《不动产测绘》课件-项目9不动产测绘成果与归档

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不动产测绘成果审核与归档

不动产测绘成果主要是指在测绘过程中产生的各项数据资源，主要包括相关成果表、权威验收报告、图件、不动产的质量报告、测绘人员的技术总结报告等数据资源。进行不动产测绘成果审核的目的就是房屋权属登记的利用,不动产测绘成果未经审核不得用于权属登记。因此对不动产测绘成果的提供形式、成果的构成、成果的审核内容等要进行严格的统一。一、不动产测绘成果审核下面以房产测绘成果审核为例介绍一下不动产测绘成果审核。(一)法律及文献依据《中华人民共和国测绘法》第四条规定：县级以上地方政府负责管理测绘工作的行政部门负责本行政区域测绘工作的统一监督管理。

《房产测绘管理办法》第18条规定“用于房屋权属登记等不动产管理的房产测绘成果，房地产行政主管部门应当对施测单位的资格、测绘成果的适用性、界址点准确性、面积测算依据与方法等内容进行审核。审核后的房产测绘成果纳入不动产档案统一管理”。一、不动产测绘成果审核(二)不动产测绘审核的成果类型根据客体的状态及产权登记类型，日常涉及房屋登记的测绘审核主要可分为三种类型:

商品房预售许可的面积预测成果

房屋权属登记的面积实测成果

房屋变更(改建、扩建、分割等)测绘成果一、不动产测绘成果审核（三)不动产测绘成果审核要求不动产测绘成果审核是房屋产权产籍的重要基础数据，只有经过审核的不动产测绘成果方可作为房屋登记的依据。申请不动产测绘成果审核需要满足以下要求：(1)不动产测绘成果须是房管局许可、备案的测绘企业出具(2)不动产测绘成果须由不动产测绘委托方验收合格出具验收确认单(3)不动产测绘成果应附不动产测绘技术报告说明书及委托方确认的分摊协议书(4)不动产测绘成果应由房管局指定的专用不动产测绘软件生成一、不动产测绘成果审核(四)不动产测绘成果审核内容根据《房产测绘管理办法》第18条规定,房地产行政主管部门的具体审核内容有以下四项。1.施测单位的资格2.测绘成果的适用性3.界址点准确性4.面积测算依据与方法一、不动产测绘成果审核1.施测单位的资格施测单位的资格审核是对测绘中介机构从业资格进行审核。主要应从测绘单位是否具有房产测绘资质和从业人员的执业资格两方面进行审核2.测绘成果的适用性测绘成果的适用性审核主要从测绘成果资料的完整性、提供形式的规范性、对客体描述的准确性三方面进行审核。测绘成果资料的完整性是对测绘单位提供的测绘成果资料、内容是否完整进行审查。提供形式的规范性是对测绘单位提供测绘成果的形式是否符合当地房屋登记机构的要求进行审核。对客体描述的准确性根据批准资料，核实测绘成果报告中的描述是否准确。一、不动产测绘成果审核3.界址点准确性(1)自然资源部等部门批准的建设坐落与房屋所在是否一致(2)房屋四至是否建设在土地使用权证记载批准建设所占用土地的可建用地的范围内(3)房屋建设是否在规划批准的建设层数、控制高度、控制规模等控制指标范围内(4)成果中对客体的描述与实地查看的实物是否一致(5)分割的结果是否符合基本单元的要求，是否在规划批准范围内等内容。一、不动产测绘成果审核4.面积测算依据与方法面积测算依据与方法的审核主要是对测绘成果中的测算过程是否符合《房产测量规范》等相关测绘规范性文件规定的审查。幢及功能区的划分是否合理，共有共用部分计算与分摊是否正确，面积测算的依据和方法是否适用技术标准等。一、不动产测绘成果审核(五)不动产测绘成果审核程序不动产测绘成果审核程序包括申请受理审查归档审核一、不动产测绘成果审核申请受理根据房产测绘成果资料，提出成果书面申请资料齐全、符合要求的予以受理，出具“房产测绘成果备案受理单“资料不齐全的告知申请人，出具“补正材料通知单”,一次性告知申请人需要补正的全部内容,并将材料退回申请人不予受理的向申请人出具“不予受理通知单”一、不动产测绘成果审核审查归档审核符合要求的提出审查通过意见不符合要求的,提出审查不通过意见,并将相关材料退回受理人员符合要求的提出审核通过意见不符合要求的,提出审核不通过意见,并将相关材料退回审查人员对于审核通过的房产测绘成果予以归档一、不动产测绘成果审核(六)不动产测绘成果审核提交资料1.预测绘审核(商品房预售许可、在建工程抵押)需要提交的资料(1)申报房产测绘审核申请书(原件)(2)建设工程规划许可证、规划骑缝章总平面图(审原件交复印件)(3)建设施工许可证(4)施工平面图(5)房产测绘成果报告书和房产测绘技术报告书(原件及电子档)(6)房产测绘项目委托合同书(7)房产测绘项目验收合格书(8)其他相关资料一、不动产测绘成果审核(六)不动产测绘成果审核提交资料2.竣工实测需要提交的资料(1)申报房产测绘审核申请书(原件)(2)建设工程规划许可证、规划骑缝章总平面图(审原件交复印件)(3)建设施工许可证(4)施工平面图(竣工图章)(5)房产测绘成果报告书和房产测绘技术报告书(原件及电子档)(6)房产项目测绘委托合同书(7)房产测绘项目验收合格书(8)其他相关资料一、不动产测绘成果审核(六)不动产测绘成果审核提交资料3.变更测绘需要提交的资料(1)申报房产测绘审核申请书(原件)(2)变更申请(原因、变更内容)(3)已审核的测绘报告(原件)(4)房产测绘成果变更报告书和房产测绘技术变更报告书(原件及电子档)(5)变更报告的测绘成果验收合格书(6)变更资料原件(规划变更的公函、设计变更图纸等)(7)其他相关资料一、不动产测绘成果审核

