2026年个人租房协议书合同简写标准正反对照

PAGE2026年个人租房协议书合同简写标准正反对照法律服务·实用文档2026年·11788字

目录一、租金争议二、押金退还争议三、维修责任界定四、擅自转租/短租一、出租资质与备案二、真实身份与信用三、票据与纳税四、电子证据留存五、禁止自力救济一、房屋与设施二、钥匙与门禁三、表底读数四、照片存档五、双方确认一、卫生与恢复二、设施设备三、表底与费用四、钥匙与门禁归还五、押金退还一、用途与安宁二、租金与押金三、维修责任四、转租与同住五、提前解约六、逾期与解除七、争议解决一、双方确认已通读本合同及附件，理解并接受各项条款的法律含义，特别是加粗或显著风险条款（如违约金、解除、占用费、不可抗力与情势变更等）的约定，且无重大误解或显失公平情形。二、可填写标记【】内信息应在签署前填全；手填处请使用蓝黑色签字笔，避免涂改；如需修改请双方法定签字处签名确认。三、建议双方各保存纸质原件及扫描件；重要节点同步存证（如区块链电子存证或第三方存证服务）。

2026年个人租房协议书（简写标准正反对照版）【合同编号：XXXX-2026-001】甲方（出租人）：【姓名/名称】；证件类型及号码：【身份证/统一社会信用代码】【证件号】；通讯地址：【】；联系电话：【】；电子邮箱（用于法律文书送达）：【】；收款账户信息：开户名【】；开户行【】；账号【】。乙方（承租人）：【姓名】；证件类型及号码：【身份证】【证件号】；现通讯地址：【】；联系电话：【】；电子邮箱（用于法律文书送达）：【】；紧急联系人及电话：【】。中介方（如有）：【机构名称/经纪人】；证件/备案号：【】；联系电话：【】。中介服务仅限促成本合同签订及协助交接，非本合同当事人，除另行签订中介服务合同及收取服务费外，不承担本合同项下当事人的履约责任。第一条租赁标的、用途与占有（核心条款）标的基本信息1.房屋坐落：【省/市/区/街道/门牌号/楼栋/单元/室】；用途：住宅；建筑面积约【】平方米；套内面积约【】平方米。2.产权情况：权属人【】；不动产权证号/房屋所有权证号：【】。甲方保证对租赁物享有合法处分权或经合法授权有权出租，且不存在抵押、查封、被限制出租或其他不利于出租的权利瑕疵；如存在，应在本条第（一）款3项如实披露。3.权利负担披露：抵押情况【有/无】，抵押权人【】；查封情况【有/无】；限售限租政策影响【有/无】；共有情况【是/否】，共有人同意出租【已取得书面同意/无需】。4.附属设施及家具家电：详见《交接清单及现状照片确认书》（附件一），包括且不限于：床【数量】、衣柜【】、空调【】台、热水器【】、燃气灶【】、油烟机【】、冰箱【】、洗衣机【】、路由器【】、窗帘【】等。5.公共部分：包含【楼道、电梯、公共通道、公共绿地】的合理使用权，受物业管理规约约束。许可用途与禁止性使用（正反对照）1.正：本房屋仅限乙方自住使用，不得用于群租、集中办公、经营餐饮、短租（如日租、民宿）、仓储、生产加工及其他改变房屋用途的行为。反：乙方有权合理使用房屋居住功能与小型家用设备，不因正常居住行为受到干扰。2.正：乙方如确需合理合规的远程办公或偶发性家庭来访，不视为改变用途，但不得影响邻里安宁与物业秩序。反：甲方不得据此擅自认定乙方改变用途提高租金或解除合同。3.正：乙方如申请办理居住登记、居住证或学位所需材料，甲方应配合提供必要的房屋权属复印件及签字配合（不承担保证获得之义务）。反：乙方应保证资料真实、用途合法，不得以虚假材料申请公共资源。占有与安宁1.正：自交付日起，乙方取得房屋及钥匙、门禁卡等的占有与使用权。反：甲方除紧急救援、依法检查或维修事由外，不得擅自进入房屋；需进入时应提前【24】小时告知并征得同意。