楼房承包合同

楼房承包合同楼房承包合同1甲方：乙方：依据《中华人民共和国合同法》，《中华人民共和国建筑法》及国家有关规定，为了确保甲方房屋施工顺利进行，为明确双方在建设项目施工过程中的权利和义务，本着双方“责、权、利”，经甲、乙双方协商，特订立本合同。一：工程慨况该工程位于山西省临县临泉镇万安坪村，砖混五层楼房，基础为铃筏形基础;一、二层为现浇板，其余楼层为预制板，构造柱，圈梁，木瓦屋面等。二：承包方式甲方以包料不包工的方式承包给乙方。三：工程承包范围按甲方提供施工图，乙方负责所有施工机械(木模，钉子，铁丝，脚平架等)，从基础土方工程到房屋竣工中的瓦工，木工，钢筋工等所有施工内容。外墙正立面贴外墙砖，其它墙面为水利砂浆。五层楼地面贴地面砖，卫生间，厨房，楼梯踏步所有贴墙地砖。四：承包价格及付款方式1：价格：280元/平方米(建筑面积3600平方米)。建筑面积按照国家规定计算方式计算，增减工程量按照市场行情，双方协商解决。2：基础竣工后付款30万元整;每一层主体盖板完工后付款10万元整，内外粉刷完工后付款10万元整，无质量问题余款一次性付清，(如有质量问题返工达标后，另外赔材料)。五：工期及安全责任工期从20xx年07月12日到20xx年07月12日竣工。推迟一天罚款200元，由甲方在工程款中扣除。施工期间1、本工程所有安全事项均由乙方负责，乙方应按工程的要求负责施工过程中的'安全管理工作，因乙方及其员工原因造成的一切人员、财产损失均由乙方负责;第三人造成乙方及其员工伤害的，由第三人负责，与甲方无关。2、施工中乙方不得从事与施工无关的事，专业施工人员持证上岗;高空作业部分必须在采取切实可行的安装措施下方可施工，地面必须安排适当监护人员，电焊作业注意防火等。施工过程中本合同项下的任何权利、义务，乙方不得转让给第三人，特别是不得转包、分包否则甲方有权终止合同，概不结算，乙方无条件赔偿。以上合同望双方遵守各自责任，本合同一式二份，自签字日期生效。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：__________________年____月____日_________年____月____日楼房承包合同2甲方：身份证号码：乙方：身份证号码：甲方在xx建房屋一栋，建筑总面积约xx平方米，由乙方承包施工。经双方协商同意，特签订如下合同：一、承包方式采用包工不包料方式来承包。甲方提供建房所需的材料，包括：红砖、河砂、碎石、石灰、水泥、钢材、水管、下水管、铁钉、扎丝、水电等。乙方提供劳务、建筑技术、模板、撑树、脚手架用材、码钉及生产生活用具等。二、承建项目乙方按照其设计图纸或甲方提出的要求承建。甲方房屋主体工程的`建筑，包括墙体、梁、柱、楼梯、楼面、装模、拆模、扎钢筋、现浇混凝土及地面、门前台阶砼垫层；装饰室内粗粉刷、前向外墙贴瓷砖、后向墙面粉水泥砂浆、卫生间地面及墙面贴瓷砖、安装瓷盆、大便器、化粪池、下水管道、落水管；顶层层面加浆磨光，同时作好防渗处理。三、承包价格每平方米xx元，建筑面积按每层楼外墙计算。女儿墙按每米xx元计算，包括水泥砂浆抹面。四、付款方式完成第一层砖砌并捣制好楼面付xx元，完成第二层付款xx元，完成第三层付款xx元，工程全部完工，经验收合格后一次付清。五、双方责任甲方负责水电供给及原材料及时进场。乙方所需材料，应两天前向甲方提出计划，以便迅速筹备。乙方必须保证工程质量，按设计图纸和甲方要求施工，节约材料，并保管好材料，不得丢失。六、质量要求乙方应当按照国家规定的房屋质量标准和要求组织施工，不合格由乙方负责返工，返工费由乙方负责。七、注意安全文明施工，如果乙方施工人员出现工伤，因施工造成他人损伤等事故，一切由乙方负责，甲方不负担任何责任和费用。文明施工，讲究职业道德，讲究清洁卫生。八、工期要求主体工程工期为个月，从签订合同之日起计算，乙方必须在年月日前完成主体工程，完工时间不能超过10天，乙方不能因各种原因拖延甲方建房完工时间。九、其它未尽事宜，由甲乙双方协商解决。本合同一式二份，甲乙双方各执一份，从签字之日起生效。甲方签字（章）：乙方签字（章）：电话：电话：楼房承包合同3第一条合同当事人、签约时间和地点1.1本合同当事人1.1.1发包人：以下简称：甲方地址：家庭住址：身份证号码：联系电话：1.1.2承包人：以下简称：乙方地址：浙江省东阳市横店影视产业实验区商务楼地址：家庭住址：身份证号码：联系电话：1.2本合同签订时间：年月日。1.3本合同签订地点：.第二条标的房屋2.1标的房屋为位于市路号的由发包人持有的“”项目地上第层整层(以下简称“该房屋”)该房屋发包建筑面积约为平方米。甲方同时将房产附属通道、楼梯、设施以及本合同约定的场地、位置等提供给乙方及其顾客使用。2.2标的房屋总租赁建筑面积及其各部分租赁建筑面积以双方共同书面确认，并经政府相关部门批准的平面图范围内的实测建筑面积(不含该平面图范围以外的任何面积)为准。第三条承包人有权使用的公共条件3.1共用条件及构成3.1.1共用道路：标的房屋四周发包人、产权人或物业管理单位负有管理职责的通道由发包人负责地面硬化，承包人之车辆、人员及顾客有无障碍通行权。3.1.2地下停车场：位于标的房屋所在建设项目层，建筑面积约平方米，发包人承诺地下停车场向承包人所属车辆免费提供个室内停车位，对顾客停车费给予免费提供(详见物业管理合同)室内停车场由发包人负责管理。第四条租赁用途和承包人经营使用权4.1承包人承包标的房屋设立影视中心(以下简称商业项目)4.2发包人发包标的房屋，可作为影城放映中心，且该项目的消防申批手续应经消防部门批准立项。