中国工商银行个人住房借款抵押合同范本

中国工商银行个人住房借款抵押合同范本引言个人住房借款抵押合同是借贷双方权利义务的基石，亦是保障金融交易安全的重要法律文件。本范本旨在为中国工商银行（以下简称“工行”）与借款人、抵押人之间的个人住房借款抵押行为提供一套相对规范、严谨的参考文本。请注意，本范本仅供参考，具体条款需根据实际情况，并在遵循国家法律法规及工行相关信贷政策的前提下进行调整和确定。在签署任何具有法律约束力的文件前，建议借款人仔细阅读、充分理解所有条款，并可咨询专业法律人士的意见。第一章合同当事人第一条借款人（暨抵押人）姓名：________________________身份证号码：____________________通讯地址：______________________联系电话：______________________（若抵押人为两人或以上，或借款人为两人或以上，请分别列明上述信息）第二条贷款人（抵押权人）名称：中国工商银行股份有限公司____________________支行（或分行）负责人/法定代表人：______________________________通讯地址：______________________________________联系电话：______________________________________第二章借款事项第三条借款金额本合同项下的借款金额为人民币（大写）________________________元整。第四条借款用途本合同项下的借款用途为：购买坐落于____________________________________的房产（以下简称“抵押物”或“借款所购房产”）。借款人承诺不以任何形式将借款挪作他用。第五条借款期限本合同项下的借款期限共计____个月（或____年），自本合同约定的借款发放日起计算。第六条贷款利率1.本合同项下的贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准（或参照LPR，即贷款市场报价利率），经借贷双方协商确定为________________（上浮/下浮）____%（具体表达方式及调整方式需符合工行当时有效的政策规定）。2.贷款利率的调整方式：________________（如：按年调整、按季调整、固定利率等，并明确调整日规则）。第七条还款方式借款人同意采用以下第____种方式偿还借款本息：1.等额本息还款法；2.等额本金还款法；3.其他：________________（需双方协商一致并明确具体规则）。还款周期为：________________（如：按月还款）。第三章借款的发放与支付第八条借款发放条件贷款人在确认以下条件全部满足后方可发放借款：1.本合同已正式生效；2.借款人已办妥抵押物的抵押登记手续，并将相关的他项权利证明文件交付贷款人收执；3.借款人已按贷款人要求提供了所有必要的文件、资料，并经贷款人审查合格；4.借款所购房产的相关手续（如购房合同备案、首付款支付等）已按规定办妥；5.不存在可能对贷款人债权实现产生不利影响的其他情形。第九条放款账户与支付方式1.借款人指定的借款发放账户（若有）：开户行：____________________账户名称：__________________账号：______________________2.本合同项下的借款支付方式采用：________________（如：受托支付，即贷款人根据借款人的支付委托，将借款资金支付给符合合同约定用途的借款人交易对手；或自主支付，需符合相关监管规定）。第四章还款第十条还款账户借款人指定以下账户作为每期还款的扣款账户：开户行：中国工商银行____________________支行账户名称：________________________账号：____________________________第十一条还款日与还款金额1.每期还款日为________________（如：借款发放日的对应日；若无对应日，则为该月最后一日）。2.借款人应按月（或按双方约定的其他周期）足额偿还借款本息。具体每期还款金额及构成，以贷款人出具的还款计划表为准。第十二条提前还款1.借款人如需提前还款，应提前____日向贷款人提出书面申请，经贷款人同意后方可办理。2.提前还款的具体处理方式（包括是否收取违约金、利息计算截止日等），按照届时有效的工行相关规定及本合同的补充约定执行。第五章抵押担保第十三条抵押物1.为确保本合同项下借款人义务的全面履行，抵押人自愿以其合法拥有的、本合同第四条约定的借款所购房产（即抵押物）作为抵押物，为借款人在本合同项下的全部债务提供抵押担保。2.抵押物详细情况见本合同附件《抵押物清单》。《抵押物清单》作为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十四条抵押担保范围抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）、贷款人为实现债权和抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等）。第十五条抵押登记1.