2026年房屋买卖定金协议及认购书8条范本

PAGE2026年房屋买卖定金协议及认购书8条范本法律服务·实用文档2026年·7811字

目录一、补充条款优先级二、交易特别约定（示例项，按需勾选或填写）三、其他一、常见争议情形与处理路线二、风险提示清单

2026年房屋买卖定金协议及认购书（8条范本）【合同编号：XXXX-2026-001】甲方（出卖方）：【甲方全称】证件类型及号码：【身份证/统一社会信用代码】【号码】通讯地址：【】邮编：【】联系人：【】联系电话：【】电子邮箱：【】收款账户信息：开户名：【】开户银行：【】银行账号：【】开户行联行号（如有）：【】是否为不动产权利人：是/否【】；如为多人共有，其他权利人信息：【姓名及证件号/主体名称】；共有性质：【共同共有/按份共有（份额比例：【】）】。乙方（买受方）：【乙方全称】证件类型及号码：【身份证/统一社会信用代码】【号码】通讯地址：【】邮编：【】联系人：【】联系电话：【】电子邮箱：【】付款账户信息：开户名：【】开户银行：【】银行账号：【】购房资格说明：【具有购房资格/境外人士/港澳台人士/其他】；限购政策合规声明：【是/否】。特别提示：本协议为定金协议及认购书的合一文本，系房屋买卖主合同签订前对标的、价款、定金、锁定期限、协作过户及违约责任等核心事项之明确约定，具有法律约束力。定金具有担保性质，适用中华人民共和国民法典关于定金制度之规定。双方务必核验身份与权属，谨慎签署。第一条标的与价款（核心条款之一）标的房屋基本情况1.房屋坐落：【省】【市】【区/县】【街道/路】【门牌号】【小区名称】【栋/幢】【单元】【室】；不动产权证书号/房地产权证号：【】；规划用途：【住宅/商办/车位/其他】；土地使用权性质：【出让/划拨/租赁/其他】，终止日期：【】。2.建筑面积：【】平方米；套内面积：【】平方米；公摊面积：【】平方米；层高：【】米；楼层：【第】层，共【】层；朝向：【】；附属设施及附属用房（如地下储藏室/车位/露台/花园等）：【名称、编号、面积】。3.权属状态：甲方声明系该房屋合法权利人，权属清晰，无查封、无轮候查封、无抵押或抵押信息为【抵押权人】【抵押登记编号】并承诺在【交割前/过户前】解除；不存在已签订的买卖、租赁（如有租赁，承诺【于交付前解除并腾空/以租代售且由乙方承继】）、居住权、优先购买权或其他负担；不存在违法建设、违规改造、违法加建。总价款与单价1.房屋成交总价款（含税）：人民币【合同金额（大写）】（¥【合同金额（小写）】）。单价为人民币【】元/平方米（按【建筑面积/套内面积】计价）。2.价款包含范围：含【室内固定装修/中央空调主机/新风/地暖/橱柜/卫浴/智能门锁】等一并转让物；不包含【软装/家电/车位】除非另有书面约定。详见附件一《随房交付清单》。3.面积差异处理：以最终不动产登记测绘机构或开发商交付数据为准。按建筑面积计价：面积误差在±3%以内的（含3%），总价不调整；超过＋3%的，超出部分按本合同单价结算增价；超过－3%的，按本合同单价退还差价；如误差通常值超过5%，乙方有权于知悉之日起【5】个工作日内书面要求解除本合同，甲方应于【5】个工作日内退还乙方已付款项并按已付款总额的【1%】支付利息与不便损失补偿，且不影响定金纠纷之处理规则（如已触发）。房屋现状1.交付状态：【现房/期房】；装修标准：【毛坯/简装/精装】，精装标准详见附件一；交付条件以具备【竣工验收备案/不动产首次登记】为前提。2.查验基础设施：水、电、燃气、暖通、排水、消防、弱电、车位机械设备等运行良好，无安全隐患；如存在瑕疵，双方在交付时形成《瑕疵清单与整改承诺》，甲方在【30】日内修复，逾期每日按未修复项目涉价的万分之五向乙方支付违约金。3.占有移转：甲方保证在约定交付日前完成腾退，交付房屋钥匙、门禁卡、车位卡及管理文件。第二条定金与认购及付款安排（核心条款之二）定金与性质1.乙方于【2026年月日】前向甲方支付定金人民币【定金金额（大写）】（¥【定金金额（小写）】），该定金金额不超过总价款的20%，具备民法典项下定金担保性质。2.付款方式：【银行转账/监管账户支付/现场POS】至甲方以下账户或监管账户：【监管银行】【监管专户名称】【账号】；如使用监管账户，则定金在达到约定条件后由监管银行划转。