2.正：甲方应保证乙方在租赁期内安宁使用权，确保上下水、电、燃气、网络等基础条件可用。反：乙方应爱护房屋与设施，依法文明居住，不得扰民、博弈、药物滥用、违规直销等违法行为。第二条租期、交付与续租（核心条款）租期1.租赁期限自【2026年月日】起至【2027年月日】止，共计【】个月。以实际交付日起算；如交付日与约定起租日不一致，以双方交接书签认日期为准。2.试住期：【有/无】，如有，期限【】天；试住期内条款同样适用，租金按日折算。3.提前入驻或延后起租：因甲方原因延后交付超过【3】日，租期顺延且甲方承担违约金；因乙方原因延后入驻，租期不顺延，租金照常计收。交付1.交付时间与地点：于【2026年月日】在【房屋所在地】进行；双方完成抄表、钥匙清点、设施验收并签署《交接清单及现状照片确认书》（附件一）后视为交付完成。2.抄表项目：水表读数【】、电表读数【】、燃气表读数【】、暖气/集中供热【按物业周期/无】、网络【账户移交/另行开通】。3.延迟交付责任：甲方逾期交付每逾期一日，按已收对应期间日租金的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过【7】日，乙方有权解除合同并要求双倍返还押金及预付租金，同时甲方另行赔偿乙方实际搬迁及临时住宿合理费用【最高不超过人民币】元。续租与优先承租1.同等条件下，乙方于租期届满前【30】日书面提出续租意向的，在同等报价下享有优先承租权。2.续租价款：双方参考市场价及房屋维护状况协商，若协商不成，则租期届满自动终止。3.期满不续租的搬离：乙方应在租期届满当日17:00前腾空、清洁并交回钥匙；逾期未搬离，每逾期一日按日租金的2倍支付占用费，并承担因此给甲方造成的后续租赁损失。第三条租金、押金与支付（核心条款）租金标准与支付周期1.月租金人民币（小写）【】元，人民币（大写）【】。2.支付方式：【月付/季付/半年付/年付】，每期租金应于每期首日【】前支付；首期租金应于签约当日或交付当日一次性支付。3.租金调整：仅在续租或合同约定的调整时点方可调整。若约定租期超过12个月，自第【13】个月起租金上调【0-10】%，具体为【】%（如无填写，则不调整）。押金1.押金为【1/2/3】个月租金，即人民币（小写）【】元，人民币（大写）【】。2.押金用途：用于担保乙方履约，包括但不限于租金、逾期违约金、损害赔偿、未结水电燃气物业费等。3.退还时点与方式：乙方按约完成搬离交割，结清各项费用并不留纠纷，甲方于【7】个工作日内无息退还押金；若需扣减，甲方应提供费用明细和依据，剩余部分在上述期限内退还。支付路径与票据1.支付方式：乙方应通过银行转账至甲方指定账户，收款信息以本合同首页所列为准，如变更应提前【3】个工作日书面通知；现金支付需双方书面确认。2.票据：甲方在收到租金后【3】个工作日内向乙方出具合法收据或发票【如个人出租可提供收据，依法须代扣代缴个人所得税或房产税的，双方按法律规定执行】。3.逾期支付：乙方逾期支付租金或押金的，每逾期一日按应付金额的万分之五支付违约金；逾期超过【10】日，甲方有权中止提供维修及协助事项并书面催告；逾期超过【15】日，甲方有权解除合同并要求乙方迁出，押金可用于抵扣但不足部分乙方仍应补足。第四条定义与解释术语定义1.租赁物：指本合同项下约定的房屋及其附属设施、设备与公共部分的合理使用权。2.交付：指双方完成钥匙、门禁、设施验收、抄表并签署交接文件之行为。3.大修与小修：大修系指房屋主体结构、安全与公共系统的维修；小修系指因乙方合理使用产生的耗材更换与日常保养性维修，详见本合同相关条款。4.