《会计核算》-7.投资性房地产核算

12投资性房地产业务核算投资性房地产概述投资性房地产核算知识目标技能目标

了解投资性房地产的特征和范围掌握成本模式下投资性房地产的业务核算掌握公允价值模式下投资性房地产的业务核算能够熟练处理投资性房地产业务投资性房地产核算

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6重点：投资性房地产的初始计量投资性房地产的后续计量投资性房地产的处置难点：投资性房地产的处置

投资性房地产核算

（一）投资性房地产定义一、投资性房地产概述投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。其中：房地产是土地和房屋及其权属的总称；土地是指土地使用权。投资性房地产核算

（二）投资性房地产特征

1.投资性房地产是一种经营性活动，其形式为出租或持有并准备增值后转让2.投资性房地产应当能够单独核算和反映，在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产投资性房地产核算1与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业2该投资性房地产的成本能够可靠地计量（二）投资性房地产确认

1.投资性房地产的确认条件

投资性房地产核算

2.投资性房地产的范围（1）已出租的土地使用权（2）持有并准备增值后转让的土地使用权（3）已出租的建筑物不属于投资性房地产项目：自用房地产和作为存货的房地产投资性房地产核算

二、投资性房地产业务核算（一）成本模式1.账户设置投资性房地产投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备投资性房地产核算3/26/2026取得外购借：投资性房地产

应交税费—应交增值税（进项税额）

贷：银行存款自行建造借：投资性房地产

贷：在建工程后续计量摊销借：其他业务成本

贷：投资性房地产累计折旧（摊销）减值借：资产减值损失

贷：投资性房地产减值准备后续支出资本化后续支出转入改扩建工程借：投资性房地产—在建

【账面价值】

投资性房地产累计折旧/摊销

【累计折旧或摊销】

贷：投资性房地产发生改扩建支出借：投资性房地产—在建

贷：银行存款改扩建工程完工借：投资性房地产贷：投资性房地产—在建费用化后续支出借：其他业务成本

贷：银行存款处置实际收到处置收入

借：银行存款

贷：其他业务收入

应交税费—应交增值税（销项税额）结转账面余额

借：其他业务成本

投资性房地产累计折旧（摊销）

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

（二）公允价值模式1.账户设置投资性房地产——成本——公允价值变动公允价值变动损益其他综合收益投资性房地产核算取得外购借：投资性房地产—成本

应交税费—应交增值税（进项税额）

贷：银行存款自行建造借：投资性房地产—成本

贷：在建工程后续计量公允价值高于其账面价值借：投资性房地产—公允价值变动

贷：公允价值变动损益公允价值低于其账面价值借：公允价值变动损益

贷：投资性房地产—公允价值变动后续支出资本化后续支出转入改扩建工程借：投资性房地产—在建

【账面余额】

或投资性房地产—公允价值变动【累计变动金额】

贷：投资性房地产——成本

——公允价值变动发生改扩建支出借：投资性房地产——在建贷：银行存款改扩建工程完工借：投资性房地产——成本贷：投资性房地产——在建费用化后续支出借：其他业务成本

贷：银行存款2.账务处理3/26/2026处置实际收到处置收入

借：银行存款

贷：其他业务收入

应交税费—应交增值税（销项税额）结转账面余额借：其他业务成本

贷：投资性房地产—成本

—公