《税收及税法》-项目九

任务一城市维护建设税及教育费附加一、城市维护建设税的特点1.税款专款专用，具有特定目的2.属于一种附加税3.根据城建规模设计税率4.征收范围较广下一页返回任务一城市维护建设税及教育费附加

二、城市维护建设税的征税范围、纳税人1.城市维护建设税的征税范围城市维护建设税的征税范围包括城市、县城、建制镇以及税法规定征税的其他地区。城市、县城、建制镇的范围应根据行政区划作为划分标准，不得随意扩大或缩小各行政区域的管辖范围。2.城市维护建设税的纳税人按照现行税法的规定，城市维护建设税的纳税人是在征税范围内从事工商经营，缴纳“两税”的单位和个人。任何单位或个人，只要缴纳“两税”中的一种，就必须同时缴纳城市维护建设税。代扣代缴“两税”的，也应代扣代缴城建税。自2010年12月1日起，对外商投资企业和外国企业和外国人员开始征收城建税。上一页下一页返回任务一城市维护建设税及教育费附加

三、城市维护建设税的税率城建税采用地区差别比例税率，纳税人所在地区不同，适用税率的档次也不同。具体规定是：（1）纳税人所在地在城市市区的，税率为7%。（2）纳税人所在地在县城、建制镇的，税率为5%。（3）纳税人所在地不在城市市区、县城、建制镇的，税率为1%。四、城市维护建设税应纳税额的计算（一）税收优惠（1）城建税按减免后实际缴纳的“两税”税额计征，即随“两税”的减免而减。（2）对于因减免税而需进行“两税”退库的，城建税也可同时退库。（3）海关对进口产品代征的增值税、消费税，不征收城建税。上一页下一页返回任务一城市维护建设税及教育费附加

（4）“两税”实行先征后返、先征后退、即征即退，除另有规定外，对随“两税”附征的城市维护建设税和教育费附加，一律不予退（返）还。（二）城市维护建设税的计税依据（1）城建税的计税依据，是指纳税人实际缴纳的“两税”税额。不包括“两税”违反税法规定而加收的滞纳金和罚款。（2）纳税人被查补“两税”的同时就应该对其偷漏的城建税进行补税和缴纳滞纳金、罚款。（3）如果免征或者减征“两税”，同时也免征或者减征城建税。（4）对出口产品退还增值税、消费税的，不退还已缴纳的城建税。上一页下一页返回任务一城市维护建设税及教育费附加

（5）自2005年1月1日起，经国家税务局正式审核批准的当期免、抵的增值税税额应纳入城市维护建设税和教育费附加的计征范围，分别按规定的税（费）率征收城市维护建设税和教育费附加。2005年1月1日前，已按免、抵的增值税税额征收的城市维护建设税和教育费附加不再退还，未征的不再补征。【案例9−1】2018年，重庆一鸣公司（市区）在接受税务部门检查时，发现因计算错误而漏缴50000元增值税，滞纳天数200天（不含节假日）。要求：计算重庆一鸣公司该补缴多少城建税及滞纳金。案例分析：应以50000元的增值税为基础，计算出应补缴50000×7%=3500（元）的城建税，城建税应纳滞纳金3500×0.5‰×200=350（元）。上一页下一页返回任务一城市维护建设税及教育费附加

（三）应纳税额的计算城建税纳税人的应纳税额大小是由纳税人实际缴纳的“两税”税额决定的，其计算公式是：应纳税额=（实纳增值税税额+实纳消费税税额）×适用税率。五、城市维护建设税的征收管理及纳税申报（一）纳税环节纳税人只要发生“两税”的纳税义务，就要在同样的环节分别计算缴纳城建税。（二）纳税地点（1）代扣代缴、代收代缴“两税”的单位和个人，同时也是城市维护建设税的代扣代缴、代收代缴义务人，其城建税的纳税地点在代扣代收地。上一页下一页返回任务一城市维护建设税及教育费附加

（2）跨省开采的油田，下属生产单位与核算单位不在一个省内的，其生产的原油在油井所在地缴纳增值税，其应纳税款由核算单位按照各油井的产量和规定税率计算汇拨各油井缴纳。所以，各油井应纳的城建税应由核算单位计算，随同增值税一并汇拨油井所在地，由油井在缴纳增值税的同时一并缴纳城建税。（3）对管道局输油部分的收入，由取得收入的各管道局于所在地缴纳增值税。所以，其应纳的城建税也应由取得收入的各管道局于所在地缴纳增值税时一并缴纳。（4）对流动经营等无固定纳税地点的单位和个人，应随同“两税”在经营地按适用税率缴纳。（三）纳税申报表纳税申报表如表9−1所示。上一页下一页返回任务一城市维护建设税及教育费附加

六、教育费附加（1）性质：属于行政规费，专款专用。（2）纳费人：缴纳增值税、消费税的单位和个人，均为教育费附加的纳费义务人（与城建税相同）。农业、乡镇企业，由乡镇人民政府征收农村教育事业附加，不再征收教育费附加费。（3）税率：目前为3%。各地方税务局在此基础上根据地方情况，有的还征收地方教育费附加，税率一般为1%～2%。（4）优惠政策：与城建税相同。（5）纳税时间：缴“两税”时同时缴纳。上一页返回任务二印花税一、印花税的基本原理及要素（一）印花税的概念印花税是对经济活动和经济交往中书立、使用、领受各种应税凭证而征收的一种税。因纳税人通过在应税凭证上粘贴印花税票的方式完成纳税义务，故称为“印花税”。印花税是一种古老的税种，历史悠久，最早开始于1624年的荷兰，长期以来被西方经济学家誉为税负轻微、税源畅旺、手续简便、成本低廉的良税。我国北洋军阀政府曾颁布过《印花税法》，并于1913年正式开征印花税。新中国成立后，中央人民政府政务院于1950年1月发布《全国税政实施要则》，规定印花税为全国统一开征的14个税种之一。1958年简化税制时，将印花税并入工商统一税，印花税不再单独征收。下一页返回任务二印花税党的十一届三中全会以来，随着改革开放政策的贯彻实施，我国国民经济得到迅速发展，经济活动中依法书立各种凭证已成为普遍现象。为了在税法上适应多变的客观经济情况，广泛筹集财政资金，维护经济凭证书立、领受人的合法权益，1988年8月，国务院发布了《中华人民共和国印花税暂行条例》，于同年10月1日起恢复征收印花税。（二）印花税的征税范围及纳税人、税率1.