2026年民宿房东合作协议3份模板

PAGE2026年民宿房东合作协议3份模板法律服务·实用文档2026年·10040字

目录一、双方身份信息二、核心条款（一）：合作项目与期限三、核心条款（二）：收益与结算四、定义与解释五、标的交付与设施标准六、双方权利与义务七、费用与支付八、违约责任九、争议解决十、保密与知识产权十一、保险与安全十二、附则与风险提示十三、附件清单（为本合同组成部分）十四、生效与份数一、双方身份信息二、联营目标与分工三、利润核算与分配四、定义与解释五、房源与设施六、双方权利义务七、费用与支付八、违约责任九、争议解决十、保密与数据十一、附则与风险提示十二、附件清单十三、生效与份数一、双方身份信息二、合作模式与期限三、交付与授权四、定义与解释五、权利与义务六、费用与税务七、数据、品牌与保密八、违约责任九、争议解决十、附则与风险提示十一、附件清单十二、生效与份数一、调整事项二、过渡安排三、违约责任四、其他一、关于分成口径争议二、关于房屋损坏赔付三、关于客诉与差评四、关于提前解约五、关于合规检查一、权属与授权风险：核验不动产证、共有人同意书、租赁备案或使用权证明，避免因授权瑕疵被投诉或责令停业。二、消防与安全风险：烟感、灭火器、应急灯、疏散指示齐备并在有效期；燃气使用符合规范；严禁封堵疏散通道。三、治安与实名风险：按地方法规开展旅客实名登记与信息上传；严禁接待法律禁止的群体或开展违法活动。四、噪音扰民与物业纠纷：设置安静时段、明确住客公约、保留沟通记录；必要时取得物业不反对书。五、税务合规：分成开票主体、税率与口径一致，避免虚开发票或拒开发票风险。六、数据保护：仅收集提供服务所必需的个人信息；建立访问控制与日志，发生泄露及时上报与处置。七、平台规则：熟悉各平台退改、差评、反违规行为规则，避免因违规被下架或清退。

2026年民宿房东合作协议（模板一：托管运营模式）【合同编号：XXXX-2026-001】一、双方身份信息甲方（房东/产权人）：【甲方全称】；统一社会信用代码/身份证号：【】；联系方式：【】；联系地址：【】；银行账户名称：【】；开户行：【】；账号：【】。乙方（运营服务商）：【乙方全称】；统一社会信用代码：【】；法定代表人/负责人：【】；联系方式：【】；联系地址：【】；银行账户名称：【】；开户行：【】；账号：【】。紧急联系人（可选）：【姓名】【电话】。房源基本信息：不动产证编号/合法来源证明：【】；物业坐落：【省】【市】【区】【详细地址】；房型与面积：【】；房间数/床位数：【】；可接待人数上限：【】；房屋权属人/共有人（如有）：【】。二、核心条款（一）：合作项目与期限合作模式：甲方将上述房源及配套设施以民宿经营为目的委托乙方独立运营管理，乙方在合作期限内享有日常运营管理与销售定价权，甲方提供必要授权及协助。合作期限：自【2026年月日】起至【202年月日】止，共【】个月。试运营期【】天，试运营期内结算规则同本协议，不影响收益归属。许可用途：房源仅用于短租/民宿经营、客房配套增值服务（早餐、接送、文创、活动等），不得用于违法、扰民或与小区管理规定相冲突之用途。证照与备案：乙方负责办理/协助办理民宿备案、特种行业（旅业）治安登记、消防安全备案、食品相关许可（如提供早餐）等合规手续；甲方应提供产权证明、房屋用途证明、业主委员会或物业管理公司出具的民宿经营不反对意见（如地方法规要求）等真实有效文件。房屋改造：涉及影响主体结构或共同部位的装修改造须经甲方书面同意并符合规划、消防规范；软装及可逆调整由乙方负责并自行承担费用。提前终止：任一方拟在合作期满前终止，须提前【30】日书面通知，且按第八条约定承担相应违约责任；因行政禁令导致无法经营的，适用不可抗力条款。