房屋修缮施工条件合同协议合同

房屋修缮施工条件合同协议合同甲方（发包方）：________________________法定代表人/负责人：____________________地址：________________________________联系电话：____________________________统一社会信用代码/身份证号：_____________乙方（承包方）：________________________法定代表人/负责人/经营者：____________地址：________________________________联系电话：____________________________统一社会信用代码/身份证号：_____________鉴于甲方拥有位于________________________（地址）的房屋（以下简称“该房屋”），该房屋部分结构及设施存在损坏或老化，需要修缮。乙方具备相应的施工资质和能力，愿意承接该房屋的修缮工程。甲乙双方本着平等自愿、协商一致的原则，就房屋修缮施工事宜达成以下协议：第一条修缮范围与内容1.1修缮范围包括该房屋的_________（如：地基、承重墙、屋面、外墙、门窗、楼梯、地面、天花板、室内水电管线、防水层等）。1.2具体修缮内容详见附件一《房屋修缮范围及要求清单》（如无附件，则在此处详细列明各项修缮的具体工作，例如：清理屋面防水层并重新铺设SBS改性沥青防水卷材两道；更换所有老化电线；粉刷室内外墙面等）。1.3修缮工程应达到国家现行相关施工质量验收规范标准及合同约定的质量要求。第二条施工条件约定2.1场地条件：2.1.1乙方应在____年____月____日前准备好进入施工现场所需的必要工具和设备，并负责施工现场的管理。2.1.2甲方应在开工前负责将该房屋内部可利用空间清理干净，清除影响施工的障碍物，并提供施工所需的临时通道。甲方应确保施工期间乙方人员、设备通行的便利。2.1.3该房屋位于_________（说明周边环境，如临街、居民区、小区内部等），乙方应采取有效措施，在施工过程中尽量降低噪音、粉尘等对周边环境的影响，并遵守当地相关管理规定。施工产生的建筑垃圾应由乙方及时清运至指定地点或按照甲方要求处理。2.1.4施工期间，涉及水、电、燃气等公用设施的使用，乙方应确保操作规范、安全，并事先征得甲方同意及相关部门的许可（如需）。2.2材料供应条件：2.2.1除合同另有约定外，本合同项下修缮工程所需的主要材料（如结构加固材料、防水材料、主要装饰材料、电气设备等）由乙方负责采购。2.2.2乙方采购的材料应符合本合同第一条约定的质量标准，并应保证材料的品牌、规格、型号等符合约定。主要材料进场前，应通知甲方进行验收。甲方有权对材料质量进行抽检，如发现不符合约定，乙方应立即更换合格材料并承担由此产生的费用，工期不予顺延。2.2.3甲方供应的材料（如有，请列明名称、规格、数量、时间、地点），乙方应妥善接收、保管和使用，并对其使用质量负责。2.3设计与其他条件：2.3.1乙方应根据本合同第一条约定的修缮范围和要求，编制详细的施工组织设计或方案，并在开工前提交甲方审核。经甲方书面确认后，乙方方可按照该方案施工。2.3.2如需办理施工许可或相关政府部门批准文件，由甲方负责办理，费用由甲方承担。甲方应确保在乙方需要时提供必要的协助，但不得无故拖延。2.3.3乙方应在施工过程中遵守国家及地方关于安全生产、消防、环保等方面的法律法规，建立健全安全管理制度，配备必要的安全防护设施，确保施工安全。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任及由此产生的一切费用。第三条施工组织与进度3.1乙方应按照经甲方确认的施工组织设计或方案，以及本合同约定的修缮范围，组织施工，确保工程质量和安全。3.2合同生效后____日内，乙方应正式开工。开工日期为____年____月____日。3.3本合同约定的竣工日期为____年____月____日，总工期为____日（或：乙方应按照施工组织设计中的进度计划完成施工）。3.4因不可抗力或甲方原因（如未按时提供施工条件、指令错误等）导致工期延误，经甲方书面确认后，工期可以相应顺延。因乙方原因（如管理不善、人员设备不足等）导致工期延误，乙方应承担违约责任，并应采取有效措施加快进度，尽量减少对甲方的影响。第四条质量保证与验收4.1乙方应严格按照国家现行施工质量验收规范、设计要求（如有）和本合同约定的质量标准进行施工，确保工程质量。4.2在隐蔽工程（如基础处理、水电管线铺设等）覆盖前，乙方应向甲方提交自检报告及相关记录，并邀请甲方代表进行验收。甲方应按时参加验收，如甲方无故缺席，乙方视为甲方认可乙方自检结果。验收合格后方可进行下道工序施工。4.3工程具备竣工验收条件时，乙方应向甲方提交完整的竣工资料（包括但不限于竣工图、验收报告、材料合格证、试验报告等）并书面申请竣工验收。甲方应在收到申请后____日内组织验收。4.4验收依据为本合同、经甲方确认的施工图纸或方案、国家及行业相关质量验收规范。4.5验收合格的，甲方应签署竣工验收报告。如验收不合格，乙方应在甲方要求的期限内，按照甲方的要求或相关规范进行整改、修复，直至验收合格，由此产生的费用由乙方承担，且工期不予顺延。第五条工程造价与支付方式5.1本合同项下修缮工程的总价款为人民币____元整（大写：______________元整）。