不可抗力：不可预见、不可避免且不可克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、政府征收、战争、传染病疫情中政府发布的强制性封控措施等。5.逾期：自应当履行义务之次日起至实际履行之日止。解释规则1.本合同填写项以【】中内容为准；空白处留空表示该项未约定或从缺，按法律及通常交易习惯处理。2.签批线外另附的补充条款或手写约定与本合同不一致的，以双方签字确认之近期整理约定为准。3.本合同为格式与定制条款并存，若条款有歧义，以保护守约方和有利于实现合同目的为解释方向。第五条租赁物现状、交接与维护（正反对照）现状确认与交接1.正：交付前，甲方应保证水、电、燃气、给排水、门窗、地面、墙面、照明、厨卫设施可正常使用，无渗漏、严重霉变及安全隐患。反：乙方在交接时应检查并在《交接清单及现状照片确认书》（附件一）签认；对已明确列示的瑕疵视为已知悉并接受，甲方按约进行修复或折价处理。2.正：双方以现场拍照或视频方式记录交付状态；交付后【72】小时内乙方发现隐蔽瑕疵可书面通知甲方修复。反：甲方应于收到通知后【3】个工作日内安排维修或合理说明。3.正：钥匙及门禁交付【】把/张；遗失由责任方承担配制成本。反：乙方未经同意不得私配钥匙、改换锁芯；确需更换时应征得甲方同意并向甲方提供新钥匙一把用于紧急情况。维修维护1.正：房屋主体结构、主线主管道、集中供暖系统、楼宇公区设施等大修由甲方负责，费用由甲方承担。反：因乙方使用不当造成的损坏维修由乙方负责并承担费用。2.正：单次金额在人民币【】元（默认200元）以内的日常小修由乙方负责并承担费用；单次金额超过上述标准且非乙方原因的，由甲方负责并承担费用。反：乙方有权自行小额先行维修并凭发票向甲方据实报销，前提是已书面通知甲方且甲方未在【48】小时内响应或无法及时到场。3.正：影响居住安全或基本功能的紧急故障（如燃气泄漏、主电短路、主排水堵塞）乙方应立即处置并通知甲方，必要时可先行处置后通知。反：甲方应在【24】小时内组织抢修，费用按责任划分承担。卫生与环境1.正：甲方应提供符合基本居住卫生条件的房屋；反：乙方应保持室内清洁，定期清理垃圾，不得堆放易燃易爆、有毒有害物品。2.正：甲方应确保房屋防盗、防火设施处于可用状态；反：乙方应遵守小区物业管理规约，不得擅自拆改消防设施。3.正：甲方不得以检查之名频繁干扰乙方；反：乙方应配合法定或经合理通知的物业、燃气、消防等安全入户检查。第六条双方权利义务对照（分主题正反对照）租金与票据1.正：甲方按约收取租金并开具收据/发票；反：乙方按约定时间、金额、方式支付租金并保留支付凭证。2.正：甲方变更收款账户应提前【3】个工作日书面通知；反：乙方对未书面通知的账户有权拒付，并不视为逾期。3.正：甲方不得无故提前收取超出支付周期的租金；反：乙方无权以个人原因单方延缓支付。转租、转借与同住1.正：乙方未经甲方书面同意不得转租、转借、与他人置换房屋或作为短租使用；反：甲方非合理理由不得拒绝乙方将配偶、直系亲属登记为同住人。2.正：乙方拟增加同住人应提前【3】日书面告知并提供身份信息用于小区门禁登记；反：甲方应予配合，不得以此单方提高租金。3.正：乙方未经同意转租或短租的，甲方有权解除合同并要求违约金；反：乙方如需阶段性合租，应与甲方签署补充协议明确人数上限【】人及费用分担。装修与改造1.正：乙方进行不改变主体结构的轻微装修（如粘贴壁纸、安装窗帘杆）应事先书面告知并取得甲方同意；反：甲方不得无故拒绝合理装修需求。2.正：涉及主体结构、承重墙、水电主干线改造、天然气系统的施工严禁未经批准；反：甲方同意的改造，期满如甲方要求恢复原状，乙方应恢复；如甲方同意保留，可协商折价。3.