租赁经营合同2025年维修协议

租赁经营合同2025年维修协议甲方（出租方）：[全称]法定地址：[地址]联系人：[姓名]联系方式：[电话/邮箱]乙方（承租方）：[全称]法定地址：[地址]联系人：[姓名]联系方式：[电话/邮箱]根据甲乙双方于[日期]签订的《租赁经营合同》（合同编号：[合同编号]）（以下简称“主合同”），为进一步明确主合同项下租赁物在2025年度的维修责任、义务及流程，经双方友好协商，达成如下维修协议：第一条根据《租赁经营合同》，本协议作为主合同的补充，与主合同具有同等法律效力。本协议旨在明确租赁物在2025年度的维修事宜。除本协议特别约定外，主合同的其他条款对双方仍具有约束力。第二条维修范围与责任划分2.1维修范围：本协议所指维修包括租赁物（指租赁经营场所及其附属基础设施，不包括乙方经营活动中专用设备）的日常保养、小修、更换易耗品以及必要的维修，以保持其正常使用状态。大修、改造及更新升级的定义和责任划分依据主合同约定执行。2.2乙方责任：(1)乙方应负责保管、使用和维护租赁物，保证不因乙方过错导致租赁物损坏或减少其使用价值。(2)乙方应承担因其经营活动中使用专用设备而产生的维修费用。(3)乙方应负责执行日常检查和保养义务，发现维修问题及时通知甲方。(4)因乙方使用不当、保管不善、人为损坏或擅自改装、拆除、增设租赁物或其附属设施造成的维修，由乙方承担全部维修费用。2.3甲方责任：(1)甲方应确保交付的租赁物及其附属基础设施在租赁期初具备正常使用的条件。(2)甲方负责租赁物主体结构、基础设备（包括但不限于供配电系统、供水系统、供暖系统、消防系统、公共照明、排水系统等）的维修，以及因甲方原因导致的设施损坏维修。(3)对于租赁物及其附属基础设施的正常维修，由甲方负责承担费用。(4)除非主合同另有约定，甲方应保持租赁物的基本可用性，以保障乙方的经营活动。第三条维修通知与响应机制3.1通知义务：发生需要维修的情况时，责任方应在合理期限内（紧急情况应立即）以书面形式（包括但不限于邮件、传真、快递）通知另一方，说明维修问题描述、发生时间、地点等必要信息。如情况紧急，可先进行口头通知，但应在随后[例如：24]小时内补交书面通知。3.2响应时间：(1)乙方发现维修需求后，应立即通知甲方。(2)甲方在收到乙方通知后，应在[例如：48]小时内响应，明确维修方案和预计完成时间。对于紧急维修，应在收到通知后[例如：2]小时内响应。(3)甲方或乙方委托第三方进行维修时，应确保维修方在合理时间内开始工作。3.3紧急维修：如发生可能影响安全、导致停业或造成重大损失的紧急维修情况，责任方应在发现后立即通知另一方，并应在另一方要求或合理期限内开始维修，以减少损失。第四条维修方案与实施4.1维修方式：维修可以由责任方自行组织人员进行，也可以委托具有相应资质的第三方维修单位进行。采用第三方维修时，责任方应选择价格合理、信誉良好的供应商，并在费用发生前征得另一方的书面同意（除非是小额维修，双方另有约定）。4.2维修质量：所有维修工作完成后，应由责任方负责检查验收。如另一方对维修质量有异议，可要求重新维修，相关费用由责任方承担。维修应达到能够正常使用的要求。第五条费用承担与支付5.1费用承担：维修费用由责任方承担。具体费用承担遵循本协议第二条约定的责任划分原则。因乙方使用其专用设备导致的维修费用，由乙方承担。5.2费用明细与结算：(1)采用第三方维修的，费用结算应基于第三方提供的正式发票。(2)责任方承担的维修费用，如需由另一方先行垫付，责任方应在垫付后[例如：30]日内，向对方提供详细费用清单及发票，另一方核对无误后，应在[例如：15]日内将款项支付给责任方。(3)对于小额维修（例如：单次费用不超过[金额]元），双方可协商简化结算流程，具体标准由双方在主合同中或另行约定。第六条维修记录与验收6.1记录保存：所有维修活动，包括通知、响应、维修过程、使用材料、更换部件、费用明细等，相关方均应妥善保存书面记录或电子记录。对于重要的维修项目，双方应在维修完成后签署确认书。6.2验收程序：维修完成后，非责任方有权对维修结果进行验收。验收合格的，应予以确认；验收不合格的，应书面说明问题，责任方应负责返修，返修费用由责任方承担。第七条保险要求7.1甲方应确保其拥有的租赁物财产保险足额覆盖租赁物因意外事件造成的维修或更换费用，保险范围和免赔额应合理。乙方应在主合同约定的期限内投保其经营活动中必要的责任险等，以保障自身经营安全。第八条争议解决凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向主合同约定的[仲裁委员会名称]申请仲裁，或向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条生效、变更与终止9.1生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，与主合同同时生效。9.2变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署书面文件后方能生效。9.3终止：本协议的终止条件与主合同一致。主合同终止后，本协议自动失效。在主合同终止后的[例如：3]个月内，对于已发生但尚未完成且必要的维修，责任方应负责完成，费用按本协议约定承担。第十条其他条款10.1不可抗力：因地震、台风、洪水、战争等不可抗力因素导致维修无法进行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，应尽快恢复维修。10.2通知送达：本协议项下的所有书面通知均应按照本协议首部列明的地址或双方后续书面变更的地址送达。以快递方式送达的，签收日为送达日；以邮件方式送达的，寄出后[例如：3]日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送成功日为送达日。10.3完整协议：本协议构成双方就2025年度租赁物维修事宜的完整协议，取代