2026年解除租房合同协议书9图范本

PAGE2026年解除租房合同协议书9图范本

合同编号：【】签订地点：【】签订日期：【2026年月日】第一条双方身份信息甲方（出租方/房屋所有权人）1.名称/姓名：【甲方全称】。2.统一社会信用代码/身份证号码：【】。3.法定代表人/负责人/代理人：【】，身份证号码：【】，授权依据：【授权委托书编号或日期】。4.通讯地址：【省市区（县）路（街）号楼室】。5.联系电话：【】，电子邮箱：【】。6.银行账户信息：开户名：【】；开户银行：【】；银行账号：【】；行号：【】。7.不动产证号/房屋权属证明编号：【】；权属人：【】。8.紧急联系人及电话（可选）：【】，【】。乙方（承租方/租赁使用人）1.名称/姓名：【乙方全称】。2.统一社会信用代码/身份证号码：【】。3.法定代表人/负责人/代理人：【】，身份证号码：【】，授权依据：【授权委托书编号或日期】。4.通讯地址：【省市区（县）路（街）号楼室】。5.联系电话：【】，电子邮箱：【】。6.银行账户信息：开户名：【】；开户银行：【】；银行账号：【】；行号：【】。7.经营范围/使用性质（住宅/办公/商业）：【】。8.紧急联系人及电话（可选）：【】，【】。原租赁合同基本信息1.原合同名称：【原租赁合同名称】。2.原合同编号：【原合同编号】。3.原合同签订日期：【年月日】；租期：【年月日】至【年月日】。4.租赁房屋坐落：【不动产坐落详址】；建筑面积：【】平方米；套内使用面积：【】平方米。5.原约定月租金：【人民币（大写）】（￥【】）；押金：【人民币（大写）】（￥【】）；支付方式：【】。6.物业服务单位：【】；物业服务费标准：【】；停车位/附属设施：【】。第二条定义与解释术语定义1.解除：指甲乙双方依本协议约定，对原租赁合同进行提前或到期终止，消灭未履行部分的合同权利义务，并对既往履行行为进行清算结算。2.原租赁合同：指上述第一条（三）所列合同及其有效补充协议、变更协议、附件、纪要、通知等。3.租赁标的/房屋：指原租赁合同约定的房屋、附属设施及共同部位使用权。4.交接/腾退：指乙方将房屋实际占有返还甲方，完成钥匙、门禁卡、门锁密码、物品清单、表计读数、遗留物清理、修复恢复等全部操作，甲方确认接收。5.退租日/交付日：指本协议约定的乙方完成全部交接义务并将房屋占有返还甲方且甲方书面签收之日。6.结算日：指甲乙双方就租金、押金、物业费、能耗费、损耗修复费、清洁费等形成最终结算清单并签章确认之日。7.本协议结算基数：指本协议项下需退还、需支付及需抵扣的金额合计，用于计算违约金最低比例等。8.逾期：指任何一方未在本协议约定期限内完成应履行事项，包括付款、交接、出具单据、协助办理手续等。9.不可抗力：指法律规定之不可预见、不可避免且不可克服之客观情况。解释规则1.本协议与原租赁合同不一致的，以本协议为准；本协议未约定的，继续适用原租赁合同相关约定及法律法规。2.本协议中的金额同时以人民币大写与小写表示，二者不一致的，以大写为准。3.日期以公历计算；按日计费按实际自然日计算。文件优先顺序1.本协议正文。2.本协议附件（含图1至图9）及经双方签章的结算清单。3.本协议项下出具的纪要、确认函、邮件（含有效送达）等补充文件。4.原租赁合同及其附件。第三条标的条款（解除安排与交接）解除与生效1.双方一致同意，自【2026年月日】起解除原租赁合同。解除类型为【提前解除/到期解除】。2.若为提前解除，则提前解除原因为【协商一致/乙方经营调整/甲方房屋重装/政策性拆迁/其他】。3.本协议自双方签字盖章且乙方按第五条约定完成首期应付款项后生效；如本协议约定以特定条件成就为生效条件，条件为【】，成就日为【2026年月日】。腾退与交接范围1.房屋范围：位于【详细地址】之【房号】及其附属空间（含【露台/储藏间/车位编号】），交接状态以原合同首日交付状态为参照，合理使用磨损除外。2.附属设施设备：含空调【品牌/数量】、新风、热水器、烟感/喷淋、照明、网络布线、窗帘、门禁系统、消防设施、小型家电等，以《资产清单（图2）》为准。