建筑工程分包承揽合同

建筑工程分包承揽合同合同双方主体：发包人（分包工程承包人）：[发包人全称]法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]统一社会信用代码：[发包人统一社会信用代码]注册地址：[发包人注册地址]联系电话：[发包人联系电话]邮政编码：[发包人邮政编码]承包人（分包工程承揽人）：[承包人全称]法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]统一社会信用代码：[承包人统一社会信用代码]注册地址：[承包人注册地址]联系电话：[承包人联系电话]邮政编码：[承包人邮政编码]签订地点：[合同签订地点]签订日期：[合同签订日期]鉴于：1.发包人合法拥有或承建位于[项目地址]的[项目名称]工程项目（以下简称“该项目”），该项目已获得必要的批准或许可。2.发包人已委托[总承包单位名称]（以下简称“总包单位”）承建该项目，并已签订总承包合同。3.发包人根据总承包合同约定及该项目整体施工进度需要，愿意将该项目中的[具体分包工程名称]（以下简称“分包工程”）分包给承包人施工。4.承包人愿意接受发包人的分包委托，承担分包工程的施工任务。双方本着平等互利、协商一致的原则，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他相关法律法规，就分包工程事宜，达成如下协议：第一条合同标的与工作范围1.1分包工程名称：[具体分包工程名称]。1.2分包工程范围与内容：承包人根据发包人提供的[图纸编号及版本]以及[技术规范文件名称及编号]，负责完成分包工程范围内的所有施工任务，具体包括但不限于：[详细描述工作内容，例如：土方开挖、土方回填、基础钢筋绑扎、模板安装与拆除、混凝土浇筑与养护、砖砌体工程、外墙保温及饰面、室内抹灰及涂料、给排水管道安装、电线导管敷设等]。承包人应严格按照图纸要求、国家及地方相关施工规范、标准和发包人提出的技术要求进行施工。1.3分包工程所依据的主要规范及标准：[列出主要的国家、行业、地方标准名称和编号，例如：《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2011等]。第二条合同价款与支付方式2.1合同价款：本分包工程的合同价款采用[总价包干/单价合同/成本加酬金]形式。具体金额/单价/成本及酬金计算方式如下：[如果采用总价包干]：合同总价为人民币（大写）[金额大写]元整（¥[金额小写]元）。该价格包含分包工程范围内的所有人工费、材料费、机械费、措施费、现场管理费、利润、税金以及承包人完成本合同项下全部工作所需的一切费用，除发包人另行供应的材料外，发包人不再支付其他任何费用。[如果采用单价合同]：按照附件一《工程量清单》及附件二《工程量清单计价表》约定的单价计算。最终结算总价根据实际完成的、经发包人确认的工程量计算得出。[如果采用成本加酬金]：承包人实际发生的、符合合同约定的分包工程施工成本（包括人工费、材料费、机械费、措施费等）经发包人审核确认后，加上约定的酬金（固定酬金为人民币[金额]元/比例提取）作为合同价款。成本核算细则及审核方式见附件三。2.2计价依据：本合同价款依据[国家或地方定额、市场价格信息、合同约定或其他]确定。2.3支付方式：2.3.1预付款：合同签订后[]日内，发包人向承包人支付合同总价款的[]%作为预付款，即人民币[金额]元。承包人需提供等额履约保函或银行保函，保函金额为合同总价款的[]%。2.3.2进度款：（1）分包工程完成[百分比或形象进度，例如：基础工程验收合格后]，经发包人（或总包单位）确认后，发包人支付至合同总价款的[]%，即人民币[金额]元。（2）分包工程完成[百分比或形象进度，例如：主体结构工程完成一半后]，经发包人（或总包单位）确认后，发包人支付至合同总价款的[]%，即人民币[金额]元。（3）分包工程完成[百分比或形象进度，例如：主体结构工程全部完成后]，经发包人（或总包单位）确认后，发包人支付至合同总价款的[]%，即人民币[金额]元。（4）上述进度款支付节点及比例可根据项目实际情况和进度调整，具体调整方式由双方协商确定。承包人每次申请支付进度款时，应提交相应的工程量完成报告、发票及验收记录等资料。2.3.3竣工结算款：分包工程通过竣工验收合格后[]日内，承包人应向发包人提交完整的竣工结算报告及资料。发包人收到报告后[]日内组织审核确认。审核无误后，发包人支付至审定结算总价的[]%，即人民币[金额]元，余款[]%作为工程质量保证金（质保金）。