3.定金效力：主合同成立后，定金抵作房款；因乙方原因致主合同不成立或签约后乙方根本违约的，定金不予返还；因甲方原因致主合同不成立或签约后甲方根本违约的，甲方双倍返还定金；因不可抗力导致不成立的，定金无过错方可要求返还。认购与锁定期1.自定金到账之日起，锁定期限为【】个自然日（至【2026年月日】）。锁定期内甲方不得将标的房屋出售、承租、设定抵押或以任何方式转让予第三方。2.甲方违反锁定义务的，除双倍返还定金外，另按总价款的【3%】向乙方支付违约金；如该金额低于人民币【5万元】，以【5万元】计。3.锁定期届满前，双方应签署《存量房买卖合同/商品房买卖合同》及相关附件。因甲方原因未能按期签署的，适用双倍返还定金；因乙方原因未能按期签署的，甲方有权解除本协议并没收定金。价款支付节点1.首付款：乙方于【2026年月日】前支付首付款人民币【】元；2.贷款部分：乙方拟申请【商业贷款/公积金贷款/组合贷款】，金额不高于总价款的【】%，应于【2026年月日】前提交完整贷款资料，甲方应配合提供权属、评估及银行要求之材料；3.余款与监管：如当地实施存量房交易资金监管，剩余房款应进入【监管账户】并按【过户完成/抵押登记完成/他项注销】条件支付；具体以附件二《资金监管与付款指引》执行。4.逾期付款违约金：除不可抗力外，乙方任何到期未付金额，每逾期一日，按未付金额的万分之五计收违约金；逾期超过【15】日，甲方有权解除合同并没收定金；如造成损失超过定金金额的，仍可就超出部分主张损失赔偿。第三条交付、过户与贷款协作（核心条款之三）交付与风险转移1.交付日期：自【收到尾款/贷款发放】之日起【】个工作日内完成现场交付、钥匙交接与《交付确认书》签署。2.风险转移：自双方签署《交付确认书》之时起，标的房屋的灭失、损坏风险转移给乙方；交付前的风险由甲方承担。3.交付资料：甲方应向乙方交付房屋钥匙、门禁、车位卡、竣工及验收资料、设备说明书、物业交接材料及欠费结清单。权属转移与登记1.过户时点：双方于【2026年月日】起【】个工作日内共同向不动产登记机构申请转移登记。2.资料义务：甲方提供身份证明、产权证、婚姻证明及其他必须文件；乙方提供身份证明、购房资格证明、税费缴纳凭证等。3.在押/查封处理：如房屋存在抵押，甲方应于【】日前完成提前还款或换押，并在【】个工作日内提供解押证明；如存在查封，甲方应于【】日前解除。延误导致不能过户的，自应过户之次日起，甲方按总价款的万分之五/日向乙方支付违约金，超过【30】日仍未完成的，乙方可解除合同并要求双倍返还定金及赔偿实际损失。贷款办理与失败处置1.贷款协作：乙方应如期提交银行要求材料并保持资信条件；甲方应配合评估、面签与抵押登记办理。2.贷款失败：非乙方原因（含宏观政策收紧、银行审查尺度变化）致贷款未获批或金额不足的，乙方可于银行出具书面结论后【5】个工作日内提出以下方案之一：以自有资金补足差额并继续履行；双方协商调整付款节奏或变更贷款银行；解除合同：甲方于【5】个工作日内全额无息退还乙方已付款及定金，双方互不追究违约责任。3.因乙方原因（虚假资料、恶意弃贷、资信恶化等）致贷款失败的，视为乙方根本违约，甲方可解除合同并没收定金；仍不足以弥补损失的，乙方应继续赔偿不足部分。第四条定义与解释术语定义1.工作日：指国家法定工作日，不含周末及法定节假日。2.定金：指乙方为担保合同成立与履行而向甲方支付的担保金，适用民法典相关规定。3.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、突发公共卫生事件等。4.监管账户：指依主管部门要求设立的存量房交易资金监管专户。5.根本违约：指足以使合同目的无法实现的违约，包括但不限于逾期支付或交付超过【15】日、出卖第三方、实质性权属瑕疵。6.交付：指房屋实体交付与钥匙、资料移交并签署《交付确认书》。解释规则1.文义解释优先，若存在歧义，以有利于合同目的实现之解释为准。2.文件效力顺序：本协议正文、补充协议、附件、双方往来书面确认；手写对正文的修改在双方签章处盖骑缝章后生效。3.标的与价款等核心条款如与其他文件不一致，以本协议约定为准。