三、核心条款（二）：收益与结算收益范围：房费收入、清洁费、加床费、延住费、停车费、售卖商品、活动收入、餐饮及其他经甲乙方确认的增值服务收入。押金不计入收益。净额口径：收益净额=平台/渠道展示价收取的总额−第三方平台佣金和支付通道费−订单退款−税费（如含税报价则按税率倒算）−客诉赔付与优惠券补贴（乙方补贴的部分不计入甲方分成）。分配比例：按收益净额进行分配，甲方【】%，乙方【】%；如另有分成梯度，详见附件《分成梯度与价格策略表》。结算周期：按【月度/半月】结算，乙方在每期结算后【5】个工作日内向甲方出具对账单并完成向甲方支付；甲方须在收到对账单后【2】个工作日内确认或提出异议，逾期视为认可。发票与税负：甲方就其所得向乙方或指定付款方依法开具合法有效的发票，税率以适用税法为准；因甲方逾期开票导致的延付责任由甲方承担。乙方因经营发生的税费由乙方承担。价格权：乙方在不低于甲方底价【】元/晚（如有）的前提下拥有线上线下售卖定价及折扣权；重大促销（低于底价）需经甲方书面同意。四、定义与解释民宿：指依法在城市或农村居民住房内提供短期住宿并配套基础服务的经营形态。平台佣金：指第三方预订平台（如【】）收取的技术服务费或佣金。不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观事件，包括但不限于地震、洪水、疫情导致行政禁令、政府征用等。书面形式：含纸质书面、电子邮件、双方确认的即时通讯截图、加盖公章的电子文件等。五、标的交付与设施标准交付时间与状态：甲方应于【2026年月日】前将房屋以可立即营业状态交付乙方，交付现场签署《交接清单》，载明设施设备、家电、家具、软装、钥匙/门禁数量、表计底数、房屋完好状态照片。完好标准：水电气、热水、空调、网路通畅，床品、洗护、卫生间设施、安全设备（灭火器、烟感、应急灯）完备；如需补充，由乙方负责并按附表约定费用归属执行。特定家具电器：由甲方提供的设施详见附件《设施设备清单》，乙方因经营需要新增的设施设备所有权归乙方或双方另行约定。钥匙与权限：甲方向乙方提供门锁权限/实体钥匙【】把，监控（公共区域）访问权限配置遵循隐私与治安规范，房内不得安装摄像设备。六、双方权利与义务甲方义务1.保证对房屋享有合法处分与经营授权权利，无查封、抵押影响经营；如存在抵押，须事先书面告知并确保不影响本协议履行。2.配合并提供办理备案与许可所需的真实资料，承担由其提供虚假材料导致的不利后果。3.承担房屋产权相关的房产税/综合税、物业费、业委会规定的基础管理费等与产权固有相关的费用。4.按约定进行必要的结构性维修，保证房屋主体结构与水电气管线安全。乙方义务1.负责上线销售、渠道维护、客户服务、保洁消杀、布草洗涤、日常维修保养、客诉处理、旅客治安登记等运营工作。2.建立并执行入住实名登记制度，保护旅客个人信息安全，不得非法收集或对外披露。3.建立应急预案，包含消防、治安、医疗、停电停水等情况的应对，并在显著位置张贴安全指引。4.因运营不当造成他人损害的，由乙方承担相应赔偿责任；因房屋结构性缺陷导致的损害，由甲方承担。共同约定1.双方共同遵守小区物业管理规定，控制噪音，合理安排入住人数，不得擅自改变房屋结构。2.重大事项沟通机制：发生重大安全事故、媒体舆情、行政检查时，乙方应于1小时内通知甲方并配合处置。3.数据共享：订单数据、入住率、均价、收益报表由乙方按期提供，甲方有权按月查阅原始对账凭证与平台后台截图/导出文件。七、费用与支付由乙方承担：平台佣金与支付通道费、运营人员成本、保洁与布草、日常消杀、客用品耗材、营销推广、小额非结构性维修（单次【】元以下）。由甲方承担：房产税费、物业费、能耗基础容量费、房屋主体结构维修、重大改造费用（双方另书）。