣工验收备案，不得交付使用；全装修交付项目需将空气质量检测报告、隐蔽工程管线图等资料一并交付