物业公司消防安全责任制度

物业公司消防安全责任制度第一章总则第一条为规范本物业公司消防安全管理工作，落实消防安全责任制，预防和减少火灾危害，保障服务区域内业主、使用人人身及财产安全，维护公共安全秩序，根据《中华人民共和国消防法》《高层民用建筑消防安全管理规定》（应急管理部令第5号）等法律法规及相关标准，结合本公司实际，制定本制度。第二条本制度适用于本物业公司所管辖的所有物业项目（包括高层住宅、高层公共建筑、商业综合体、写字楼、住宅小区等），涵盖物业管理人员、保洁、安保、工程维修等所有在岗人员，以及进入管辖区域的业主、使用人、施工单位及外来人员。第三条消防安全工作贯彻“预防为主、防消结合”的方针，实行“谁主管、谁负责，谁在岗、谁负责”的消防安全责任制，明确各级岗位消防安全职责，层层落实责任，确保消防安全工作常态化、规范化、制度化。第四条本物业公司是管辖区域消防安全管理的责任主体，公司法定代表人是消防安全第一责任人，全面负责本公司及所管辖物业项目的消防安全工作；各项目负责人为所在项目消防安全直接责任人，负责具体落实消防安全管理措施。第二章组织机构与职责第五条成立消防安全管理领导小组，由公司法定代表人任组长，各部门负责人、各项目负责人任成员，主要职责包括：贯彻执行国家消防安全法律法规、规章及标准，制定公司消防安全工作规划、年度计划及管理制度；定期召开消防安全工作会议，研究解决消防安全重大问题，部署消防安全工作任务；组织开展消防安全检查、隐患排查与整改，监督各部门、各项目落实消防安全责任；组织开展消防安全宣传教育、培训及应急演练，提升全员消防安全意识和应急处置能力；负责消防安全设施设备的配置、维护、更新及经费保障；协调处理火灾事故，配合消防救援机构开展火灾调查、事故处理等工作。第六条各部门及岗位消防安全职责（一）消防安全管理部门（或指定专人负责）负责制定并落实公司消防安全管理制度、操作规程，完善消防安全台账；组织开展日常消防安全巡查、定期检查及专项检查，建立隐患排查台账，跟踪督促隐患整改闭环；负责消防安全宣传教育、培训工作，组织开展消防应急演练；负责管辖区域内消防设施设备（灭火器、消火栓、应急照明、疏散指示标志、自动报警系统等）的日常检查、维护、保养，确保完好有效；负责动火作业、临时用电等危险作业的消防安全审批与现场监护；发现火灾隐患及时上报，协助消防救援机构开展消防监督检查及火灾事故处置工作。（二）安保部门负责管辖区域内24小时消防安全巡查，重点检查疏散通道、安全出口、消防车通道是否畅通，消防设施设备是否完好，有无违规动火、违规用电、违规堆放易燃易爆物品等行为；劝阻、制止各类违反消防安全管理的行为，对不听劝阻的及时上报并配合处理；熟悉管辖区域消防设施布局、疏散路线，掌握初期火灾扑救方法，发生火灾时及时报警、启动应急处置预案，组织人员疏散和初期火灾扑救；负责维护消防控制室秩序，确保消防控制室值班人员在岗在位、规范操作。（三）工程维修部门负责管辖区域内消防设施设备（消防水泵、管网、自动喷水灭火系统、自动报警系统、应急照明等）的定期检修、维护、调试，及时更换损坏部件，确保系统正常运行；负责电气线路、电气设备的日常检查与维护，规范电气敷设，杜绝电气火灾隐患；配合消防安全检查，及时整改涉及工程维修的消防安全隐患；参与火灾事故的应急处置，负责消防设施设备的应急抢修。（四）保洁部门负责管辖区域内疏散通道、安全出口、消防设施设备周边的清洁，不得遮挡、堵塞消防设施设备，不得在疏散通道堆放杂物；及时清理管辖区域内的易燃易爆杂物（如废纸、落叶、废弃物品等），消除火灾隐患；发现消防安全隐患及时上报消防安全管理部门或项目负责人。（五）各项目管理处落实公司消防安全管理制度，制定本项目消防安全工作计划及应急处置预案；组织本项目员工开展消防安全培训及应急演练，向业主、使用人宣传消防安全知识；开展本项目日常消防安全巡查、隐患排查，督促业主、使用人落实消防安全义务，整改火灾隐患；负责本项目消防设施设备的日常检查与维护，确保完好有效；协调处理本项目消防安全纠纷，配合消防救援机构开展工作。（六）全体员工熟悉本岗位消防安全职责，掌握基本的消防安全知识和初期火灾扑救方法，会使用灭火器材、报警设备；严格遵守消防安全管理制度，不违规动火、违规用电，不堵塞疏散通道、安全出口，不堆放易燃易爆物品；发现火灾隐患或火情及时上报，积极参与初期火灾扑救和人员疏散工作；参加公司组织的消防安全培训、应急演练及各项消防安全活动。第三章消防安全管理措施第七条消防设施设备管理管辖区域内的消防设施设备（灭火器、消火栓、应急照明、疏散指示标志、自动报警系统、自动喷水灭火系统、消防水泵等），由工程维修部门按规范要求定期检修、维护、调试，每月至少开展1次全面检查，每季度开展1次维护保养，每年委托具备资质的单位进行检测，确保符合消防规范要求，完好有效。