廉租住房工作制度

PAGE廉租住房工作制度一、总则（一）目的为了加强廉租住房管理，保障城镇低收入住房困难家庭的基本住房权益，完善住房保障制度，根据国家相关法律法规及政策规定，结合本地区实际情况，制定本工作制度。（二）适用范围本制度适用于本地区行政区域内廉租住房的申请、审核、配租、使用、退出及监督管理等工作。（三）基本原则1.保障基本：以满足城镇低收入住房困难家庭基本住房需求为目标，提供适宜的廉租住房房源。2.公开公平公正：廉租住房工作的各个环节应向社会公开，严格按照规定的程序进行审核、配租等操作，确保公平公正。3.动态管理：对廉租住房保障对象实行动态管理，根据其家庭收入、住房等情况变化及时调整保障措施。4.属地管理：廉租住房工作实行属地管理原则，各地区负责本辖区内廉租住房的具体实施工作。二、申请与受理（一）申请条件1.申请家庭应具有本地区城镇常住户口，且在本地区实际居住。2.申请家庭人均收入符合当地政府规定的廉租住房收入标准。3.申请家庭无自有住房或现住房面积低于当地政府规定的廉租住房面积标准。（二）申请材料1.廉租住房申请表。2.家庭成员身份证、户口簿。3.家庭收入证明，包括工资收入、财产性收入、转移性收入等相关证明材料。4..家庭住房状况证明，如房产证、租赁合同等。5.其他需要提供的证明材料。（三）受理程序1.申请人向户籍所在地的街道办事处（乡镇人民政府）提出廉租住房申请，并提交相关申请材料。2.街道办事处（乡镇人民政府）对申请材料进行初审，符合条件的予以受理，并在规定时间内将申请材料报送区（县）住房保障管理部门；不符合条件的，书面告知申请人并说明理由。三、审核与公示（一）审核流程1.区（县）住房保障管理部门收到街道办事处（乡镇人民政府）报送的申请材料后，会同民政、公安、房产等部门进行审核。2.民政部门负责审核申请家庭的收入状况；公安部门负责审核申请家庭的户籍情况；房产部门负责审核申请家庭的住房状况。3.经审核，符合条件的，由区（县）住房保障管理部门进行公示；不符合条件的，书面告知申请人并说明理由。（二）公示内容与期限1.公示内容包括申请家庭的基本情况、收入状况、住房状况等。2.公示期限：不少于15日。（三）异议处理1.公示期间，如有异议，可以向区（县）住房保障管理部门提出。2.区（县）住房保障管理部门应当对异议进行调查核实，并将核实结果书面告知异议人。四、配租管理（一）房源筹集1.廉租住房房源通过新建、改建、收购、租赁等方式筹集。2.政府应根据本地区廉租住房需求情况，合理确定房源筹集计划，并确保房源质量。（二）配租方式1.廉租住房配租实行公开摇号、轮候制度。2.对符合条件的申请家庭，按照规定的程序进行公开摇号，确定配租顺序；未摇中号的申请家庭进入轮候库，轮候期间如有房源，依次进行配租。（三）配租标准1.根据申请家庭的人口数量、收入状况、住房困难程度等因素，合理确定廉租住房的配租面积标准。2.原则上，人均住房建筑面积不超过当地政府规定的廉租住房面积标准。（四）签订合同1.配租家庭确定后应在规定时间内与廉租住房产权单位或其委托的运营管理单位签订廉租住房租赁合同。2.租赁合同应明确租赁双方的权利和义务、租金标准、租赁期限等内容。五、租金管理（一）租金标准1.廉租住房租金标准由当地政府价格主管部门会同住房保障管理部门根据本地区经济社会发展水平、财政承受能力、住房市场租金水平等因素制定。2.廉租住房租金标准应低于同地段住房市场租金水平。（二）租金补贴1.对符合条件的廉租住房保障对象，根据其家庭收入状况和住房困难程度，给予相应的租金补贴。2.租金补贴标准由当地政府根据实际情况确定。（三）租金收缴1.廉租住房承租人应按照租赁合同约定按时足额缴纳租金。2.对逾期不缴纳租金的，产权单位或其委托的运营管理单位应按照合同约定进行催缴，并可以按照规定收取违约金。六、使用与退出（一）使用管理廉租住房承租人应按照租赁合同约定的用途使用廉租住房，不得擅自改变房屋结构和用途。（二）维修养护1.产权单位或其委托的运营管理单位应负责廉租住房的维修养护，确保房屋安全和正常使用。2.承租人发现廉租住房存在质量问题或安全隐患的，应及时告知产权单位或其委托的运营管理单位。（三）退出机制1.廉租住房保障对象有下列情形之一的，应当退出廉租住房：家庭收入、住房等情况发生变化，不再符合廉租住房保障条件的；擅自改变廉租住房用途的；将廉租住房转借、转租的；连续6个月以上未在廉租住房居住的。2.退出程序：廉租住房保障对象应在规定时间内主动向住房保障管理部门提出退出申请；住房保障管理部门对退出申请进行审核；审核通过后，承租人应在规定时间内腾退廉租住房，并办理相关手续。(四)腾退交接1.承租人腾退廉租住房时，应保持房屋原状，不得故意损坏房屋设施设备。2.产权单位或其委托的运营管理单位应对腾退房屋进行验收，验收合格后办理交接手续。七、监督管理（一）部门职责1.住房保障管理部门负责廉租住房工作的组织实施和监督管理，定期对廉租住房保障对象的资格进行复核。2.民政部门负责对申请家庭的收入状况进行审核认定，并及时向住房保障管理部门提供相关信息。3.公安部门负责对申请家庭的户籍情况进行审核，并及时向住房保障管理部门提供相关信息｡4.房产部门负责对申请家庭的住房状况进行审核，并及时向住房保障管理部门提供相关信息。5.财政部门负责廉租住房资金的保障和监管。6.审计部门负责对廉租住房资金的使用情况进行审计监督。（二）监督检查1.各相关部门应建立健全廉租住房监督检查制度，定期对廉租住房申请审核、配租、使用、退出等情况进行检查。2.对违反廉租住房规定的行为，应依法依规进行处理。（三）社会监督1.鼓励社会组织、媒体和公众对廉租住房工作进行监督，对发现的问题及时向相关部门反映。2.住房保障管理部门应设立举报电话、信箱等接受社会监督，并及时处理举报信息。八、法律责任（一）对申请人的处罚1.以欺骗等不正当手段取得廉租住房保障的，由住房保障管理部门责令其退还已领取的廉租住房或租金补贴，退出廉租住房，并按照规定处以罚款。2.对不符合条件的申请人隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请廉租住房保障的，住房保障管理部门不予受理，并给予警告；已骗取廉租住房保障的，责令其退还已领取的廉租住房或租金补贴，退出廉租住房，并按照规定处以罚款。（二）对承租人的处罚1.廉租住房承租人转借、转租或者擅自改变房屋用途的，由住房保障管理部门责令其退回廉租住房，按照规定处以罚款；有违法所得的，没收违法所得。2.廉租住房承租人无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的，或者累计6个月以上未交纳廉租住房租金的，由住房保障管理部门责令其退回廉租住房，按照规定处以罚款。（