5.2（选择一种付款方式并细化）（1）采用分阶段付款方式：乙方完成____%工程量并经甲方验收合格后，甲方支付合同总价款的____%；乙方完成____%工程量并经甲方验收合格后，甲方支付合同总价款的____%；乙方竣工验收合格并提交完整竣工资料后，甲方支付至合同总价款的____%（扣除____%质保金）；剩余____%质保金，于竣工验收合格后____个月内，经双方确认无质量问题后一次性无息付清。（2）采用其他方式：____________________________________________________。5.3付款方式：甲方通过银行转账方式将款项支付至乙方以下账户：开户名：________________________开户行：________________________账号：________________________5.4乙方应在收到每笔款项后，向甲方开具等额的发票。第六条双方权利与义务6.1甲方的权利与义务：6.1.1有权对乙方的施工过程进行必要的监督和检查，但不得妨碍乙方的正常施工。6.1.2按照合同约定及时提供施工所需的场地及其他便利条件。6.1.3按照合同约定及时审核乙方提交的施工组织设计或方案。6.1.4按照合同约定及时支付合同款项。6.1.5有权参加隐蔽工程验收和竣工验收，并确认工程是否合格。6.1.6负责协调处理施工过程中与第三方发生的矛盾和纠纷。6.2乙方的权利与义务：6.2.1有权按照经甲方确认的施工组织设计或方案以及合同约定进行施工，并要求甲方提供必要的配合。6.2.2严格按照合同约定的质量标准和工期要求组织施工，确保工程质量和安全。6.2.3负责施工人员的管理、教育，确保其遵守国家法律法规和甲方管理规定，维护良好的施工秩序。6.2.4负责采购合同约定由其采购的材料，并确保材料质量合格。6.2.5负责施工现场的管理，做好安全防护、文明施工和环境保护工作，及时清运建筑垃圾。6.2.6负责办理施工过程中应由乙方承担的各项手续（如涉及乙方资质或许可）。6.2.7在工程竣工验收合格后，向甲方提交完整的竣工资料。第七条安全文明施工7.1乙方是施工安全的第一责任人，必须建立、健全安全生产责任制，制定安全施工措施，并进行安全技术交底。7.2乙方应按照国家及行业安全规范，配备必要的劳动防护用品和安全设施，加强对施工人员的安全教育。7.3施工过程中发生的一切安全事故，由乙方承担全部责任和由此产生的一切费用。7.4乙方应遵守文明施工相关规定，保持施工现场整洁，不得扰民。第八条违约责任8.1甲方未按合同约定支付款项的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额____%的违约金。逾期超过____日的，乙方有权暂停施工，甲方应承担由此造成的损失。8.2乙方未按合同约定工期竣工（除不可抗力或甲方原因外），每逾期一日，应向甲方支付合同总价款____%的违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的款项，并承担合同总价款____%的违约金。8.3乙方施工造成该房屋或室内其他财产损坏的，应负责修复或赔偿。8.4工程质量不符合合同约定，乙方应负责无偿返工、修复，直至合格。因返工造成的工期延误，按本合同第七条处理。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方承担全部责任。第九条不可抗力9.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、政府行为等。9.2任何一方因不可抗力导致不能履行合同时，应在不可抗力发生后____日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，各自承担。第十条保密条款10.1甲乙双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。10.2本保密义务不因合同的变更、解除或终止而失效。第十一条争议解决11.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。11.2协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条合同生效与终止12.1本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。12.2本合同在以下条件满足时终止：（1）工程竣工验收合格；（2）甲方支付完全部合同款项；（3）双方履行完毕合同约定的其他义务。第十三条通知与送达13.1双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前____日书面通知对方。13.2双方通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送给对方在本合同中载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。第十四条合同附件（如无，则写“无”）14.1附件一：《房屋修缮范围及要求清单》14.2附件二：《施工组织设计》14.3__________14.4__________（注：如本合同无附件，则此条款应写明“无”）第