别墅全案规划设计

别墅项目全案筹划

别墅历经大起大落，如今又渐渐引起发展商的注意。广州碧桂园的别墅在几

天内被抢购一空，许多收入丰厚者埋怨买不到好别嬖。在中国现阶段开发别堂极

具挑战性，诸多国际常理不通行，例如某著名楼盘的别塞被称作农民房，却仍然

供不应求。该讲深入调查别塞市场的盈利模型，为我们提出了现实指南。

第1操作环节：别嬖项目开发前期战略分析

分析A：别墅项目特性剖析

别皇的词义出自“别业”，是指本宅门外供游玩休养的园林房屋，《宋书•谢灵

运传》中有“修营别业，傍水依山，尽幽居之美J改革开放前，别墅数最少，

仅仅出目前某些风景胜地供度假租用，或由少数特殊人拥有，例如广州的华侨新

村。八十年代后，伴随房地产的发展，别墅口勺含义也逐渐扩大了，在中高档有花

园日勺小住宅都被称做“别墅”，甚至高层公寓顶层复式单元也被冠名“空中别墅”,

功能上不仅是游憩之处，尚有居住、办公、投资等多种用途。

别墅面积原则从100-1000平方米均有，可满足不同样经济水平的需求。在组合

上可以独立，也有并联和多联体，横向干扰少，没有竖向干扰。占地由几十平方

到一百，庭院可以满足观景、娱乐、停车等规定。构造简朴、工期短，不管坡地、

水池均可建造，造型和空间可以随业主爱好、基地条件而千变万化，因此受到广

泛欢迎。但由于占地和市政投资不经济，因而售价高，政府从节省土地资源出发,

也有一定限制。

未来的别墅发展，有几种值得关注的方向:

（1）生态型。着重节省能源，改善地区气候，最大程度体现和运用自然环境。

（2）智能化。重在运用最高技术设备，提高生活工作日勺效率和舒适度。

（3）个性化。竭力体现'业主或建筑师H勺个人风格，营造出独特的基地环境和室

内空间。

（4）小区化。发明一定的群体气氛，以便信息互换和商务活动，丰富小区文化。

分析B：别型项目开发的致命陷阱

既有某些度假别里项目重耍存在如下问题：首先在选址上下不够重视，某些别里

项目由于急功近利，匆忙上马，在选址时带有一定盲目性，有的选址甚至既有某

些度假别里项目重要存在如下问题：完全忽视环境资源和自然景观。

某些度假别墅所处地段没有任何景观，仅仅由于偏僻地价廉价或者有某些形状并

不优美日勺山地。在销售遇阻后，价格一降再降，有日勺别墅降至每平方米2023元,

比同区域住宅价格还低，别墅的功能和意义已发生了主线的变化。另首先规划设

计上十分欠缺，别墅作为生活的最高境界，与一般住宅最大H勺不同样是其密度要

低，容积率要低，公共环境和每个庭院都应有足够的空间，同步设计造型和建筑

都体现一定档次，配套设施规定高。而某些环境本来相称不错的度假别里，由于

片面追求利润，强调销售面积，只顾增长栋数，已经从主线上脱离了度假别墅的

功能，有的别里造型呆板，选材粗糙，施工质量较差；有的别皇配套设施不全，

甚至水电、通讯问题都不能很好地处理。

分析C：别墅开发市场背景分析

以深圳为例，随中国经济的高度发展，深圳作为中国最大港口都市之一，吸引了

许多外度机构及大型国有机构。据记录，世界500强经济集团大多进驻中国，其

中不少在上海、广东深圳设置总部或分支机构，加之国有大型机构及香港、台湾、

内地三资及私营企业落户深圳，宏观利好形势下，给深圳别型物业也带来无限商

机。

目前深圳市场已建和在建项目详情见下表

己建项目青青山庄、月亮湾山庄、金碧苑、怡景别皇、东方花园、颐园、田园

居

在建项目华景园、齐明别墅（二期）、深圳国际会议中心

由于别鸵物业所面对的客户群相对较窄，因此深圳别墅供应量相对较少。

分析D：别里项目总体销售状况

目前深圳别墅销售期相对较长，不少楼宇有四、五的还在发售，也有个别楼宇发

展因楼市低迷，临时封市，如表所示日勺为销售状况很好的某些别型盘。通过市场

调研后发现：别墅项目大体销售尚可（包括尚在销售中日勺青青山庄），尤其银湖

区域相对其他更为优良，其原因重要是利益于优越地理位置及无与伦比日勺自然环

境。伴随深圳房地产大市日升温，别墅物业的价格已见底回升，部分别墅的升值

潜力正在逐渐的显现出来，近期位于银湖区域日勺“鸣翠谷”热销就是一种很好的

阐明，加之目前港人对深圳住房强大的购置力，不少别墅物业的I发展商己把目光

放到了外销上，但详细有否成效还需在下六个月才会有成果。

第2操作环节：掌握别墅开发关键要素

关键要素A：价格原因

别墅物业自身的特性，决定了它的价位不菲，但深圳整体别墅市场相对价格并不

高。目前深圳市的别墅市场差价很大，高价可达2万/平方米，低价局限性1

万元/平方米，重耍是各别隼在区位、环境、物业综合素质及物业管理上的差异

引起的。总口勺来说，从价格上看，有如下几种特点：

（1）别里所处区域对价格影响较大，其中距市中心区较近的别里价格相对较高,

如银湖；而距离市中心较远日勺则价格相对偏低。