3.钥匙与介质：实物钥匙【数量】把、门禁卡【数量】张、遥控器【数量】个、密码锁管理员权限移交；如智能门锁需完成管理员账号转移及重置。4.产权/使用限制：如房屋另涉抵押、查封、共有、保障性住房等限制，甲方应予以书面披露并不影响解除与交接。交接流程与时间节点1.交接预约：乙方应于【2026年月日】前，通过【电话/邮件】与甲方预约交接时间、人员及清单，预约联系人：【】，电话：【】。2.现场查验：双方于【2026年月日】在现场进行联合查验，填写《退租验收清单（图1）》并拍照录像存档（含全景与细节）。3.表计读数：以交接当日读数为准，分别记录水表【】吨、电表【】度、燃气表【】立方，附拍照《表计读数照片（图3）》。4.交接文件：乙方提交《钥匙卡介质清单（图4）》、《资产完好确认（图2）》、《设备维修记录（图5）》、《清洁到位确认（图6）》、《费用结清凭证（图7）》。5.交付确认：甲方现场签署《房屋交接收据（图8）》，确认取得实际占有并收回全部介质；如存在遗留物品，按第六条处理。6.撤场工期：乙方应于【2026年月日】前完成撤场、恢复与清洁，特殊施工需提前书面报备甲方并遵守物业规定。恢复与改造处理1.恢复标准：乙方应将房屋恢复至【毛坯/简装/原始交付】状态，墙面洞孔修补、地面保护、灯具开孔封堵、强弱电端口封盖齐全。2.免恢复项目：经甲方书面确认同意保留的增设项目清单见《保留改造确认单（图9）》，该等物品所有权于交接日无偿归甲方。3.特种作业：涉及消防、强电、燃气等拆改，须由具备资质单位操作并出具验收报告；相关费用由【甲方/乙方】承担。物业管理与行政事项1.物业移交：乙方应配合办理物业退卡、门禁权限注销、车辆备案解除、装修押金退还等；物业相关单据纳入结算资料。2.场地公告：如需张贴撤场公告或办理货梯使用，乙方应遵循物业指引并承担费用。3.地址变更（非住宅用途）：乙方如以该地址办理工商登记或税务登记，应于退租日【5】个工作日内办理迁出或变更登记并提供变更证明复印件；甲方应提供必要协助材料。第四条权利与义务甲方权利与义务1.验收权：甲方有权依照《退租验收清单》对房屋及设施进行查验，对不符合项提出限期整改，整改期限为【3】个工作日；逾期未整改，甲方可代为处理，费用自乙方押金中优先扣除并另行追偿不足部分。2.介质管理：甲方负责在交接后变更门锁密码、门禁卡权限、车位系统登记，确保房屋安全；相关工本费由【甲方/乙方】承担，标准为【】。3.证照协助：甲方应为乙方工商、税务迁出提供必要配合文件（如房屋权属证明复印件、出租证明终止函等），于乙方提出书面请求后【3】个工作日内配合。4.押金返还义务：在乙方完成交接且费用结清后，甲方应按第五条约定的时间与方式返还押金。5.信息保密：甲方对乙方的商业信息、客户资料、装修方案、设备参数等负有保密义务，除法律规定或乙方书面同意外不得披露。6.法律保证：甲方保证对房屋享有合法处分权且不存在权属争议，不因第三人权利影响本协议履行；如因此造成乙方损失，甲方应承担赔偿责任。乙方权利与义务1.清场义务：乙方应清空个人及企业物品，拆除临时搭建、广告牌、灯箱、隔断等；不得遗留危险品或违反物业规范的物品。2.费用结清：乙方应在结算日前结清应付租金、物业费、能耗费、清洁费及其他约定费用，并出具支付凭证；对费用存在争议的，先行支付不争议部分。3.交接配合：乙方应安排具备决策权的人员参与交接，携带原始钥匙、卡片、合同复印件、费用单据等；交接完成前，乙方不得擅自更换门锁、拆卸公共设施。4.发票获取：乙方有权要求甲方开具合法有效的增值税发票，发票抬头、税号、地址电话、开户行及账号信息如下：【】；开票时间与规则依第五条。5.保密义务：乙方对甲方的租赁价格、押金安排、结算清单等信息负有保密义务；不得在公共平台发布不实信息影响甲方名誉。6.安全责任：撤场施工期间，乙方应遵守安全生产及消防要求，若发生安全事故，由乙方承担相应责任与损失。双方共同约定1.