征税范围、计税依据和税率印花税纳税人是按税法规定，在我国境内书立、使用、领受应税凭证的单位和个人。印花税共有13个税目，施行五档比率税率和定额税率，如表9−2所示。2.纳税人印花税的纳税人，是指在我国境内书立、领受、使用印花税征税范围所列举的凭证，并依法履行纳税义务的单位和个人。上一页下一页返回任务二印花税所谓“单位和个人”，是指国内各类企业、事业、机关、团体、部队，以及中外合资企业、中外合作企业、外资企业、外国公司企业和其他经济组织及其在华机构等单位和个人，可分别确定立合同人、立据人、立账簿人、领受人、使用人和各类电子应税凭证的签订人6种纳税人。（1）立合同人。各类经济合同的纳税人为立合同人。立合同人是指合同的当事人，即对合同有直接权利义务关系的单位和个人，但不包括合同的担保人、证人、鉴定人。当事人有两方或两方以上的，各方均为纳税人。当事人的代理人有代理纳税的义务，他与纳税人负有同等的税收法律义务和责任。（2）立据人。各种产权转移书据的纳税人为立据人。所立书据以合同方式签订的，应由持有书据的各方分别按金额贴花。立据人是指土地、房屋权属转移过程中买卖双方的当事人。上一页下一页返回任务二印花税（3）立账簿人。营业账簿的纳税人是立账簿人。立账簿人，是指设立并使用营业账簿的单位和个人。（4）领受人。权利、许可证照的领受人是指领取或接受并持有该凭证的单位和个人。（5）使用人。在国外书立、领受，但在国内使用的应税凭证，其纳税人是使用人。（6）各类电子应税凭证的签订人。以电子形式签订的各类应税凭证的签订人为纳税人。上一页下一页返回任务二印花税二、印花税应纳税额的计算（一）税收优惠下列凭证免纳印花税：（1）已纳印花税的凭证的副本或抄本。但副本或抄本作为正本使用的，另贴印花。（2）财产所有人将财产赠给政府、社会福利单位、学校所立的书据。（3）国家指定的收购部门与村民委员会、农民个人书立的农业产品收购合同。（4）无息、贴息贷款合同。（5）外国政府或者国际金融组织向我国政府及国家金融机构提供优惠贷款所书立的合同。（6）房地产管理部门与个人订立的租房合同，凡房屋用于生活居住的，暂免贴花。上一页下一页返回任务二印花税（7）军事物资运输、抢险救灾物资运输，以及新建铁路临管线运输等的特殊货运凭证。（8）对国家邮政局及所属各级邮政企业，从1999年1月1日起独立运营新设立的资金账簿凡属在邮电管理局分营前已贴花的资金免征印花税，1999年1月1日以后增加的资金按规定贴花。（9）对经国务院和省级人民政府决定或批准进行的国有（含国有控股）企业改组改制而发生上市公司国有股权无偿转让行为，暂不征收证券（股票）交易印花税。对不属于上述情况的上市公司国有股权无偿转让行为，仍应收证券（股票）交易印花税。（10）经县级以上人民政府及企业主管部门批准改制的企业改制前签订但尚未履行完的各类应税合同，改制后需要变更执行主体的，对仅改变执行主体，其余条款未作变动且改制前已贴花的，不再贴花。上一页下一页返回任务二印花税（11）经县级以上人民政府及企业主管部门批准改制的企业因改制签订的产权转移书据免予贴花。（12）对投资者买卖封闭式证券投资基金免征印花税。（13）对国家石油储备第一期项目建设过程中涉及的印花税予以免征。（14）证券投资者保护基金有限责任公司发生的凭证和产权转移书享受印花税的优惠政策。与保护基金有限责任公司签订的这些合同或产权转移书据，只是对保护基金有限责任公司免征印花税，而对其他的当事人应该照章征收印花税。（15）对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税，以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税予以免征。上一页下一页返回任务二印花税（16）对公租房经营管理单位建造公租房涉及的印花税予以免征。在其他住房项目中配套建设公租房，依据政府部门出具的相关材料，可按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建造、管理公租房涉及的印花税。对公租房经营管理单位购买住房作为公租房，免征契税、印花税；对公租房租赁双方签订租赁协议涉及的印花税予以免征。（二）应纳税额的计算1.合同和具有合同性质的凭证所载金额应纳税额=计税金额×适用税率上一页下一页返回任务二印花税【案例9−2】重庆一鸣公司与重庆南华有限公司签订一份购销合同，购销金额为800万元，印花税适用税率为0.3‰。要求：计算两家公司分别应纳印花税税额。案例分析：应纳税额=800×0.3‰=0.24（万元）【案例9−3】重庆一鸣公司与某水运公司签订了两份运输保管合同：第一份合同载明的金额合计50万元（运费和保管费并未分别记载）；第二份合同中注明运费30万元、保管费10万元。要求：分别计算永兴电厂第一份、第二份合同应缴纳的印花税税额。上一页下一页返回任务二印花税案例分析：（1）第一份合同应缴纳印花税税额=500000×1‰=500（元）。（2）第二份合同应缴纳印花税税额=300000×0.5‰+100000×1‰=250（元）。2.资金账簿应纳税额=（实收资本+资本公积）×适用税率【案例9−4】重庆一鸣公司2017年启用记载资金的账簿1本，记载实收资本300万元，资本公积200万元。要求：计算公司应纳印花税税额。案例分析：应纳税额=（300+200）×0.5‰=0.25（万元）上一页下一页返回任务二印花税3.权利、许可证照和其他账簿应纳税额=应税凭证件数×单位税额【案例9−5】重庆一鸣公司2017年启用除资金账簿以外的其他生产、经营账簿12件，领取权利、许可证照共26件。要求：计算应纳的印花税税额。案例分析：应纳税额=（12+26）×5=190（元）上一页下一页返回任务二印花税三、印花税的征收管理及纳税申报（一）纳税环节印花税应当在书立或领受凭证时贴花，具体在合同签订时、账簿启用时和证照领受时贴花。