(七)成果异议处理

《房产测绘管理办法》第十七条：当事人对房产测绘成果有异议的，可以委托国家认定的房产测绘成果鉴定机构鉴定。二、不动产测绘成果的上交、整理与归档(一)不动产测绘成果的上交上交成果资料包括文字、图件、簿册和数据等(1)文字资料包括工作方案、技术方案、工作报告、技术报告、不产权籍调查授权委托书、权源资料等(2)图件资料包括地籍工作底图、地籍图、宗地图、自然幢图、房产分户图等(3)簿册资料包括地籍调查外业记录手簿、地籍控制测量原始记录与平差资料、地籍测量原始记录、不动产权籍调查表、各级质量控制检查记录资料等(4)电子数据包括地籍数据库、数字地籍图、数字宗地图、影像数据、电子表格数据、文本数据、界址点坐标数据、土地分类面积统计汇总数据等二、不动产测绘成果的上交、整理与归档(二)不动产测绘成果的整理与归档不动产调查工作结束后，应对成果进行整理和归档。(1)不动产调查成果经相关部门审查确认后，调查机构应以宗地为单位，按照统一的房屋调查表和地籍调查表、房产测量报告和房屋分层分户图等成果样式，形成不动产测绘调查成果，提交纸质成果和相应的电子数据。(2)不动产调查成果应按照统一的规格、要求进行整理、立卷组卷、编目和归档小结：1.不动产测绘成果检查与验收主要包括不动产成果检查验收的基本规定,检查验收的组织和分工、检查验收程序、质量检验与评价和成果检测方法与要求2.不动产测绘成果审核及归档不动产测绘成果审核及归档主要包括不动产测绘成果审核和不动产测绘成果的整理与归档习题1.不动产测绘成果不包括:()A、界址点成果表B、调查底图C、权籍调查表D、技术设计书

2.测绘成果质量检查不包括:()A、过程检查B、验收检验C、最终检查D、监理检查3.