2026年AI加盟房屋租赁合同

2026年AI加盟房屋租赁合同

2026年AI加盟房屋租赁合同

本合同由以下双方于2026年[具体日期]在[具体地点]签订：

出租方（以下简称“甲方”）：[甲方名称]

身份证号码：[甲方身份证号码]

地址：[甲方地址]

承租方（以下简称“乙方”）：[乙方名称]

身份证号码：[乙方身份证号码]

地址：[乙方地址]

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就房屋租赁事宜达成以下协议：

第一条房屋基本情况

1.1甲方同意将位于[房屋详细地址]的房屋出租给乙方使用。该房屋建筑面积为[房屋面积]平方米，房屋结构为[房屋结构类型]，房屋用途为[房屋用途，如商业、住宅等]。

1.2房屋现状：甲方保证所出租的房屋符合国家规定的安全标准，能够满足乙方经营活动的正常需求。房屋内的附属设施包括但不限于[列举房屋内的附属设施，如空调、冰箱、洗衣机等]。

第二条租赁期限

2.1租赁期限为[租赁年限]年，自[起租日期]起至[止租日期]止。

2.2乙方如需续租，应在本合同到期前[提前时间]书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。

第三条租金及支付方式

3.1每月租金为人民币[租金金额]元整（大写：[租金大写金额]）。租金支付方式为[支付方式，如银行转账、现金等]。

3.2首期租金应于本合同签订之日支付，后续租金应于每期开始前[提前时间]支付。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当月租金的[滞纳金比例]支付滞纳金。

第四条押金

4.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[押金金额]元整（大写：[押金大写金额]）作为租赁押金。

4.2租赁期满或合同解除后，房屋无损坏或欠费的，甲方应于[时间]内将押金无息退还乙方。如有损坏或欠费，甲方有权从押金中扣除相应费用。

第五条房屋维修责任

5.1租赁期间，房屋及其附属设施的日常维修由乙方负责。乙方应确保房屋及其附属设施处于良好使用状态，如有损坏，应及时通知甲方维修。

5.2甲方应负责房屋主体结构的维修，如房屋主体结构出现安全问题，甲方应及时进行维修，维修费用由甲方承担。

第六条甲方权利与义务

6.1甲方有权监督乙方是否按照本合同约定的用途使用房屋。

6.2甲方应保证房屋在租赁期内的使用权，不得将房屋另作他用或转租给第三方。

6.3甲方应按时交付房屋，并保证房屋在交付时的状态符合本合同约定的使用要求。

第七条乙方权利与义务

7.1乙方有权按照本合同约定的用途使用房屋，并享有房屋及其附属设施的使用权。

7.2乙方应爱护房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途。

7.3乙方应按时支付租金，并承担租赁期间发生的其他费用，如水电费、网络费等。

第八条合同解除

8.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

8.2乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同：

-逾期支付租金超过[时间]的；

-擅自改变房屋结构或用途的；

-损坏房屋及其附属设施，经甲方通知后拒不维修的。

8.3甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：

-未按时交付房屋的；

-提供的房屋不符合本合同约定的使用要求的。

第九条违约责任

9.1甲乙双方任何一方违反本合同约定的，应承担相应的违约责任。违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。

9.2乙方提前解除合同的，应向甲方支付相当于[提前解除租金比例]的租金作为违约金。

第十条争议解决

10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

10.2甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十一条其他约定

11.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字或盖章之日起生效。

甲方（签字）：____________________

乙方（签字）：____________________

签订日期：[具体日期]

**一、所需附件列表**

虽然合同文本未明确列出，但根据其性质，以下附件通常是与该合同密切相关的，应在实际操作中准备和提供：

1.**房屋产权证明复印件**：证明甲方对出租房屋拥有合法的所有权或使用权。

2.**房屋验收报告**：由双方在交房时共同签署，详细记录房屋及其附属设施的现状、数量、状态，作为日后责任划分的依据。

3.**AI加盟相关文件（若适用）**：如果租赁目的是用于AI加盟业务，可能需要提供由加盟总部出具的相关文件，如加盟协议、品牌授权证明、经营指导文件等，以明确经营活动的合规性及与甲方租赁关系的主次。