2.3.4质保金返还：分包工程质保期[]年期满，且承包人已完全履行合同义务，无任何违约行为，经承包人申请，发包人应在收到申请后[]日内将质保金全额无息返还给承包人。2.3.5发包人支付款项应汇入承包人以下账户：开户银行：[承包人开户银行名称]账户名称：[承包人账户全称]账号：[承包人银行账号]2.3.6支付货币：本合同所有款项均以人民币支付。2.3.7逾期付款利息：若发包人未能按本合同约定按时支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的[千分之几或万分之几]向承包人支付逾期付款违约金。第三条工程期限与工期3.1合同工期：本分包工程的计划开工日期为[]年[]月[]日，计划竣工日期为[]年[]月[]日。总工期为[]天。3.2开工日期：实际开工日期以发包人（或总包单位）发出的开工通知日期为准，或以承包人收到开工通知后实际进场施工日期为准。3.3竣工日期：承包人应按照合同工期及进度计划完成施工任务，并在[]年[]月[]日前竣工验收合格。3.4工期延误：（1）因发包人原因（包括但不限于未提供施工场地、图纸延误、指令错误、资金不到位、未及时办理相关审批手续等）或不可抗力导致工期延误，经确认后，合同工期相应顺延，发包人应承担因工期顺延造成的承包人损失。（2）因承包人原因（包括但不限于管理不善、人员设备不足、工程质量问题返工、安全事故等）导致工期延误，承包人应承担违约责任，发包人有权要求承包人支付误期赔偿金（具体计算方式：误期赔偿金=每日误期金额×误期天数，每日误期金额为合同总价款的[千分之几或万分之几]），且工期不予顺延。（3）双方应在工期延误发生后[]日内就延误原因和工期顺延/补偿达成书面协议。第四条双方权利与义务4.1发包人权利与义务：（1）负责提供施工所需场地，确保承包人能够顺利进场施工，并解决施工过程中遇到的场地相关事宜。（2）及时向承包人提供施工图纸、技术规范、设计变更等相关资料，并组织或参与技术交底。（3）负责协调总包单位及其他分包单位与承包人之间的工作接口和现场协调事宜，提供必要的协助。（4）按照合同约定及时审核承包人提交的工程量报告、支付申请等资料，并按约定支付工程款。（5）负责组织或参与分包工程的进度检查、质量检查和竣工验收工作。（6）提供施工所需的水源、电源接入点（若未包含在承包人费用内）。（7）督促承包人落实安全生产和文明施工措施。（8）如因发包人原因导致承包人损失，发包人应予以赔偿。4.2承包人权利与义务：（1）按照合同约定的范围、内容和质量标准，独立完成分包工程的施工任务，确保施工质量符合要求。（2）负责组建项目管理团队，配备满足工程需要的管理人员和技术人员，组织工人进行技术培训和安全教育。（3）负责采购分包工程所需的所有材料、构配件和设备，确保材料质量符合设计要求和规范标准，并提供产品合格证、检测报告等资料。材料进场前需报发包人（或总包单位）检查确认。（4）负责组织施工机械、设备的进场、使用和维护，确保机械设备的性能良好，符合安全标准。（5）全面负责分包工程施工区域内的安全生产管理，建立安全生产责任制，制定安全措施，配备必要的安全防护设施和劳动保护用品，及时排查并消除安全隐患。发生安全事故，承包人承担全部责任，并应及时上报发包人（或总包单位）和有关部门。（6）负责建立工程质量保证体系，严格按照规范、图纸施工，做好隐蔽工程验收记录，配合质量检查，确保工程质量达到合同约定标准。（7）按合同约定编制施工进度计划，并报送发包人（或总包单位）审核，根据审核意见调整施工安排。（8）负责及时整理、报送施工日志、进度报告、验收记录、竣工资料等文件。（9）遵守国家及地方有关环境保护、消防、噪音控制等方面的法律法规，做到文明施工。（10）自行承担施工期间的一切管理费用、利润及税金（除发包人已支付的款项或承担的部分外）。（11）不得将本合同项下的任何权利和义务转让给第三方，也不得将分包工程再分包或转包。第五条质量标准与验收5.1质量标准：分包工程的质量必须达到[国家/行业/地方标准名称及等级，例如：国家验收标准的合格等级]。具体质量要求应符合[相关图纸、技术文件、规范标准名称]的规定。5.2验收程序：（1）隐蔽工程验收：承包人完成隐蔽工程后，应提前[]小时通知发包人（或总包单位）代表检查验收，验收合格后方可进行下道工序施工。验收记录由双方签字确认。（2）分部分项工程验收：每完成一个分部分项工程，承包人应自检合格后报请发包人（或总包单位）组织验收，验收合格后进入下一阶段施工。（3）竣工验收：分包工程全部完成，自检合格后，承包人应向发包人（或总包单位）提交竣工验收申请报告及完整的竣工资料。发包人（或总包单位）应在收到报告后[]日内组织相关单位进行竣工验收。