如果合同是在国外签订，且不便在国外贴花的，应在将合同带入境时办理贴花纳税手续。（二）纳税地点印花税一般实行就地纳税。对于全国性商品物资订货会、展销会、交易会上所签订合同应纳的印花税，由纳税人回其所在地后及时办理贴花完税手续；对地方主办、不涉及省级关系的订货会、展销会上所签订合同的印花税，其纳税地点由各省、自治区、直辖市人民政府自行确定。上一页下一页返回任务二印花税（三）纳税办法印花税属于中央与地方共享税，证券交易印花税收入的94%归中央政府，其余6%和其他印花税收入归地方政府。证券交易印花税由国家税务局征收管理，其他印花税由地方税务局征收管理。印花税的纳税办法根据税额大小、贴花次数以及税收征收管理的需要，分别采用以下三种纳税方法。（1）自行贴花。纳税人在书立、领受应税凭证时，自行计算应纳印花税税额，向当地纳税机关或印花税票代售点购买印花税票，自行在应税凭证上一次贴足印花并自行注销。这是缴纳印花税的基本方法。已贴用的印花税票不得重用；已贴花的凭证，修改后所载金额有增加的，其增加部分应当补贴足印花。（2）汇贴汇缴。为简化手续，应纳税额较大或者贴花次数频繁的，纳税人可向税务机关提出申请，采取以缴款书代替贴花或者按期汇总缴纳的办法。上一页下一页返回任务二印花税一份凭证应纳税额超过500元的，纳税人应当向当地税务机关申请填写缴款书或完税证；同一类应纳税凭证，需频繁贴花的，纳税人应向当地税务机关申请按期汇总缴纳印花税，但最长期限不得超过1个月。（3）委托代征。税务机关可以委托发放或者办理应纳税凭证的单位代为征收印花税税款。税务机关应与代征单位签订委托书。发放或者办理应纳税凭证的单位是指发放权利、许可证照的单位和办理凭证的签证、公证及其他有关事项的单位。发放或者办理应纳税凭证的单位，负有监督纳税人依法纳税的义务，应对以下纳税事项上一页下一页返回任务二印花税进行监督：①应纳税凭证是否已经粘贴印花。②粘贴的印花是否足额。③粘贴的印花是否按规定注销。对未完成以上纳税手续的，应监督纳税人当场贴花。纳税人对纳税凭证应妥善保存。凭证的保存期限，凡国家已有明确规定的，按规定办；其余凭证均在履行完毕后保存1年。上一页下一页返回任务二印花税（四）纳税申报案例【案例9−6】重庆某公司于2017年2月开业，纳税人识别号为440105178375902。单位地址为重庆市南岸区茶园工业园区18#，该公司2月份发生如下交易和事项：领受工商营业执照正副本各1件，税务登记证国税、地税各1件，房屋产权证1件，商标注册证2件；记载资金的账簿1本，记载实收资本200万元，资本公积100万元；除记载资金的账簿外，还建有4本营业账簿；签订财产保险合同一份，投保金额120万元，缴纳保险费2万元；签订货物买卖合同一份，所载金额为100万元。要求：计算公司2017年2月印花税税额并填列纳税申报表。上一页下一页返回任务二印花税案例分析：（1）计算应纳印花税。领受权利许可证照应纳印花税税额=（1+2+1+2）×5=30（元）资金账簿应纳印花税税额=（2000000+1000000）×0.5‰=1500（元）其他账簿应纳印花税税额=4×5=20（元）财产保险合同应纳印花税税额=1200000×1‰=1200（元）购销合同应纳印花税税额=1000000×0.3‰=300（元）共计应纳印花税税额=30+1500+20+1200+300=3050（元）（2）填制印花税纳税申报表。印花税纳税申报表如表9−3

所示。上一页返回任务三车船税一、车船税的基本原理及要素（一）概念车船税，是指对在中国境内车船管理部门登记的车辆、船舶（以下简称“车船”）依法征收的一种税。车船税的特点有以下几个方面。（1）具有财产税的性质。对车船征收的税通常属于财产税。现行车船税的纳税人是车船的所有人或者管理人，从这个意义上讲，该税种属于财产税。（2）具有单项财产税的特点。从财产税的角度看，车船税属于单项财产税。车船税的征税对象仅限于车船类运输工具，而且对不同的车、不同的船还规定了不同的征税标准。下一页返回任务三车船税（3）实行分类、分级（项）定额税率。车船税首先划分车辆与船舶，规定它们各自的定额税率。车辆税采用分类、分项幅度税率，即对不同类别和不同项目的车辆规定了最高年税额和最低年税额，以适应我国各地经济发展不平衡、车辆种类繁多的实际情况。船舶实行分类、分级固定税额，即对不同类别、不同吨位的船舶规定全国统一的固定的税额，以适应船舶航程长、流动性大的特点，保持全国税负的大体均衡。（二）车船税的征税范围车船税的征税范围是依法在公安、交通、农业等车船管理部门登记的车船。（1）车辆。包括机动车辆和非机动车辆。应税车辆包括载客汽车、载货汽车（包括半挂牵引车、挂车）、三轮汽车、低速货车、摩托车、专业作业车和轮式专用机械车等。上一页下一页返回任务三车船税（2）船舶。船舶包括机动船舶、拖船和非机动驳船，如客轮、货船、气垫船、木船、帆船、舢板等。（三）车船税的纳税人车船税的纳税人，是指在中国境内“拥有或者管理”车辆、船舶的单位和个人。（1）外商投资企业、外国企业、华侨和我国香港、澳门、台湾同胞投资兴办的企业以及外籍人员和港澳台同胞等使用的车船也需要缴纳车船税。（2）车船的所有人或者管理人未缴纳车船税的，“使用人”应当代为缴纳车船税。（3）从事机动车交通事故责任强制保险业务的保险机构为机动车车船税的扣缴义务人。（4）有租赁关系，拥有人与使用人不一致时，如车辆拥有人未缴纳车船税的，使用人应当代为缴纳车船税。上一页下一页返回任务三车船税（四）车船税计税依据和税率1.车船税的计税依据车船税的计税依据是辆、自重吨位、净吨位。（1）载客汽车、电车、摩托车，以“辆”为计税依据。（2）载货汽车、三轮汽车、低速货车，按自重每吨为计税依据。（3）船舶，按净吨位每吨为计税依据。2.车船税的税率车船税采用定额税率，又称固定税额。