2026年安防租赁物业服务协议

2026年安防租赁物业服务协议合同编号：__________

第一章总则

第一条协议目的

本协议旨在明确出租方（以下简称甲方）与承租方（以下简称乙方）在安防租赁物业服务事宜中的权利与义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，共同制定本协议，以资共同遵守。

第二条适用范围

本协议适用于甲方将其合法拥有的位于__________（详细地址）的物业，委托乙方提供专业安防租赁物业服务的行为。乙方应按照本协议约定，提供符合国家及行业标准的安防服务，确保物业安全。

第三条协议期限

本协议有效期为____年____月____日至____年____月____日，自双方签字盖章之日起生效。如需续签，应在协议到期前____日，由双方协商一致并另行签订补充协议。

第四条法律适用

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第二章甲方权利与义务

第五条甲方权利

（一）甲方有权监督乙方提供安防租赁物业服务的质量，对不符合本协议约定的情况，有权要求乙方及时整改。

（二）甲方有权根据实际需求，在提前____日书面通知乙方的前提下，变更或终止本协议，但需承担相应的违约责任。

（三）甲方有权要求乙方提供安防服务相关的专业报告及数据，以评估服务效果。

第六条甲方义务

（一）甲方应向乙方提供必要的物业信息，包括但不限于物业结构图、安防设施清单等，以便乙方制定合理的服务方案。

（二）甲方应配合乙方进行安防设施的安装、调试及维护工作，确保乙方的服务顺利进行。

（三）甲方应按照本协议约定，按时足额支付乙方提供的安防租赁物业服务费用。

第三章乙方权利与义务

第七条乙方权利

（一）乙方有权要求甲方提供必要的协助，以保障安防租赁物业服务的顺利开展。

（二）乙方有权根据市场行情及服务成本，提出合理的服务费用调整建议，经甲方同意后执行。

（三）乙方有权在发现安防风险时，立即采取应急措施，并及时通知甲方。

第八条乙方义务

（一）乙方应组建专业的安防服务团队，配备合格的服务人员及设备，确保服务质量符合国家及行业标准。

（二）乙方应制定详细的安防服务方案，包括但不限于巡逻路线、监控方案、应急预案等，并报甲方审核确认。

（三）乙方应定期对安防设施进行维护保养，确保设施处于良好状态，并对服务人员进行持续培训，提升服务能力。

第四章安防租赁物业服务内容

第九条巡逻服务

乙方应按照约定的巡逻路线及频次，对物业进行不间断的巡逻检查，发现异常情况应立即处理并报告甲方。

第十条监控服务

乙方应负责物业监控系统的运行维护，确保监控系统处于正常工作状态，并对监控数据进行备份及分析，及时发现安全隐患。

第十一条门禁管理

乙方应负责物业门禁系统的管理，严格执行出入登记制度，对不明身份人员及车辆进行严格审查，确保物业安全。

第十二条应急处置

乙方应制定完善的应急预案，并定期组织应急演练，确保在突发事件发生时能够迅速响应、有效处置。

第五章费用及支付方式

第十三条服务费用

乙方的安防租赁物业服务费用包括但不限于人员工资、设备维护费、保险费等，具体费用标准由双方协商确定，并另行签订协议附件。

第十四条支付方式

甲方应按照本协议约定，采用银行转账或现金支付的方式，按时足额支付乙方服务费用。支付时间为每月____日，支付金额为当月应支付服务费用的____%。

第六章违约责任

第十五条甲方违约责任

（一）甲方未按时足额支付服务费用的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金利率为____%。

（二）甲方无故终止本协议的，应向乙方支付相当于____个月服务费用的违约金，并承担乙方因此遭受的损失。

第十六条乙方违约责任

（一）乙方未按约定提供服务，或服务质量不符合本协议约定的，应向甲方支付违约金，违约金金额为当月服务费用的____%。

（二）乙方因服务质量问题导致物业发生安全事故的，应承担全部赔偿责任，并承担甲方的经济损失。

第七章争议解决

第十七条争议解决方式

双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向物业所在地人民法院提起诉讼。

第八章保密条款

第十八条保密义务

双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。本保密义务在本协议终止后仍然有效。