水电气网费：按实际表计计量，由【甲方/乙方】承担；如由乙方先行垫付，结算期内据实冲抵或结算。保证金：乙方向甲方支付履约保证金人民币【￥】元（大写：【】），用于弥补房屋损害、逾期付款违约金等；合作终止且结清全部款项与损失后【15】个工作日内无息退还。支付方式：通过银行转账至对方指定账户；现金支付不视为有效付款，除非双方另行书面确认。八、违约责任逾期付款：任一方未按期支付对方应得款项，每逾期一日按未付款项的万分之五计收违约金；逾期超过【15】日，守约方有权单方解除合同并要求违约方支付不低于最近三期应付总额20%的违约金。擅自停业：乙方未经甲方书面同意连续停业超过【3】日，除不可抗力外，甲方有权要求乙方支付每日人民币【】元的停业损失费，并可解除合同。经营违规：乙方未依法办理旅客登记或发生重大安全隐患被行政处罚的，乙方承担全部法律责任及对甲方造成的损失；因甲方产权或资料瑕疵导致行政处罚的，由甲方承担。信息失实：任一方提供虚假信息或隐瞒重大事实，导致对方遭受损失的，应承担实际损失并另行支付合同总额【20%】的违约金。恶意差评与客诉处置不当：因乙方服务严重不达标导致大面积客诉、平台下架，乙方应在【3】日内整改并向甲方提交方案；整改不到位导致当月营收下滑超过【30%】的，乙方承担差额损失的【50%】。九、争议解决协商与调解：双方应首先友好协商，协商不成可向【所在地】消协或行业协会申请调解。管辖选择（以下二选一，未勾选则默认选择A）：A.诉讼管辖：提交房屋所在地人民法院诉讼解决。B.仲裁条款：提交【】仲裁委员会按其现行仲裁规则在【】地仲裁，仲裁裁决为终局，对双方均有约束力。适用法律：中华人民共和国法律、行政法规及地方法规规章。十、保密与知识产权双方对在合作中获知的商业秘密、客户信息、价格策略、对账数据等负有保密义务，未经对方书面同意不得向第三方披露。合作期间形成的品牌物料、图片、文案、设计方案的知识产权归【乙方/甲方】所有或【共同享有】，用于合作目的许可免费使用；终止后，双方停止使用对方商标和品牌元素。十一、保险与安全建议并不作为乙方义务免除：就房屋和经营活动投保公众责任险、财产险（含室内装潢、家电）及雇主责任险，保险受益人及保额详见附件。如未投保导致事故损失扩大，由未投保且负有安全保障义务的一方承担相应扩大责任。十二、附则与风险提示不可抗力：发生不可抗力，受影响方应在【5】日内通知并于【10】日内提供证明，按影响程度部分或全部免除责任，但应尽最大努力减轻损失。通知送达：以双方在本合同载明的邮箱、地址为准发送的电子或快递通知，发出后第【3】日视为送达；联系方式变更应提前【3】日书面通知对方。权利义务转让：未经对方书面同意，任何一方不得转让本合同项下的权利义务；乙方可在不改变合同实质的前提下将保洁、洗涤等服务外包，但应对外包行为承担连带责任。法律风险提示（重要）：民宿经营涉及消防、治安、卫生、反恐实名、特种行业等合规高风险领域，建议建立每日登记与巡检、消杀与布草更换台账、设备维护记录、客诉闭环机制，并定期复核。十三、附件清单（为本合同组成部分）附件1：《交接清单（含照片存档索引）》附件2：《设施设备清单》附件3：《价格策略与分成梯度表》附件4：《证照与备案材料清单》附件5：《保险方案与保单复印件》附件6：《运营制度与应急预案》附件7：《旅客实名登记与隐私告知范本》十四、生效与份数本合同经双方签字盖章之日起生效。正本一式【】份，甲方执【】份，乙方执【】份，具有同等法律效力。签署页甲方（签字/盖章）：【】日期：【2026年月日】联系地址：【】联系电话：【】乙方（签字/盖章）：【】日期：【2026年月日】联系地址：【】联系电话：【】2026年民宿房东合作协议（模板二：联营分成模式）【合同编号：XXXX-2026-002】一、双方身份信息甲方（房东/参与经营方）：【甲方全称】；统一社会信用代码/身份证号：【】；联系方式：【】；联系地址：【】；银行账户：【】。