正：乙方施工应在物业允许时间内进行并承担施工安全与第三人损害赔偿；反：甲方因允许施工承担的对外责任限于其过错部分。费用分担1.正：产权相关税费（如房产税、个人出租所得税等依法应由产权人承担的）由甲方承担；反：乙方承担租期内实际使用发生的水、电、燃气、网络、有线电视、代收垃圾处理费等。2.正：物业服务费与公共能耗费由【甲方/乙方】承担；反：停车费、车位费由【甲方/乙方】承担；如空置期费用由甲方承担。3.正：供暖费【集中供暖/无】，承担方为【甲方/乙方】；反：超过正常使用标准导致的阶梯加价由乙方承担。安全与合规1.正：甲方保证房屋不存在已知重大安全隐患；反：乙方不得存放危化品、不得私拉乱接电线、不得遮挡消防通道。2.正：甲方应配合乙方办理居住登记、租赁备案；反：乙方应保证登记信息真实并按期办理，不得利用房屋进行违法活动。3.正：遇到政府检查、公安走访、疫情防控等，甲方应配合提供房屋信息；反：乙方应配合提供居住人员信息并遵守防疫与治安规定。进入与检查1.正：甲方需进入房屋应提前【24】小时告知，约定时间不得频繁且不得扰乱乙方生活；反：乙方应在合理时间允许入内进行必要检查或维修。2.正：紧急情况（火灾、漏水、燃气泄漏）可先行进入处置并事后通知；反：乙方有权要求出示物业或维修人员证件并全程跟随。3.正：未经乙方同意，甲方不得擅自带看房屋；反：租期届满前【30】日起，如乙方同意续租谈判未果，甲方可在提前预约后合理次数带看。第七条费用、结算与对账抄表与结算1.入住与搬离均需双方现场抄表并记录在附件一；中途结算以双方确认的期末读数为准。2.乙方每月【】日前向甲方或相应服务提供商结清上月水电燃气等费用；逾期产生的滞纳金由乙方承担。3.搬离当日结清全部费用并出示缴费凭证；未结清的，甲方可在押金中先行扣除。调整与涨价1.因政府价格调整造成水电燃气等单价变化的，双方据实结算。2.因物业或第三方服务费上涨，承担方按实际调价执行；承担主体以本合同约定为准。3.如政策要求缴纳或调整出租税费，依法由相应纳税义务人承担，不作为单方调整租金的理由，除非补充协议另有约定。对账规则1.每【3】个月双方进行一次账目核对，签字确认留存。2.因对账差异引发争议的，双方应提供原始凭据；对未能提供凭据的一方不利解释。3.押金扣减清单应具体列明名称、数量、单价、依据与照片证据，乙方有权在【3】日内书面提出异议。第八条违约责任与解除（正反对照）一般违约1.正：一方违反合同义务，应在守约方书面催告之日起【5】日内纠正并赔偿损失；反：逾期未纠正的，守约方有权解除合同并要求违约金。2.正：本合同违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权另行主张不足部分；反：违约方应承担守约方为维权发生的合理费用，包括律师费、保全费、诉讼/仲裁费、公证费等。3.正：逾期支付或逾期交付的违约金标准均为按日万分之五；反：累积违约金不超过未付款项或该期租金的【30】%为限，但对恶意拖欠、拒不搬离、非法转租等重大违约不适用该上限。严重违约情形与即时解除1.正：出现以下任一情形，守约方有权即时解除合同，违约方应承担不低于合同剩余租金总额20%的违约金：1)未经同意转租、转借、短租经营；2)将房屋用于违法犯罪或严重扰民，被物业、公安或居委会书面警告仍不改；3)恶意毁损房屋或擅自改造主体结构；4)逾期支付租金超过【15】日或累计逾期达到【2】次；5)拒不配合法定安全检查且造成后果。2.反：解除时，乙方应在【3】日内搬离并完成交割；甲方应在结清费用后退还押金剩余部分。3.正：乙方严重违约致合同解除的，押金优先用于抵扣违约金与损失；反：甲方严重违约致合同解除的，应双倍返还押金并赔偿乙方合理搬迁与临时住宿损失【上限人民币】元。