铺面租赁合同范本

铺面租赁合同范本前言在商业活动中，铺面租赁是一项常见且重要的事务。一份权责清晰、条款周全的租赁合同，是保障出租方与承租方合法权益、维护商业秩序的基石。本范本旨在提供一个相对规范、全面的参考框架，供租赁双方在平等协商的基础上，根据实际情况进行调整和完善。请注意，任何法律文件的签署都应谨慎，必要时建议咨询专业法律人士的意见，以确保合同的合法性和可执行性。重要提示1.本合同为范本，其中【】标注部分及其他需要根据实际情况明确的条款，均需由租赁双方自行协商确定并填写完整。2.涉及金额、期限、面积等关键数据，务必核实清楚并准确填写。3.对于合同中未明确但双方认为必要的事项，可在“其他约定”条款中另行补充。4.签约前，承租方应仔细核实出租方对租赁铺面的合法产权或出租权证明文件。5.建议合同签署后，根据相关规定办理必要的备案手续（如有）。6.合同一式两份或三份，租赁双方各执一份，必要时可提交相关部门备案一份，具有同等法律效力。---铺面租赁合同合同编号：【自行约定】签订日期：【年月日】签订地点：【省/市区/县】出租方（甲方）：姓名/名称：【出租方姓名或法定名称】身份证号码/统一社会信用代码：【出租方证件号码】联系地址：【出租方联系地址】联系电话：【出租方联系电话】承租方（乙方）：姓名/名称：【承租方姓名或法定名称】身份证号码/统一社会信用代码：【承租方证件号码】联系地址：【承租方联系地址】联系电话：【承租方联系电话】根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的铺面事宜，订立本合同。第一条：租赁物业1.1甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于【省/市区/县路/街道号】（以下简称“该铺面”）出租给乙方使用。1.2该铺面的建筑面积约为【】平方米（最终以房产证或实际测量为准，若有差异，租金不作调整/或按实际面积比例调整租金，具体方式由双方协商确定并填写）。1.3该铺面的用途为：【商业】（例如：零售、餐饮、服务等，请明确具体用途）。乙方承诺，租赁该物业仅用于上述约定用途，未经甲方书面同意，不得擅自改变其用途。第二条：租赁期限2.1租赁期限为【】年，自【年月日】起至【年月日】止。2.2甲方同意给予乙方【】天的免租期（自【年月日】起至【年月日】止），用于乙方进行装修、筹备开业等事宜。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担免租期内所发生的水电费、物业费及其他实际发生的费用。2.3租赁期满，甲方有权收回该铺面，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前【】个月向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条：租金及支付方式3.1该铺面每月租金为人民币【具体金额】元整(大写：人民币【中文大写金额】整)。3.2租金支付方式：【□按月支付/□按季度支付/□按半年支付/□按年支付】。3.3首期租金应于本合同签订之日起【】日内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前【】日内支付给甲方。3.4甲方指定收款账户：开户行：【】账户名称：【】账号：【】（或：甲方指定收款人为【】，收款方式为现金支付，甲方出具收据。）3.5甲方收到租金后，应向乙方出具收款凭证。3.6租赁期内，如遇市场行情变化，双方可协商调整租金。若调整，应另行签订书面补充协议。第四条：租赁保证金（押金）4.1为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起【】日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币【具体金额】元整(大写：人民币【中文大写金额】整)。4.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏租赁物业等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在【】日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。第五条：其他费用5.1租赁期内，因使用该铺面所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、卫生费、电话费、网络费、电视收视费、房产税、土地使用税【若约定由乙方承担】及其他相关费用）由【□乙方/□甲方】承担。具体以相关部门或物业公司要求为准。5.2上述费用乙方应按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。第六条：甲方的权利与义务6.1保证其为该铺面的合法权利人或有权出租人，并保证该铺面不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。6.2应按本合同约定的时间将该铺面交付给乙方。交付时，双方应签署《租赁物业交接确认书》，明确铺面状况、设施设备等。6.3负责该铺面主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。6.4不得无故干扰乙方的正常经营活动，但有权对乙方使用该铺面的情况进行必要的监督检查。6.5【其他约定，如：配合乙方办理相关经营证照所需的证明材料等】。第七条：乙方的权利与义务7.1按时足额支付租金、保证金及其他应付费用。