恒温恒湿仓储用房租赁协议

恒温恒湿仓储用房租赁协议甲方（出租方）：________________________统一社会信用代码：____________________地址：________________________联系人：________________________乙方（承租方）：________________________统一社会信用代码：____________________地址：________________________联系人：________________________鉴于：乙方因业务需要，需租赁具备恒温恒湿功能的仓储用房存放[具体货物名称，如：电子元器件/食品原料/文物等]，甲方系该仓储用房的合法所有权人或有权出租人，双方经平等协商，达成如下协议：第一条租赁标的1.1甲方将位于________________________（具体地址）的仓储用房（以下简称“标的仓库”）出租给乙方使用，标的仓库建筑面积为______平方米，使用面积为______平方米（附标的仓库平面图，双方签字确认）。1.2标的仓库需满足以下恒温恒湿标准（双方确认，附《温湿度标准确认单》）：-温度：______℃±______℃（24小时不间断）；-相对湿度：______%±______%（24小时不间断）；-配套设施：配备24小时温湿度自动监控系统（含数据实时上传功能）、备用发电机组（无缝切换时间≤30秒）、消防自动报警及灭火系统、货物装卸平台（承重≥______吨）、24小时安保岗亭及监控覆盖。1.3甲方保证标的仓库及配套设施符合国家消防、环保等相关规定，且不存在权利瑕疵（如抵押、查封等）。第二条租赁期限2.1租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月。2.2乙方可提前______日（不少于30日）向甲方提交书面续租申请，同等条件下乙方享有优先续租权；续租协议需双方另行签订，未签订书面协议的，租赁期限届满后视为不定期租赁。2.3租赁起始日前______日为免租期（仅用于乙方货物搬运及设施调试，不计租金），免租期内乙方需承担实际发生的水电费、监控费等。第三条租金及支付3.1租金标准：每月租金为人民币______元（大写：____________________），该租金包含标的仓库使用费、温湿度设备运行维护费、园区物业管理费（不含水电费、货物装卸费、保险费）。3.2支付方式：乙方应于每月______日前通过银行转账方式向甲方支付当月租金，甲方收款账户信息：开户行：________________________账号：________________________3.3押金：乙方需于协议签订后______日内向甲方支付3个月租金作为押金（人民币______元，大写：____________________），租赁期满乙方无违约行为的，甲方应于______日内全额退还押金（不计利息）；若乙方违约，甲方有权从押金中抵扣违约金、赔偿金等。3.4租金调整：租赁期内前______年租金固定不变，第______年起每年可根据当地CPI涨幅调整（涨幅不超过上一年度租金的5%），调整需提前30日书面通知乙方。第四条双方权利义务（一）甲方权利义务4.1.1有权按协议约定收取租金及押金；4.1.2保证标的仓库24小时满足约定温湿度标准，定期（每季度）对温湿度监控系统进行校准，校准报告需提交乙方备案；4.1.3负责标的仓库主体结构、温湿度设备、消防系统、备用电源等配套设施的日常维修维护，接到乙方故障通知后______小时内（紧急故障1小时内）到场处理；4.1.4提供24小时安保服务，对乙方货物进出进行登记核对，不得擅自允许无关人员进入标的仓库；4.1.5租赁期间不得擅自变更标的仓库结构或温湿度标准，如需变更需经乙方书面同意；4.1.6协助乙方办理货物进出园区的登记、报备等手续。（二）乙方权利义务4.2.1有权在约定范围内使用标的仓库，对温湿度数据进行实时查询；4.2.2按约定用途存放货物，不得存放易燃易爆、有毒有害、违禁品等（具体禁止存放货物清单双方另行确认）；4.2.3爱护标的仓库及配套设施，不得擅自改动（如需改动需经甲方书面同意），因乙方使用不当造成设施损坏的，需承担修复费用；4.2.4按时支付租金及水电费、货物装卸费等费用（水电费按实际使用量结算，每月______日前支付）；4.2.5负责存放货物的自身安全（如包装、防盗、防损），按甲方要求合理摆放货物（不得超标的仓库承重标准，承重标准为______吨/平方米）；4.2.6租赁期满后______日内清空货物，将标的仓库恢复至交付时状态（正常损耗除外）。第五条温湿度异常处理5.1甲方需确保标的仓库温湿度24小时达标，若因甲方设备故障导致温湿度超标，需立即启动备用设备，______小时内修复故障，同时通知乙方；5.2温湿度超标连续超过______小时（含）的，乙方有权要求甲方减免超标期间的租金（减免标准为：超标1天减免当日租金的50%，超标3天以上减免当日全部租金）；5.3若温湿度超标连续超过______天（含），导致乙方货物受损或无法正常使用标的仓库的，乙方有权解除协议，甲方需退还剩余租金及押金，并赔偿乙方货物损失（损失金额以乙方提供的货值证明及保险理赔差额为准）。第六条货物安全与保险6.1甲方对标的仓库区域的安保负责，但不承担乙方货物的灭失、损坏责任（除非因甲方故意或重大过失，如未及时维修温湿度设备、安保失职导致货物被盗等）；6.2乙方需自行购买货物财产保险（险种为：仓储综合险），保险范围包括温湿度异常、火灾、盗窃、自然灾害等，保险期限需覆盖租赁期限，甲方需提供必要的证明协助乙方理赔；6.3货物进出标的仓库需双方核对数量、外观状况，签署《货物交接单》，交接后货物风险由乙方承担。第七条违约责任7.1甲方违约：（1）未按约定提供达标温湿度或配套设施的，按日支付当月租金的5‰作为违约金，连续超过15天的，乙方有权解除协议并要求赔偿损失；（2）擅自变更标的仓库条件或权利瑕疵导致乙方无法使用的，支付3个月租金作为违约金，并赔偿乙方实际损失；（3）逾期退还押金的，按日支付押金金额的5‰作为违约金。7.2乙方违约：（1）逾期支付租金的，按日支付欠付金额的5‰作为违约金，连续超过15天的，甲方有权解除协议，押金不予退还；（2）擅自存放违禁品的，甲方有权解除协议，押金不予退还，并要求赔偿因此造成的全部损失；（3）租赁期满未按时清空货物的，按日支付原租金的150%作为占用费，连续超过10天的，甲方有权处置滞留货物。第八条不可抗力因地震、洪水、政府征收、疫情管制等不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但需及时通知对方并采取措施减少损失；不可抗力导致标的仓库无法使用的，租赁期限相应顺延，租金按实际无法使用天数减免。第九条争议解决本协议履行中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，提交______仲裁委员会（或向______人民法院）申请仲裁（或起诉），仲裁（或诉讼）费用由败诉方承担。第十条其他10.1本协议附件（《标的仓库平面图》《温湿度标准确认单》《禁止存放货物清单》）为本协议组成部分，与本协议具有同等法律效力；10.2本协议一式______份，甲乙双方各执______份，自双方签字盖章之日