4.**押金支付凭证**：证明乙方已按合同约定支付租赁押金。

5.**租金支付安排证明（若非现金支付）**：如银行转账凭证的样本或授权书，证明租金支付方式的有效性。

**二、违约行为罗列及违约行为的认定**

根据合同内容，主要的违约行为及其认定如下：

1.**乙方违约行为：**

***逾期支付租金**：认定标准为未按照合同约定的时间（每期开始前[提前时间]）足额支付租金。逾期天数从应付之日起计算。

***擅自改变房屋结构或用途**：认定标准为乙方未征得甲方书面同意，对房屋主体结构进行改造、拆除或改变合同约定的房屋用途（例如，将商业用途房屋改为住宅用途）。

***损坏房屋及其附属设施，拒不维修**：认定标准为乙方使用不当导致房屋或设施损坏，并在甲方提出维修要求后，在合理期限内（具体期限可在合同中约定或根据情况判断）拒绝维修或未采取有效措施。

***提前解除合同（无正当理由）**：认定标准为乙方在租赁期满前未提前[提前时间]书面通知甲方，或通知后未经甲方同意即停止使用房屋并搬离。

***其他违约**：如未按时支付水电、网络等应由乙方承担的费用，经甲方催告仍不支付的。

2.**甲方违约行为：**

***未按时交付房屋**：认定标准为甲方未在合同约定的起租日期交付房屋。

***提供的房屋不符合约定**：认定标准为交付的房屋存在严重影响乙方正常经营活动的问题（例如，结构安全问题、缺乏必要的配套设施导致无法开展业务），即使进行修缮后仍无法满足基本使用要求。

***提前收回房屋（无正当理由）**：认定标准为甲方在租赁期内，未提前[提前时间，通常应长于乙方提前解约的通知期]书面通知乙方，且未支付相应违约金（或未达成其他补偿协议）即收回房屋。

***其他违约**：如将房屋另作他用或转租给第三方，影响乙方使用。

**三、文档所涉及的法律名词及解释**

1.**出租方（甲方）**：指将房屋交付他人使用，收取租金的当事人。

2.**承租方（乙方）**：指承租房屋使用，支付租金的当事人。

3.**租赁期限**：指房屋租赁合同约定的起止时间。

4.**租金**：指承租方为使用房屋而定期向出租方支付的费用。

5.**押金（租赁押金）**：指承租方为担保履行合同义务（主要是支付租金和承担房屋保管责任）而向出租方预先支付的一定数额的金钱。

6.**房屋维修责任**：指根据合同约定或法律规定，房屋所有方或使用方对房屋及其附属设施进行保养和修复的责任划分。

7.**附属设施**：指房屋主体之外，为房屋正常使用而配备的设备或装置，如空调、电梯、热水器等。

8.**滞纳金**：指承租方逾期支付应付款项（如租金）时，应向出租方支付的一种惩罚性费用。

9.**合同解除**：指合同有效成立后，因出现法定或约定的事由，由一方或双方当事人使合同关系终止的法律行为。

10.**违约责任**：指合同当事人一方违反合同约定时，应承担的法律责任，通常包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。