4.3租赁期内，承包人对标的房屋有以自营、联营、合资、合作等各种合法商业经营形式使用的权利。承包人以影视为核心，可以经营咖啡店(含快餐服务)茶座、酒吧、网吧、电子游戏以及其他与电影相关的商业配套项目。但原则上不得经营F～F有冲突的经营品牌，经营项目明细以补充协议的方式明确。4.4发包人承诺不向第三方提供别处发包人所有的房屋用于与承包人业务相竞争的品牌经营。4.5因承包人以联营、合资、合作等形式使用标的房屋导致的第三人对标的房屋和辅助场地、公共条件及承包人使用范围内广告位的使用，视为承包人使用，该第三人不与发包人、产权人、物业管理企业直接发生合同法律关系;因上述第三人过错，给发包人和任何其他第三人造成损害，由承包人承担责任。第五条租赁期限和计租日5.1发包人于年月日前向承包人交付该房屋。房屋租赁期限为二十年，年月日为起租日。5.2起租日以后每月或每年之相应日期为计租对应日。计租日至该日周年对应日为第一个计租年度，以后计租年度依此类推。除有特别说明外，本合同所称“年”(如上年、下年、年度等)均指计租年度。第六条租金支付方式和期限6.1发包人承包人双方约定，该房屋在租赁期限内第一年至第五年的年租金为人民币元(￥)，第五年后6.2承包人应于内向发包人支付该的租金，.6.3除不可抗力应外。承包人无正当理由违反本条约逾期60日不支付租金，发包人有权解除本合同，承包人应于发包人提出解除合同之日起日内缴清应付之租金，同时按当年应缴租金总额的100%赔偿发包人的经济损失。6.4承包人根据本合同约定向发包人支付定金、租金、能源使用费和其他本合同约定的费用，支付日期以承包人付款票据出票日为准，在承包人付款前，发包人应先向承包人出具合法有效的收款发票或当地税务部门认可的收据(定金和代收费用可开一般收据)如甲方未及时开具正式发票的，乙方付款期限顺延。第七条交房时间和交房条件7.1在本合同签订以后，在发包人与承包人书面确认标的房屋设计更改方案后10天内发包人需完成具备承包人进场装修条件。按本合同附件二的房屋交付标准(见附件2)向承包人通知交房。7.2发包人在具备房屋交付条件后，应书面通知承包人办理交接手续，承包人应在收到发包人书面通知后5天内派人现场办理交接。7.3非因可以归责于承包人的事或不可抗力，发包人违反本条约定逾期通知交房，每逾期一天，按初始年租金的万分之五向承包人支付违约金;逾期30日不能交房，承包人有权解除本合同，同时发包人应按初始年租金总额的100%赔偿承包人的经济损失。7.4标的房屋具备本合同约定的交付条件后，非因可以归责于发包人的.事由或不可抗力，承包人没有在上述约定时间内与发包人办理标的房屋交接手续，每逾期一天，按初始年租金的万分之五向发包人支付违约金;逾期20天不办理移交手续，发包人有权解除本合同，同时承包人应按初始年租金总额的100%赔偿发包人的经济损失。第八条合同期内新增资产所有权归属8.1合同期内，承包人以建设、装修、安装、购置、更换等各种形式投资形成的装修、设备、设施、不动产及其他附属物、附着物等各种形式的资产之所有权属承包人;由发包人以建设、装修、安装、购置、更换等各种形式投资形成的装修、设备、设施、不动产及其他附属物、附着物等各种形式的资产形成的资产所有权属于发包人。8.2如因承包人的违约行为而导致本合同解除，承包人新增固定资产中，不可移动的装修设备所有权归发包人所有，其余可移动的资产归承包人。第九条物业管理(包括标的房屋土建工程和安装工程维护、修理和设备、设施更换)9.1发包人或其委托人的物业管理公司不得另向承包人收取物业管理费。发包人或其委托的物业管理公司负责与标的房屋使用相关的下列物业管理事项，并根据有关规定缴纳维修基金等款项：9.1.1合同期内属发包人应完成的土建工程的维护、修理，包括大修、中修、急修等。9.1.2发包人对其所投资形成的所有公共系统安装工程及设备、设施的维护、修理。9.1.3合同期内标的房屋场内、场外由发包人投资的所有设备、设施的正常更换，并承担相应费用。9.1.4发包人负责标的房屋所属建设项目内的公共广场的绿化、保安、清洁卫生和环境的建设、维护、管理及公共能源费、管理费等所有公共费用。9.2发包人对其上述管理责任范围内的土建工程和公共系统设施设备的维护、修理，应符合国家规定的标准，并持续保持其正常的使用功能。9.2.1出现一般常见故障维修在接到承包方书面通知后24小时内完成修复工作;如不能在24小时内派人修复，乙方可代为修复，费用由甲方负担。9.2.2大修、中修、急修，在合理时间内按国家有关规定完成。9.2.3标的房屋因承包人以外的任何原因比较严重损坏(注：本处“比较严重损坏”，指导致承包人停业或部分停业，或对承包人的商业经营利益造成明显的不利影响)，发包人应在该事实发生后30日负责修复。承包人的合理损失应当在当年租金中予以扣除或减免。9.3发包方对其负有更换责任的设备、设施，应当在具备下列条件之一后30日内更换完毕。9.3.1需进行法定检验(如电扶梯年检)的设备，经维修仍达不到合格标准，不能领取合格证或许可证。9.3.2无需进行法定检验的设备，出现运行故障，经具备法定资格的检测机构检测建议报废。9.3.3使用说明书标明有使用期限的设备，使用期限届满。9.3.4存在无法修复的质量问题。9.4合同期内，由于发包人未及时维护、修理房屋和维护、修理、更换其管理责任范围内的公共系统和设备、设施，给承包人或任何第三人造成损害，由发包人承担全部法律责任;在发包人书面认可的情况下承包人同时有权自行维护、修理和更换同档次的设备、设施，所需费用(包括但不限于设备费、工程费、管理费等因此发生的费用)由发包人承担。