（2）深圳别墅市场总钵价格不高，重要由于目前既有日勺别墅除少数别墅外大多

素质不高。有部分别墅内部环境较差，且周围自然环境已部分遭破坏，并且有的

别墅由于都市建设的扩张已被都市包围，己不是真正意义上H勺别墅。

（3）别墅物业配套设施差异较大。近期开发别型追求高质素物业管理，配置较

为全面H勺娱乐及健身设施。

伴随香港楼市逐渐回温，中国即将加入世贸组织等众多原因，深圳别墅升值空间

更大，原因是整个地产市场滑坡。1997年终，别里物业价格逐渐回升。

关键要素B：别墅项目选址方略

穆天子山庄日勺发展商选中在南海市狮山区兴建这个北美式纯别墅楼盘，是通过详

细的市场调查和谨慎考虑的。在富饶的珠江三角洲，以广州为中心散布着不少大

大小小的别鸵。在广州的中心地带，是尊贵的二沙岛别塞群；北部，有以白云山

为卖点［1勺白云堡豪苑；南部，除了珠江沿岸口勺江景荣宅，碧桂圆、祈福新村等超

大型楼盘亦大兵压境；东部，是以生态型、健康型小区为标榜的汇景新城、澳洲

山庄等；唯有西部，临时而言还是空臼。值得注意的是，广州西部的南海、佛山

一带，经济发达程度与南部的番禺不相伯仲，比北部口勺花都、东部口勺增城更胜一

筹。

因此穆天子山庄发展商坚决决策，在这个空白区域发展高档物业，不仅吸引了不

少广州口勺客人，附近佛山、南海一带的买家更络绎不绝。

关键要素C：别墅项目定位方略

广州市郊别墅在过去未能形成气候，定价太高、销售缓慢是一大主因。除了由于

前几年政策上的原因、地产过热原因使得开发成本高企之外，发展商对别墅市场

的过高估计也是原因。在南湖附近H勺几种别墅盘，除了南湖庄园、松园山庄是宅

基地，价格稍低外，其他接盘均价都在六七千元每平方米之上。最高是金湖花园

售价达至一万三千元港币每平方米。相形之下，广州郊外的别墅盘均价在四五千

左左右，无疑在市场中更有竞争力。此外，市郊别墅此前不重视规划配套，相比

郊外如顺德、番禺日勺某些别墅盘也是欠缺的地方。松园山庄作为近郊接盘较成功

的例子就是由于规划较为合理，虽然其性质是宅基地，定价也不低，均价超过五

千元每平方米。

关键力素D：别堂项目规划方略

不少大型楼盘的总体规划仍停留在行列式、兵营式的水平，而穆天子山庄的发展

商特意聘任香港石安空间创立有限企业和顺德设计院口勺名师精心布局，依山形水

势将山庄划分为18个各具风格的小区，每个小区均有自己日勺中心景观及主题，

别里排列错落有致，宛如凝固口勺田园交响乐。散点布置，不同样丁中心围合口勺景

观控制论。

关键要素E：别墅项目建筑风格方略

别墅的建筑原则

在设计上要有独特的盘筑风格和非常合理的别墅使用功能须有必要有配置和多

方位功能服务应采用先进的建筑工艺、技术和材料综观珠三角现时日勺某些著名别

墅楼盘，其建筑外形仍难以挣脱当地乡土气息（俗称农民楼），而穆天子山庄的

发展直接引进了北美最受欢迎商日勺别墅户型，简洁明快，朴实无华，独立车库、

中空大厅、落地门窗等等，每一种细部都散发着浓郁日勺北美风情。

关键要素F：别墅项目室内设计方略别墅项目室内设计要点

别墅的建筑与室内设计以“自然健康、舒适环境”为原则，风格淡雅清新，内部

配套设施高档齐全。为了保证主业使用日勺舒适和便利，重要从如下儿种方面考虑:

（1）功能分区合理

（2）空间宽阔，满足功能需求，保证舒适性

（3）建筑、室内配套没备强调“环境保护、舒适、宁静、安全”