提前解约（非违约）1.正：任何一方因个人原因需提前终止，应提前【30】日书面通知对方，并按以下标准支付提前解约补偿金：补偿金＝【半个月】租金或剩余租期【20】%两者取高。反：协助对方顺利交接，结清费用。2.正：乙方如找到符合甲方条件的新承租人且不降低甲方权利的，经甲方书面同意可免除部分或全部补偿金；反：甲方应在【5】日内合理答复，不得无故拒绝。3.正：因政府征收、不可抗力导致合同目的不能实现的，双方互不承担违约责任，结清至停止使用之日的费用并按实际使用天数结算租金。反：已实际占用的期间费用不予退还。拒不搬离与强制措施禁止1.正：乙方期满或解除后拒不搬离的，甲方可按每日2倍日租金主张占用费，并可依法申请强制腾退。反：甲方不得实施断水断电、暴力清人、私自搬离财物等自力救济。2.正：乙方遗留物品，甲方应书面通知限期认领；反：逾期不认领的，视为放弃，处置费用由乙方承担，剩余价值冲抵欠款。3.正：法院/仲裁生效文书执行后，产生的执行与保全费用由违约方承担；反：另一方应配合执行。第九条续租谈判、优先权与搬离交割细化续租流程1.到期前【30】日至【45】日内，双方书面沟通续租意向与条件。2.价格协商未果的，合同自然终止；若协商一致，应签订《续租补充协议》（附件四模板）。3.续租押金：可在原押金基础上补足差额，或退还后重收。搬离交割清单1.清洁标准：室内无明显污渍、无垃圾、厨卫洁净、地面无大面积划伤、墙面无大面积破损或需补漆区域由乙方修复。2.设施状态：附属设施完好；如有损坏，按市场价或附件一折旧标准扣除。3.交回物品：所有钥匙、门禁卡、车位卡、快递柜卡等；网络或增值服务账号按约迁移或关闭。4.费用结清：提供水、电、燃气、网络、物业费等缴费凭据；如尚未出账，甲方可按押金先行暂扣，待出账后多退少补。5.验收签认：双方签署《搬离验收单》（附件二），明确押金退还金额与时间。逾期占用处理1.逾期搬离占用费按日租金2倍收取；超出【5】日仍未搬离的，甲方可通过法律程序处理。2.占用期间发生的水电气物业费均由乙方承担。3.甲方因承租人逾期造成的后手租约违约或空置损失，乙方应承担实际损失，附证明材料。第十条争议解决与管辖适用法律：适用中华人民共和国法律（不含港澳台地区法律）。协商与举证：发生争议应先友好协商；协商不成，双方可通过微信、短信、邮件、电子转账记录、监控视频、物业证明等作为证据。争议解决方式（二选一，勾选生效）：1.选择法院诉讼：由租赁物所在地人民法院管辖。2.选择仲裁：提交【城市】仲裁委员会按其仲裁规则仲裁，仲裁地点为【】。诉讼/仲裁费用及律师费由败诉方承担或由裁判机构酌情决定。紧急救济：双方同意可向有管辖权的法院申请财产保全或行为保全。第十一条风险提示与合规要求（特别条款）消防与燃气1.禁止使用明火炭炉、电瓶车室内充电、私拉乱接电线；电器超负荷使用造成损害由责任方承担。2.发现燃气泄漏应立即关闭阀门、开窗通风、撤离并通知燃气公司与甲方。3.厨卫防水：乙方应合理使用，发现渗漏及时报修，因乙方拖延导致扩大损失的，扩大部分由乙方承担。治安与邻里1.禁止饲养烈性犬等危害公共安全的宠物；携带宠物应遵守小区管理并防止噪音扰民。2.22:00至次日07:00期间避免高噪声活动；屡次扰民且经警示不改的视为严重违约。3.不得在阳台抛物、违规晾晒影响他人安全与市容。登记与备案1.乙方应在入住后【72】小时内（外籍人员24小时）至公安机关进行居住登记；甲方应配合签字与提供材料。2.依法需进行住房租赁合同网签备案或缴纳相关税费的，双方按各自法定义务办理。3.需要办理学位或落户的，甲方仅配合提供客观材料，不对审批结果作出保证或承诺。信息与隐私保护1.双方对在履约中知悉的对方个人信息负有保密义务，除依法或经对方书面同意不得泄露。