二、车船税应纳税额的计算（一）税收优惠以下车船不征收车船使用税：（1）非机动车船（不包括非机动驳船）。上一页下一页返回任务三车船税（2）拖拉机。（3）捕捞、养殖渔船。（4）军队、武警专用的车船。（5）警用车船，是指公安机关、国家安全机关、监狱、劳动教养管理机关和人民法院、人民检察院领取警用牌照的车辆和执行警务的专用船舶。（6）按照有关规定已经缴纳船舶吨税的船舶。（7）依照我国有关法律和我国缔结或者参加的国际条约的规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华机构及其有关人员的车船。（二）车船税应纳税额的计算：从量定额车船税计税情况如表9−4所示。上一页下一页返回任务三车船税【案例9−7】某小型运输公司拥有并使用以下车辆：（1）载客汽车10辆。（2）自重20吨的载货卡车5辆。（3）摩托车2辆。当地政府规定，车船税单位税额为载货汽车80元/吨，载客汽车300元/辆，摩托车60元/辆。要求：计算该公司当年应纳车船税税额。案例分析：该公司当年应纳车船税=10×300+5×20×80+2×60=11120（元）上一页下一页返回任务三车船税三、车船税的征收管理及纳税申报（一）纳税义务发生时间车船税纳税义务发生时间为车船管理部门核发的车船登记证书或者行驶证中记载日期的当月。已向交通航运机关上报报废的车船，当年不发生车船税的纳税义务。（二）车船税纳税期限车船税按年申报缴纳。纳税年度自公历1月1日起至12月31日止。具体申报纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。（三）车船税纳税地点车船税由地方税务机关负责征收。具体纳税地点由省、自治区、直辖市人民政府根据当地实际情况确定。跨省、自治区、直辖市使用的车船，纳税地点为车船的登记地。上一页下一页返回任务三车船税（四）纳税申报【案例9−8】企业名称：重庆东方运输集团公司；纳税人类型：股份有限公司；企业地址和电话：重庆市朝天门陕西路10#（023）86236699；法定代表人：周奇；纳税人识别号：510601000000078；开户银行及账号：中国银行重庆市朝天门支行5−12347878；主管地方税务机关：重庆市地方税务局直属分局。重庆东方运输集团公司主要从事陆路、水路客货运输及货物托运代理等业务，2017年共有机动船20艘、非机动驳船2艘、机动车70辆，如表9−5、表9−6所示。要求：计算各项业务应纳车船税，填制纳税申报表。上一页下一页返回任务三车船税案例分析：（1）应纳税额的计算。机动船应纳车船税税额=10×2012×5+3000×5×5+600×5×4=187600（元）机动车应纳车船税税额=10×420+5×480+5×600+25.5×40×60+35×10×60=91800（元）（2）车船税纳税申报表的填制。车船税纳税申报表如表9−7所示。上一页返回任务四房产税一、房产税的基本原理及要素（一）房产税的概念房产税，是以房产为征税对象，按照房产的计税价值或房产租金收入向房产所有人或经营管理人等征收的一种税，有以下特点：（1）房产税属于财产税中的个别财产税。（2）房产税征收范围限于城镇的经营性房屋。（3）根据房屋的经营使用方式规定征税办法。（二）房产税的征税范围（1）从地理位置上，房产税的征税范围是城市、县城、建制镇和工矿区内的房屋，不包括农村。其中城市是指经国务院批准设立的市，征税范围为市区、郊区和市辖县城，不包括农村。县城是指未设立建制镇的县人民政府所在地。下一页返回任务四房产税建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇，征税范围为镇人民政府所在地，不包括所辖的行政村。（2）从征税对象上，房产税的征税范围是房屋。独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不属于房产税的征税对象。（三）房产税的纳税人房产税的纳税人是指在我国城市、县城、建制镇和工矿区（不包括农村）内拥有房屋产权的单位和个人。（1）产权属于国家的，其经营管理的单位为纳税人；产权属于集体和个人的，集体单位和个人为纳税人。（2）产权出典的，承典人为纳税人；房产出租的，房产产权所有人（出租人）为纳税人。上一页下一页返回任务四房产税（3）产权所有人、承典人均不在房产所在地的，房产代管人或者使用人为纳税人。（4）产权未确定或者租典纠纷未解决的，房产代管人或者使用人为纳税人。（5）纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，由使用人按房产余值代为缴纳房产税。（四）税率房产税采用比例税率，根据房产税的计税依据分为两种：依据房产税计税余值计税的，税率为1.2%；依据房产租金收入计税的，税率为12%。2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，可暂按4%的税率征收房产税。上一页下一页返回任务四房产税二、房产税应纳税额的计算（一）税收优惠（1）国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税。（2）由国家财政部门拨付事业经费（全额或差额）的单位（学校、医疗卫生单位、托儿所、幼儿园、敬老院以及文化、体育、艺术类单位）所有的、本身业务范围内使用的房产免征房产税。（3）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。（4）个人所有非营业用的房产免征房产税。（5）对行使国家行政管理职能的中国人民银行总行（含国家外汇管理局）所属分支机构自用的房产免征房产税。上一页下一页返回任务四房产税（6）经财政部批准免税的其他房产：①毁损不堪居住的房屋和危险房屋，经有关部门鉴定，在停止使用后，可免征房产税。②纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋大修期间免征房产税。③在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋，施工期间一律免征房产税。（二）计税依据房产税的计税依据为房产的计税余值或房产的租金收入。按照房产计税余值征税的，称为从价计征；按照房产的租金收入征税的，称为从租计征。（1）从价计征指对纳税人经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。上一页下一页返回任务四房产税（2）从租计征指对纳税人出租的房屋，以租金收入作为计税依据。（三）应纳税额的计算1.以房产的计税余值作为计税依据应纳税额的计算公式为：全年应纳税额=应税房产原值×（1−扣除比例）×1.2%【案例9−9】重庆一鸣公司2017年度自有生产用房原值5000万元，账面已提折旧1000万元。已知房产税税率为1.2%，当地政府规定计算房产余值的扣除比例为30%。要求：计算该公司2017年度应缴纳的房产税税额。案例分析：2017年应缴纳的房产税=5000×（1−30%）×1.2%=42（万元）上一页下一页返回任务四房产税2.以房产的租金收入作为计税依据应纳税额的计算公式为：全年应纳税额=租金收入×12%（个人出租为4%）【案例9−10】赵某拥有三套房产，一套供自己和家人居住；另一套于2017年7月1日出租给李某居住，每月租金收入1200元：还有一套于9月1日出租给李某用于生产经营，每月租金5000元。要求：计算2017年赵某应缴纳的房产税税额。案例分析：应缴纳房产税=1200×6×4%+5000×4×4%=1088（元）上一页下一页返回任务四房产税三、房产税的征收管理及纳税申报（一）纳税义务发生时间（1）纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。（2）纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。（3）纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。（4）纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税。（5）纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。上一页下一页返回任务四房产税（6）纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税。（7）房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。（8）自2009年1月1日起，纳税人因房产的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税纳税义务的，其应纳税款的计算应截至房产的实物或权利状态发生变化的当月末。（二）纳税地点房产税在房产所在地缴纳。房产不在同一地方的纳税人，应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关申报纳税。（三）纳税期限房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。上一页下一页返回任务四房产税（四）纳税申报【案例9−11】重庆某公司为企业法人，坐落于重庆市南岸区茶园工业园区18#，其纳税识别号为440105178375902，2017年年初共有房产原值40000000元，1月1日起企业将原值20000000元的一栋仓库出租给某商场存放货物，租期1年，每月取得租金收入15000元。2月1日对委托施工单位建设的生产车间办理验收手续，由在建工程转入固定资产原值5000000元。重庆市规定计算房产余值时的扣除比例为30%。房产建筑面积10000平方米，房产为砖混结构。要求：计算该企业2017年1月1日至6月30日的房产税，并填列纳税申报表。上一页下一页返回任务四房产税案例分析：（1）计算应纳房产税税额。该企业经营自用的房产从价计征，在建工程转入的房产从次月开始从价计征；出租的房屋不再从价计征，改为从租计征。从价计征房产税=从价计税的房产原值×（1−扣除比例）×1.2%=20000000×（1−30%）×1.2%÷2+5000000×（1−30%）×1.2%÷12×4=98000（元）从租计征房产税=租金收入×12%=15000×6×12%=10800（元）应纳房产税=98000+10800=108800（元）（2）填列房产税纳税申请表。纳税申报表如表9−8所示。上一页返回任务五契税一、契税的基本原理及要素（一）契税的概念契税是对在我国境内发生转移土地、房屋权属的行为，由承受单位和个人缴纳的一种财产税。（二）契税的征税范围1.国有土地使用权出让国有土地使用权出让是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将土地使用权在一定的年限内让与土地使用者的行为。2.土地使用权转让土地使用权转让是土地使用者将土地使用权再转移的行为。转让是土地使用者依法对其享有的土地使用权进行处分的权利。转让的内容包括出售、交换和参与。土地使用权转让必须签订合同，受让方还必须到土地行政主管部门申请登记。下一页返回任务五契税3.房屋买卖房屋买卖是指产权人将自己名下的房产进行买卖。自己名下的房产必须具备房屋产权所有证。4.房屋赠与房屋赠与是指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。5.房屋交换房屋交换是指房屋所有者之间相互交换房屋的行为。