承包人通知发包人对存在的房屋和设施质量问题需要修复，发包人超过48小时不进行处理，或情况紧急不及时处理就会严重影响承包人经营的，承包人有权在未发包人书面认可情况下，自行维护、修理和更换同档次的设备、设施，所需费用(包括但不限于设备费、工程费、管理费等因此发生的费用)由发包人承担。发包人因此需承担的损害赔偿金、违约金和费用，经双方书面认可或法定程序认可后可直接冲抵承包人应付合同租金。造成乙方无法正常经营的，甲方还应当免收维修期间的租金。9.5标的房屋场内除发包人投资的设备、设施的物业管理由承包人负责，具体为：9.5.1标的房屋场内保安、保洁。9.5.2标的房屋场内所有机电设备设施的日常维护、保养和修理、运行;如承包人及承包人顾客使用不当造成的设备、设施、结构损坏，由承包人承担维修费用或更换费用，所造成的损失及后果由承包人承担。9.5.3承包人在承包期间内自行投资的设备、设施、装修及设备、设施的维护、保养、修理、更新。9.6发包人根据本条约定应承担的物业管理责任，发包人、产权人或业主委员会(注：发包人、产权人参加业主委员会)可以委托物业管理企业管理，承包人不和物业管理企业发生物业管理法律关系，发包人和物业管理企业不得干预承包人根据本条约定行使相应的物业管理权利和义务。9.7关于物业管理的责任划分及费用分摊，在双方办理交房手续时根据工程的实际状况和本条约定的原则，在与物业管理公司根据上述物管原则签定《物业管理合同》时明确。第十条投保责任划分10.1所有权不属承包人的房屋和设备、设施，其保险责任归发包人。10.2所有权属承包人的设备、商品和商业经营责任，其保险责任归承包人。第十一条承包人保证事项11.1保证其行为本合同签约人依法成立、在本合同期依法持续，具备签订本合同和持续履行本合同的主题资格。11.2保证每年度，应向发包人协助提供相关证照和文件，以便发包人办理《房屋租赁许可证》续期，以维持租赁证照的有效性。11.3保证具备装修工程设备工程、改造工程开工的全部合法批准手续，自行选定具有合法资质等级的施工队伍，安全施工，不得损害发包人标的房屋主体结构，并应在竣工后取得公安、消防、文化、卫生等有关部门的验收合格文件，且应向发包人报送全套装修竣工验收文件和图纸。发包方有义务协助乙方办理消防验收等手续。11.4装修竣工验收后，承包人需进行任何设施、附着物、构筑物重大添附、拆改、保证在施工前六日内书面征得发包人同意。11.5保证本合同约定用途使用标的房屋，并不得违法使用标的房屋，不能擅改变标的房屋的功能。11.6保证按使用规范正常、合理使用标的房屋和设备，不得损坏标的房屋和各类设备及设施。11.7保证在改造及装修过程中和租赁期限内，不得破坏标的房屋的基本结构或有危及基本结构安全的行为，任何与结构有关的改变必须书面报送发包人同意。承包人保证在合同有效期内，不得将标的房屋部分或整体使用权对与经营本合同约定业务无关的第三人转租(乙方投资或者参与经营的公司不受此限);在保证经营主体的前提下，承包人经营范围内的多种经营发包可以自主决定。11.8如标的房屋发包人、产权人以本合同标的房地产设定转让、抵押或以之抵偿债务之事宜，未侵害承包人的承包权和使用权，承包人保证继续履行本合同。11.9承包人违反上述承诺，由承包人承担全部法律责任;如因此给发包人或其他第三人造成经济损失，由承包人承担全部赔偿责任;如因此导致本合同无法履行，发包人有权解除本合同，承包人同时应按当年应付租金的100%向发包人支付违约金。11.10承包人保证对其商业经营行为所引起的民事法律后果承担法律责任，包括且不限于产品质量责任、服务中的人身损害赔偿责任等。11.11承包人保证在规定的时间内交纳租金和缴付各类能源费用。11.12以上承包人保证事项不能在60天内完成或改变，发包人有权解除合同并视承包人违约。第十二条合同变更和解除12.1经双方协商一致，可变更或解除本合同。12.2发生本合同约定的解除合同事由，取得解约权的一方有权在该事由发生后60日内以书面形式通知对方解除合同，逾期视为自动放弃解约权。除本合同其他条款另有特别约定外，自通知依法送达之日起30日内，如双方没有就继续履行合同达成书面协议或受通知方没有提起请求继续履行合同的诉讼或仲裁，本合同解除。因一方违约导致守约方根据本合同约定解除合同，违约方应根据本合同相关约定对守约方承担赔偿责任;守约方自动或书面承诺放弃解约权，除守约方当时另有书面声明或通知外，不免除违约方的违约赔偿责任。12.3发生不可抗力，导致本合同部分或全部不能履行，双方均有权解除本合同或要求变更合同内容。本合同所称不可抗力，指不能预见、不能避免并不能克服的客观事实，包括地震、台风、火灾、战争、社会剧烈动乱、严重流行性传染疾病等灾害。12.4本合同生效后，非依本合同上述约定或法定事由，双方均不得以其他事由为借口或无故单方解除合同，否则应按初始年租金标准的100%赔偿对方经济损失，如发包人尚未交房且承包人已支付相应款项或承包人因履行本合同已经发生投资，则还应承担如下责任：如发包人单方强制解除合同，应双倍返还承包人已经付定金，同时应返还承包人已付(垫付)任何款项，并按承包人投资原值(包括但不限于设计费、工程费、设备费、筹备开办费、广告费、政府规费、税及为此支出的其他任何费用)赔偿承包人投资损失。如承包人单方面强制解除合同，应赔偿发包人因承包人对标的房屋提出改造要求而造成的发包人实际发生的改造费用(包括但不限于设计费、工程费、设备费、政府规费、税)赔偿完毕后，本合同解除。