11.**协商**：指合同双方当事人就合同内容或履行中的争议，通过沟通达成一致意见的过程。

12.**诉讼**：指合同争议当事人向人民法院提起诉讼，由法院依法进行审理和裁判的活动。

**四、合同实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项及解决办法**

**可能遇到的问题：**

1.**房屋状况与约定不符**：乙方发现交房时房屋损坏、设施缺乏或质量不达标。

***注意事项**：交房时务必仔细检查，对照合同附件（房屋验收报告）逐项确认。

***解决办法**：在《房屋验收报告》中详细记录问题，拍照留存。要求甲方限期修复，并明确修复期间的责任承担。若甲方拒绝修复或修复后仍不符合要求，乙方可依据合同解除或要求减租/赔偿。

2.**租金支付争议**：乙方认为支付时间过急或金额计算错误；甲方认为乙方拖延支付。

***注意事项**：明确租金支付节点和金额计算方式。选择可靠的支付方式并保留支付凭证。提前沟通潜在的支付困难。

***解决办法**：严格按照合同约定支付。如遇困难，提前书面通知甲方商议延期或分期方案。对金额争议，核对合同和账单。

3.**AI加盟运营与租赁条款冲突**：加盟总部的某些要求（如装修标准、经营时间、外部形象）与租赁合同条款（如房屋用途、维修责任）发生冲突。

***注意事项**：签订租赁合同时，应考虑AI加盟的运营需求。尽量在合同中明确经营相关的限制和责任。与加盟总部沟通，争取其理解和支持。

***解决办法**：优先尊重租赁合同约定。如需变更，需经甲方书面同意并可能需要修改合同。与加盟总部协商，看是否能获得特殊许可或提供解决方案。

4.**维修责任界定不清**：对于小问题谁负责？维修期间是否影响使用及费用分摊？

***注意事项**：合同中应尽可能详细地列出各类维修责任（日常维护、小修、大修、紧急维修）及费用承担方。明确维修期间的使用权归属和可能的临时安置方案。

***解决办法**：依据合同约定执行。若产生争议，友好协商或寻求第三方调解。对于合同未明确的部分，可参照惯例或补充协议。

5.**提前解约困难**：一方想提前终止合同，但另一方不同意或提出的条件不合理。

***注意事项**：签订合同时仔细阅读关于提前解约的条款，包括通知期、违约金等。

***解决办法**：严格遵循合同约定的解约流程。如对方违约，收集证据（如书面通知、沟通记录）依法维权。协商不成可考虑诉讼。

**五、合同适用的所有场景**

该“2026年AI加盟房屋租赁合同”主要适用于以下场景：

1.**AI技术相关加盟商的选址租赁**：任何希望开设以AI技术为核心或重要组成部分的加盟店、体验中心、服务中心、研发展示点等的经营者，需要租赁经营场所。

2.**特定业态的AI应用场景租赁**：例如，提供AI咨询、AI培训、AI产品销售与体验、AI运维服务等业务的实体店，需要租赁符合其业务展示和运营需求的房屋。

3.**包含AI元素的综合性商业租赁**：主合同是房屋租赁，但承租方计划在租赁的房屋内开展包含AI应用或服务的经营活动，需要明确相关条款。

4.**对房屋条件有一定特殊要求场景**：AI设备（如服务器、传感器、特定软件环境）可能对房屋的电力供应、网络环境、温湿度、空间布局等有特殊要求，需要通过合同明确甲方需满足这些条件或双方需就此另行约定。

5.**品牌加盟体系中的门店选址**：在成熟的AI品牌加盟体系中，新加盟商需要租赁符合总部统一形象和运营标准的门店，此类租赁通常需要纳入整个加盟协议框架下进行管理。

总而言之，该合同模板是为特定类型的商业租赁（特别是涉及AI技术的加盟经营）设计的，其核心在于明确双方在租赁期间的权利、义务、责任以及违约处理，并需结合具体加盟业务的需求进行调整和完善。

