花园洋房商品房买卖合同

花园洋房商品房买卖合同出卖人（以下简称甲方）：_________________________法定代表人：_________________________住所：_________________________买受人（以下简称乙方）：_________________________姓名/名称：_________________________住所：_________________________证件类型：□居民身份证□营业执照等根据《中华人民共和国民法典》《商品房销售管理办法》等法律法规，甲乙双方平等自愿达成如下协议：第一条商品房基本情况1.项目及预售许可：甲方开发“__________花园洋房小区”，已取得《商品房预售许可证》（证号：__________）。2.房屋坐落：本项目______栋______单元______层______号（以下简称“该商品房”）。3.结构与层数：框架剪力墙结构，地上______层、地下______层。4.面积约定：-合同约定建筑面积：______㎡（套内______㎡，公摊______㎡）；-最终以产权登记机关实测面积为准。5.土地使用权：-甲方以出让方式取得土地，证号：__________；-用途：住宅，使用期限至______年______月______日。6.专属花园使用权：-该商品房一层附带______区域（四至：东至__________，西至__________，南至__________，北至__________）为乙方专属使用；-乙方仅享有使用权（期限同土地使用期），不得搭建永久建筑、从事经营，不得损害其他业主权益。第二条价款及支付1.总价款：人民币______元整（大写：______元整）。2.付款方式：-一次性付款：签约当日付全款；-分期付款：①签约付______%（______元）；②______年______月______日付______%（______元）；③______年______月______日付尾款；-按揭付款：①签约付______%（______元）；②______日内提交按揭资料，银行未获批则______日内改一次性/分期，否则甲方有权解除合同（乙方付总价款______%违约金）。3.付款凭证：甲方收款后______日内出具正规发票。第三条交付期限及条件1.交付期限：______年______月______日前交付。2.交付条件：-取得《建设工程竣工验收备案表》；-提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》；-水、电、燃气（若配套）达到使用条件；-小区绿化率≥______%，道路、排水验收合格。3.交付流程：-甲方提前______日书面通知；-乙方逾期______日未交接，视为交付，风险转移。第四条产权登记1.甲方义务：交付后______日内（≤90日）将备案资料报产权机关，并通知乙方。2.乙方义务：收到通知后______日内申请办证，甲方协助。3.违约责任：-甲方逾期备案：①逾期≤______日，按已付房款日万分之五付违约金；②逾期>______日，乙方有权解除合同（甲方退全款+______%违约金）；-乙方原因逾期：自行承担费用。第五条质量保修1.保修依据：按国家规定提供《住宅质量保证书》。2.保修期限：-地基/主体：设计使用年限；-防水/防渗漏：5年；-供热/供冷：2个周期；-管线/设备：2年；-专属花园绿化：1年。3.保修责任：-乙方书面通知后，甲方______日内维修；-甲方逾期未修，乙方可委托第三方维修（费用甲方承担）；-质量问题影响居住，乙方有权解除合同（甲方退全款+______%损失赔偿）。第六条配套设施违约1.本项目配套（会所、游乐区等）按规划建设。2.未按规划建设：甲方付总价款______%违约金；逾期>______日，乙方有权解除合同。第七条违约责任1.甲方逾期交付：①逾期≤______日，日万分之五违约金；②逾期>______日，乙方解除合同（退全款+______%违约金）。2.乙方逾期付款：①逾期≤______日，日万分之五违约金；②逾期>______日，甲方解除合同（扣______%违约金后退余款）。3.乙方违规改造：甲方要求恢复原状，赔偿修复费1.5倍，逾期则甲方代为恢复（费用乙方承担）。第八条面积差异处理1.误差比≤3%：据实结算；2.误差比>3%：①乙方有权解除合同（退全款+同期贷款利息）；②乙方继续履行：3%以内结算，超过部分甲方承担（产权归乙方）。第九条不可抗力因自然灾害、政策调整等不可抗力，甲方不担责，但需______日内书面通知并提供证明，影响消除后及时履行。第十条争议解决协商不成，提交该商品房所在地人民法院诉讼。第十一条其他1.补充协议与本合同同等效力；2.附件（房屋平面图、花园图、配套规划图、质量保证书等）为本合同组成部分；3.本合同一式______份，甲乙双方各执______份，产权机关留存______份，自签字（盖章）生效。甲方（盖章）：_________________________法定代表人（签字）：_________________日期：______年______月____