户外广告场地租赁协议

户外广告场地租赁协议甲方（出租方）：__________公司统一社会信用代码：__________地址：__________市__________区__________路__________号乙方（承租方）：__________公司统一社会信用代码：__________地址：__________市__________区__________路__________号鉴于甲方合法享有__________市__________区__________路__________建筑（以下简称“租赁场地”）的使用权，乙方拟在该场地设置户外广告设施，双方依据《中华人民共和国民法典》等法律法规，经平等协商，达成如下协议：第一条租赁标的1.1租赁场地为甲方享有使用权的__________建筑______侧（如：楼顶南侧墙面、裙楼一层入口上方），具体广告位位置以附件《广告位位置图》为准。1.2广告位规格：长______米×宽______米，面积______平方米；广告形式为__________（如：LED全彩显示屏、喷绘广告牌、单立柱灯箱）。1.3甲方保证租赁场地无权利瑕疵（如抵押、查封），且符合户外广告设置的基础条件（如：建筑承重达标、无管线遮挡）。第二条租赁期限2.1租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年。2.2乙方享有______天装修免租期（自______年______月______日起至______年______月______日止），免租期内免付租金，但需承担广告设施安装、报批等费用。2.3租赁期满前______天，乙方可书面申请续租，同等条件下享有优先权；续租需另行签订协议，租金标准由双方协商确定。第三条租金及支付3.1租金标准：每年人民币______元（大写：__________），不含广告发布税费、设施维护费等其他费用。3.2支付方式：乙方按年支付租金，于每年______月______日前将当年租金转入甲方指定账户（开户行：__________；账号：__________；户名：__________公司）。3.3押金：乙方于合同签订后______天内支付押金人民币______元（大写：__________，相当于______个月租金），租赁期满无违约时，甲方于______天内无息退还。3.4税费承担：甲方承担租赁场地的产权相关税费；乙方承担户外广告发布的报批费、设施安装维护费、电费、广告内容审核费等全部费用。第四条双方权利义务（一）甲方权利义务4.1.1有权按约定收取租金及押金，监督乙方广告发布符合法律法规。4.1.2提供租赁场地的产权证明、场地使用证明等文件，协助乙方办理户外广告发布的报批手续（如城管部门《户外广告设置许可证》），但不承担报批费用及责任。4.1.3维护租赁场地的主体结构安全，若因主体结构损坏导致广告设施无法使用，需在______天内修复；逾期未修复的，按日减免当年租金的______‰。4.1.4不得擅自变更广告位位置、遮挡广告画面；如需因城市规划调整广告位，需提前______天书面通知乙方，并按实际租赁时间结算租金，退还未发生的租金及押金。4.1.5租赁期间，若场地涉及拆迁、征收，需及时告知乙方，乙方有权获得广告设施的补偿（补偿款直接支付给乙方），双方按实际使用时间结算租金。（二）乙方权利义务4.2.1有权在约定广告位发布合法广告，使用租赁场地及配套设施（如：电源接口）。4.2.2负责办理户外广告发布的全部报批手续（含城管、工商、环保等部门许可），保证广告发布合法有效；若因未报批导致处罚，由乙方承担全部责任。4.2.3负责广告设施的安装、日常维护、维修及安全管理（如：定期检查LED屏电路、设置高空作业警示标识），承担相关费用；若因设施损坏导致第三方损失，由乙方赔偿。4.2.4不得擅自改变广告位结构、位置或超出约定规格设置广告；如需变更，需经甲方书面同意并重新报批。4.2.5保证广告内容不违反法律法规、公序良俗，不侵犯第三方知识产权、名誉权等权益；若因广告内容引发纠纷，由乙方承担全部赔偿责任。4.2.6租赁期满或合同解除后______天内，负责拆除广告设施并恢复场地原状（如：填补墙面孔洞、清理垃圾），费用自行承担；逾期未拆除的，甲方有权自行拆除，费用由乙方承担，且押金不予退还。第五条违约责任5.1甲方违约：-未按约定提供场地或证明文件导致乙方无法使用，需退还已付租金及押金，按当年租金的______%支付违约金，赔偿乙方广告设施安装等实际损失；-擅自遮挡广告画面或变更广告位，按日支付当年租金的______‰作为违约金，累计不超过当年租金的______%。5.2乙方违约：-未按时支付租金，按日支付应付未付金额的______‰作为违约金；逾期超过______天，甲方有权解除合同，没收押金，乙方需赔偿甲方预期收益损失；-广告内容违法或侵犯第三方权益，导致甲方被追责，需赔偿甲方全部损失（含诉讼费、律师费）；-未按约定拆除广告设施，除承担甲方拆除费用外，还需按每日______元支付场地占用费。第六条不可抗力因不可抗力（如：地震、政府强制拆除、疫情管控等）导致合同无法履行，双方互不承担违约责任；租金按实际使用时间结算，甲方退还未发生的租金及押金。第七条争议解决本合同履行中发生争议，双方协商解决；协商不成的，提交租赁场地所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。第八条其他8.1本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。8.2附件：《广告位位置图》《广告位现状照片》《甲方产权证明复印件》，为本合同组成部分。8.3本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（出租方）：__________公司（