验收合格的，签署竣工验收报告；验收不合格的，承包人应按意见整改，并承担整改费用，直至验收合格。5.3验收标准：工程验收应以本合同约定、国家及地方相关标准规范、设计文件及施工图纸为准。5.4质量保修：承包人对分包工程的质量承担保修责任。保修期为自分包工程竣工验收合格之日起[]年。在保修期内，承包人应履行保修义务，对出现的质量问题及时进行免费维修或更换。保修范围包括但不限于因施工原因造成的质量问题。第六条安全生产与文明施工6.1安全责任：承包人是分包工程施工安全的第一责任方，应严格遵守国家及地方有关安全生产的法律法规，建立并实施安全生产责任制，确保施工安全。6.2安全措施：承包人应采取有效措施防止安全事故发生，包括但不限于进行安全教育培训、设置安全警示标志、定期进行安全检查、配备必要的安全防护用品等。承包人应自行承担因安全生产事故造成的人员伤亡和财产损失。6.3保险：承包人应自行购买施工人员意外伤害保险，并向发包人提供保险单复印件。根据需要，承包人还应购买其他责任保险，并将保险单复印件提交给发包人。6.4文明施工：承包人应遵守施工现场的文明施工管理规定，做到工完场清，减少噪音、粉尘污染，妥善处理建筑垃圾，与周边环境和谐相处。第七条违约责任7.1发包人违约责任：（1）发包人未能按合同约定支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的[千分之几或万分之几]向承包人支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[]%。逾期超过[]日，承包人有权暂停施工或解除合同，并要求发包人赔偿损失。（2）因发包人原因导致工期延误，承包人除要求工期顺延外，还可根据实际情况要求发包人支付赶工费或延误损失赔偿。（3）发包人提供的资料错误或延迟导致承包人损失，由发包人承担。7.2承包人违约责任：（1）工程质量不符合合同约定标准，发包人有权要求承包人返工、修理，并承担由此产生的费用。若返工后仍不合格，发包人有权要求承包人承担进一步的责任，甚至解除合同，并要求赔偿损失。（2）承包人未按合同工期竣工，除不可抗力原因外，应向发包人支付误期赔偿金，计算方式为：误期赔偿金=每日误期金额×误期天数，每日误期金额为合同总价款的[千分之几或万分之几]。发包人有权根据工程实际情况决定是否扣除部分工程款作为赔偿。（3）承包人擅自更换合同约定的材料品牌或规格，或使用不合格材料，发包人有权要求更换并承担费用，由此造成的损失由承包人承担。（4）承包人将工程转包或违法分包，发包人有权立即解除合同，并追究承包人的违约责任，承包人应赔偿发包人因此遭受的损失。（5）因承包人原因发生重大安全事故，承包人承担全部责任，并赔偿发包人及第三方因此遭受的一切损失。（6）承包人未按时提交竣工资料或验收合格后未及时移交场地，应承担相应责任。第八条不可抗力8.1定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、动乱、政府行为等。8.2通知与证明：发生不可抗力事件时，承包人应立即通知发包人，并在[]日内提供不可抗力事件的相关证明文件。发包人应在收到通知后[]日内进行核实，并将核实结果通知承包人。8.3处理：根据不可抗力事件的影响，双方可协商暂停合同履行、部分或全部免除责任，或允许延期履行。因不可抗力造成的损失，各自承担。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，提交[仲裁委员会名称]按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.2或：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向[有管辖权的人民法院，例如：发包人所在地/工程所在地]人民法院提起诉讼。第十条合同生效、变更与解除10.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。10.3发生下列情况之一时，本合同可解除：（1）双方协商一致解除。（2）因不可抗力致使合同目的无法实现。（3）一方严重违约，致使合同目的无法实现。（4）法律法规规定的其他解除情形。10.4合同解除后，双方应做好善后处理工作，包括工程结算、资料移交、费用清算等。第十一条保密条款11.1未经对方书面同意，任何一方不得将在本合同签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、经营策略等任何confidentialinformation（保密信息）泄露给任何第三方