一方单方强制终止合同，另一方有权拒绝接受上述赔偿并要求继续履行本合同。12.5本合同在依法或依约正式解除前，除本合同另有特别约定外，双方均应继续履行本合同约定的义务。12.6出现下述20.7、20.8、20.10的情形之一的，乙方有权提前终止合同(亦可选择不予终止合同)，甲方应双倍返还乙方已付保证金。如出现下述20.9、20.11、12.12的情形之一的，乙方有权提前终止合同(亦可选择不予终止合同)，甲方应按年租金的百分之百赔偿给乙方。12.7租赁场地未按合同附件二的约定时间、用途和标准交付，延迟超过30日的;或租赁场地发生产权致使乙方不能正常对外营业达30日(含30日)以上的。12.8甲方负责的影城消防工程(由于承包人方案或装修影响除外)未能按时完成，或未能按时通过政府主管部门验收，延迟乙方开业超过30日的。12.9甲方对建筑和/或对最后竣工的租赁场地做改变，未及时通知乙方;租赁场地承重结构出现严重质量问题(由于承包人装修工程超过设计荷载除外)致使乙方不能正常对外营业，甲方在合理期限内不能解决的。12.10甲方未能按时提供乙方营业通道、其他配套设施服务、物业管理等服务的，延迟乙方影城开业超过30日。12.11甲方提供的物业管理服务、公共设施和设备使用服务出现中断，甲方未按约履行租赁场所维修，甲方在60日内不能给予修正并赔偿的。12.12其它因甲方严重违约造成合同无法履行，并且在60日内不能结束该种违约状态。12.13本合同签订后，如一方为另一方提供了任何形式的担保，在担保解除以前，作为被担保人的一方不得适用本合同任何条款或以其他任何理由要求解除本合同。第十三条租赁期满，合同解除或暂时停业善后处理13.1合同租赁届满180天前，承包人应书面通知发包人是否续约。租赁期满承包人不再续租或合同解除后，承包人负有在租赁期满或合同解除后90日内将其拥有所有权的资产和商品撤出的权利和义务，发包人、产权人提供方便。如承包人转让该部分资产，同等条件下，发包人有优先购买权。除本合同系因发包人违约而解除的情形外，承包人将其拥有所有权的装修无偿转让给发包人，承包人不得拆除或毁坏，发包人、产权人也不得要求承包人拆除。由承包人使用，管理的所有权属发包人的设备，除正常报废、损耗和折旧外，承包人应如数归还发包人。楼房承包合同4委托方(下称甲方)：承包方(下称乙方)：甲方将座落__村号楼共间民用楼房，以包清工的形式承包给乙方建造，乙方不得转让承包权。经甲乙双方协商，自愿达成以下协议：一、屋样标准：乙方按照甲方提供的房屋图纸尺寸标准施工，四周表面按图样做完成，不得随意修改。如需要更改图纸，甲方要提前与乙方协商调整，增加的工程量，其款项需由甲方承担。二、施工人员职责：在施工期间，所有设备及设施等要确保施工人员的人身安全，如发生意外伤亡事故，由乙方全部负责，甲方不负责。三、施工质量：工程施工时，要确保整个工程质量合格，在甲方做好屋顶防水工程的'情况下，出现漏水、渗水等，甲方要求乙方维修，在施工完工后，付清剩余工程款。四、施工保险：保险费__元由甲方支付，如发生事故由乙方向保险公司赔偿，施工人员的生活住宿一切由乙方自己安排。五、工程施工人员工程量以及辅助材料：木工、泥工、钢筋工、搞架工、民工由乙方负责安排，整个工程从±0.00开始，包括楼梯、现浇项、内外墙和卫生间全部海绵拖，地面抹平全部现浇。六、钢筋地梁、电焊条扎丝二层起钢筋对结由乙方负责。七、工程时间：工程在_个月内主体顺利完工，除特殊天气无法施工外，必须按甲方提出时间内完工。八：每间_元，间总计_元，包括盖好琉璃瓦、墙面贴灰饼，墙面不得超过_公分。付款方式：甲方应按合同总金额并根据乙方的施工进度分期付给乙方。第一期：开始控土、扎丝、买电焊条时每间付款_元。第二期：地梁捣好时每间付款_元;第三期：架空层搭好时每间付款_元;第四期：阁楼水泥捣好时每间付款_元;第五期：一层水泥捣好时每间付款_元;第六期：二层水泥捣好时每间付款_元;第七期：三层水泥捣好时每间付款_元;第八期：四层水泥捣好时每间付款_元;第九期：顶层水泥捣好时每间付款_元;第十期：粉刷中途时每间付款_元;其余款项在工程结束后_天内付清。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：__________________年____月____日_________年____月____日楼房承包合同5甲方：乙方：经甲、乙双方共同协商，甲方将合水县蓝天住宅小区2#楼工程内外装饰工程人工费部分承包给乙方，在甲乙双方共同协商一致的基础上签定本合同：一、承包范围1、外墙面部分A、外墙面60厚胶粉聚苯颗粒保温层，挂网8厚聚合物抗裂砂浆以及设计要求的楼层分隔缝条粘贴。B、外墙面挑檐抹灰。C、外墙裙贴1.0米高仿真文化石瓷砖。D、屋面楼梯间外墙抹灰。E、落水管，收缩缝铁皮安装。2、内墙面部分A、从地下室至屋面楼梯间所有内墙面抹灰。B、室内及阳台所有柱子、梁、棱角的翻边。C、室内所有门窗洞口以及窗台板地棱角翻边。D楼梯间平台、踏步台踢脚，水泥砂浆抹平压光(包括踏步台子角铁，防滑条安装)。E、屋面四周檐子，伸缩缝女儿墙抹灰.。F、窗台，阳台压顶，施工洞砌体，一层商铺部分地板砖。3、屋面部分屋面保温板，炉渣(含上炉渣)，屋面细石砼找平层，面层，屋面排气孔安装，分割缝处理。4、其他事项A、所有工程项目做法均按设计规范和项目部技术人员交底要求施工。B、专业搅拌机操作人员2人。C、各工种当天完工后落地灰清除以及各工序完工后的卫生打扫。D、施工期间现场，楼层周围卫生打扫。