2.电子设备（如可视门铃、摄像头）如安装于室内须经乙方书面同意；室外公共区域需遵守物业与法律规定。3.发生信息泄露造成损害的，由过错方承担相应责任。第十二条通知与送达送达地址：以本合同首页所列通讯地址、电子邮箱、手机号码为准。任一方变更应提前【3】日书面通知对方。通知方式与到达时间：1.电子邮件/微信/短信：发送成功之日视为到达；发送时间为非工作日或当日18:00后，顺延至次一工作日。2.快递/挂号信：寄出后第【3】日视为到达，如遇节假日顺延。3.现场递交：签收或拒收之日视为到达。司法送达：双方同意相关司法文书可通过上述电子邮箱或手机号码进行电子送达。第十三条产权变动、转让与优先购买产权转移1.租赁期内如甲方处分房屋，应提前【30】日书面通知乙方；新产权人应承继本合同，对乙方权利义务不受影响。2.甲方处分房屋应保证不影响乙方正常居住；带看房屋需事先预约并控制频次。优先购买权1.在同等条件下，乙方对甲方拟出售的房屋享有优先购买权，甲方应在出售前书面通知乙方出售价格与条件。2.乙方应在【5】日内书面答复是否购买，逾期视为放弃。抵押与担保1.如房屋处于抵押状态，甲方应确保出租行为符合法律及抵押合同约定；抵押权人行使权利不影响乙方已依法取得的居住权。2.因甲方抵押导致乙方居住权受影响的，甲方应承担相应赔偿责任。第十四条不可抗力与情势变更不可抗力1.因不可抗力不能履行或延迟履行的，受影响一方应在【5】日内通知并于【10】日内提供相关证明。2.不可抗力持续超过【30】日致合同目的不能实现的，双方可协商解除，互不承担违约责任，结清实际使用期间费用。情势变更1.因重大疫情管控、政策性限租或小区封闭管理，导致乙方无法正常使用房屋累计超过【15】日的，双方可就合理减免租金协商处理：减免标准可参考不可使用天数占计费周期的比例。2.因政府强制性改造、停水停电停气非甲方原因导致的中短期影响，双方以实际停供天数按比例减免对应费用；超过【15】日的，可协商调整或解除合同。第十五条其他附则整合条款：本合同及附件构成完整协议，替代此前所有口头或书面约定。可分割性：任一条款被认定无效，不影响其他条款效力；当事人应以最接近原意的有效条款替代。权利保留：当事人未行使或迟延行使合同权利，不构成对该权利的放弃。中介关系：若存在中介服务，另行签订中介协议并明确费用与责任；本合同项下权利义务仅在甲乙双方之间产生。份数与生效：本合同一式【】份，甲方执【】份、乙方执【】份、（中介留存【】份，可选），具同等法律效力。自双方签字/盖章之日起生效，若约定以首付款到账或交付完成为生效条件，以满足条件之日为准。手写优先：对于打印文本与手写补充不一致的，以双方签字的手写补充为准。语言与时间：本合同以中文为准；时间均以北京时间计算，工作日为周一至周五法定工作日。附件清单（具同等法律效力）附件一：《交接清单及现状照片确认书》（含设施设备明细、钥匙门禁数量、初始表底）附件二：《搬离验收单》（含表底、扣减明细、押金退还确认）附件三：《费用对账表》（周期性对账用）附件四：《续租补充协议模板》附件五：《房屋权属证明复印件》《甲方身份证明复印件》《乙方身份证明复印件》附件六：《物业管理规约/入住须知》（如有）附件七：《宠物饲养约定书》（如涉及）附件八：《带看预约与频次约定表》（如涉及）补充协议模板（可直接使用）标题：2026年个人租房补充协议（编号：沿用主合同编号加“-B01”）甲方（出租人）：【】；乙方（承租人）：【】。鉴于双方已于【2026年月日】签订《2026年个人租房协议书（简写标准正反对照版）》（以下简称“主合同”），现就以下事项达成补充约定：第一条补充事项关于租金调整：自【】年【】月【】日起，月租金调整为人民币【】元（大写【】），支付周期为【】。