抵押人应在本合同签订后，按照法律法规的规定及贷款人的要求，及时到房地产登记主管部门办理抵押物的抵押登记手续，并将抵押物的《不动产登记证明》（或他项权利证书）交由贷款人收执。2.办理抵押登记所需的费用由________________（借款人/抵押人）承担。第十六条抵押物的占管与保险1.抵押期间，抵押物由抵押人负责占有、使用和保管。抵押人应妥善保管抵押物，保持抵押物的完好无损，并随时接受贷款人的检查。2.抵押期间，抵押人应根据贷款人的要求为抵押物购买保险，保险险种至少应包括房屋财产险，保险金额不低于本合同项下借款本息总额，保险期限应覆盖本合同借款期限，并将贷款人列为保险合同的第一受益人。保险单正本由贷款人代为保管。3.抵押期间，未经贷款人书面同意，抵押人不得擅自以出售、赠与、出租、转让、抵押、质押、托管、馈赠或以其他任何方式处分抵押物或改变抵押物的使用性质。第六章双方的权利与义务第十七条借款人的权利与义务1.有权按照本合同约定取得和使用借款。2.应按照本合同约定的用途使用借款，并接受贷款人对借款使用情况的检查和监督。3.应按照本合同约定按时足额偿还借款本息及其他应付款项。4.应如实向贷款人提供与借款有关的文件、资料和信息，并对其真实性、准确性和完整性负责。5.发生可能影响其偿债能力或抵押物价值的重大不利事项时，应立即通知贷款人。6.承担本合同项下有关费用的支出，包括但不限于保险费、评估费、登记费等。第十八条贷款人的权利与义务1.有权按照本合同约定收取借款本金、利息及其他应付款项。2.有权对借款人的借款使用情况、收入状况、抵押物状况进行检查和监督。3.在借款人履行完全部债务后，应协助抵押人办理抵押物的抵押登记注销手续。4.应按照本合同约定的条件及时足额发放借款。第七章违约责任第十九条借款人违约情形借款人发生下列任一情形，均构成违约：1.未按照本合同约定的还款期限足额偿还借款本息的；2.未按照本合同约定的用途使用借款的；3.向贷款人提供虚假的证明文件、资料或信息的；4.擅自处分抵押物的；5.抵押人违反本合同关于抵押物占管、保险等约定的；6.发生其他足以影响其偿债能力或违反本合同其他约定的情形。第二十条贷款人的救济措施若借款人发生本合同第十九条约定的违约情形，贷款人有权采取下列一项或多项措施：1.要求借款人限期纠正违约行为；2.宣布本合同项下的借款立即到期，要求借款人立即清偿全部借款本金、利息、罚息及其他应付款项；3.对逾期借款按本合同约定的利率加收____%的罚息（具体罚息利率按工行规定执行）；4.对未按约定用途使用的借款，按本合同约定的利率加收____%的罚息；5.行使抵押权，依法拍卖、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿；6.采取法律允许的其他救济措施。第二十一条贷款人违约若贷款人未按本合同约定按时足额发放借款，给借款人造成损失的，应承担相应的赔偿责任，但因借款人原因或不可抗力导致的除外。第八章合同的变更、解除与终止第二十二条合同变更对本合同的任何修改或补充，均须由双方协商一致并签订书面协议。第二十三条合同解除发生下列情形之一，本合同可以解除：1.双方协商一致同意解除本合同；2.因不可抗力致使合同目的不能实现；3.一方严重违约，导致守约方合同目的无法实现，守约方有权书面通知解除合同。第二十四条合同终止本合同在借款人清偿全部借款本金、利息、罚息及其他应付款项，且抵押登记已注销后终止。第九章争议解决第二十五条争议解决方式因履行本合同所发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向________________（如：贷款人所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。第十章其他约定第二十六条通知与送达本合同项下的所有通知、要求或其它通讯应以书面形式按本合同首页所列的通讯地址、联系电话进行。任何一方通讯地址或联系方式发生变更，应及时书面通知对方。第二十七条法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第二十八条合同份数本合同一式____份，借款人（抵押人）执____份，贷款人执____份，（如需办理公证或登记）公证处/登记机构执____份，具有同等法律效力。第二十九条附件效力本合同的附件（包括但不限于《抵押物清单》、《还款计划表》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第三十条特别声明与确认贷款人已采取合理方式提请借款人（抵押人）注意本合同中免除或限制其责任的条款，并按借款人（抵押人）的要求对相关条款予以说明。借款人（抵押人）已仔细阅读并完全理解本合同所有条款（特别是黑体字/加粗部分的条款）的含义及相应的法律后果，并自愿签署本合同。（以下无正文，为签署页）第十一章签署借款人（暨抵押人）（签字）：____________________日期：______年____月____日贷款人（抵押权人）（盖章）：中国工商银行股份有限公司____________________支行（或分行）负责人/授权代表人（签字或盖章）：____________________日期：______年____月____日附件：《抵押物清单》（此附件应详细列明抵押物的坐落位置、建筑面积、产