二、工程质量：1、乙方必须按照图纸设计要求及甲方的技术交底施工。2、外墙面抹灰时的翻架之前必须经项目部、监理、建设单位验收合格后，才能返架：验收标准①立面垂直度4mm，②表面平整度4mm，③阴阳角方正、垂直4mm，④分隔条直线度4mm,⑤窗洞口上下垂直偏移4mm，⑥抹灰表面应抹平压光不能有空鼓裂纹。⑦内墙面抹灰之前应湿润墙面。⑧内墙面粉刷后必须进行养护。3、内墙抹灰验收标准同外墙面一样。各班组每天所完工程量必须进行自检，不合格的在抹灰层凝固之前进行返工整改。达到验收标准。三、承包价款及结算方式：四、工期要求：五、其他事项：六、甲方的权利与义务1、甲方提供乙方在施工过程中所需用的各种材料，包括灰斗车、大水桶、小水桶、灰斗、滚刷、毛刷、水管子，并且安排乙方施工人员的住宿，施工工具由乙方自理。2、在施工过程中，甲方有权对工程质量进行抽查检查，乙方必须服从并予以配合。3、在施工过程中，经检查发现不达标质量规范要求的工程，必须进行返工。4、每道工序完成后，乙方负责人先行自检合格后，再由甲方和监理、建设单位进行检查，待验收合格后方可进行下道工序。5、乙方施工人员若违反施工现场各项规章制度，甲方有权按本合同明确的处罚制度进行处罚。七：乙方的权利及义务：1、乙方负责人按合同总工期安排工程进度，并做好分项工序中的材料及施工机具的合理安排，组织足够的人力按时进场。2、乙方必须按照国家的建筑工程质量标准、施工蓝图及规范要求进行施工。3、乙方必须遵守甲方在施工现场的统一部署和各项规章制度。对不合格的工程，乙方自行返工处理，造成材料浪费，乙方按原价赔偿。4乙方施工人员在操作过程中所产生的建筑垃圾应及时处理干净，若不能及时处理，甲方将安排人员清理，所产生的费用由乙方承担。6、若施工人员在施工过程中，造成甲方机械损坏，乙方应按原价赔偿。7、乙方所有操作人员在施工过程中，对材料的不合理使用浪费的，由乙方按原价赔偿。8、乙方施工人员在施工过程中，应做好相应的.成品保护，若造成成品损坏，乙方予以赔偿。9、在高空作业时，所使用的材料、工具放在安全部位，并不允许上、下乱抛，避免坠落伤人。10、乙方应安排工长一名、技术人员一名，必须常住施工施工现场，配合甲方施工管理人员的工作。11、甲方安全负责人可以对乙方进场的施工人员进行安全教育，12、甲方根据生产岗位的需要，根据国家有关法律、法规、监理安全生产制度，乙方应当严格遵守甲方的劳动安全制度，严禁违章作业，若造成不安全事故，乙方应负全部责任，甲方概不负责。13、乙方的所有施工人员进入现场，必须佩带安全帽及安全保护用品，做好个人安全保护，不准私自拆除安全设施，不准随意乱接电线、电缆，若造成不安全事故及伤亡事件，乙方自行承担。14、乙方必须常住施工现场，指挥或教育本组所有人员，必须遵守施工现场的各项管理制度，服从项目部管理人员的指挥及调度工作。15、乙方所有工人进入施工现场后所产生的生活垃圾自行清理干净，并清理至规定地点，宿舍按时打扫干净，生活用品摆放整齐。16、施工现场内不准大小便，不准喝酒，坚决不允许打架闹事。遵守甲方指定的各种文明施工制度和规程，爱护甲方文明工地和设施，自觉养成文明的生活习惯，保证工作面和生活区域内卫生整洁、干净，做好生活区卫生清理工作，施工现场应做到工完场清的原则，各种材料，机具设备分类、分规格对方整齐，随时准备上级检查验收。八、违约责任1、乙方管理人员未向甲方请假，若擅自离岗，离岗一天罚款200元。2、乙方若不按照技术操作规范进行操作，质量达不到要求返工重做，浪费材料照价赔偿;工程验收不合格，质量达不到标准，乙方拒不返工和补休的，甲方有折价扣除人工费。3、乙方施工人员不带安全帽，及不遵守工地规章制度，每人每次罚款50元(包括在施工现场吵架、打架、随意胡乱大小便|。4、乙方施工人员偷盗材料及工具者，甲方按材料、工具原价的5倍进行处罚，故意损坏生活设施，材料及机具，每人每次按原价5倍进行罚款。情节严重的交由当地司法部门进行处理。5、乙方施工人员在工程施工范围内(工地、住宿地及任何履行施工任务过程中)故意造成他人伤害的，乙方应承担一切的经济损失，甲方概不负责。6、由施工人员不按要求进行施工，造成不安全事故的，乙方应承担全部损失及责任。九、本合同中未尽事宜，按国家和地方有关政策规定办理。十、本合同一式两份，甲、乙双方签字盖章后生效。甲方(签章)：已方(签章)：身份证号码：身份证号码：联系电话：联系电话：合水县蓝天住宅小区2#住宅楼工程项目部年月日楼房承包合同6经公司研究指派_______项目经理为本单位工程负责人(以下简称甲方),水磨石分项工程交由_______小组(以下简称乙方)承包,经协商制定本条款,双方务必遵照执行。一、承包项目:本工程所有楼地面的水磨石。二、承包方式:包工包料,但不得转包他人。三、承包价格:本色水磨石_______元/m2,彩色水磨石_______元/m2,楼梯另补_______元/m2。四、工期要求:从工序交接日起,每层在_______天内要完成,楼梯在_______天内要完成。五、质量与施工要求:1、水磨石面层下的找平层所用的胶结材料应用硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥,其标号不得低于425#。2、彩色水磨石所用的白水泥应有出厂合格证,进场后尚应再次进行抽样送检,检验合格后方可使用。3、水磨厂所用的各种颜色的石粒,其硬度应符合施工规范的规定,并要有产品质量证明文件(合格证)。4、水磨石面层的铺设厚度、石浆配合比、色彩等应符合设计要求(图集要求)。