2026年期房预售合同和买卖合同（1篇）

2026年期房预售合同和买卖合同（1篇）甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《城市商品房预售管理办法》等相关法律法规，就乙方向甲方出售位于__________________的期房事宜协商一致，订立合同如下：

一、标的物基本情况

1、甲方拟出售的商品房（以下简称“该房屋”）位于__________________，建筑面积为____平方米，户型为____室____厅，房屋结构为____结构，土地使用权证号为____，土地使用权年限自____年____月____日起至____年____月____日止。

2、该房屋的规划用途为____，土地使用权出让方式为____，土地出让金已由甲方全额缴纳。

3、该房屋已取得《建筑工程施工许可证》（编号：____），预计竣工日期为____年____月____日。

二、房屋预售许可

1、甲方已取得该房屋的《商品房预售许可证》（编号：____），预售许可范围包括该房屋的全部建筑面积。

2、甲方承诺该房屋预售行为符合国家及地方相关法律法规，不存在抵押、查封或其他限制权利的情形。

三、价格与付款方式

1、该房屋的预售价格为每平方米人民币____元（大写：人民币____元整），总价款为人民币____元（大写：人民币____元整）。

2、付款方式分为以下阶段：

（1）首付款：甲方应于本合同签订之日起____日内，向乙方支付总价款的____%，即人民币____元（大写：人民币____元整）。甲方支付首付款后，乙方应向甲方出具收款凭证。

（2）分期付款：甲方应于____年____月____日前，支付剩余房款的____%，即人民币____元（大写：人民币____元整）；于____年____月____日前，支付剩余房款的____%，即人民币____元（大写：人民币____元整）。

（3）尾款：甲方应于房屋竣工验收合格并交付之日起____日内，支付剩余房款的____%，即人民币____元（大写：人民币____元整）。

3、付款账户信息：

乙方指定收款账户为：

开户行：__________________

户名：__________________

账号：__________________

四、房屋交付

1、房屋交付条件：甲方应于____年____月____日将该房屋交付给甲方，交付时房屋应达到以下标准：

（1）房屋主体结构及装修工程验收合格，并取得《竣工验收备案证明》；

（2）提供完整的房屋权属证明文件及物业相关手续；

（3）房屋交付前，甲方应结清该房屋的水、电、燃气等费用。

2、交付程序：甲方应提前____日书面通知甲方办理交付手续，甲方应在收到通知后____日内前往指定地点办理验收交接。如甲方因故不能按时接收，应提前____日书面通知甲方，双方可协商延期交付。

3、逾期交付责任：如甲方未能按期交付房屋，每逾期一日，应按当期应付房款____%的标准向甲方支付违约金，违约金累计不超过总价款的____%。逾期超过____日的，甲方有权解除合同，甲方应退还已付房款并加付总价款____%的违约金。

五、面积差异处理

1、房屋实际交付面积（以下简称“实测面积”）与合同约定面积（以下简称“约定面积”）发生差异时，按以下方式处理：

（1）实测面积与约定面积差异不超过____%的，甲方无需承担责任，甲方应按实测面积调整房价款；

（2）实测面积超过约定面积____%的，甲方应在____日内退还甲方多付的房价款；实测面积低于约定面积____%的，甲方应在____日内补足甲方少付的房价款。

2、面积差异以政府相关部门出具的《房屋面积测绘报告》为准。

六、户口迁出承诺

1、甲方承诺该房屋在交付前不存在户口占用情况。如交付后出现户口迁入，甲方应在____日内负责办理迁出手续。如甲方未按时迁出，每逾期一日，应按户口迁入人数每日____元的标准向甲方支付违约金，违约金累计不超过人民币____元。

七、物业及配套设施

1、该房屋对应的物业管理费标准为每平方米每月人民币____元，自房屋交付之日起由甲方承担。

2、房屋附属的____、____等配套设施，按____方式提供（如：甲方负责安装并承担费用/甲方提供设备甲方负责安装/其他约定方式）。

八、保修责任

1、房屋交付后，甲方承诺对该房屋的防水工程、墙面、顶棚、地面等质量问题承担____年的保修责任。保修期自房屋交付之日的次日起计算。

2、保修期内，如出现非甲方原因导致的质量问题，甲方应在收到甲方通知后____日内派人维修，维修费用由甲方承担。

九、违约责任

1、如甲方未按时交付房屋，除承担逾期交付责任外，还应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于房屋价格上涨差价、搬家费用等。

2、如甲方提供的房屋存在产权纠纷或被查封等限制权利情形，导致甲方无法交付房屋，甲方应在____日内退还甲方已付房款并加付总价款____%的违约金，甲方还应承担甲方因此产生的合理损失。

3、如甲方未按约定履行户口迁出承诺，甲方应一次性向甲方支付人民币____元作为违约金，并承担甲方因此产生的其他损失。

十、争议解决

本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。

十一、其他事项

1、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2、本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，____部门备案____份，具有同等法律效力。

3、本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：