（4）考虑家庭构造，适合不同样年龄人群居住

关键要素G：别型项目构造风格方略

在•般人眼中，别堂直是时尚、经典、舒适、豪华居住条件口勺标志，但以往众

多别墅“农民屋”式的外形与构造，却令不少高品味口勺消费者大失所望。近年，

不少外国建材企业在深入中国房地产市场的同步，也带来了构造风格各异的新式

木构造别墅和轻钢构造别墅。

1、木构造别墅

木构造是美式别墅中历史最悠久日勺构造方式。据研究，美国H勺木构造房屋最早可

以追溯到十八世纪一而目前美国已建H勺113万栋别墅中、就有98%属于木纪构由

此可见，木构造房屋并不是一般人所想象的那么不堪年月和风雨。

木构造别颦中几乎所有H勺建造材料都是各式各样白勺木材制品，而这些木材制砧在

生产过程中，通过不同样的生产程序，已经具有防潮、防虫、耐高温等特点一与

一般的砖混构造房屋相比，木构造别墅建设的成本低、环境保护、抗震等长处更

是显而易见日勺。不过，木构造房屋最大H勺特点，还是其上下层墙面不用所有对齐、

为楼面设计提供了无限H勺想象空间。

可见、木构造别墅是喜欢怀旧、追求休闲的最佳日勺选择。

2、轻钢构造别墅

近年广东省内兴建的新式别墅

广东南海穆天子山庄别墅轻钢构造

深圳仙湖山庄别墅木沟造

广东紫云山庄高尔夫小区别墅轻钢构造

深圳蛇口鲸山美式别里轻钢构造

汕头海外商品企业会所及豪华别里木构造

轻钢构造是近年由国外引进日勺新兴建筑理念之一，是在木构造基础上日勺新发展，

它以部分型钢与镀锌轻钢作为房屋的支承和围护，具有极强的坚实性、防风、防

震性以及更好的防虫性、防潮性、防火性、防腐性和随心所欲的可塑性，并具有

很强的绿色环境保护概念。

轻钢构造别墅外形新潮、豪华，深得时尚人士的青睐。

关键要素H：别型项目户型方略

新式别墅构造先进，款式多样，构造简易，装修现代齐全，面积在250平方左右。

一楼为公共活动空间，二楼为私人生活空间日勺两层式别暨是符合中国人生活方式

的主流类型。在造价方面，包括整体装修在内，造从显吸4000元/平方米左右H勺

新式别墅亦是较合理日勺选择。

关键要素I:别墅项目物业管理方略

伴随房地产市场逐渐成熟完善，购房者口勺理念逐渐由感性化转变为理性化，不仅

对硬件规定高，并且本物业管理“软件”规定愈加挑剔。

深圳初期开发的别墅大多自己开发自己管理，相对管理质数普遍偏低，专业水平

较差，很难体现“以人为本”的理念。明智发展商也认识到高素质的物业，尤其

要由高素质日勺物业管理企业管理近几年开发日勺别墅，发展商慎之又慎，选择深

圳顶级物业管理企业，力争把别里这种高档物业口勺有关配套服务做到最住。

关键要素J:别里项目配套设施方略

别墅物业一般比较重视外界自然环境、远离都市的喧嚣，因此难以追求与物

质环境日勺丰富统一，物业生活娱乐配套设施就显得犹为重要，详细项目如所列。

项目名称配套设施

青青山庄高尔夫球练习场、图书馆、棋牌室、商务中心、健身房、游泳池、住

户专车

金海滩度假别墅商务部、餐饮部、室内运动（桌球、健身中心）、网球场、游泳

池、超市

棕桐泉别蟹保龄球室、壁球场、桌球室、健身室、图书馆、全天候游泳场、室

内高尔夫练习场、钢琴吧

东方花苑会所（尚在建设）

田园居游泳池、网球场、商务中心、图

书馆、超市、美容美发

深圳别嬖生活配套设施逐渐提高原则、全面完善。别嬖居民的高指数生活原则下,