5、各结构层之间及结构层与基体之间必须粘结牢固,无脱层、空鼓和裂缝等缺陷。6、水磨石分格条宜采用5mm厚的玻璃条,其颜色应一致;高级彩色水磨石一定要采用铜条做分格条。7、面积较大的水磨石,应在纵、横方向设置伸缩缝,伸缩缝间距不得大于6m。伸缩缝做法可采用双条玻璃条(铜条)设置,缝宽宜为5-10mm,缝内嵌填柔性填充材料(如玻璃胶等),在找平层铺设前就要嵌填。8、楼地面做法是水磨石,那么,踢脚线也应该是做水磨石;否则,将很不协调,成了不伦不类之嫌。9、水磨石用的颜料应是耐碱和耐光的.颜料,使用时应先将色粉化作膏,才能利于搅拌均匀。10、找平层砂浆应采用1:3水泥砂浆,其强度等级不得低于M15,应按施工规范规定制作试块组数。11、水磨石面层的石浆强度等级不得低于M15,厚度最少应有12mm及以上。石浆也要按规定制作试块组数。12、水磨石的允许偏差:表面平整2mm,阴阳角垂直2mm,分格条平直2mm,踢脚线上口平直2mm,阳角方正2mm,立面垂直3mm。水磨石的最后一道工序打腊,应待水磨石完全干燥后进行,否则前功尽弃!13、验收水磨石的质量时,不得有空鼓和裂纹,空鼓而不裂的面积不大于200cm2者,可不计。水磨石应表面平整、光滑,石子显露密实均匀;无砂眼、磨纹和露磨现象,分格条位置准确,全部露出。六、安全要求:1、在室内推小车时,特别是在过道中拐弯时要注意小车把挤手。人推小车不准倒退。2、夜间作业要有足够的照明并经二级漏电保护,灯具应架空并用支架固定,离地面不低于2.4m。不得随便移动临时照明。3、使用磨石子机,应戴绝缘手套、脚穿胶鞋。4、电源线须经过二级漏电保护并用橡皮电缆线,且不得有接关头现象。5、三角磨石必须安装牢固并有防护罩,经试运转正常后方可操作,不得在运转时进行保养。6、擦草酸时人人都要佩戴胶皮手套,以免伤手,磨石机上方不准站人或堆物。7、井架吊篮提升或下降时,必须关好井架安全门,卸料平台处的操作工人,不得将头、手伸入井架内。8、卸料平台处的操作工人应待井架停稳后,方可进入吊篮内工作。9、严禁操作人员在酒后进入施工现场作业。10、每个工人进入施工现场都必须头戴安全帽。11、班组如果因劳力不足需要再招新工人时,应事先向工地报告。七、奖罚条件:1、按时完成奖励_______元;因劳力不足或机械损坏的影响而不能按时完成扣款_______元。2、质量经有关部门检查后受表扬的奖励_______元;反之,检查不合格则承担整修、返工费用。并每拖延一天,工地给予罚款_______元。3、因违反操作规程造成安全与质量问题,造成的一切损失及受到有关部门的罚款均由乙方负责。5、严禁出现重伤以上事故,轻伤事故每发生一起,均扣工资_______元。八、结算方式:采用现金支付形式,每完成一层(指第一遍磨好)支付_______%的工程款,余款在正式验收交工后1个月内全部付清。九、仲裁与调解:如若发生劳动争议和经济纠纷,双方同意由劳动仲裁部门或人民法院进行调解。十、补充事项:1、2、3、本合同书一经签定双方均应自觉履行合同义务,不得反悔。本合同书一式2份,甲、乙双方各执1份。经双方签字盖章后生效,至工程款结清后自然失效。单位工程负责人(甲方):_______承包班组长(乙方):_______签定时间____年____月_____日楼房承包合同7建设方：以下简称甲方施工方：以下简称乙方依据《中华人民共和国经济合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》及有关规定，根据甲方20__年1月10日的工程招标函和乙方20__年1月10日中标的投标书，经双方协商，签订本合同，共同遵守。工程项目一、工程名称：综合楼二、工程地址：长株潭大市场三、工程概况：砖混结构七层，建筑面积7406平方米(结算时按实计算)四、工程项目批准单位：湘潭市计划委员会批准文号：潭计基(20__)218号五、承包方式：包工包料六、承包范围和内容：1.按湘潭市勘测设计院设计的施工图纸，包括土建、水电、避雷、室内消防及化粪系统。基础超深一次性包干。2.办理建筑工程规定办理的所有手续(投资项目立项、地质勘测、图纸设计在外)，办理房屋每户产权证。七、承包造价：按233.7万中标价包干施工准备一、甲方1.20__年2月8日前负责做好建筑物施工现场水源、电源(包括水表、配电板的安装)和运输道路的接通并维修，拆迁处理现场内民房和障碍物(包括架空或隐蔽)，以及负责±300毫米以上的基地平整，并提供有关隐蔽障碍物的资料。2.合同签订后提交建筑工许可证：由乙方办理。3.合同签订后5天内提供完整的建筑施工图捌___份，施工技术资料___份：4.组织有关部门参加施工图纸交底会审。5.甲方委派贺泽东、赵红霞为现场代表，对工程质量进行监督，检查隐蔽工程、负责签证，核实工程量及进度报表以及负责甲方应该承担的有关事宜。二、乙方1.负责施工区域的临时道路、临时设施、水电管线的铺设、管理、使用和维修工作;2.组织施工人员和材料、施工机械进场;3.编制完善施工组织设计或施工方案，送甲方会签;4.乙方委派刘炳坤为现场代表，负责工程施工质量、安全施工，提供工程进度报表以及负责乙方应该承担的有关事宜。工程期限一、根据招标函的要求和投票书的承诺，工程总工期为240天(日历天)自20__年2月10日开工至20__年6月20日竣工验收。(开工日期以开工报告为准)。二、如遇特殊情况(按湘工商合字[1993]第20号发布的合同示范本第三条规定)经甲方现场代表(或监理工程师)签证后，工期相应顺延。工程质量与安全施工一、本工程竣工质量按投标书要求为：合格等级。