乙方（平台/运营联营方）：【乙方全称】；统一社会信用代码：【】；法定代表人：【】；联系方式：【】；联系地址：【】；银行账户：【】。房源信息：坐落【】；面积【】；房间/床位【】；可接待人数【】；权属证明【】。二、联营目标与分工目标：提高房源入住率与平均房价，形成可持续口碑与收益增长，确保合规经营与安全。分工：甲方负责现场接待、客房基础保洁与简单维护、邻里关系协调、物业对接；乙方负责渠道上架、定价与营销、在线客服、品牌物料、收益管理与财务核算。双方共同承担旅客实名登记、安全与消防等合规。经营权限：乙方拥有渠道上架与下架、价格折扣及促销策划权；甲方有权对低于底价的促销提出书面否决。重大事项（商标使用、跨界活动、媒体公关）须双方书面同意。期限：自【2026年月日】至【202年月日】。三、利润核算与分配核算口径：联营净利润=营业收入（房费+增值服务）−营业成本（保洁、耗材、平台佣金、渠道费、支付费、布草洗涤、小额维修、人员与活动成本）−税费。具体科目与预算标准详见附件《成本科目与预算表》。分配比例：按联营净利润分配，甲方【】%，乙方【】%；当期净利润为负时由乙方承担【】%，甲方承担【】%，并允许跨期结转弥补。保底服务费（可选）：为保证服务质量，乙方每月可收取固定服务费【￥】元，于利润分配前计入成本扣除；未提供约定服务的，甲方有权按日万分之五计扣服务费。结算与对账：按月度结算，乙方于每月【】日前提供财务报表、原始渠道流水、订单明细、成本发票清单；甲方有权在【】日内提出核对。半年内甲方可委托第三方审计，乙方应予配合。资金管理：设立联营专用账户【】用于收入归集与费用支出；现金收入应当日报账入账，严禁坐支或挪用。违反者除返还外，另按挪用金额的每日万分之八支付占用费。四、定义与解释联营：双方共同投入或分工参与经营，共享收益与风险的合作方式。预算标准：指双方约定的各项成本费用控制上限或参考区间，实际执行超出【10%】需由双方书面确认。成本发票：指符合税法且与实际发生一致的有效发票，缺失发票的费用原则上不得入账。五、房源与设施交付与验收：甲方于【2026年月日】前交付可营业状态房源，双方签署《交接与设施清单》，记录表计、照片与完好状态。维保分工：软装、家电、布草等非结构性损耗由联营成本承担；主体结构和大修由甲方负责。形象统一：对外品牌名称与陈列由乙方主导，房内须设置统一服务指引与安全提示，品牌标识使用范围载于附件《品牌使用规范》。六、双方权利义务甲方1.按约提供现场服务，确保入住体验、夜间值守与噪音控制。2.配合办理备案与检查，提供真实合法资料。3.因自身原因造成停业或处罚的，承担相应损失。乙方1.提供价格管理、渠道拓展、线上客服、运营策略与培训。2.建立满意度与KPI体系，关键指标包括入住率、均价、评分、客诉率，月度目标详见附件《经营指标表》。3.保障数据透明，开放渠道后台只读权限或定期导出。共同1.建立客诉处置SLA：一般投诉2小时响应、24小时内解决；重大投诉1小时响应、12小时临时方案、72小时闭环。2.合规：严格执行实人核验、旅客信息上传、消防巡检与设备维护台账。3.邻里关系：设立夜间安静时段【22:00-8:00】，违反者按《住客公约》处理。七、费用与支付成本开支权限：单笔费用超过【￥】需双方书面确认；紧急维修可先行处置，后补手续。税务处理：双方各自依法纳税；利润分配前税费计入成本，分配时按税后净利润分配。备品耗材：统一采购降低成本；由乙方组织议价，原则上不高于市场合理价的【】%。八、违约责任延迟报表或隐匿收入：乙方每延迟出具报表1日，向甲方支付【￥】元违约金；隐匿收入经核实的，向甲方支付隐匿金额的三倍赔偿并立即开放全部原始数据。