招聘鉴定估价师面试题及答案

招聘鉴定估价师面试题及答案

单项选择题（每题2分，共10题）1.评估房地产时常用的方法不包括（）A.成本法B.收益法C.市场比较法D.直线折旧法2.机器设备评估中，重置成本法的核心是（）A.确定重置成本B.确定实体性贬值C.确定功能性贬值D.确定经济性贬值3.珠宝首饰评估的关键因素是（）A.款式B.重量C.品质和稀缺性D.品牌4.无形资产评估中，最常用的方法是（）A.超额收益法B.成本法C.市场法D.历史成本法5.土地评估中，基准地价修正法主要适用于（）A.新开发土地B.已开发土地C.成片土地D.待开发土地6.企业价值评估中，收益法的基本假设是（）A.企业持续经营B.企业破产清算C.企业资产重组D.企业并购7.艺术品评估的难点在于（）A.真伪鉴定B.市场价格波动大C.艺术价值难以量化D.以上都是8.二手车评估时，行驶里程是（）A.重要参考因素B.唯一决定因素C.无关因素D.次要因素9.矿产资源评估的基础是（）A.储量B.品位C.开采条件D.市场价格10.评估报告的有效期一般为（）A.3个月B.6个月C.1年D.2年多项选择题（每题2分，共10题）1.房地产评估的市场比较法中，可比实例应具备的条件有（）A.与估价对象用途相同B.与估价对象交易类型相同C.与估价对象所处地区相近D.成交日期与估价时点接近2.机器设备评估的贬值包括（）A.实体性贬值B.功能性贬值C.经济性贬值D.时间性贬值3.珠宝首饰评估需要考虑的因素有（）A.品质B.重量C.款式D.市场需求4.无形资产评估的方法有（）A.成本法B.收益法C.市场法D.清算价格法5.土地评估的方法有（）A.市场比较法B.收益还原法C.成本逼近法D.基准地价修正法6.企业价值评估的方法包括（）A.资产基础法B.收益法C.市场法D.成本法7.艺术品评估的主要方法有（）A.比较法B.收益法C.成本法D.专家评估法8.二手车评估需要考虑的因素有（）A.车况B.行驶里程C.市场行情D.品牌9.矿产资源评估需要考虑的因素有（）A.储量B.品位C.开采条件D.市场价格10.评估报告的内容包括（）A.评估目的B.评估对象C.评估方法D.评估结论判断题（每题2分，共10题）1.评估师可以根据自己的经验随意确定评估价值。（）2.成本法评估房地产时，土地价值可以忽略不计。（）3.机器设备的功能性贬值是由于技术进步导致的。（）4.珠宝首饰的评估只需要考虑品质和重量。（）5.无形资产评估中，收益法比成本法更准确。（）6.土地评估中，市场比较法适用于所有土地类型。（）7.企业价值评估时，资产基础法只考虑企业的有形资产。（）8.艺术品评估的结果具有一定的主观性。（）9.二手车评估中，行驶里程越长，价值越低。（）10.评估报告一旦出具，就不能修改。（）简答题（每题5分，共4题）1.简述房地产评估市场比较法的步骤。答：先收集可比实例，接着对可比实例成交价格进行交易情况、市场状况、房地产状况修正，最后求取比准价格。2.机器设备评估中如何确定实体性贬值？答：可采用观察法，凭经验判断损耗程度；使用使用年限法，按已使用年限与总使用年限比例确定；还可用修复费用法，以修复费用衡量贬值。3.无形资产评估的收益法有哪些关键参数？答：关键参数有预期收益额，即无形资产带来的未来收益；收益期限，指持续获利时间；折现率，反映风险和资金时间价值。4.简述评估报告的重要性。答：评估报告是评估结果的书面体现，为委托方决策提供依据，保证评估工作规范性，可证明评估机构和人员责任，利于监管和维护市场秩序。讨论题（每题5分，共4题）1.讨论不同评估方法在企业价值评估中的适用性。答：资产基础法适用于重资产、经营稳定企业，能反映资产价值。收益法适合有稳定收益预期企业，关注未来获利。市场法用于有活跃可比交易市场企业，参考市场价格。应根据企业特点选合适方法。2.谈谈艺术品评估面临的挑战及应对策略。答：挑战有真伪鉴定难、艺术价值难量化、市场波动大。应对可加强专业鉴定团队建设，建立科学评估指标体系，关注市场动态，多参考不同专家意见。3.分析二手车评估中影响价格的主要因素。答：车况是基础，如有无事故、零部件磨损等；行驶里程反映使用程度；市场行情影响供需关系；品牌和车型的受欢迎度也很关键。评估时要综合考量。4.探讨评估师应具备的职业道德和专业素养。答：职业道德上要独立、客观、公正，保守秘密，不弄虚作假。专业素养需有扎实评估知识，熟悉各类评估方法，有丰富实践经验，能不断学习更新知识，准确分析判断评估对象。答案单项选择题答案1.D2.A3.C4.A5.B6.A7.D8.A9.A10.C多项选择题答案1.