可分性与持续性1.如部分条款无效或被撤销，不影响其他条款效力；2.保密义务、违约责任、争议解决条款在合同解除或履行完毕后仍有效。第五条双方权利与义务甲方权利义务1.真实披露义务：甲方应如实披露房屋权属、抵押、查封、租赁、欠费、质量瑕疵和邻里纠纷等情况，并在交付前结清水电燃气、供暖、物业费、停车费等各项费用。2.权属保证义务：保证对标的房屋享有完整处分权；如因甲方隐瞒或保证不实致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，并按总价款的【5%】另行支付违约金。3.协作义务：按时配合办理转移登记、解押、税费申报、评估与贷款面签、物业交接等手续，并在乙方履约后将房屋交付腾空。乙方权利义务1.付款义务：按约定时间、金额及路径支付价款，不得以任何理由自行抵销；收受甲方合法发票或收据。2.资格与资料义务：保证购房资格和提交资料真实、合法、完整；如因乙方原因导致交易无法过户，应承担相应责任。3.查验和接收：在交付时对房屋进行查验并签署《交付确认书》；对存在的合理瑕疵给予甲方合理整改期限。共同义务1.保密义务：对本合同内容及在履行过程中知悉的对方商业/个人信息负保密义务，除非因法律规定或监管要求披露。2.税务合规与反资金管理：双方承诺配合税务申报与资金监管，不以规税务筹划费等违法方式交易；银行或监管部门合规审查提出合理要求时应及时配合。3.联系信息变更：任一方联系方式变更应提前【2】个工作日书面通知对方，否则按原信息送达视为有效。第六条费用承担与支付方式税费承担1.契税由【乙方】承担；增值税及附加按国家政策由【甲方/乙方】承担；个税（或转让环节税费）由【甲方】承担；土地增值税（如适用）由【甲方】承担。2.过户费、登记费由【】承担；评估费由【】承担；贷款服务费、公证费、他项权证费由【】承担；资金监管手续费由【】承担。3.物业费和能耗计量费用分割：交付当月按日分摊，交付日前的由甲方承担，交付日后的由乙方承担。供暖已缴纳的费用按【季/年】折算分摊。支付路径与凭证1.乙方应通过银行转账或监管专户支付，严禁现金交易。甲方应出具合法有效的收款凭证或发票，开票内容为【存量房销售/房屋转让】。2.乙方支付至监管账户的，凭监管银行划款通知视为甲方收讫；支付至甲方账户的，以银行到账为准。3.任一方拒不配合开具或收取税务凭证，致使对方税务损失的，应承担赔偿责任并按涉税金额的【10%】另行支付违约金。现存抵押与解押费用1.甲方提前还贷所产生的违约金或解押手续费由【甲方】承担；2.为实现过户所需的临时赎楼资金成本由【】承担，具体按照附件二执行；3.因甲方未按期完成解押导致乙方增加的监管账户冻结期利息、贷款重新评估费用，由甲方承担。第七条违约责任与解除一般违约1.乙方逾期支付任何应付款项的，自逾期之次日起按未付金额的万分之五/日向甲方支付违约金；逾期超过【15】日，甲方有权解除合同、没收定金并要求乙方赔偿超过定金部分的损失。2.甲方逾期交付或逾期配合办理过户的，自逾期之次日起按总价款的万分之五/日向乙方支付违约金；逾期超过【15】日，乙方有权解除合同并要求甲方双倍返还定金及赔偿实际损失。3.任一方违反保密义务，向无权知悉的第三方披露交易信息，给对方造成损失的，应赔偿损失，并按总价款的【1%】支付违约金。根本违约与特别约定1.甲方在锁定期内将房屋出售、出租、设定抵押或转移于第三方，视为根本违约，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金并另按总价款的【不低于20%】支付违约金；不足以弥补损失的仍应赔偿。2.乙方提供虚假材料、恶意弃贷、转让购房资格或擅自转售本合同项下权益的，视为根本违约，甲方有权解除并没收定金；如损失超过定金金额，乙方应赔偿差额。3.因甲方隐瞒重大瑕疵或权属争议导致合同目的不能实现的，乙方可解除合同并要求甲方双倍返还定金、返还已付款并按总价款的【5%】支付违约金。不可抗力与情势变更1.因不可抗力导致不能履行的，受影响一方在不可抗力消除后【5】个工作日内通知并提供证明，双方可合理顺延履行期限；不可抗力持续超过【30】日且影响合同目的实现的，任一方可解除合同，互不承担违约责任。