《不动产测绘》课件-项目2 2.2不动产权属调查

不动产权籍调查内容不动产权籍，是指记载不动产的权属、位置、界址面积、用途、等级和价格等的表、卡、簿册、证、图件和数据的总称。不动产权籍调查，是指依据不动产权利人的申请，由政府统一组织，通过权属调查和不动产测量，查清不动产的权属、位置、界线、数量、质量和用途等基本情况，为不动产登记、核发证书等提供依据的一项技术性工作。不动产权籍调查内容不动产权籍调查是不动产登记的法定程序,是不动产登记的基础工作,权籍调查成果资料经不动产登记后,具有法律效力。不动产权籍调查内容调查内容宗地信息宗海信息房屋等构（建）筑物信息森林、林木信息以宗地、宗海为基本单元，查清宗地、宗海及其房屋、林木等定着物组成的不动产单元状况不动产权籍调查技术路线与方法以地（海）籍调查为基础，以宗地（海）为依托，以满足不动产登记要求为出发点，充分利用已有不动产权籍调查、登记以及前期审批、交易、竣工验收等成果资料，釆用已有集体土地所有权不动产图、城镇不动产图、村庄不动产图、海籍图、地形图、影像图等图件做工作底图，通过内外业核实、实地调查测量的方法，完成不动产权属调查和不动产测量等工作。技术路线不动产权籍调查技术路线与方法不动产单元的设定与编码不动产权属调查不动产测量基本方法调查程序不动产权籍调查包括准备工作、土地权属调查、不动产测量、检查验收、成果资料整理与归档、数据库与不动信息系统建设等工作。本节主要讲述准备工作和土地权属调查两部分内容。调查程序根据授权委托的不动产权籍调查任务，调查机构应做好收集、整理和分析所调查的不动产登记、抵押、查封、权属来源、交易、控制点坐标、界址点坐标等相关资料（包括图件、表格、数据和文件等），制定调查方案，发放指界通知书，计算测量放样数据等工作。准备工作调查程序组织准备成立领导小组人员组织技术设计书资料准备土地资料测绘资料其他资料工具与表册准备表册、仪器、软件界址点标志准备工作调查程序准备工作调查程序准备工作调查程序准备工作土地权属调查工作底图比例尺宜与测绘制作的地籍图成图比例尺一致。工作底图的坐标系统宜与测绘制作的地籍图成图的坐标系统一致。已有土地利用现状图和地籍图等图件可作为调查工作底图。已有地形图和航空航天正射影像图等图件可作为调查工作底图。无图件的地区，在地籍子区范围内绘制所有宗地的位置关系图形成调查工作底图。工作底图上应标绘地籍区和地籍子区界线。321456输出一份纸质的工作底图用于土地权属调查和地形要素的调绘或修补测。71.工作底图的选择与制作土地权属调查2.预编宗地代码将每一宗地标绘到工作底图上，在地籍子区范围内，从西到东、从北到南，统一预编宗地代码，并填写到不动产权籍调查表及土地登记申请书上。通过地籍调查正式确定宗地代码。土地权属调查3.土地权属状况调查调查内容和方法①土地权利人②土地权属性质及来源③土地位置④土地用途调查情况处理土地权属状况与实际情况一致的，按照土地权属状况填写地籍调查表；无土地权属来源资料或土地权属来源资料缺失、不完整，以及土地权属状况与实际情况不一致的，按照实际调查情况填写不动产权籍调查表，在不动产权籍调查表的说明栏目中填写情况说明，必要时应附由权利人提供的相关证明材料的复印件。土地权属调查4.界址调查（1）界址调查的指界。界址调查指界的一般规定：①对土地权属来源资料合法，界址明确，经实地核实界址无变化的宗地，可直接利用已有资料填写不动产权籍调查表，原土地权属来源资料复印件作为不动产权籍调查表的附件。②土地权属来源资料中的界址不明确的宗地，以及界址与实地不一致的宗地，需要现场指界,并将实际用地界线和批准用地界线标绘到工作底图上，并在不动产权籍调查表的权属调查记事栏中予以说明。③无土地权属来源资料，根据法律法规及有关政策规定，经核实为合法拥有或使用的土地，可根据双方协商、实际利用状况及地方习惯现场指界。界址调查包括指界、界标设置、界址边长丈量等工作。土地权属调查4.界址调查调查员、本宗地指界人及相邻宗地指界人应同时到场进行指界,并在不动产权籍调查表上、土地权属界线协议书上或土地权属争议原由书上签字盖章确认。如果出现违约缺席指界,则按如下办法处理:(1)如一方缺席,其宗地界线根据土地权属来源资料及另一方所指界线确定。(2)如双方缺席,其宗地界线由调查人员根据土地权属来源资料、实际使用现状及地方习惯确定。(3)将现场调查结果及违约缺席定界通知书送达违约缺席者。违约缺席者对调查结果如有异议,须在收到调查结果之日起15日内,重新提出划界申请,并负责重新划界的全部费用。如逾期不申请,经公告15日后,则上述两条确定的界线自动生效。土地权属调查4.界址调查针对于现场指界不同结果处理，可以分为以下几种情况：①现场指界无争议的，填写地籍调查表，指界人在地籍调查表上签字盖章。界址线有争议的土地，填写土地权属争议原由书并签字盖章。②应将集体土地所有权宗地的调查结果送达指界人，并要求指界人在村民会议或村民代表会议上说明指界结果，同时以张贴公告形式公示指界结果。如有异议，必须在结果送达之日起15日内提出申请，并负责重新划界的全部费用；异议期间届满后，指界结果即为生效。③指界人在指界后，不在地籍调查表上、土地权属界线协议书上签字盖章的，参照违约缺席指界规定执行。土地权属调查4.界址调查（2）界址点编号及设置界址点是指宗地权属界线及属性的转折点，及拐点。土地权属调查4.界址调查界址点设置土地权属界线依附于沟、渠、路、河流、田坎等线状地物的交叉点应设置界址点。在一条界址线上存在多种界址线类别时，变化处应设置界址点。相邻宗地的界址线交叉处应设置界址点。界址点的设置应能准确表达界址线的走向。界标设置：在界址点上应按规定设置界标，界标类型由界址线双方的土地权利人确定。土地权属调查界址点编号点的编号（包括界址点、建筑物角点、基本控制点和地籍控制点）是以高斯-克吕格的一个整千米格网作为编号区,每个编号区的代码以千米格网西南角的横纵坐标千米值表示。点的编号在一个编号区内从1－99999连续顺编。点的完整编码由编号区代码、点的类别代码、点号三部分组成,编号形式如下：编号区代码类别代码点的编码