二、乙方必须严格按照施工图纸，说明文件和国家颁发的建筑工程规范、规程和标准进行施工。三、乙方在施工中必须遵守下列规定：1.凡用于工程(包括特殊情况下由甲方提供)的主要原材料、设备、构配件、半成品必须按有关标准和规定提供质量合格证，并经检测合格后方可用于工程，对材料改变或代用必须经原设计单位同意并发正式书面通知和甲方派驻代表(或监理工程师)签证后，方可用于工程;2.隐蔽工程必须经甲方派驻代表(或监理工程师)检查验收签章后，方可进行下一道工序，甲方派驻代表(或监理工程师)应在接到隐蔽工程检查通知单24小时之内进行检查;3.乙方在施工中发生质量事故，应及时报造甲方派驻代表(或监理工程师)和有关部门，一般质量事故的处理结果应送甲方(或监理单位)，重大质量事故的处理方案，应经甲方、建筑管理部门、设计单位共同研究并经签证后实施;4.工程竣工后：乙方按规定对工程实行保修。保修时间自通过验收之日算起。土建保修一年，水电保修半年，屋面保修五年。四、乙方应该按规定采取严格的安全措施，做到安全生产、文明施工，甲方应予积极配合，施工中发生的安全事故由乙方负责，其它责任事故由责任人负责。施工与设计变更一、乙方必须严格按甲方交付的设计图纸、说明文件施工，甲乙双方均不得擅自修改。二、甲方如需变更设计，必须由原设计单位作出正式设计变更通知单和修改图纸，乙方才予实施。工程价款的支付与结算一、本合同签订后二日内，甲方支付人民币15万元给乙方办理报建手续和施工准备。二、工程进度款支付：基础工程竣工前，乙方所进场的建筑材料费用凭验收单或发票，一律由甲方支付，基础工程验收后，甲方支付进度款10万元，完成三层主体后甲方支付建安总价的.60%主体完成后付足建安总价80%，工程竣工验收后五天内付足建安总价95%，乙方将钥匙、竣工资料、房屋产权证交给甲方时付足建安总价98%，其余2%作为质量保证金，待土建保修期满时一次付清。三、乙方在单项工程竣工验收后二十天内，将竣工结算文件送交甲方审查，甲方在接到结算文件七天内审查完毕，如有争议，双方协商解决，解决不成可提请造价管理部门审定。四、下列情况工程价款必须调整：1.设计变更引起的工程量增减：其结算按94定额直接费进行结算。2.人力不可抗拒而发生的自然性灾害。奖罚条件一、工期按合同工期完工者不奖不罚，延误竣工，每延误一天，由乙方按合同造价的0.5‰向甲方支付违约金，但累计奖罚款总额不得超过建安总价的3‰。二、签订合同后，甲方因国家计划调整，引起不能继续施工履行合同时，应向乙方支付实际发生的费用，其它原因停缓建，除向乙方支付实际发生的费用外，还应向乙方持付合同总价2%的违约金。三、由于乙方的原因不能继续履行合同或完成工程后，经双方协商同意可解除合同，但必须向甲方支付合同总造价2%的违约金。纠纷解决办法任何一方违反人合同规定，定协商不成，按以下方式解决：一、向湘潭市经济合同仲裁机关申请仲裁。二、向人民法院起诉。附则一、合同补充条款：部分材料质量乙方必须按要求采购：1.铝合金用"振升"牌1.2mm厚银白色铝材;2.水泥用市水泥厂或湘钢水泥厂生产的水泥;3.钢材：I级钢用湘钢材，II级钢用链钢材;4.电线用电缆厂生产的铜芯线;5.开关、插座用"鸿雁"牌的;6.防滑砖、瓷片用一级瓷片。二、本合同一式捌___份，加盖双方公章或合同专用章。三、未尽事宜，参照国家工商行政管理局、建设部(GF-91-0201)建设工程施工合同协商办理。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：__________________年____月____日_________年____月____日楼房承包合同8委托方(甲方)：_________承接方(乙方)：_________工程项目：_________甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装潢。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同，以便共同遵守。第一条房屋概况1.工程地址：_________2.规格：房型___层(式)___室___厅___厨___卫，总计：施工面积___平方米。共___套。3.规格：房型___层(式)___室___厅___厨___卫，总计：施工面积___平方米。共___套。4.规格：房型___层(式)___室___厅___厨___卫，总计：施工面积___平方米。共___套5.委托方式：_________6.工程总天数：_________工程开工日期：_________年_________月_________日工程竣工日期：_________年_________月_________日第二条工程价款工程价款(金额大写)_________________元。第三条质量要求1.工程使用主要材料的品种、规格、名称，经双方认可。2.工程按标准验收。3.施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，增加的费用，应另签订补充合同。第四条付款方式1.合同一经签订，甲方应按工程价款的全部金额，用相同价格的房屋抵换。即时生效。居室规格：房型_________层(式)_________室_________厅_________厨_________卫，总计：面积_________平方米。共_________套。居室规格：房型_________层(式)_________室_________厅_________厨_________卫，总计：面积_________平方米。