房屋交换的一般概念是指房屋住户、用户、所有人在双方之间或多方自愿的基础上，通过交换或多角交换，相互交换房屋的使用权和所有权。其行为的主体有公民、房地产管理部门以及企事业单位、机关。交换的标的性质有公房（包括直管房和自管房）、私房，标的种类有住宅、店面及办公用房等。上一页下一页返回任务五契税交换行为的内容是：（1）房屋使用权交换。经房屋所有人协商，通过变更租赁合同，办理过户手续交换房屋使用权。但交换使用权的房屋，其所有权没有发生变化，房屋使用权交换不属于房屋所有权转移范畴，不征收契税。（2）房屋所有权交换。包括房屋的使用权、空闲房屋的分配权和房屋的处分权，交换双方都是房屋所有人，应按照规定征收契税。（三）契税的纳税人契税的纳税人是在我国境内转移土地、房屋权属时承受权属的单位和个人。（四）契税的税率契税的税率为3%～5%，在这个范围中，具体的适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。上一页下一页返回任务五契税二、契税应纳税额的计算（一）契税的税收优惠有以下情况之一的，可以免征契税：（1）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。（2）城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。从2008年11月1日起对个人首次购买90平方米以下普通住房的，契税税率暂时统一下调到1%。（3）因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征契税。（4）财政部规定的其他减征、免征契税的项目。上一页下一页返回任务五契税（二）契税的计税依据（1）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，契税的计税依据为成交价格。（2）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定契税的计税依据。（3）土地使用权交换、房屋交换，契税的计税依据为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。（4）以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税。（5）房屋附属设施征收契税的依据：采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。上一页下一页返回任务五契税承受的房屋附属设施如为单独计价，按照当地确定的适用税率征收契税；如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。（6）个人无偿赠与不动产行为（法定继承人除外），应对受赠人全额征收契税。（三）契税的应纳税额的计算契税应纳税额的计算公式：应纳税额=计税依据×税率应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。【案例9−12】居民甲将一套住房出售给居民乙，成交价格为100000元。要求：计算甲、乙应缴纳的契税税额。（假定契税税率为4%）上一页下一页返回任务五契税案例分析：本案例中，乙为承受房屋权属的个人，因此乙应缴纳契税而甲不需缴纳契税，因此，乙应缴纳契税=100000×4%=4000（元），而甲不用缴纳契税。三、契税的征收管理及纳税申报契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地及房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。契税征收机关为土地、房屋所在地的财政机关或者地方税务机关，具体征收机关由省、自治区、直辖市人民政府确定。上一页下一页返回任务五契税纳税人办理纳税事宜后，契税征收机关应向纳税人开具契税完税凭证。纳税人应持有契税完税凭证和其他规定的资料，依法到土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。契税纳税申报表如表9−10所示。上一页返回任务六城镇土地使用税一、城镇土地使用税的基本原理及要素（一）城镇土地使用税的概念城镇土地使用税是国家在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，对使用土地的单位和个人，以其实际占用的土地面积为计税依据，按照规定的税额计算征收的一种税。开征城镇土地使用税，可以加强对国有土地的管理和有偿使用，还可以有效地提高土地的使用效率，调节不同地区、不同地段之间的土地级差收入，理顺国家与土地使用者之间的分配关系。城镇土地使用税具有以下特点：（1）对占用土地的行为征税。根据我国宪法的规定，城镇土地的所有权归国家所有，单位和个人对占用的土地只有使用权而无所有权。因此，现行的城镇土地使用税在实质上是对占用土地资源或行为的课税。下一页返回任务六城镇土地使用税（2）征税对象是土地。开征城镇土地使用税实质上是国家运用政治权利，将纳税人获取的本应属于国家的土地收益集中到国家手中。（3）征税范围广泛。现行城镇土地使用税征税范围限定在城市、县城、建制镇、工矿区，坐落在农村地区的房地产不属于城镇土地使用税的征收范围。（4）实行差别幅度税额。开征城镇土地使用税的主要目的之一，是调节土地的级差收入，而级差收入的产生主要取决于土地的位置。占有土地位置优势的纳税人可以节约运输和流通费用，扩大销售和经营规模，取得更多的经济收益。为了有利于体现国家政策，城镇土地使用税实行差别幅度税额。对不同城镇适用不同税额，对同一城镇的不同地段，根据市政建设状况和经济繁荣程度也确定不等的负担水平。