上海体育大学《房地产法》2025-2026学年期末试卷

自觉遵守考场纪律如考试作弊此答卷无效密自觉遵守考场纪律如考试作弊此答卷无效密封线第1页，共3页上海体育大学《房地产法》2025-2026学年期末试卷专业_______班级_______学号_______姓名_______题号一二三四五六七八九十成绩复核签字得分登分签字说明：本试卷共100分；答题要求：按要求答题考生须知:1.姓名、学号、系、专业、年级、班级必须写在密封线内指定位置。2.答案必须用蓝、黑色钢笔或圆珠笔写在试卷上，字迹要清晰，卷面要整洁，写在草稿纸上的一律无效。得分评分人一、单项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分。在每小题给出的四个选项中，只有一项是符合题目要求的）

1.房地产法中的土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，并收取土地使用权出让金的行为，下列关于土地使用权出让的表述中，正确的是（）

A.土地使用权出让必须以招标、拍卖或者挂牌方式实施，不得采取协议方式

B.土地使用权出让的最高年限由国务院规定，不得由地方人民政府自行决定

C.土地使用权出让金应当全部上缴中央财政，地方人民政府不得留成

D.土地使用权出让后，土地使用者可以自行转让、出租、抵押土地使用权

2.在房地产交易中，出卖人将房屋交付给买受人使用，买受人支付价款的合同称为（）

A.房屋买卖合同B.房屋租赁合同C.土地使用权出让合同D.土地使用权转让合同

3.房地产抵押权是指抵押权人对抵押的房地产享有的优先受偿权，下列关于房地产抵押权的表述中，正确的是（）

A.抵押权人可以随意处置抵押的房地产，无需征得抵押人的同意

B.抵押权的设立必须经过登记，未经登记的抵押权无效

C.抵押人可以同时将同一房地产设定给多个抵押权人

D.抵押权人可以随时要求抵押人偿还债务，无需给予抵押人合理的期限

4.房地产开发是指在依法取得土地使用权的基础上，进行基础设施建设、房屋建设等行为，下列关于房地产开发的表述中，正确的是（）

A.房地产开发必须由房地产开发企业实施，个人不得参与房地产开发

B.房地产开发项目应当按照土地使用权出让合同的约定进行开发，不得擅自改变用途

C.房地产开发项目竣工验收合格后，即可交付使用，无需进行备案

D.房地产开发项目中的基础设施建设可以由开发商自行决定是否建设

5.房地产中介服务是指为房地产交易提供信息、咨询、经纪等服务的活动，下列关于房地产中介服务的表述中，正确的是（）

A.房地产中介服务机构必须取得相应的资质证书，否则其服务无效

B.房地产中介服务机构可以代理交易双方进行房屋买卖，但不得收取佣金

C.房地产中介服务机构应当如实向委托人报告与委托事项有关的情况，不得提供虚假信息

D.房地产中介服务机构可以代为办理房屋登记手续，但不得收取任何费用

6.房地产税收是指国家对房地产征收的各种税费，下列关于房地产税收的表述中，正确的是（）

A.房地产税收的征收对象仅限于房地产的出卖人

B.房地产税收的征收标准由地方政府自行决定，中央政府无权干预

C.房地产税收的征收程序应当公开透明，保障纳税人的知情权

D.房地产税收的征收收入应当全部用于地方政府的公共服务，不得挪作他用

7.房地产登记是指将房地产权利状况记载于登记簿的行为，下列关于房地产登记的表述中，正确的是（）

A.房地产登记必须由登记机构实施，当事人不得自行办理登记

B.房地产登记的内容应当真实、准确、完整，不得有虚假记载

C.房地产登记的效力仅限于登记簿上记载的内容，对当事人不具有约束力

D.房地产登记的申请材料应当由当事人自行准备，登记机构不得提供任何帮助

8.房地产相邻关系是指相邻房地产权利人之间因相邻关系而产生的权利义务关系，下列关于房地产相邻关系的表述中，正确的是（）

A.相邻房地产权利人应当相互尊重对方的合法权益，不得擅自侵犯对方的权利

B.相邻房地产权利人因相邻关系产生的纠纷，可以自行协商解决，也可以向人民法院提起诉讼

C.相邻房地产权利人因相邻关系产生的损害赔偿责任，应当由有过错的一方承担

D.相邻房地产权利人因相邻关系产生的用水、排水、通行等权利，应当无偿享有

9.房地产征收是指国家为了公共利益的需要，依法对房地产进行征收的行为，下列关于房地产征收的表述中，正确的是（）

A.房地产征收必须经过法定程序，并给予被征收人合理的补偿

B.房地产征收的补偿标准由地方政府自行决定，中央政府无权干预

C.房地产征收的补偿方式仅限于货币补偿，不得采用其他补偿方式

D.房地产征收的补偿期限由征收部门自行决定，被征收人不得提出异议

10.房地产保全是指在诉讼过程中，为了防止房地产权利人转移房地产或者隐匿财产，法院依法对房地产采取的强制措施，下列关于房地产保全的表述中，正确的是（）

A.房地产保全必须由当事人申请，法院不得主动采取保全措施

B.房地产保全的适用范围仅限于诉讼案件，仲裁案件不适用

C.房地产保全的措施仅限于查封、扣押、冻结等，不得采取其他措施

D.房地产保全的效力仅限于保全期间，保全期满后自动失效

二、多项选择题（本大题共5小题，每小题3分，共15分）

1.房地产开发项目的可行性研究报告应当包括哪些内容？（）

A.项目概况B.市场分析C.投资估算D.财务评价E.环境影响评价

2.房地产买卖合同应当包括哪些条款？（）

A.房屋名称B.房屋面积C.买卖价格D.付款方式E.交付时间

3.房地产抵押权的设立应当满足哪些条件？（）

A.抵押物必须具有价值B.抵押物必须依法可以转让C.抵押权人必须与抵押人具有合法的债权债务关系D.抵押权的设立必须经过登记E.抵押权的设立必须经过抵押人的同意

4.房地产租赁合同应当包括哪些条款？（）

A.租赁物的名称B.租赁物的面积C.租赁期限D.租金E.支付方式

5.房地产税收的种类有哪些？（）

A.房产税B.契税C.营业税D.土地增值税E.印花税

三、名词解释（本大题共5小题，每小题3分，共15分）

1.房地产

2.土地使用权

3.房地产抵押权

4.房地产开发

5.房地产税收

四、简答题（本大题共4小题，每小题5分，共20分）

1.简述土地使用权出让的方式及其适用条件。

2.简述房地产买卖合同的主要条款及其法律意义。

3.简述房地产抵押权的设立条件和法律效力。

4.简述房地产登记的类别及其法律意义。

五、论述题（本大题共2小题，每小题10分，共20分）

材料一：

某市甲房地产开发公司取得一块国有土地使用权，并依法进行了房地产开发。在开发过程中，甲公司发现该地块存在严重的地下水污染问题，遂决定将该项目转让给乙公司，并告知乙公司该地块存在污染问题。乙公司在得知该情况后，仍然同意购买该地块，并签订了房屋买卖合同。后经环保部门鉴定，该地块的污染问题对乙公司健康造成了严重损害。

1.乙公司是否有权要求甲公司承担赔偿责任？为什么？

2.乙公司是否有权解除房屋买卖合同？为什么？

材料二：

某市丙房地产开发公司取得一块国有土地使用权，并依法进行了房地产开发。在开发过程中，丙公司发现该地块存在严重的地下水污染问题，遂决定将该项目转让