门面房租赁转让标准合同范本

前言门面房的租赁与转让是商业经营活动中常见的环节，涉及多方权益，法律关系复杂。一份条款清晰、权责明确的合同，是保障交易安全、减少后续纠纷的关键。本范本旨在提供一个相对全面和规范的参考框架，供相关方根据实际情况进行调整和完善。请注意，本范本仅为通用参考，具体交易中可能涉及特殊情况，建议在签署前咨询专业法律人士，以确保合同的合法性和可执行性。门面房租赁转让合同合同编号：[自行填写]签订日期：[年月日]签订地点：[省/市区/县]甲方（原出租人）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________乙方（转让方/原承租人）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________丙方（受让方/新承租人）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________第一条转让标的1.1乙方将其依据与甲方于[原合同签订日期]签订的《房屋租赁合同》（合同编号：[原合同编号]，以下简称“原租赁合同”）所享有的，位于[省/市][区/县][街道/路][号][小区名称，如无则省略][栋/单元][号]的门面房（以下简称“该门面房”）的承租权及相关权益（包括但不限于装修、固定设施设备等，详见本合同附件一《门面房附属设施、设备及装修清单》）转让给丙方。1.2该门面房的建筑面积约为[平方米]（最终以房产证或原租赁合同记载为准），用途为[商业/具体业态，如餐饮、零售等]。第二条租赁期限2.1原租赁合同约定的租赁期限自[原租期起始日期]至[原租期截止日期]。2.2本次转让后，丙方承接该门面房的承租期限自本合同生效之日起至[原租期截止日期]止。若甲方同意，甲乙丙三方可另行协商延长租赁期限，并在本合同补充条款中明确或另行签订续租协议。第三条租金及支付方式3.1该门面房转让后的租金标准为每月人民币[元]（大写：人民币[整]）。此租金标准[是否与原租赁合同一致，如不一致，需说明协商过程及甲方意见]。3.2租金支付方式为：[□月付/□季付/□半年付/□年付]，丙方应于每[月/季/半年/年]的第[]个工作日之前，向[甲方/乙方，根据实际约定填写]支付下期租金。*若向甲方支付：甲方指定收款账户信息如下：开户行：________________________账户名称：________________________账号：________________________*若向乙方支付：乙方指定收款账户信息如下：开户行：________________________账户名称：________________________账号：________________________3.3自本合同生效之日起，该门面房的租金由丙方承担并按约支付。乙方已向甲方支付的截止本合同生效日之前的租金，由乙丙双方根据实际情况结算，甲方对此不承担连带责任。第四条转让费用及支付方式4.1丙方应向乙方支付的门面房承租权转让费（包含但不限于装修补偿、经营设备设施折价、品牌授权费（如有）等，具体构成详见附件二《转让费用明细》）共计人民币[元]（大写：人民币[整]）。4.2上述转让费用支付方式：4.2.1丙方应于本合同签订之日起[]日内向乙方支付定金人民币[元]（大写：人民币[整]）。此定金在丙方支付首付款时自动转为转让费用的一部分。4.2.2丙方应于[甲方书面同意本次转让之日/本合同签订之日起][]日内向乙方支付转让费用的[]%（即人民币[元]）作为首付款。4.2.3剩余转让费用人民币[元]（大写：人民币[整]），丙方应于该门面房正式交接完毕（以三方签署《门面房交接确认书》为准）且丙方查验无误后[]日内付清。4.3乙方指定收款账户信息：开户行：________________________账户名称：________________________账号：________________________第五条租赁保证金（押金）5.1原租赁合同项下，乙方已向甲方支付租赁保证金（押金）人民币[元]（大写：人民币[整]）。5.2关于该租赁保证金，三方约定如下：[请选择一项并划掉其他项或另行约定]*□甲方同意，该租赁保证金直接转由丙方承接，甲方无需退还乙方，丙方亦无需另行向甲方支付。本合同终止且丙方无违约行为并结清所有费用后，甲方将该保证金无息退还丙方。*□乙方已支付的租赁保证金，由甲方在原租赁合同终止或本合同生效后[]日内退还乙方。丙方应在本合同生效后[]日内向甲方支付新的租赁保证金人民币[元]（大写：人民币[整]）。*□其他约定：________________________第六条房屋的交付与验收6.1乙方应于丙方支付首付款[或定金，根据约定填写]后[]日内，或在[年月日]前（二者以较早者为准），将该门面房按[现状/约定条件，详见附件一]交付给丙方。甲方应到场见证交接过程。6.2三方应共同对该门面房的结构、附属设施设备、装修情况、水电气表读数等进行清点、查验，并签署《门面房交接确认书》（附件三）。如有异议，应在交接时书面提出，由三方协商解决。6.3自交付之日起，该门面房的风险责任、使用权利及相关费用（水、电、气、物业管理费、电话费、网络费等）均由丙方承担。乙方应结清交付日之前产生的所有相关费用。第七条三方的权利与义务7.1甲方的权利与义务：(1)有权监督丙方按照本合同及原租赁合同的约定使用该门面房。(2)保证其为该门面房的合法权利人或合法出租人，且已获得原租赁合同中允许转让的权利或已书面同意本次转让（详见附件四《甲方同意转让书面声明》）。