商品房租赁合同模板

商品房租赁合同模板合同编号：[自行填写或留白]签订日期：[年]年[月]日签订地点：[市/区]出租方（甲方）：姓名/名称：[出租方姓名或公司名称]身份证号码/统一社会信用代码：[身份证号码或统一社会信用代码]联系地址：[详细联系地址]联系电话：[联系电话]承租方（乙方）：姓名/名称：[承租方姓名或公司名称]身份证号码/统一社会信用代码：[身份证号码或统一社会信用代码]联系地址：[详细联系地址]联系电话：[联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商品房事宜，订立本合同。第一条租赁物业1.物业地址：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[省/市][市/区][路/街道][号][小区名称][号楼/单元][室]的商品房（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。2.物业用途：该房屋的规划用途为[住宅/办公/商业，请根据实际情况选择并删除其他项]。乙方承诺，租赁该房屋仅作为[具体用途，如：居住/办公/商业经营]使用，未经甲方书面同意，不得擅自改变该房屋的用途。3.物业状况：该房屋建筑面积约为[建筑面积]平方米（最终以房产证或实际测量为准）。房屋户型为[户型，如：一室一厅一卫]。4.附属设施设备：甲方交付该房屋时，应一并提供附属设施、设备清单（详见本合同附件一《房屋附属设施、设备清单》），该清单经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及[其他物品，如门禁卡]后视为交付完成。第二条租赁期限1.租赁期限：自[年]年[月]日起至[年]年[月]日止，共计[租赁年限]年（或[租赁月数]个月）。2.交付日期：甲方应于[年]年[月]日或收到乙方首期租金及押金后[天数]日内，将该房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交接确认书》（详见附件二）经双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。3.续租：租赁期满，乙方如有意继续承租的，应于租赁期满前[天数，如：三十]日书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式1.租金标准：该房屋每月租金为人民币[租金金额]元（大写：人民币[租金大写]整）。2.租金支付方式：乙方应按[月/季/半年/年，请选择并删除其他项]向甲方支付租金。3.支付时间：首期租金应于本合同签订之日起[天数]日内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前[天数，如：七]日支付给甲方。例如：选择季付，则应为“之后每期租金应于上一付款周期届满前七日支付给甲方。”4.甲方收款账户：开户行：[银行名称]账户名称：[账户名]账号：[银行账号]（若甲方提供的是个人账户，需注明户名与甲方姓名一致）5.发票：甲方收到租金后，应向乙方提供[符合税务规定的收据/发票，请协商选择]。第四条租赁押金（履约保证金）1.押金金额：为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日起[天数]日内向甲方支付租赁押金，金额为人民币[押金金额]元（大写：人民币[押金大写]整）。2.押金用途：此押金用于担保乙方对本合同的履行，包括但不限于支付因乙方违反本合同约定而产生的违约金、损害赔偿金以及应付而未付的租金、水电费等费用。3.押金返还：租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于结清所有应缴费用、完好返还房屋及附属设施设备），甲方应在乙方办妥退房手续后[天数，如：十五]日内，将押金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明扣除理由及金额，并将剩余部分无息退还。第五条其他费用租赁期内，因使用该房屋所发生的费用（包括但不限于）：1.水费2.电费3.燃气费4.物业管理费5.暖气费6.有线电视费7.网络通讯费8.[其他费用]以上费用由[乙方/甲方，请选择并删除其他项]承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。（若有特殊约定，如物业费由甲方承担，则需明确）第六条双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1.保证其为该房屋的合法权利人或有权出租人，并保证该房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。2.保证该房屋符合安全居住和使用条件。3.负责该房屋主体结构及主要附属设施在自然损耗范围内的维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。4.有权按照本合同约定收取租金及其他费用。5.租赁期内，如需出售该房屋，应提前[天数，如：三十]日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。6.不得无故干扰乙方的正常居住或使用。（二）乙方的权利与义务1.按时足额支付租金及其他应付费用。2.未经甲方书面同意，不得擅自改变房屋结构、损坏房屋主体或对房屋进行装修、改建、增设他物。