关于承担物业费：自【】年【】月【】日起，物业费由【甲方/乙方】承担，标准按物业近期整理公示执行。关于同住人员：同住人员名单新增/变更为【姓名/身份证号】，【人数】人，乙方承诺遵守小区管理规约。关于装修事项：乙方可在【】部位进行【】施工，工期【】天；施工时间【】；竣工后由【】负责验收；期满是否恢复：【是/否】；违约责任：【】。第二条违约责任违约金标准、解除权、对损失的承担原则同主合同相关条款。本补充协议与主合同不一致之处，以本补充协议为准，未尽事宜依主合同执行。第三条生效与份数本补充协议自双方签字/盖章之日起生效，与主合同具有同等法律效力。本协议一式【】份，甲乙双方各执【】份。甲方（签字/盖章）：【】日期：【2026年月日】乙方（签字）：【】日期：【2026年月日】常见争议处理指引（非条款性，仅供执行时参照）一、租金争议核对支付凭证、银行流水、收据/发票；若因账户变更未书面通知，乙方按原账户支付不构成逾期。计算逾期违约金：违约金＝应付金额×万分之五×逾期天数。租金调整需依据合同明确的时间点和幅度，无约定不得单方变更。二、押金退还争议以附件二《搬离验收单》为准；有扣减需列明项目、照片与单价依据。退还时点一般为搬离后【7】个工作日内；逾期未退还的，乙方可按押金金额的万分之五/日主张违约金。对扣减有异议的，先不影响无争议部分退还；争议部分按证据协商或寻求第三方调解/诉讼解决。三、维修责任界定主体结构、主干管线、非乙方原因的大修归甲方；日常小修（单次低于【】元）归乙方。紧急维修可先行处理后凭证据据实分担；未及时报修致损扩大由过错方承担。举证材料：维修单、物业报修记录、照片/视频、费用发票。四、擅自转租/短租界定标准：是否将房屋整体或局部有偿交由第三人占有使用；短租平台挂牌、评论、收款记录可作为证据。处理路径：书面催告→固定证据→解除合同→主张违约金（不少于剩余租金20%）及损失。承租人若需阶段性转租，应先取得甲方书面同意并签订三方补充协议。法律风险提示（重要但不构成法律建议）一、出租资质与备案甲方应确保房屋权属清晰、无非法建筑或重大安全隐患；必要时应办理租赁备案、治安登记、税务申报。共有房屋需取得全体共有人书面同意；抵押状态下应符合抵押合同约定。二、真实身份与信用乙方应提供真实有效的身份证明；甲方有权在合理范围内进行身份核验与信用查询（须依法合规）。中介参与的，建议核验中介资质及经纪人信息，避免支付至非指定账户。三、票据与纳税租金支付应保留有效凭证；现金支付宜由双方当场出具收据。依法应纳税费由相应义务人承担，谨防因偷税务合规产生的行政或刑事风险。四、电子证据留存双方沟通尽量通过书面或可追溯渠道（邮件、微信、短信）进行并妥善留存。交接、维修、损坏等尽量拍照/录像留证，关键节点签署清单。五、禁止自力救济严禁以断水断电、强行更换门锁、暴力驱逐等方式处理纠纷。发生争议时，建议先协商，必要时申请调解或依法诉讼/仲裁。签署页甲方（出租人）姓名/名称：【】证件类型及号码：【】通讯地址：【】联系电话：【】电子邮箱：【】收款账户：开户名【】开户行【】账号【】盖章/签字位置：签署日期：【2026年月日】乙方（承租人）姓名：【】证件类型及号码：【】现通讯地址：【】联系电话：【】电子邮箱：【】紧急联系人及电话：【】签字位置：见证人/居间方（如有）名称/姓名：【】证件/备案号：【】联系电话：【】见证/居间签字盖章位置：附：交接清单及现状照片确认书（附件一）样式简表（签收即生效）一、房屋与设施房屋基本：墙面【完好/轻微划痕/需要修补】；地面【完好/划痕/空鼓】；门窗【完好/需维修】；阳台栏杆【稳固/需加固】。厨卫设备：燃气