(3)按照本合同及原租赁合同的约定收取租金，并在合同终止后按约定退还租赁保证金（如适用）。(4)协助乙丙双方办理门面房交接及相关手续。7.2乙方的权利与义务：(1)保证其对该门面房享有合法的承租权，并有权依照原租赁合同及本合同约定进行转让。(2)保证向丙方如实告知该门面房的产权状况、租赁限制、已知瑕疵、欠费情况等重要信息。(3)按照本合同约定收取转让费用。(4)负责结清交付日前与该门面房相关的所有费用（包括但不限于租金、水电费、物业费、税费等）。(5)配合丙方办理可能需要的工商、税务等变更手续（如需甲方配合，甲方应予以协助）。(6)移交原租赁合同、房屋相关图纸、缴费凭证等资料给丙方。7.3丙方的权利与义务：(1)有权按照本合同约定接收并使用该门面房。(2)按照本合同约定按时足额支付转让费用给乙方，并按时足额支付租金及其他应付费用。(3)遵守原租赁合同及本合同的各项约定，未经甲方书面同意，不得擅自对房屋结构进行改动，不得利用该门面房从事违法违规经营活动。(4)如需对门面房进行装修、改建，应事先征得甲方书面同意，并按规定办理相关手续。(5)承担租赁期内该门面房的日常维护、维修责任（除非因房屋主体结构问题或甲方责任导致）。第八条税费承担8.1因本次转让所产生的相关税费（如印花税等，如有），由[乙方承担/丙方承担/双方平均承担/按法律规定各自承担]。8.2丙方经营该门面房所需的各项证照办理及相关费用由丙方自行承担。第九条违约责任9.1任何一方违反本合同约定，应承担违约责任。违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。9.2若甲方无正当理由反悔，不同意本次转让导致本合同无法履行，则甲方应双倍返还丙方已支付的定金（如有），并赔偿乙方和丙方因此遭受的实际损失。9.3若乙方未能按时交付门面房或交付的房屋与约定不符，经丙方催告后[]日内仍未纠正的，丙方有权解除合同，乙方应双倍返还定金（如有），并退还已收取的转让费用，赔偿丙方损失。9.4若丙方未能按时支付转让费用或租金，每逾期一日，应按逾期金额的[千分之]向守约方支付违约金。逾期超过[]日的，守约方有权解除合同，已支付的款项（定金或部分转让费用/租金）不予退还（或根据实际情况约定），并要求丙方承担违约责任。9.5丙方违反原租赁合同或本合同关于房屋使用、装修等约定的，甲方有权依据原租赁合同及本合同约定追究丙方责任，乙方对此不承担连带责任，除非该违约行为系乙方转让前的行为导致。第十条不可抗力10.1因不可抗力（如地震、火灾、战争等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知其他方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。10.2根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第十一条争议解决方式11.1本合同在履行过程中发生的争议，由三方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该门面房所在地人民法院提起诉讼。第十二条通知与送达12.1本合同项下的所有通知、文件往来及与本合同有关的争议的法律文书，均应按照本合同首页所列的各方地址、联系方式进行送达。12.2任何一方变更通讯地址或联系方式，应提前[]日书面通知其他方。否则，按原地址送达的仍视为有效送达。第十三条其他约定13.1本合同未尽事宜，可由三方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2本合同附件（《门面房附属设施、设备及装修清单》、《转让费用明细》、《门面房交接确认书》、《甲方同意转让书面声明》、原租赁合同复印件等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。13.3本合同所称“书面形式”包括但不限于传真、电子邮件（需经双方确认邮箱地址）、专人送递并签收的文件。13.4本合同条款的任何修改、变更，均需三方签署书面文件方能生效。13.5本合同为原租赁合同的补充和延续，除本合同另有约定外，丙方应遵守原租赁合同的其他所有条款。原租赁合同中涉及乙方权利义务的部分，自本合同生效之日起由丙方承继。第十四条合同生效及份数14.1本合同自三方当事人签字（并盖章，如为单位）之日起生效。但需以甲方书面同意本次转让为前提（如有）。14.2本合同一式[肆]份，甲方执[壹]份，乙方执[壹]份，丙方执[壹]份，[报备相关部门，如无需则删除]执[壹]份，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（原出租人）签字/盖章：日期：年月日乙方（转让方/原承租人）签字/盖章：日期：年月日丙方（受让方/新承租人）签字/盖章：日期：年月日---附件清单（示例，根据实际情况增减）附件一：《门面房附属设施、设备及装修清单》（需详细列明，可附照片）附件二：《转让费用明细》附件三：《门面房交接确认书》（含水电煤气表读数记录）附件四：《甲方同意转让书面声明》（若原合同未明确允许转让或需单独出具）附件五：原《房屋租赁合同》复印件附件六：甲方身份证明/营业执照复印件、门面房产权证明（或能证明甲方有权出租的证明文件）复印件附件七：乙方身份证明/营业执照复印件附件八：丙方身份证明/营业执照复印件---重要提示1.核实身份与权属：丙方在签署本合同前，应仔细核实甲方对门面房的权属证明或出租权证明，以及乙方与甲方签订的原租赁合同，确保转让行为合法有效。2.明确费用构成：转让费