2.因重大疫情、金融危机、政策突变等情势变更导致合同履行显失公平的，双方应本着诚实信用原则协商变更；协商不成的，任何一方可依法请求法院或仲裁机构变更或解除合同。违约损失计算与减轻1.损失范围包括直接损失、可得利益损失、合理维权费用（律师费、保全费、差旅费、公证费等）；2.违约方应采取合理措施防止损失扩大；未采取致损失扩大的，扩大的部分不予赔偿；3.已约定违约金的，如明显过高或过低，违约方可请求法院或仲裁机构予以适当调整。第八条争议解决与附则适用法律与争议解决1.本合同适用中华人民共和国法律（不含冲突规范）。2.争议解决方式（以下二选一，请在【】内打勾）：诉讼：提交标的房屋所在地有管辖权的人民法院【】；仲裁：提交【仲裁机构名称】按其仲裁规则在【仲裁地】仲裁【】。3.送达约定：双方在本合同载明的通讯地址、电子邮箱为法律文书送达地址。任一方变更地址未书面通知的，发送至原地址视为有效送达。电子送达以发出之日视为送达。通知与文件1.双方通知应采用书面形式，包括但不限于快递、电子邮件、当面递交等，重大事项应以快递或当面递交方式。2.电子签名与影印件：经双方确认的电子签名或经留存影像的当面签字，具有与原件同等法律效力；传真、扫描件可作为履行凭据。特别提示与风险告知1.定金风险：定金具有担保性质，请审慎确认金额不超过总价20%，并通过银行或监管账户支付，注明“定金”。2.权属核验：建议办理不动产登记簿查询、抵押及查封查询；必要时进行律师见证或公证。3.贷款不确定性：银行审查标准随时变动，贷款金额与利率以最终批复为准，乙方应为不同情形预留资金安排。附则1.合同效力：本合同自双方签字或盖章之日生效；如需经监管平台网签或公证，以完成前述手续为生效条件的，以【】为准。2.份数与持有：本合同一式【】份，甲方执【】份，乙方执【】份，办理过户或贷款所需另行复印。3.未尽事宜：双方可签订书面补充协议，与本合同具有同等法律效力；补充协议未约明的，依法依约处理。4.条款优先：本合同就标的、价款、定金、交付、违约责任的约定为核心条款，优于其他一般性约定。附件清单（均为本合同不可分割之组成部分）附件一：随房交付清单与装修标准（含品牌、型号、数量、状况说明）附件二：资金监管与付款指引（含监管条件、划款流程、赎楼安排）附件三：权属证明文件复印件（不动产权证、土地证或不动产登记查询单）附件四：查封、抵押、租赁情况说明及相关证明附件五：物业及费用结算清单（至交付日前一日）附件六：房屋现状查验表及瑕疵整改承诺书模板附件七：补充协议模板（可选）附件八：常见争议处理指引与法律风险提示（可选）附件七：补充协议模板（可选）一、补充条款优先级本补充协议与主合同不一致的，以本补充协议为准；未涉及事项，依主合同执行。补充协议自双方签章之日起生效，与主合同具有同等法律效力。二、交易特别约定（示例项，按需勾选或填写）关于车位/车库：1.随房转让车位编号：【】类型：【机械/地面/地下】使用权期限：【】年，价款：【】元，计入总价/另行支付【】；2.车辆管理由【物业公司名称】负责，乙方遵守《停车管理公约》。关于家电家具：1.下列家电家具作为赠与随房交付，不计价：【】；2.上述物品在交付时应处于可正常使用状态，否则甲方应修复或折价【】元。关于租赁承继：1.现存租赁到期日【】，租金【】元/月，押金【】元；乙方同意承继/不同意承继【】；2.如不同意承继，甲方承诺于【】日前解除并无条件腾退。关于余款支付触发条件：1.监管账户划款条件为【完成转移登记/抵押登记/提供解押证明】；2.如监管银行要求调整条件，双方应配合完成补充确认。关于违约金调整：1.将逾期支付违约金标准调整为【万分之】【】/日；2.将逾期交付违约金标准调整为【万分之】【】/日；3.根本违约违约金不低于总价款的【】%。三、其他双方约定冷静期为【】日，在冷静期内乙方提出解除的，甲方扣除必要费用【不超过定金的20%】后退还余款；本补充协议共【】页，一式【】份，双方各执【】份。附件八：常见争议处理指引与法律风险提示（可选）一、常见争议情形与处理路线面积差异争议：以登记机构/交付数据为准，按合同约定比例增减价款或行使解除权；保存测绘报告、交付清单、现场照片等证据。贷款未批争议：明确“非乙方