共_________套。2.必须提供经物业管理部门认可的房屋平面图及水、电、气线路图，或由甲方提供房屋平面图及水、电、气线路图，并向乙方进行现场交底。工程施工中如有项目增减或需要变动，双方应签订补充合同，增加项目的价款，当场结清。第五条工程工期1.如果因乙方原因而延迟完工，每日按工费的1%作为违约金罚款支付给甲方，直至工费扣完为止。如果因甲方原因而延迟完工，每延迟一日，以装潢工程价款中人工费的'1%作为误工费支付给乙方_________元。2.由甲方自行挑选的材料、设备，因质量不合格而影响工程质量和工期，其返工费由甲方承担。3.在施工中，因工程质量问题、双方意见不一而造成停工，均不按误工或延迟工期论处，双方应主动要求有关部门调解或仲裁部门协调、处理，尽快解决纠纷，以继续施工。4.施工中如果因甲方原因要求重新返工的，或因甲方更改施工内容而延误工期的，均需签证，甲方须承担全部施工费用。5.施工中，甲方未经乙方同意，私自通知施工人员擅自更改施工内容所引起的质量问题和延误工期，甲方自负责任。第六条工程验收1.工程质量按标准验收，待工程全部结束后，乙方组织甲方进行竣工验收。双方办理工程结算和移交手续。2.乙方通知甲方进行工序验收及竣工验收后，甲方应在三天内前来验收，逾期视为甲方自动放弃权利并视为验收合格，如有问题，甲方自负责任。甲方自行搬进入住，视为验收合格。3.甲方如不能在乙方指定时限内前来验收，应及时通知乙方，另定日期。但甲方应承认工序或工程的竣工日期，并承担乙方的看管费和相关费用。第七条条违约责任合同生效后，在合同履行期间，擅自解除合同方，应按合同总金额的5%作为违约金付给对方。因擅自解除合同，使对方造成的实际损失超过违约金的，应进行补偿。第八条合同的变更和终止1.合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守。任何一方需变更合同的内容，应经双方协商一致后重新签订补充协议。如需终止合同，提出终止合同的一方要以书面形式提出，应按合同总价款的10%交付违约金，并办理终止合同手续。2.施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议后，可视为本合同解除。第九条合同生效1.本合同和合同附件向双方盖章，签字后生效。2.补充合同与本合同具有同等的法律效力。3.本合同(包括合同附件、补充合同)一式_________份，甲乙双方及见证部门各执壹份。甲方(业主)(盖章)：_________乙方(盖章)：_________住所地址：_________企业地址：_________邮政编码：_________邮政编码：_________工作单位：_________法人代表(签字)：_________委托代理人(签字)：_________委托代理人(签字)：_________电话：_________电话：__________________年____月____日_________年____月____日楼房承包合同9委任单位：____________施工单位：____________就____________装饰工程，经双方充分的在友好协商签订本合同书，共同遵守如下：一、工程名称：___________________________二、工程地点：________________________三、工程项目内容：________________________四、工程期限本工程自________年____月____日至________年____月____日完工。五、工程造价为人民币：_________六、付款方式1、合同签订后甲方材料到场，开工两天，甲方交付企业乙方工程总额预付款。2、开工后，甲方按工程进度至完工，分期支付企业乙方工程总额预付款，余额在工程验收合格一次性付清。(以预算书单价为标准，以实际工程量结算)七、材料设备：本工程所需的工程材料由企业乙方负责采购，及时组织进场，材料设备保管场地由甲方提供，以满足工程的需要和有一个好的保管场所。施工中产生的'垃圾及废料由施工方负责清理。八、工程施工1、企业乙方必须严格按设计图纸进行施工，如有违反，甲方有权提出停工或返工，所造成的损失由企业乙方负责。2、企业乙方负责装饰设计、出施工图纸及材料明细，双方认可后，该资料作为本合同不可分割的一部份，由于设计缺陷造成追加投资，及方案设计时材料计划不足需增加的投资由企业乙方负责。3、施工中甲方提前增改项目，必须事先通知企业乙方，并双方签字附加协议，提出的增改项目对施工所造成的损失和误工费由甲方负责，工期顺延。4、企业乙方应了解遵守物业管理处有关规定，遵守施工技术规范，因企业乙方施工中造成人身伤害、设施的损坏，由施工方负责。5、如因企业乙方不遵守物业管理处有关规定，造成罚款的由企业乙方负责。九、工程质量1、本工程以施工图纸、作法说明、设计变更为质量评定验收标准。2、由于企业乙方提供的材料质量不合格而影响工程质量，其返工费用由企业乙方承担。3、由于企业乙方原因造成的无法返工的质量事故，一切后果由企业乙方负责。4、装饰工程质量保修________年。十、工程验收由企业乙方发出工程验收通知，双方人员到施工现场，按所设计图纸要求和有关标准对工程进行验收，验收后，双方负责人应在验收单上签名认可，如工程未经验收，甲方提前使用或擅自动用，由此而发生的质量，安全问题由甲方承担责任并以甲方开始使用日期为竣工验收日期。十一、违约责任任何一方违返本合同的条款，所造成的损失