现场服务缺位：甲方未按约提供接待导致退单或差评，甲方承担直接损失；当月累计三次以上的，乙方有权接管现场并从甲方利润份额中扣除必要成本。擅自涨价或降价：致退订或评级下滑的，由责任方承担相应损失并支付合同总额【10%】违约金。重大违约：一方严重违反安全与合规义务致被责令停业的，守约方可解除合同，并要求违约方支付不低于最近三个月平均营业收入的【20%】作为违约金。九、争议解决优先协商，记录纪要存档。管辖选择：A.房屋所在地人民法院；B.提交【】仲裁委员会仲裁（未勾选默认A）。适用法律：中华人民共和国法律及地方法规。十、保密与数据双方对客户信息、价格策略、经营数据保密，限用于本合同目的。合作终止后的客户复购：在终止后【6】个月内，甲方不得以绕开乙方的方式对乙方投放获取的客户进行定向营销；反之亦然。十一、附则与风险提示不可抗力及政策变化：因政策调整限制短租经营，双方应协商调整模式或暂停经营，按实际影响比例分担损失。通知与送达：同模板一。合规风险提示：重点关注消防通道畅通、电器负荷、燃气安全、食品卫生（如提供早餐）及未成年人住宿管理。培训与考核：乙方每季度组织不少于一次线下/线上培训；甲方参与考核并落实整改。十二、附件清单附件1：《交接与设施清单》附件2：《成本科目与预算表》附件3：《经营指标表（KPI）》附件4：《品牌使用规范》附件5：《客诉处理SOP与住客公约》附件6：《证照与备案材料清单》十三、生效与份数本合同自双方签字盖章之日起生效，一式【】份，具有同等法律效力。签署页甲方（签字/盖章）：【】日期：【2026年月日】乙方（签字/盖章）：【】日期：【2026年月日】联系地址：【】联系方式：【】2026年民宿房东合作协议（模板三：保底收益+分成模式）【合同编号：XXXX-2026-003】一、双方身份信息甲方（房东/收益权人）：【】；统一社会信用代码/身份证号：【】；联系方式：【】；地址：【】；收款账户：【】。乙方（运营商/承包经营方）：【】；统一社会信用代码：【】；法定代表人：【】；联系方式：【】；地址：【】；付款账户：【】。房源位置：【】；面积/房型：【】；合法权属证明：【】。二、合作模式与期限模式：乙方承诺向甲方支付月度保底收益，甲方授予乙方对房源的独立运营管理权；当月营业净收入超过保底基准，则按约定比例分成。期限与起算：自【2026年月日】至【202年月日】；起算日前的装修与筹备期为【】日，不计算保底但可约定减免期。保底收益：乙方每月向甲方支付人民币【￥】元（大写：【】）作为保底收益，于每月【】日前支付上月保底；逾期支付按第八条承担违约责任。分成规则：营业净收入−保底基准>0部分，按甲方【】%、乙方【】%分成；亏损由乙方承担，甲方不承担。保证金：乙方向甲方支付履约保证金人民币【￥】元，作为保底支付及房屋损坏担保，终止后无息退还。三、交付与授权甲方在【2026年月日】前交付房屋及设施达到“可营业”标准，并提供必要的房屋合法经营授权与资料。乙方获得独立运营权限，包括渠道上架、定价、促销、客房管理、人事安排、供应链采购，但须遵守法律法规与小区管理规定。涉及主体结构变更的装修须经甲方书面同意；乙方新增设备所有权归乙方，终止时可自行拆除，恢复原状。四、定义与解释营业净收入：第三方平台及线下收取的全部含税营业收入−平台佣金与支付费−退款与赔付−发票税费−因经营产生的合理成本费用（详见附件《成本口径表》）。保底基准：等同于每月保底收益金额。不可抗力：同模板一。五、权利与义务甲方1.保证房屋权属清晰、无妨碍经营的限制；若有抵押等负担，不影响本协议履行。2.承担房屋产权相关税费、物业基础费和主体结构维修。3.