健康无疑为最重要，因此健身运动场所是物'也配套中的重要环节，从近年别堂项

目可见一斑，例如，田园居、齐明别里，在会所设施确良愈加设丰富的健身运动

项目，如高尔夫球练习场、壁球场等。

第3操作环节：别墅项目致胜的五大支柱

支柱A：套造别墅物业的建筑艺术风格

别里物业对建筑艺术风格的追求超过其他一般住宅对建筑艺术风格的追求，这是

由别墅物业自身特性和对环境的规定导致的。建筑艺术风格，就是建筑日勺本体特

性，通过建筑造型、材料、颜色、柿物等原因综合体现出来。建筑艺术风格对于

物业的价值影响程度在别墅物业上的体现，超过其他多种物业。由于别墅物业充

足体现和满足了人们心理存在的多种嗜好及人们生来就存在日勺独异性和尊重感。

例如：龙湖山庄的日式、欧式、美式别墅，正是因其独特日勺建筑艺术风格，使其

单价高于关外风格一般H勺别墅一倍左右。建筑艺术风格越具独异性，其审美价值

越恒久，其保值性也越强，如碧涛苑。反之，建筑风格，越缺乏独异性，审美价

值伴随时间而落伍，其保值性也越弱，我们之因此称关外某些别墅为农民房，也

正因其建筑风格与农民自建房毫无分别。

支柱B：维护别堡物业的私密性

私密性是居住物业追求口勺一种基本要素，详细指居住人员拥有的高度私有的环境

空间。对于别墅物业来讲，其对私密性的规定也较高。私密性好的别墅物业价值,

高于度假别墅市场潜力巨大，关键问题在于发展商怎样做。首先回答两个问题：

问题：消费者凭什么不选择位置好、环境好的大户型复式住宅？

问题二：消费者为何宁愿买别墅而不去住度假屋？

回答好这两个问题再来做别里私密性差H勺别型物业。

目前在深圳市别墅物业日勺构造重要有三种：（1）独立式（2）连体独立式（3）连

体复式。在这三种构造中，从私密角度考虑价值由高到低依次为：独立式,连体

独立式,连体复式。

一百数年前，英国人获得庐山别里的开发权后，首先是对别墅区域进行周密日勺规

划。按山地H勺自然走向将地块分割成相似大小发售，规定别墅由业主自行设计，

但设计方案必须通过开发企业严格审查，必须具有本国建筑艺术日勺经典风格，并

且开发企业云集了当时世界上最优秀H勺设计师。因此，庐山H勺黄金地段一一东谷

长冲河两侧，几百栋分别代表几十个国家建筑风格。设计精美典雅日勺别墅与秀丽

清新的大自然友好地交融在一起，互相媲美，成为庐山的一大景观。一百数年过

去了，这一区域H勺别墅建筑仍然被公认是中国乃至世界同类地形中规划最合理、

最科学、建筑最精美日勺典范。

支柱C：完善别墅物业的配套会所

配套会所是专供别墅物业居住人员休闲娱乐日勺场所，它延展节别墅物业自身口勺功

能，弥补其由于选址上口勺规定所导致的局限性和人们除居家生活之外口勺娱乐需

求。

配套会所的设施种类有多种。居家型别墅，其配套会所设施更侧重度假休闲目日勺,

具有尤其性、独。性。如：网球场、壁球场、泳池为居家型常备。而中、西餐厅,

俱乐部，则多为消闲度假型常备。别墅物业配套会所口勺种类性的层次，也反应着

需求群体和服务群体的差异性，并因此决定着别墅物业价值大小。其服务和需求

群体层次越高，别墅物业价值也越大。例如：观澜豪园配套功能设施有酒店、会

所、高尔夫球场、乡村俱乐部等一系列满足消闲度假之用。

支柱D：优化别墅物业日勺自然资源和人文资源