如需进行简单装修或添置固定设施，应事先征得甲方书面同意，并按规定向相关部门办理审批手续（如有必要）。3.未经甲方书面同意，不得将该房屋部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。4.合理使用并爱护该房屋及其附属设施设备。因乙方使用不当或过错造成房屋或设施设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿。5.遵守物业管理规约及小区各项管理制度。6.租赁期满或合同解除时，应按时返还该房屋及其附属设施设备，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。7.不得利用该房屋从事任何违法违规活动。第七条房屋的交付与返还1.交付：甲方应按约定条件交付房屋，《房屋交接确认书》经双方签字后生效。2.返还：租赁期满或合同解除后，乙方应于[日期]内将房屋恢复原状（自然损耗除外，或双方另有约定的装修部分除外）并返还给甲方。双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。第八条违约责任1.甲方违约：*如甲方未能按时交付房屋，每逾期一日，应按月租金的[百分比，如：千分之一]向乙方支付违约金。逾期超过[天数，如：十日]，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。*如甲方违反本合同第六条第一款第一项，导致乙方无法继续使用房屋的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的租金和押金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约：*乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的[百分比，如：千分之一]向甲方支付违约金。逾期支付租金超过[天数，如：十五日]的，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方支付违约金及赔偿损失，押金不予退还。*未经甲方同意擅自转租、改变房屋用途或结构的，甲方有权解除合同，收回房屋，押金不予退还，并要求乙方赔偿损失。*租赁期满或合同解除后，乙方逾期返还房屋的，每逾期一日，应按月租金的[百分比，如：百分之二]向甲方支付房屋占用使用费，并承担由此造成的甲方损失。3.本合同项下的违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方应赔偿守约方的实际损失。第九条不可抗力1.“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。2.因不可抗力导致本合同不能继续履行或造成损失的，双方互不承担责任。但遭受不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或延期履行。第十条争议解决方式本合同在履行过程中发生争议的，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（《房屋附属设施、设备清单》、《房屋交接确认书》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[份数，通常为贰或肆]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，具有同等法律效力，自双方签字或盖章之日起生效。4.【可在此处添加其他特殊约定，如：关于装修的约定、关于是否允许养宠物的约定、关于家具家电维修责任的细化约定等。】（以下无正文）甲方（出租方）签字/盖章：日期：[年]年[月]日乙方（承租方）签字/盖章：日期：[年]年[月]日---附件一：《房屋附属设施、设备清单》房屋地址：[省/市][市/区][路/街道][号][小区名称][号楼/单元][室]序号物品名称品牌/型号（如有）数量状态（完好/损坏/缺失）备注:---:-----------:----------------:---:---------------------:---------1门锁及钥匙2沙发3茶几4电视机遥控器数量5空调遥控器数量6餐桌7餐椅8冰箱9洗衣机10热水器11床（主卧）床垫状况12衣柜13[其他家具]14窗帘15燃气灶16抽油烟机17[其他电器]18水表现数19电表现数20燃气表现数..................甲方确认：__________________日期：_________乙方确认：__________________日期：_________---附件二：《房屋交接确认书》根据甲乙双方于[年]年[月]日签订的《商品房租赁合同》（合同编号：[合同编号]），现就坐落于[省/市][市/区][路/街道][号][小区名称][号楼/单元][室]的房屋交接事宜，确认如下：1.甲方已于[年]年[月]日将该房屋按合同约定条件交付给乙方。2.房屋附属设施、设备清单（附件一）经双方核对无误。3.房屋钥匙[数量]把、门禁卡[数量]张已交付乙方。4.水表现数：__________________电表现数：__________________燃气表现数：__________________5.其他需要说明的事项：_________________________________________________________甲方（出租方）签字：__________________日期：_________乙方（承租方）签字：