配合乙方办理备案、接受检查，不得干预乙方正常合规经营。乙方1.按时足额支付保底及分成款项，提供对账与数据。2.建立并执行安全生产责任制和旅客实名登记制度。3.因运营管理过错产生的赔偿、罚款由乙方承担。共同1.发生重大事故或行政检查时即时沟通。2.遵守住建、公安、消防、卫健、文旅等部门规定。六、费用与税务运营成本：由乙方承担，包括保洁、耗材、布草、营销、平台佣金、人员工资、非结构性维修等。税务发票：甲方对保底及分成收入依法开具发票，乙方对其提供给消费者的住宿服务依法纳税。水电气网：由【乙方】承担，按表计实耗结算。七、数据、品牌与保密乙方定期提供订单、收入、成本、入住率、评分等数据，甲方可查验。乙方可在合作期内使用甲方授权的品牌名称/房源名称；终止后停止使用。双方负有保密义务，违者需承担由此造成的损失及合同总额【15%】的违约金。八、违约责任保底逾期：乙方未按期支付保底或分成款，每逾期一日按应付金额万分之五计付违约金；逾期超过【15】日，甲方有权解除合同并要求乙方支付相当于两个月保底金额的违约金。运营违规：乙方因违反实名登记/消防/卫生等导致停业或处罚的，由乙方承担全部责任，并按当月保底金额的【50%】向甲方支付额外违约金。资料瑕疵：甲方提供虚假授权或隐瞒共有权人不同意等，致使经营受阻，甲方应退还乙方全部保证金并支付等同一个月保底金额的违约金。提前解约：除不可抗力及法定情形外，提前解约方应向对方支付合同剩余保底总额的【20%】作为违约金；若乙方违约，保证金优先用于抵扣。九、争议解决协商不成时，提交房屋所在地人民法院或【】仲裁委员会解决（未勾选默认法院）。适用法律：中华人民共和国法律。十、附则与风险提示不可抗力：同模板一。政策变化：因政策禁止导致无法经营的，双方互不承担违约责任，结清应付费用后解除合同。通知与送达：同模板一。风险提示：保底模式下乙方承担经营风险较大，应对旺淡季制定价格与库存策略；甲方应确保权属与合规授权真实。十一、附件清单附件1：《交接与设施清单》附件2：《成本口径表》附件3：《价格与库存策略》附件4：《证照与授权文件》附件5：《安全与卫生管理制度》十二、生效与份数本合同自双方签字盖章之日起生效。正本一式【】份，具有同等法律效力。通用补充协议（示范文本，适用于以上三份协议）【仅在需要调整分成比例、价格底线、期限等核心条款时签署】【补充协议编号：XXXX-2026-B01】甲方：【】乙方：【】鉴于双方已于【2026年月日】签署《民宿房东合作协议》（编号：【】），现经友好协商，就以下事项达成一致：一、调整事项自【2026年月日】起，分成比例调整为：甲方【】%、乙方【】%；其余核算口径不变。保底收益调整为每月人民币【￥】元，自【】起生效。价格底线调整为每晚不少于人民币【￥】元；节假日底线为人民币【￥】元。二、过渡安排本补充协议生效前已产生但未结算的订单，按原协议执行；生效后新订单按本协议执行。涉及平台展示价调整的，由乙方在【】小时内完成上线。三、违约责任违反本补充协议的，参照原协议违约条款执行；若本补充与原协议约定不一致，以本补充为准。四、其他除本补充变更事项外，原协议其他条款继续有效。本补充与原协议具有同等法律效力。签署页甲方（签字/盖章）：【】日期：【2026年月日】乙方（签字/盖章）：【】日期：【2026年月日】常见争议处理指引（附于合同使用）一、关于分成口径争议建议在附件中细化成本与收入科目，明确平台佣金、优惠券、返现、积分折抵的会计归属。设置对账流程与时间表，逾期未异议视为认可；必要时引入第三方审计，明确审计费用承担与范围。二、关于房屋损坏赔付以《交接清单》照片、视频、设备序列号为准，损坏由责任方承担；沉没成本与自然磨损由联营成本或约定方承担。明确单次维修额度授权与应急处置时效，避免因拖延扩大损失