第九章协议终止

第十九条终止条件

（一）本协议期限届满，双方未续签的。

（二）双方协商一致终止本协议的。

（三）因不可抗力导致本协议无法继续履行的。

第二十条终止程序

协议终止时，双方应做好交接工作，乙方应将安防设施及服务资料完整移交甲方，并配合甲方进行善后处理。

第十章其他

第二十一条不可抗力

因地震、火灾、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

第二十二条通知方式

双方在本协议履行过程中产生的通知，应采用书面形式，通过邮寄、传真或电子邮件等方式送达。

第二十三条协议附件

本协议附件包括但不限于安防服务方案、服务费用标准、人员配备清单等，与本协议具有同等法律效力。

第二十四条法律效力

本协议一式两份，甲乙双方各执一份，经双方签字盖章后生效，具有同等法律效力。

（以下无正文）

一、特殊应用场景一：高端住宅小区的安防租赁物业服务

应用场景说明：高端住宅小区通常对安防服务的要求更高，不仅需要基础的巡逻、监控和门禁管理，还需要更加细致和个性化的服务，如访客管理、车辆管理、高空抛物监测等。这种情况下，安防租赁服务需要更加注重细节和服务质量，以提升业主的安全感和满意度。

注意事项及条款修正：

1.在“第八条乙方义务”中，增加关于访客管理和车辆管理的具体要求，如访客需进行身份验证和登记，车辆需进行车牌识别和出入记录等。

2.在“第九条巡逻服务”中，增加关于高空抛物监测的具体要求，如安装高空抛物监测系统，并对监测到的异常情况进行及时处理。

3.在“第十三条服务费用”中，增加访客管理、车辆管理和高空抛物监测等服务的费用标准。

二、特殊应用场景二：商业综合体的安防租赁物业服务

应用场景说明：商业综合体通常人流量较大，安防风险较高，需要更加全面的安防服务，如人流监控、消防管理、应急疏散等。这种情况下，安防租赁服务需要更加注重应急响应和协同配合，以保障商业综合体的安全运营。

注意事项及条款修正：

1.在“第八条乙方义务”中，增加关于人流监控和消防管理的具体要求，如安装人流监控摄像头，对人流进行实时监测，并制定消防应急预案，定期进行消防演练。

2.在“第十二条应急处置”中，增加关于应急疏散的具体要求，如制定应急疏散预案，定期进行疏散演练，确保在紧急情况下能够快速、有序地进行疏散。

3.在“第十三条服务费用”中，增加人流监控、消防管理和应急疏散等服务的费用标准。

三、特殊应用场景三：工业区的安防租赁物业服务

应用场景说明：工业区通常存在较多的危险源和安全隐患，如易燃易爆物品、高空作业、大型机械设备等，需要更加专业的安防服务，如危险源监控、高空作业管理、设备维护等。这种情况下，安防租赁服务需要更加注重专业性和安全性，以保障工业区的安全生产。

注意事项及条款修正：

1.在“第八条乙方义务”中，增加关于危险源监控和高空作业管理的具体要求，如安装危险源监控摄像头，对危险源进行实时监测，并对高空作业人员进行安全培训和监督。

2.在“第十二条应急处置”中，增加关于设备维护的具体要求，如定期对工业区的设备进行维护保养，确保设备处于良好状态，防止因设备故障导致安全事故。

3.在“第十三条服务费用”中，增加危险源监控、高空作业管理和设备维护等服务的费用标准。

四、特殊应用场景四：交通枢纽的安防租赁物业服务

应用场景说明：交通枢纽通常人流量和车流量较大，安防风险较高，需要更加高效的安防服务，如人流疏导、车辆调度、安全检查等。这种情况下，安防租赁服务需要更加注重协同配合和应急响应，以保障交通枢纽的安全运营。

注意事项及条款修正：

1.在“第八条乙方义务”中，增加关于人流疏导和车辆调度的具体要求，如制定人流疏导方案，对人流进行有效疏导，并制定车辆调度方案，对车辆进行合理调度。

2.在“第十二条应急处置”中，增加关于安全检查的具体要求，如对进出交通枢纽的人员和车辆进行安全检查，防止危险物品进入交通枢纽。

3.在“第十三条服务费用”中，增加人流疏导、车辆调度和安全检查等服务的费用标准。

五、特殊应用场景五：医院、学校等特殊场所的安防租赁物业服务

应用场景说明：医院、学校等特殊场所对安防服务的要求较高，不仅需要基础的巡逻、监控和门禁管理，还需要更加细致和个性化的服务，如病人、学生管理、医疗废物处理、校园安全等。这种情况下，安防租赁服务需要更加注重专业性和人性化，以保障特殊场所的安全运营。