**一、特殊的应用场合及应增加的条款**

1.**场合：AI研发与测试中心租赁**

***应用描述**：甲方提供用于AI算法研发、模型训练、软硬件集成测试的场所，乙方（研发公司或团队）在此进行高强度、可能产生噪音或特殊环境需求（如高算力服务器、特定电磁屏蔽）的科研活动。

***应增加条款**：

***特殊环境要求条款**：明确甲方需保证的电力容量、稳定性、网络带宽、网络延迟要求，以及是否满足恒温恒湿、电磁屏蔽等特殊环境需求，并承担维护责任。

***高负载运行保障条款**：规定在乙方进行大规模计算任务时，甲方应提供电力和网络资源的优先保障，或设定合理的负载影响范围和应对机制。

***研发成果保密条款**：增加更具体的保密义务，明确乙方在租赁场地内产生的所有研发数据和成果的知识产权归属（除非另有约定），以及双方在人员、信息等方面的保密责任和违约后果。

***设备安装与改造条款**：明确乙方安装大型研发设备的流程、审批权限、场地占用、结构微小改造（如布线）的责任承担和恢复原状义务。

2.**场合：AI智能硬件生产或组装工厂租赁**

***应用描述**：乙方租赁用于生产或组装AI相关硬件（如智能摄像头、机器人部件）的厂房，可能涉及流水线作业、特定化学品使用（清洁、助焊）等。

***应增加条款**：

***生产环境与安全条款**：明确厂房的层高、承重、消防设施、通风排气、照明等满足生产需求的标准。如涉及化学品，需明确存储、使用规范及甲方相应的安全责任和设施配备要求。

***人员进出与管理条款**：可能需要约定厂区封闭管理、门禁系统、员工进出登记等，以符合生产安全或保密要求。

***水电容量与稳定性条款**：除常规要求外，需强调满足生产线动力需求的大功率、稳定水电供应能力。

***排废处理条款**：如生产过程中产生工业废弃物，需明确处理责任、标准和合规要求。

3.**场合：AI数据标注或处理中心租赁**

***应用描述**：乙方租赁场地用于大规模雇佣人员或设置设备进行AI训练所需的数据标注、清洗、整理或初步处理工作，通常需要较高的网络带宽和稳定的运营环境。

***应增加条款**：

***网络带宽与稳定性条款**：强调需要超大带宽接入，并约定网络中断的服务水平协议（SLA）和赔偿标准。

***人员工作空间条款**：明确需提供满足大量人员（标注员）工作的工位、照明、空调等条件。

***数据安全与传输条款**：增加关于数据传输过程中的加密要求、传输通道的可靠性，以及乙方处理数据的合规性（如涉及个人信息）的强调。

***人员管理区域划分条款**：可能需要划分工作区、休息区、数据处理区等，并约定相应的管理责任。

4.**场合：AI体验式零售店租赁**

***应用描述**：乙方租赁临街店面，开设融合了AI互动体验的零售店，如无人售货、AI导购、虚拟现实体验等，注重品牌形象和客户体验。

***应增加条款**：

***品牌形象与装修条款**：详细约定店面门头、内部装修风格、陈列布局、品牌标识的使用规范等，需经甲方同意。明确租赁期满后的装修恢复责任。

***公共区域使用与维护条款**：涉及店铺门面、橱窗、招牌等面向公共区域的展示部分，明确其维护责任和更新审批流程。

***营销推广配合条款**：可能需要约定甲方在小区、商场等合作渠道对乙方店铺的推广配合义务。

***特殊经营活动许可条款**：如涉及无人零售、在线支付、特定商品销售等，需提前确认甲方是否需提供场地支持以获取相关经营许可。

5.**场合：AI设备（如服务器、机器人）临时部署与租赁**

***应用描述**：乙方因项目需要，临时在甲方场地部署大量AI相关设备（如大型数据中心模块、巡检机器人团队），对场地承载能力、电力、网络有短期但集中或特殊的要求。

***应增加条款**：

***设备部署与撤场条款**：详细约定设备的进场时间、搬运方式、安装位置、承重保护要求、撤场时间和流程，以及场地恢复原状的标准。

***临时电力与网络接入条款**：明确甲方需提供的临时电力容量、线路接入点、网络接口等，以及相关费用承担。

***运行期间影响条款**：如设备运行可能产生噪音、热量、网络流量高峰等，需明确告知甲方，并约定相应的处理方式或影响范围。

**二、第三方介入时的款项（责权利）及具体内容**

当合同履行涉及第三方（如加盟总部、设备供应商、技术服务商、合作商户等）时，虽然不直接在主合同中为第三方设定款项义务，但需明确各方与第三方的关系及责任划分。可在合同附件或补充协议中体现：