7.2应爱护并合理使用该铺面及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成铺面或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。7.3如需对铺面进行装修、改建、增设他物或改变结构的，应事先将方案书面报甲方审批，经甲方书面同意后方可施工。装修、改建等费用由乙方承担。租赁期满或合同解除后，对于乙方的装修部分，处理方式为：【□乙方恢复原状/□乙方拆除并恢复原状/□归甲方所有，甲方不予补偿/□其他约定】。7.4不得利用该铺面从事任何违法违规经营活动。7.5未经甲方书面同意，不得将该铺面部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让、转借。7.6遵守物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生。7.7租赁期满或合同解除时，应于【】日内将该铺面及其附属设施、设备（如有约定）以【约定状态，如：整洁、完好，自然损耗除外】返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。第八条：租赁物业的交付与返还8.1甲方应于【年月日】或收到乙方首期租金及保证金后【】日内，将该铺面按【约定交付标准，如：现状交付/毛坯交付/简装交付，附设施设备清单】交付给乙方。8.2租赁期满或合同解除后，乙方应按照本合同第七条第7.7款的约定返还铺面。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。第九条：违约责任9.1甲方违约责任：（1）如甲方未能按时交付铺面，每逾期一日，应按月租金的【千分之几】向乙方支付违约金。逾期超过【】日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。（2）如因甲方原因导致乙方无法正常使用该铺面的，乙方有权要求甲方限期解决，逾期未解决的，乙方有权减免相应租期或解除合同，并要求甲方赔偿损失。（3）其他违约行为按法律规定及本合同约定承担责任。9.2乙方违约责任：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按应付未付金额的【千分之几】向甲方支付违约金。逾期支付租金超过【】日的，甲方有权解除合同，收回铺面，并要求乙方支付违约金及赔偿损失，乙方已支付的保证金不予退还。（2）未经甲方同意擅自转租、改变铺面用途或结构的，甲方有权解除合同，收回铺面，乙方已支付的保证金不予退还，并应赔偿甲方损失。（3）乙方违反本合同其他约定，经甲方书面催告后【】日内仍未改正的，甲方有权解除合同，收回铺面，乙方已支付的保证金不予退还，并应赔偿甲方损失。（4）其他违约行为按法律规定及本合同约定承担责任。第十条：合同的变更、解除与终止10.1经双方协商一致，可以变更或解除本合同。10.2因不可抗力导致合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补，保证金无息退还。10.3出现本合同第九条约定的解除情形时，守约方有权解除合同。10.4合同终止或解除后，本合同项下的权利义务关系终止，但涉及结算、清理、赔偿等条款仍然有效。第十一条：不可抗力11.1“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。11.2若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行合同义务，受影响一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或终止合同。第十二条：争议解决方式12.1本合同在履行过程中发生争议的，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向【□甲方所在地/□乙方所在地/□该铺面所在地】人民法院提起诉讼。（或：任何一方均可提交【】仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。）第十三条：通知与送达13.1双方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前【】日书面通知对方。13.2所有通知、文件、法律文书等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址。邮寄方式发出的，以签收日或寄出后第【】日（以先到者为准）视为送达；传真或电子邮件发出的，以成功发送视为送达（应有发送凭证）。第十四条：其他约定14.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同附件（如有《租赁物业交接确认书》、《设施设备清单》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。14.4本合同一式【肆】份，甲方执【贰】份，乙方执【贰】份，具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（出租方）签字/盖章：日期：年月日乙方（承租方）签字/盖章：日期：年月日---附件（可根据实际情况增减）1.《租赁物业交接确认书》2.甲方身份证明/产权证明复印件3.乙方身份证明/营业执照复印件4.《铺面设施设备清单》5.装修方案及甲方书面同意文件（如有）---使用说