上一页下一页返回任务六城镇土地使用税（二）城镇土地使用税的征税范围凡是城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地，不论是国家所有的土地，还是集体所有的土地，都是城镇土地使用税的征税范围。（1）建制镇的征税范围为镇人民政府所在地的地区，但不包括镇政府所在地所辖行政村，即征税范围不包括农村土地。（2）建立在城市、县城、建制镇和工矿区以外的工矿企业则不需缴纳城镇土地使用税。（3）自2009年1月1日起，公园、名胜古迹内的索道公司经营用地，应按规定缴纳城镇土地使用税。上一页下一页返回任务六城镇土地使用税（三）城镇土地使用税的纳税人凡是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内使用土地的单位和个人为城镇土地使用税的纳税义务人。单位包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位。个人包括个体工商户及其他个人。由于现实经济生活中使用土地的情况十分复杂，为确保将城镇土地使用税及时、足额地征税入库，城镇土地使用税对纳税人作了如下具体规定：（1）城镇土地使用税由拥有土地使用权的单位或者个人缴纳。（2）拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或者实际使用人缴纳。（3）土地使用权未确定或者权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税。（4）土地使用权共有的，由共有各方分别缴纳。上一页下一页返回任务六城镇土地使用税（四）城镇土地使用税的税率城镇土地使用税采用有幅度的差别定额税率，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下：（1）大城市1.5～30元。（2）中等城市1.2～24元。（3）小城市0.9～18元。（4）县城、建制镇、工矿区0.6～12元。此外，各省、自治区、直辖市人民政府可根据市政建设情况和经济繁荣程度在规定税率幅度内，确定所辖地区的使用税额幅度。经济落后地区，城镇土地使用税的适用税额标准可适当降低，但降低幅度不得超过上述规定最低税额的30%。经济发达地区的适用税额标准可以适当提高，但须报财政部批准。上一页下一页返回任务六城镇土地使用税二、城镇土地使用税应纳税额的计算（一）城镇土地使用税税收优惠1.一般规定下列土地免缴土地使用税：（1）国家机关、人民团体、军队自用的土地。（2）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地。（3）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地。（4）市政街道、广场、绿化地带等公共用地。（5）直接用于农、林、牧、渔业的生产用地。（6）经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税5～10年。（7）由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。上一页下一页返回任务六城镇土地使用税2.特殊规定主要注意的项目如下：（1）城镇土地使用税与耕地占用税的征税范围衔接。凡是缴纳了耕地占用税的，从批准征用之日起满1年后征收城镇土地使用税；征用非耕地因不需要缴纳耕地占用税，应从批准征用之次月起征收城镇土地使用税。（2）免税单位与纳税单位之间无偿使用的土地。对免税单位无偿使用纳税单位的土地（如公安、海关等单位使用铁路、民航等单位的土地），免征城镇土地使用税；对纳税单位无偿使用免税单位的土地，纳税单位应照章缴纳城镇土地使用税。（3）房地产开发公司开发建造商品房的用地。房地产开发公司开发建造商品房的用地，除经批准开发建设经济适用房的用地外，对各类房地产开发用地一律不得减免城镇土地使用税。上一页下一页返回任务六城镇土地使用税（4）企业范围内的荒山、林地、湖泊等占地。对企业范围内的荒山、林地、湖泊等占地，尚未利用的，经各省、自治区、直辖市税务局审批，可暂免征收城镇土地使用税。（5）企业厂区（包括生产、办公及生活区）以内的绿化用地，应照章征收城镇土地使用税，厂区以外的公共绿化用地和向社会开放的公园用地，暂免征收城镇土地使用税。（二）计税依据城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，具体规定如下：（1）凡由省级人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定的土地面积为准。（2）尚未组织测定，但纳税人持有政府部门核发的土地使用权证书的，以证书确定的土地面积为准。上一页下一页返回任务六城镇土地使用税（3）尚未核发土地使用权证书的，应当由纳税人据实申报土地面积，待核发土地使用权证书后再作调整。（三）应纳税额的计算城镇土地使用税的应纳税额可以通过纳税人实际占用的土地面积乘以该土地所在地段的适用税额来求得。其计算公式为：年应纳税额=实际占用应税土地面积（平方米）×适用税额土地使用权由几方共有的，由共有各方按照各自实际使用的土地面积占总面积的比例，分别计算缴纳城镇土地使用税。【案例9−13】重庆一鸣公司与政府机构共同使用一栋共有土地使用权的建筑物，该建筑物占用土地面积2000平方米，建筑物面积10000平方米（公司与机关的占用比例为4:1），该公司所在重庆市城镇土地使用税单位税额为5元/平方米。上一页下一页返回任务六城镇土地使用税要求：计算重庆一鸣公司应纳城镇土地使用税税额。案例分析：该公司应纳城镇土地使用税=2000×80%×5=8000（元）三、城镇土地使用税的征收管理及纳税申报（一）城镇土地使用税纳税义务发生时间（1）纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳城镇土地使用税。