(9位)(1位)(5位)***************例375384662300028土地权属调查界址点编号

编码区代码由9位数组成,第1、第2位数为高斯坐标投影带的带号,第3位数为横坐标的百千米数,第4、第5数为纵坐标的千千米和百千米数,第6、7位和第8、9位分别为横坐标和纵坐标的十千米和整千米数。

类别代码用1位数表示,其中：1表示基本控制点；2表示地籍控制点；3表示界址点；4表示建筑物角点。点的编码用5位数表示,从1－99999连续顺编。土地权属调查界址点编号在地籍子区范围内，应对界址点统一编号，并保证界址点号唯一。界址点号按宗地顺序从左上角按顺时针方向顺序编号,从“1”开始编制界址点号,共用界址点延用上一宗地。界址点号在不动产权籍调查表和宗地草图中，可采用地籍子区范围内统一编制的界址点号；也可以宗地为单位，从左上角按顺时针方向，从1开始编号。解析界址点可以用J1J2…表示，图解界址点可以用T1，T2…表示。界址变更后，新增界址点号在地籍子区最大界址点号后续编。土地权属调查（3）界址边长丈量界址边长应实地丈量。一般采用解析法测量的界址点，每个界址点至少丈量—条界址点与邻近地物的相关距离或条件距离；未釆用解析法测量的界址点，毎个界址点至少丈量一条界址点与邻近地物的相关距离或条件距离。土地权属调查经实地核查，宗地实际状况与原地籍调查表中的宗地草图一致的，无需重新绘制宗地草图。AEBDC如果土地权属来源资料中没有地籍调查表或没有宗地草图，应绘制宗地草图。宗地草图应现场绘制可以利用图件与实地丈量绘制宗地草图。面积较大、界线复杂的集体土地所有权宗地和国有建设用地使用权宗地，可不绘制宗地草图。宗地草图绘制土地权属调查（2）宗地界址点、界址点号及界址线，宗地内的主要地物。（1）本宗地号、坐落地址、权利人。（6）丈量者、丈量日期、检查者、检查日期、概略比例尺、指北针等。（3）相邻宗地号、坐落地址、权利人或相邻地物。（4）界址边长、界址点与邻近地物的距离。（5）确定宗地界址点位置、界址边方位所必需的建筑物或构筑物。宗地草图的内容土地权属调查（2）宗地草图按概略比例(之所以称为草图的原因),用2H至4H的铅笔绘制,线条、字迹清晰,数字、注记字头要向北、向西书写,斜线字头垂直斜线书写。(1)应选用质量好、能长期保存的图纸来绘制宗地草图。(6)可以利用正射影像