看房配合：自本协议签署之日起，乙方应合理配合甲方安排潜在承租人看房，甲方需提前【24】小时通知，乙方应提供时间窗口【每日时段】；看房不得影响乙方正常撤场。2.证据保全：双方应对交接过程进行照片、视频等证据保全，至少保存【12】个月，以备争议解决使用。3.单据签收：双方同意以本协议约定的通知方式进行文件送达；对现场生成的表单、收据、清单，双方应当场签字确认并互留份。第五条费用与支付结算项目与顺序1.租金结算：租金按实际占用天数结算，日租金=月租金/【30】；从【计费起始日】至【退租日】按日计，超出部分在结算日前补付或退还。2.押金处理：在无违约及无未结费用的前提下，甲方于结算日起【5】个工作日内退还押金至乙方指定账户；如需抵扣费用，应提供《押金抵扣明细》并由双方签章。3.物业与能耗费：以表计读数及物业出具的费用清单为准，费用截至退租日；结算单据需物业盖章确认。4.清洁与修复费：由【甲方/乙方】承担，标准为【每平方米￥】或按实际发生额据实结算；如乙方委托甲方代为恢复，甲方应提供两家以上报价供乙方选择。5.违约金与滞纳金：依第六条、第七条约定在结算中一并计提或另行支付。6.其他费用：含停车费、广告位费、宽带及有线电视费、垃圾清运费、装修押金扣减等，凭据据实结算。金额与方式1.本次解除预计结算金额合计（仅供预估，以最终结算清单为准）：应退押金【人民币（大写）】（￥【】）；应补租金【人民币（大写）】（￥【】）；应付物业/能耗【人民币（大写）】（￥【】）；应付清洁/修复【人民币（大写）】（￥【】）；其他【人民币（大写）】（￥【】）。2.支付方式：采用【银行转账/本票/现金（限额）】方式。收款账户详见第一条。3.支付顺序：先行补足乙方应付款项，再办理押金退还。若双方互有债权债务，可签署《抵销确认书》按等额抵销，余额另行支付。时间节点1.预付款项：乙方应于本协议签署后【2】个工作日内支付不争议费用【人民币（大写）】（￥【】），作为履约诚意金，结算时冲抵乙方应付。2.最终结算：双方应于退租日后【3】个工作日内核对并签署《最终结算清单》；甲方在收到乙方应付清款后【5】个工作日内完成押金退款。3.发票开具：甲方应在收到乙方支付之日起【7】个工作日内开具合法发票；需冲红或更正的，双方配合办理，相关邮寄费用由【甲方/乙方】承担。账户变更1.任一方变更收付款账户、抬头或税务信息，应提前【3】个工作日书面通知对方，并附变更证明文件；否则因此产生的延误或税务风险由变更方承担。2.如遇银行系统维护导致支付失败，支付期限相应顺延至系统恢复后的第【1】个工作日。税费承担1.租金及相关服务产生的税费按原合同及法律规定承担；因解除产生的违约金、赔偿金不作为增值税应税收入开具发票，按现行税收政策执行。2.因一方原因需要额外代开发票或补开发票的，产生的税费及成本由责任方承担。第六条遗留物品、文件与数据处理遗留物品1.乙方应在退租日前清空全部物品；如有不便移走的设备，双方应在《保留改造确认单（图9）》中列明产权归属及处理方式，未列明的视为放弃。2.对明显遗留物，甲方应在现场清点并拍照存证，书面通知乙方限期【3】日内认领；逾期视为放弃，甲方可自行处置，其合理费用由乙方承担。3.危险品或违规物品一经发现，甲方可立即委托专业机构处置，费用及可能产生的行政处罚由乙方独自承担。资料与账号1.乙方应备份其在房屋内使用的网络、监控、门禁等系统数据并清除个人信息；如需转移设备，须保证法律合规。2.智能设备管理员账号应于交接当日移交并完成重置；如因未移交导致损失，乙方承担责任。3.乙方在房屋内的邮件及快件地址应及时变更，退租后寄达甲方地址的邮件，甲方不承担保管义务。公共损耗与修复1.因乙方使用造成的非正常损耗或损坏，由乙方负责修复或赔偿，赔偿标准参照同类市场价及维修报价。2.正常磨损包括因合理使用导致的轻微划痕、油漆轻度变色等，乙方不承担修复义务。3.因甲方原因（如房屋渗漏、线路老化）导致的设施损坏，不作为乙方赔偿范围。第七条违约责任一般违约1.任一方违反本协议约定的时间节点，每逾期一天，向守约方支付滞纳金，计算方式为逾期金额×万分之五/日，直至履行完毕；逾期超过【10】日的，另支付违约金，标准为本协议结算基数的【10%】。