***第三方服务/产品提供**：

***甲方责权利**：可能负责为第三方提供必要的场地接口、电力、网络等基础支持；负责协调乙方与第三方就服务内容、费用、标准等的沟通；甲方对第三方提供的服务/产品质量不承担责任，除非其行为直接导致乙方损失。

***乙方责权利**：负责支付给第三方的服务费或产品款；负责根据合同约定，使用和管理第三方提供的服务/产品；对因使用第三方服务/产品产生的后果负责。

***第三方责权利**：按约定提供合格的服务或产品；对服务/产品质量负责；根据合同约定收取服务费或产品款。

***第三方参与租赁空间使用**：

***甲方责权利**：可能需为特定第三方（如合作商户）提供额外的场地支持或接口；对第三方使用租赁空间的行为进行必要的监督管理，确保符合合同约定和公共秩序。

***乙方责权利**：负责与第三方协调其在租赁空间内的具体活动；对第三方在租赁空间内的行为及其产生的后果承担管理责任；确保第三方的经营活动不违反主合同条款。

***第三方责权利**：遵守主合同和甲乙双方的相关规定，按约定使用租赁空间；自行承担在空间内活动产生的费用和责任。

**三、甲方为主导时需要额外增加的甲方主动性（责权利）合同条款及具体内容**

***条款：场地条件持续符合约定保证**

***内容**：甲方保证在租赁期内，房屋主体结构安全，符合国家及地方关于房屋使用的安全标准。对于因甲方原因导致的房屋主体结构或关键设施（如消防系统）的重大损坏，即使发生在租赁期满后，甲方也应在乙方要求或合理期限内进行修复，修复费用由甲方承担，且修复期间应采取必要措施减少对乙方经营的影响。

***条款：基础设施主动升级承诺**

***内容**：如合同约定了特定的电力、网络等基础设施要求，甲方承诺在租赁期内，若市政条件允许且乙方提出合理书面要求，甲方应主动投资升级相关基础设施以满足乙方业务发展的需要，升级费用由双方协商确定或按约定分摊。

***条款：对外协调与支持**

***内容**：甲方负责协调解决租赁房屋在租赁区域内的外部环境问题，如邻里纠纷、市政规划影响（非乙方自身原因导致）等，并应积极为乙方争取必要的经营便利条件（如协助办理特定经营所需的场地证明等）。

***条款：优先续租权**

***内容**：在同等条件下，若乙方希望续租，甲方应在收到乙方书面续租请求后[具体时间，如30]天内给予明确答复，且优先于向其他第三方出租该房屋。若甲方拒绝续租，需提前[具体时间，如半年]通知乙方，并承担相应的违约责任（如支付相当于数月租金的违约金）。

**四、乙方为主导时需要额外增加的乙方主动性（责权利）合同条款及具体内容**

***条款：AI系统自主运维与优化**

***内容**：乙方负责租赁场地内所有AI系统（硬件、软件、数据）的日常运维、性能监控、故障排除和持续优化。乙方应建立完善的运维记录，并确保系统安全稳定运行。对于因乙方运维不当导致的系统故障或数据丢失，由乙方承担责任。

***条款：经营活动数据主权与合规**

***内容**：乙方保证其AI经营活动产生的所有数据（包括用户数据、经营数据、研发数据等）的采集、存储、使用和处理符合国家及地方相关法律法规（如《网络安全法》、《数据安全法》、《个人信息保护法》）的要求。乙方自行承担因数据处理合规问题产生的法律责任，并应配合甲方在必要时提供相关合规证明。

***条款：租赁空间内AI活动噪音/环境影响管理**

***内容**：若乙方活动可能产生噪音（如AI语音交互、数据处理）或环境影响（如高能耗），乙方应采取有效措施将影响控制在合理范围内，并应提前[具体时间]告知甲方，征得同意。如对甲方或其他租户造成干扰，乙方需承担相应责任并采取补救措施。

***条款：知识产权引入与冲突处理**

***内容**：若乙方需在甲方场地引入第三方AI技术或解决方案，乙方保证拥有合法的使用权，或已获得第三方明确的书面授权。因引入的技术或解决方案产生的知识产权纠纷，由乙方负责解决，并保证不因此影响甲方的正常使用。

**五、特殊应用场景下需要额外增加的特殊条款及注意事项**

***场景：涉及高度保密的AI研发**

***特殊条款**：增加极其严格的保密条款，覆盖人员范围、保密期限、违约责任（可约定高额违约金或精神损害赔偿）。明确场地物理隔离、门禁系统、访客登记、电子监控（需提前告知并合法安装）等措施。增加关于人员离职保密义务及竞业限制（如适用）的条款。