消防设施设备实行台账管理，详细记录配置位置、数量、型号、安装时间、检修维护记录、检测报告等信息，做到账物相符。严禁擅自拆除、挪用、遮挡、损坏消防设施设备，严禁堵塞消防栓、占用消防通道，发现损坏、故障及时上报并维修更换。第八条用火用电用气管理管辖区域内严格控制动火作业，确需进行电焊、气焊等动火作业的，必须办理动火审批手续，落实现场监护人，配备灭火器材，清除周围易燃可燃物，作业完毕后全面检查，消除遗留火种；高层公共建筑内的商场、公共娱乐场所不得在营业期间动火施工。规范用电管理，严禁私拉乱接电线，严禁超负荷用电，严禁使用不合格电气设备及电器配件；电气线路、电气设备定期检查，发现老化、破损及时维修更换。加强对燃气使用的管理，督促业主、使用人规范使用燃气，定期检查燃气管道、阀门，发现泄漏及时处理并上报；明确禁火禁烟区域，并设置明显标志。第九条易燃易爆物品管理严禁在管辖区域内违规存放易燃易爆物品（汽油、柴油、酒精、烟花爆竹等），确需临时存放的，必须符合消防安全规定，设置专门存放区域，配备灭火器材，由专人管理。保洁、安保等人员在日常工作中，及时清理易燃易爆杂物，消除火灾隐患；严禁在疏散通道、安全出口、楼梯间堆放杂物、停放车辆。第十条疏散通道、安全出口管理管辖区域内的疏散通道、安全出口必须保持畅通，严禁堵塞、占用、封闭，严禁在疏散通道设置障碍物；疏散指示标志、应急照明必须完好有效，定期检查更换。高层民用建筑的疏散通道、安全出口、消防车通道必须符合消防规范要求，严禁在消防车通道停放车辆、堆放杂物，确保消防车通行无阻。定期检查疏散楼梯、安全出口的门，确保能正常开启、关闭，严禁锁闭安全出口。第十一条消防安全巡查与隐患整改实行日常巡查、定期检查、专项检查相结合的消防安全检查制度：安保部门开展24小时日常巡查，消防安全管理部门每周至少开展1次全面检查，每月开展1次专项检查，重大节假日、重要活动前开展专项排查。检查内容包括：消防设施设备完好情况、用火用电用气规范情况、疏散通道及安全出口畅通情况、易燃易爆物品存放情况、消防安全管理制度落实情况等。对检查中发现的火灾隐患，明确整改责任人、整改措施、整改期限，建立隐患排查整改台账，跟踪督促整改，确保隐患闭环管理；对无法立即整改的重大火灾隐患，立即上报公司消防安全管理领导小组及当地消防救援机构，采取临时防范措施，严防火灾事故发生。第十二条消防安全宣传教育与培训公司定期组织全体员工开展消防安全培训，每月至少开展1次消防安全知识学习，每半年开展1次消防技能培训，确保员工掌握消防安全法律法规、消防安全知识、初期火灾扑救方法、消防设施设备使用方法及疏散逃生技能。各项目管理处通过宣传栏、业主群、电子屏、入户宣传等多种形式，向业主、使用人宣传消防安全知识，提高业主、使用人的消防安全意识和自救互救能力；针对老年人、未成年人、残疾人等开展有针对性的消防宣传教育和消防安全帮扶。新员工上岗前必须进行消防安全培训，考核合格后方可上岗；消防安全管理人员、消防控制室值班人员必须经过专业培训，持证上岗。第十三条应急处置与演练公司及各项目制定完善的火灾应急处置预案，明确应急组织机构、应急响应程序、疏散引导、初期火灾扑救、医疗救护等内容，结合管辖区域实际情况，针对性制定高层住宅、公共建筑等不同场景的应急处置方案。每半年至少组织1次消防应急演练，演练内容包括火灾报警、初期火灾扑救、人员疏散、消防设施设备使用等，演练后及时总结评估，优化应急处置预案。发生火灾时，立即启动应急处置预案，相关人员迅速到位，及时报警（拨打119），组织人员疏散，开展初期火灾扑救，配合消防救援机构开展灭火救援工作；火灾扑灭后，保护火灾现场，配合消防救援机构开展火灾调查，分析火灾原因，总结经验教训。第四章责任追究第十四条公司实行消防安全责任追究制，对认真履行消防安全职责、避免火灾事故发生、及时消除重大火灾隐患的部门和个人，给予表彰奖励；对未履行消防安全职责、违反消防安全管理制度、存在火灾隐患未及时整改，导致火灾事故发生或造成人员伤亡、财产损失的，依法追究相关责任人的责任。第十五条有下列情形之一的，对相关责任人给予通报批评、经济处罚；情节严重的，给予降职、撤职处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任：未落实消防安全责任制，未履行消防安全职责的；违规动火、违规用电、违规存放易燃易爆物品的；堵塞、占用、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道的；擅自拆除、挪用、损坏消防设施设备的；发现火灾隐患未及时上报、未按要求整改的；消防安全培训、应急演练未按规定开展的；发生火灾时，未及时报