2.因一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方为维权支出的合理费用，包括但不限于律师费、公证费、鉴定费、差旅费、保全费、仲裁或诉讼费用等。3.违约金与损失赔偿可并行主张；违约金不足以弥补损失的，守约方有权另行主张差额。乙方逾期腾退或交接不完全1.乙方未在约定退租日完成交接的，自次日起按日支付占有使用费，标准为日租金的【300%】；超过【5】日仍未完成的，另支付一次性违约金为本协议结算基数的【20%】且不低于【人民币（大写）】（￥【】）。2.乙方未按约交付钥匙、门禁卡、密码或未清除智能门锁管理员权限的，每逾期一天，按【每套（把/张）￥】计收占有妨害费；造成安全风险的，甲方可更换门锁并据实向乙方追偿。3.乙方交接不完全导致甲方无法对外出租或装修的，乙方应承担由此产生的可得利益损失，按市场评估或同业平均租金标准计算。甲方逾期返还押金或拒绝开票1.甲方未按约定期限退还押金的，每逾期一天，按应退押金×万分之五/日计收滞纳金；逾期超过【10】日的，另支付违约金为应退押金的【10%】。2.甲方无正当理由拒绝开具合规发票的，乙方有权暂停支付未到期款项并要求甲方承担由此造成的税务损失及合理费用。3.甲方擅自扣减押金未举证的，视为不当得利，乙方有权要求返还并按中国人民银行同期贷款市场报价利率（LPR）加【3】个百分点计付占用期间利息。保密及不当言论1.任一方违反保密义务，向第三方泄露对方商业信息的，应支付违约金【人民币（大写）】（￥【】）；造成损失的，另行赔偿。2.任一方通过网络平台发布不实信息损害对方名誉的，应立即删除并公开致歉，同时承担【人民币（大写）】（￥【】）的名誉损害赔偿金及取证费用。3.因维权造成的停业、营收损失，按证据确定的实际损失赔偿。不可抗力与免责1.因不可抗力导致未能按时履行的，受影响方无需承担违约责任，但应在不可抗力发生后【3】日内书面通知对方并在合理期限内提供证明。2.不可抗力持续超过【30】日，双方可协商变更交接时间；持续超过【60】日任一方可解除本协议，已产生的合理费用由双方各自承担。3.法定检修、公共突发事件等不构成甲方故意或重大过失的，不承担违约责任。第八条争议解决协商与调解1.因本协议履行引起的争议，双方应先行协商，协商不成可向【所在地】行业协会或人民调解委员会申请调解。2.协商或调解不影响各方采取证据保全、财产保全等临时措施。3.协商、调解期间，本协议未涉争议部分继续履行。争议解决方式选择（以下方式二选一，以双方在签署页处勾选为准）1.诉讼：双方一致同意由租赁房屋所在地人民法院管辖，即【房屋所在地】有管辖权的人民法院。2.仲裁：双方一致同意提交【仲裁机构全称】按其现行仲裁规则仲裁，仲裁地点为【】，仲裁裁决为终局，对双方均有约束力。3.如未明确选择，则默认适用第一项诉讼方式。适用法律1.本协议适用中华人民共和国现行法律、行政法规及司法解释。2.涉及税务、物业管理的规范文件，参照所在地政策执行。第九条附则通知与送达1.联系方式：以本协议第一条所载地址、电话、邮箱为送达地址；任一方变更应提前【3】个工作日书面通知对方。2.送达规则：当面送达以签收日为准；邮寄送达以寄出后第【3】日视为到达；电子邮件送达以发送成功之日为到达；法定节假日顺延。3.送达失败：因一方未及时告知变更而导致送达失败的，文件退回之日视为送达日，后果由该方自负。完整协议与变更1.本协议构成双方关于解除事项的完整协议，取代此前与本协议相关的所有口头或书面约定。2.本协议的任何变更或补充，须经双方书面签署后方为有效，构成本协议不可分割之部分。3.本协议部分条款被认定无效，并不影响其他条款之效力；双方应以最接近原意之有效条款替代。份数与生效1.本协议正本一式【】份，甲方执【】份，乙方执【】份，具有同等法律效力。2.本协议可采用线下签字盖章或符合电子签名法的有效电子签章方式签署；以电子方式签署的，双方认可其法律效力与纸质文件一致。