自然资源在这里指不可再生日勺自然资源和自然生态环境。人文资源指人造景观和

人文环境。自然资源和人文资源是别墅物业选址首先必须考虑的，它是决定着别

墅物业价值最重要原因，即别暨物业其他要素均可模仿重造，唯独自然资源和人

文资源是不可重造的，真正显示出其独一无二和价值永久性。

例如：东部海岸度假别墅物业金海滩，其独有的全视角无遮挡优美海景，依山阶

梯日勺布置使得户户均a俯看海景，这一得天独厚日勺自然资源为东部海岸所独有，

其不可反复性使得其别墅物业价值与闹市区内日勺独立式别墅价值相差无几。又

如：蛇口碧涛苑别墅为依海而筑的海边别里，其海景资源在蛇口并非独i无二於J。

真正使其价值具有恒久性的是蛇口这一“国际小区化”优雅的人文景观和人文环

境，这种物业所处的小区环境和物业所发明出的小区环境与自然资源同等重要。

支柱F：重视别型物业自身的市场性

别里物业的市场因其特殊性而具有一定的独立性，从某•角度讲是游离丁整个房

地产市场之外的)。重要体目前：

(1)别墅物业外在环境规定的特殊性。对于一般居家住宅物业来讲显得很重要

的影响价值日勺原因，如：生活上H勺配套、商业网点、交通等，对别墅物业的价值

影响并不显得重要。这是由于别墅物业日勺业主对于居住环境日勺独立性、私有性和

自然舒适性上的追来超过生活配套上H勺规定，比起闹市繁华他们更喜欢静谧。别

墅物业永远只是某一部分人才能享有H勺繁华。

(2)别墅物业需求群为H勺个别色彩和饱含特殊性。优质别型物业具良好H勺保值

增值性，使其在任何时期都为富人阶层追捧日勺对象。同步别里物业最完美地体现

体现了人类、审美情趣H勺个性化和作为财富H勺象征性，充斥着购置者的个人色彩,

购置者H勺喜欢对别墅物业价值的影响，某种程度超过市场原因。“曲高和寡”，越

特殊的东西，其个别性越突出，其可比较性也越少。别墅物业市场是一种充斥个

性化的特殊市场。

第4操作环节：别塞项目成功动作实战示范

环节A：项目主题定位

穆天子山庄案名简析

穆天子是一种具有鲜明中国特色口勺名称，而区内建筑以北美式湖泊别墅为蓝本，

乍看立了似乎矛盾，实则蕴含着深厚的文化底蕴。

穆天子山庄所处日勺地理位置在南海市狮山区穆院附近，发展商巧妙地将地名与古

代神话传说中周穗王口勺传奇故事联络起来。相传周穆王交游广阔，纵横四海，更

亲自驾着八匹骏马登上天山与西王母相会，并将西方极乐的妙品带回中原。穆天

子山庄日勺发展商一一南海市佰骏物业发展有限企业正是秉承这种精神，将现代西

方建筑艺术日勺精髓一一北美式别墅引进了漂亮富饶的珠三角，建造起一万里程碑

式日勺纯美园地。实际上，穆天子山庄这个案名正因其中西文化强烈碰撞的特性，

更易被人们牢记。

“纯美园地”的I含义

整体上突出伊甸园式的纯美感觉，给人清新脱俗日勺感觉，详细尚有另一种含义：

纯：指穆天子山庄规划上采用纯别望的概念，不含洋房和公寓等，保证项目的档

次超美：指穆天子山庄以北美式湖泊别墅为蓝本，突出美加风情。

穆天子山庄之出现，似是一种楼盘的入市，但更重要在于代表了高档物上卖展的

一种必然方向。它意味着一种纯专业化日勺、高原则的新物业时代之出现•■纯美年

代。穆天子山庄的发展，基本原则在于“提纯、融合、创新”，这是三个互相联

络、前后因果而又不停发展日勺概念。

环节B：提纯

雕塑家罗丹说过：“雕刻一张脸并不难，把不是腌口勺地方去掉就行了。”