***注意事项**：确保所有条款的合法性。甲方需配合乙方执行严格的保密措施。乙方需加强对员工的保密教育和管理。

***场景：租赁期跨越多个AI技术迭代周期**

***特殊条款**：增加关于技术更新换代的约定，明确租赁期内如AI技术发生重大变革，双方权利义务的调整机制（如是否需要调整租金、是否允许乙方进行适应性改造等）。可考虑设置技术调价机制或允许乙方在特定条件下进行必要的升级改造（需经甲方同意）。

***注意事项**：预见技术发展趋势。在合同中尽量保持一定的灵活性，避免因技术快速迭代导致合同无法适应。

***场景：租赁用于提供AI公共服务或测试场**

***特殊条款**：可能涉及用户服务质量的保证条款（如响应时间、准确率标准）。如允许公众或特定人群进入测试，需增加场地安全、责任保险、第三方损害赔偿处理等条款。明确用户隐私保护的具体措施。

***注意事项**：风险评估。购买充足的责任保险。制定详细的安全和应急预案。

**六、原始合同所需要的所有的详细的附件列表**

1.房屋产权证明复印件

2.房屋验收报告（详细记录交房时房屋状况、设施清单、有无损坏等，双方签字确认）

3.AI加盟相关文件（如适用，如加盟协议、品牌授权证明、经营指导手册等）

4.押金支付凭证（或记录）

5.租金支付安排证明（如银行转账授权书、支付方式确认函等）

6.电力容量证明、网络接入证明（如合同有特殊要求）

7.（根据特殊场合增加的）特殊环境检测报告（如温湿度、电磁场等）

8.（根据特殊场合增加的）设备部署/撤场计划与确认单

9.（根据特殊场合增加的）第三方服务/合作协议（作为主合同的补充）

10.（根据特殊场合增加的）安全评估报告或消防验收报告（如适用）

**七、原始合同所涉及到的法律名词及名词解释**

***出租方（甲方）**：指将房屋交付他人使用，收取租金的当事人。

***承租方（乙方）**：指承租房屋使用，支付租金的当事人。

***租赁期限**：指房屋租赁合同约定的起止时间。

***租金**：指承租方为使用房屋而定期向出租方支付的费用。

***押金（租赁押金）**：指承租方为担保履行合同义务（主要是支付租金和承担房屋保管责任）而向出租方预先支付的一定数额的金钱。

***房屋维修责任**：指根据合同约定或法律规定，房屋所有方或使用方对房屋及其附属设施进行保养和修复的责任划分。

***附属设施**：指房屋主体之外，为房屋正常使用而配备的设备或装置，如空调、电梯、热水器等。

***滞纳金**：指承租方逾期支付应付款项（如租金）时，应向出租方支付的一种惩罚性费用。

***合同解除**：指合同有效成立后，因出现法定或约定的事由，由一方或双方当事人使合同关系终止的法律行为。

***违约责任**：指合同当事人一方违反合同约定时，应承担的法律责任，通常包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。

***协商**：指合同双方当事人就合同内容或履行中的争议，通过沟通达成一致意见的过程。

***诉讼**：指合同争议当事人向人民法院提起诉讼，由法院依法进行审理和裁判的活动。

***不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况（如地震、洪水、战争等），其发生导致合同无法履行或不能完全履行，可以免除或部分免除违约责任。

***通知**：指合同一方根据约定或法律规定，向另一方发出的具有特定内容的书面或口头消息，旨在告知对方某种情况或主张权利。

**八、本合同在实际操作过程中，会遇到的相关问题及注意事项进行罗列，并给出具体的解决办法**

1.**问题：房屋现状与合同描述不符。**

***注意事项**：签订合同时务必仔细查验房屋，拍照、录像留证，并在《房屋验收报告》中详细、客观地记录所有现有问题（即使认为不严重）。明确交房时房屋状态为双方认可的初始状态。

***解决办法**：以书面《房屋验收报告》为准。若乙方发现合同未提及但在使用中产生的问题，需及时通知甲方。若甲方修复，承担费用；若乙方自行修复，可从押金中扣除或要求甲方补偿。对严重影响使用的，可协商减租、延租或解除合同。

2.**问题：租金支付延迟。**

***注意事项**：严格遵守合同约定的支付时间和方式。如遇困难，应提前书面沟通，寻求延期或分期方案，并最好获得甲方书面同意。保留好所有支付凭证。

***解决办法**：优先沟通协商。若甲方坚持按合同执行，则按合同约定计算并收取滞纳金。保留好催告和对方收到通知的证据。

3.**问题：房屋维修责任不清导致纠纷。**

***注