3.本协议自双方签字盖章且满足第三条约定的生效条件后生效。解释权与履约保障1.本协议由双方共同起草，均已充分理解条款含义，任何条款不适用“对格式条款不利解释”规则。2.如需第三方见证或公证，双方同意共同委托【公证处名称】办理，费用由【甲方/乙方/双方各半】承担。3.双方可约定由【担保机构/自然人】提供履约担保，担保方式与额度见《担保条款补充协议》。特殊约定（如有）1.关于提前解除补偿：若为乙方主动提前解除，乙方同意向甲方支付提前解除补偿金，标准为【剩余未履行月数×月租金×】，不低于【人民币（大写）】（￥【】）。2.关于政策性原因解除：因政府规划、拆迁或重大政策调整导致无法继续履行的，双方互不追究违约责任，实际费用据实结算，押金无息退还。3.关于展示物料与品牌标识：乙方应在退租日前拆除门头、橱窗、灯箱等展示物料，恢复原状；涉及外立面破损的，由乙方修复或赔偿。第十条附件清单（9图）说明：以下附件为本协议不可分割之组成部分。附件以纸质或电子形式存档，均需双方签章或在影像资料上标注“双方确认”并由双方代表现场签字。图1至图9作为“9图范本”的组成，用于规范交接与结算流程。图1退租验收清单（模板）1.包含房屋基本信息、验收项目清单（墙面、地面、门窗、水电气、空调、消防、网络、卫生等）、合格/不合格标记、整改项列表及整改期限。2.双方签字栏、日期、现场照片编号对应栏位。3.不合格项处理方式及费用承担约定。图2资产清单及完好确认（模板）1.列明全部设施设备名称、品牌、型号、数量、购置时间、现状描述。2.增设改造项目标注来源（甲方原有/乙方新增）及归属。3.双方逐项勾选确认并拍照归档。图3表计读数照片与记录表（模板）1.水、电、气表计编号、读数、拍摄时间、拍摄人。2.物业或第三方见证签字栏。3.读数异常说明与处理意见。图4钥匙卡介质清单（模板）1.门钥匙、车库钥匙、柜子钥匙、门禁卡、车位遥控器、密码锁管理员码等逐项列示数量与编号。2.遗失说明、配补标准及赔偿金额一览。3.交接人、接收人签字及日期。图5设备维修记录与报价单（模板）1.故障描述、维修方案、三方报价、选定理由。2.维修单位资质、联系人、电话、施工时间与质保期。3.费用分摊与发票抬头信息。图6清洁到位确认单（模板）1.清洁范围（顶面、墙面、地面、玻璃、卫生间、排风系统等）与标准。2.清洁公司信息、作业时间、照片编号对应。3.不达标整改与复验结果。图7费用结清凭证汇编（模板）1.租金、物业费、能耗费、停车费、网络宽带、广告位费等支付凭证清单。2.物业盖章的费用清单及欠费证明（如有）。3.结算汇总表与双方确认签章页。图8房屋交接收据（模板）1.写明交接时间、地点、交接人员、交接事项。2.明确“自本收据出具之时起，房屋实际占有已移交甲方”的声明。3.双方签字、印章、指印栏位。图9保留改造确认单（模板）1.列明同意保留之隔断、灯具、线路、地毯、平台等，标注位置、数量、状态、归属变化。2.保留项目产生的安全维护责任划分。3.交接后保留项目的质保、维修与使用限制。第十一条签署页甲方（出租方/房屋所有权人）：【甲方全称】法定代表人/负责人/授权代表（签字）：【】盖章位置（骑缝及骑缝章处）：联系方式：电话【】；电子邮箱【】联系地址：【省市区（县）路（街）号楼室】收款账户：开户名【】；开户银行【】；账号【】签署日期：【2026年月日】乙方（承租方/租赁使用人）：【乙方全称】法定代表人/负责人/授权代表（签字）：【】盖章位置（骑缝及骑缝章处）：联系方式：电话【】；电子邮箱【】联系地址：【省市区（县）路（街）号楼室】付款账户：开户名【】；开户银行【】；账号【】签署日期：【2026年月日】争议解决方式选择（双方于对应选项前打“√”并在下方签字确认，仅一项有效）：【】诉讼：由租赁房屋所在地人民法院管辖。【】仲裁：提交【仲裁机构全称】仲裁，仲裁地【】。甲方法定代表人/授权代表签字确认：【】日期：【2026年月日】乙方法定代表人/授权代表签字确认：【】日期：【2026年