（2）纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳城镇土地使用税。（3）纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳城镇土地使用税。上一页下一页返回任务六城镇土地使用税（4）以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。（5）纳税人新征用的耕地，自批准征用之日起满1年时开始缴纳土地使用税。（6）纳税人新征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳城镇土地使用税。（二）城镇土地使用税的纳税地点和征收机构城镇土地使用税在土地所在地缴纳。纳税人使用的土地不属于同一省、自治区、直辖市管辖的，由纳税人分别向土地所在地的税务机关缴纳土地使用税；在同一省、自治区、直辖市管理范围内，纳税人跨地区使用的土地，其纳税地点由各省、自治区、直辖市地方税务局确定。上一页下一页返回任务六城镇土地使用税（三）城镇土地使用税纳税期限城镇土地使用税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。（四）纳税申报【案例9−14】重庆某公司为企业法人，坐落于重庆市南岸区茶园工业园区18#，其纳税识别号为440105178375902，生产经营用地面积10000平方米，其中幼儿园占地1000平方米，厂区绿化占地2000平方米，该土地为一级土地，城镇土地使用税的单位税额为7元/平方米。2017年1月1日又受让面积5000平方米的土地使用权，该土地为二级土地，城镇土地使用税的单位税额为5元/平方米。企业按年计算、按半年预缴城镇土地使用税。要求：计算填列2017年7—12月的城镇土地使用税纳税申报表。上一页下一页返回任务六城镇土地使用税案例分析：（1）计算应纳税额。该企业所使用的土地10000平方米中，幼儿园占地1000平方米可免税，但厂区绿化占地不免税。应纳城镇土地使用税税额=实际占用的土地面积×适用税率=（10000−1000）×7÷2+5000×5÷2=44000（元）（2）填列城镇土地使用税纳税申报表。城镇土地使用税纳税申报表如表9−11所示。上一页下一页返回任务六城镇土地使用税【案例9−15】某供热企业房产原值8000万元，占用土地10000平方米。2017年全年经营收入9000万元，其中向居民供热收入300万元，无法准确划分向居民供热的生产用房。该企业所在地计算房产余值的减除比例为20%，城镇土地使用税年税额为3元/平方米。要求：计算2017年该企业应缴纳城镇土地使用税和房产税各多少。案例分析：应纳城镇土地使用税=10000×3×（9000−300）÷9000=29000（元）=2.9（万元）应纳房产税=8000×（1−20%）×1.2%×（9000−300）÷9000=74.24（万元）上一页返回任务七耕地占用税一、耕地占用税的基本原理及要素（一）耕地占用税的概念耕地占用税是指国家对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人，依其占用耕地的面积征收的一种税。耕地占用税的特点包括以下几个方面：（1）具有资源税与特定行为税的特点。（2）具有税收用途补偿性的特点；实行一次性征收。（3）耕地占用税以县为单位，以人均耕地面积为标准，分别规定单位税额。（4）耕地占用税征收标准的确定具有较大的灵活性。（二）耕地占用税的征税范围耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积计税，按照规定税额一次性征收。征收范围包括国家所有和集体所有的耕地。下一页返回任务七耕地占用税（三）耕地占用税的纳税人占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税义务人。（四）耕地占用税的单位税额耕地占用税以县为单位，根据人均耕地面积确定单位税额。（1）人均耕地在1亩以下（含1亩）的地区，每平方米为10～50元。（2）人均耕地在1～2亩（含2亩）的地区，每平方米为8～40元。（3）人均耕地在2～3亩（含3亩）的地区，每平方米为6～30元。（4）人均耕地在3亩以上的地区，每平方米为5～25元。经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，适用税额可以适当提高，但最多不得超过上述规定税额的50%。上一页下一页返回任务七耕地占用税二、耕地占用税应纳税额的计算（一）耕地占用税的税收优惠有以下情况之一可以享受耕地占用税收免征或减征优惠：（1）部队军事设施用地（免征）。（2）铁路线路、飞机场跑道和停机坪用地（减按2元/平方米征收）。（3）学校、幼儿园、敬老院、医院用地（免征）。（4）农村居民在规定标准范围内占用耕地建造住宅，按规定税额减半征收。（二）耕地占用税的计税方法耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积和规定的适用税率标准计征，实行一次性征收，计税公式为：应纳税额=实际占用的耕地面积×适用税额标准上一页下一页返回任务七耕地占用税【案例9−16】重庆某公司占用耕地50000平方米，其中有10000平方米作为医院用地。该地区的耕地占用税的税率为30元/平方米。要求：计算该公司应缴纳的耕地占用税税额。案例分析：根据耕地占用税收免征或减征优惠政策，该公司有10000平方米医院用地可免征耕地占用税。因此应缴纳的耕地占用税=（50000−10000）×30=120（万元）。上一页下一页返回任务七耕地占用税三、耕地占用税的征收管理耕地占用税的纳税环节，是在各级人民政府批准需用地的