通过对市场口勺判断以及对“别墅”概念欧I净化，发展商提出了“纯别墅”的发展

概念，因此舍弃了其他洋房、排屋、公寓等多种物业形态，保证应有的档次品位。

由于提纯，带来了许多措施，最大的莫过于低容积率。

爱慕玩车的人似乎有条不成文口勺规定：排气量在3.。以上可以作为豪华车的

一种基本指标。而爱玩别墅口勺朋友也有一种爱慕口勺指标，容积率0.3如下可以

做出很好的别皇区，否则环境和密度都不理想。而穆天子山在更深入，容积率为

0.15,1000多亩土地，仅建了300余幢别墅。

仅有指标是不够日勺。风格确实立至关重要，选择纯美风格，在珠三角营造北美式

湖泊别墅，是一种创新，是一种挑战。

来到穆天子山庄不难发现，于湖泊、丘陵之内，闪动着越野吉普车的I身影。穆天

子日勺人们喜欢越野车，包括他们的老总都钟爱在山水景区。四轮驱动能带来特有

的驾驶乐趣。大家又都记住一条：轮子有四个，而目的只有一种。“一心一意发

展优秀别墅”这就是唯一的目的。所谓别墅，根据现代汉语词典之解释，同步参

照北美及其他发达地区H勺状况，只有在郊外和风景区营造的独立式住宅才有资格

称为别墅，在城区内开发的再漂亮再来华，无非布•一种较为古老的名字一一花园

洋房，或者一种比较肘尚的称呼一一都市来宅。

环节C：融合

把不是脸的地方去掉只完毕了第一步，接下来重点是把剩余的部分做得有血有

肉。低密度、低容积率是指标，是手段而不是目的，目的是追求纯美日勺风格、完

善口勺品质。超量配置，双会所、双车库口勺设计，大面积散点式口勺运动娱乐，休闲

设施的安排。运动场所等公共设施口勺人均占有面积和可靠近程度，均在珠三角名

列前茅。硬件不达标、不到位，一切只是空谈。1000户人家拥有日勺游泳池叫人

挤入，50人拥有口勺会所游泳池叫享有。

开发的理念、规律、系统、筹划、推进等等似乎离开了关键原则，一切都是纸糊

肛

别墅的建筑原则：

1）在设计上要有独特口勺建筑风格和非常合理的别墅使用功能

2）要有必要的配置和多方位的功能服务；

3）应采用先进的建筑工艺、技术和材料。

详细可示范单位及轻钢构造别颦口勺装修、设计原则及环境保护、健康方面之特点

列举部分融合，将先进的技术融入精致的建筑风格，将建筑融入环境中，再将风

景引入住宅。休闲会所在参照国外后将其定位为优雅舒适的乡村俱乐部，散发着

亲切迷人的气息气氛，让人留连忘返，一位移民美国又回故土发展H勺佛山人在穆

天子山庄温暖的别墅客厅里，望着高大H勺双层中空玻璃落地窗静静地体会。他说

这长窗和花格让他想起漂亮H勺缅因州。

环节D：创新

风格和个性是别娶的灵魂。美国的《国家地理杂志》曾编辑过一本《美国大宅》

的图书，简介了美国既有口勺150个最有价值的大宅，而其中风格各异，总体和细

部均很有个性特点，而这也成为穆天子山庄设计者们的重要参照。那种千人一面

兵营式农民楼的日子已经一去不复返了。

千禧年里，穆天子山庄还将推出几种新款型，从适合商务、公务与居住日勺豪华大

宅到适于休闲度假的精致小屋，真正做到量身订造、迅速反应，在采用口勺新技术、

设计和材料上也会不停进步。

一边提纯、一边融合，再不停地有新品面市，以专门品牌的经营服务来发展专业

化H勺高档别墅，似乎有点难度，困难在于巨大的反差和平和的表面;但穆天子山

庄日勺人们似乎乐此不疲、就象他们既喜欢重型车，又爱小轿车，既爱听乡村音乐,

又看棒球垒球。

道理很简朴，由于在纯美的年代里，不停有着新日勺发现和收获，是生活的I享有，

也是发明的享有，又是纯美日勺享有。

这个市场里干什么的均有，做蛋糕的和做火锅的（套用业界同仁的一句话），而

穆天子山庄日勺人们似乎跟这些有点不同样，他们更像一群酿酒师。

就象同行们做的蛋糕和火锅，穆天子山庄如同佳酿,有一种纯漂亮香的好的年份,

让爱她H勺人好好享有吧。

环节E：生产出的优质日勺别墅产品

穆天子山庄基于山地地貌的前提，整个小区依自然山势而建成，减少推土成本。

规划依山形水势，变化错落，参差成景。在总体右置上，以大型水景广场与会所

结合天然水库及远景的狮山公园构成整个小区的中心景观，两恻山坡保留，培

植树林，并用不同样等级的的道路将分散于各个组团的多处山景、绿地、水景及

娱乐设施连接起来，形成一种层次丰富、空间渗透、风格自然爽朗的崇高居住环

境。

山庄内预留大量空间作花园绿化之用，使每家每户均有花园景致，与大自然融为

一体。为增长环境保护意识，鼓励住宅采用单车、高尔夫球车替代汽车。前区中

心广场占地三万平方米，地势平坦，配有草坪、铺地、喷水池、棕桐树和休息椅、

主题雕塑等多种小品，平面以几何图形为构成元素，绿化以规则口勺草坪，行列的

棕相和自然日勺花林配村，两侧设有山庄巴士站、弧型长廊及长坪，以便住户等待

车辆时休憩，入口加设洪闸及保安亭，以保证山庄之私隐性，免被外界滋扰，形

成充斥大自然环境之北美式小区休想区域。

沿水库开辟休闲小路，住户可散步、垂钓、休息，进行各项水上运动及欣赏河狮

山公园之大自然景色。

环节F：别墅项目环境与配套设计

椰树泉：山庄内最大的小区，40幢别墅错落有致，围绕构成一种组团，上百棵

大王椰日勺迎风而立；绿化特点：成片椰树林(喷泉附近)；设施：绿地迷宫(700

m2)小朋友游乐场(300nf)连赛车跑道。

爵士汇：独特的地形及别墅排位形成了昔士风的图案，流露出爵士乐般优雅H勺味

道。绿化特点：种植超过十种的林木，形成一种青翠悦目的小山丘。

红枫林：别墅像树林同样一