注意事项及条款修正：

1.在“第八条乙方义务”中，增加关于病人、学生管理的具体要求，如对病人进行身份验证和登记，对学生进行出入管理，确保病人和学生的安全。

2.在“第九条巡逻服务”中，增加关于医疗废物处理的特定要求，如对医疗废物进行分类收集、消毒处理和合规处置。

3.在“第十二条应急处置”中，增加关于校园安全的特定要求，如制定校园安全应急预案，定期进行安全演练，确保在紧急情况下能够快速、有序地进行处置。

4.在“第十三条服务费用”中，增加病人、学生管理、医疗废物处理和校园安全等服务的费用标准。

在实际操作过程中，以下问题及注意事项需要特别关注：

1.服务质量的监督和评估：甲方应建立完善的服务质量监督和评估机制，定期对乙方的服务质量进行评估，确保服务质量符合本协议约定。

2.应急预案的制定和演练：乙方应制定完善的应急预案，并定期进行应急演练，确保在紧急情况下能够迅速响应、有效处置。

3.保密义务的履行：双方应严格遵守保密义务，不得泄露对方的商业秘密，以维护双方的合法权益。

4.通知方式的明确：双方应明确通知方式，确保在发生问题时能够及时沟通、解决问题。

5.协议附件的完善：双方应完善协议附件，确保附件内容与本协议约定一致，以避免因附件内容不完善导致纠纷。

1.安防服务方案：详细描述安防服务的具体内容、服务标准、服务流程等。

2.服务费用标准：明确各项服务的费用标准，包括但不限于人员工资、设备维护费、保险费等。

3.人员配备清单：列出参与安防服务的人员名单、岗位职责、资质证明等。

4.巡逻路线图：详细标注物业的巡逻路线，包括巡逻频次、巡逻时间等。

5.监控系统方案：描述监控系统的具体配置、运行维护方案等。

6.门禁管理系统方案：描述门禁系统的具体配置、运行维护方案等。

7.应急预案：详细描述各类突发事件的处理流程、应急措施等。

8.培训计划：列出安防服务人员的培训计划、培训内容、培训时间等。

9.设备清单：列出安防服务使用的设备清单、设备型号、设备数量等。

10.保险单：列出安防服务相关的保险单，包括但不限于责任险、财产险等。

多方为主导时的，附件条款及说明

第十一章甲方为主导时的，附加条款及说明

第二十五条甲方主导决策机制

（一）本协议项下的重大事项，包括但不限于服务方案的调整、服务费用的重大变更、应急预案的修订等，应由甲方主导决策。甲方应在收到乙方提出的书面建议或报告后____日内，以书面形式回复乙方是否采纳及理由。

（二）甲方有权根据自身需求，单方面提出对安防租赁物业服务内容的调整要求，但调整内容不得违反国家法律法规及行业强制性标准，且甲方应承担由此产生的额外费用或服务调整带来的风险。

（三）乙方在提供安防租赁物业服务过程中，如遇需即时决策的重大突发情况，且甲方无法在规定时间内作出响应的，乙方有权根据既定应急预案或行业标准先行处置，但事后应及时向甲方汇报，并承担相应的证明责任。

第二十六条甲方信息保密义务

（一）除本协议约定或法律法规要求外，甲方应对乙方在提供服务过程中获悉的甲方商业秘密，包括但不限于甲方客户信息、经营数据、财务状况等承担保密义务。该保密义务不因本协议的终止而解除。

（二）甲方应确保其授权代表及工作人员遵守本协议的保密条款，并对违反保密义务的行为承担赔偿责任。

第二十七条甲方设施维护责任

（一）甲方应保证物业内用于安防服务的设施设备（不包括乙方提供的专业安防设备）处于正常使用状态，并承担其维护、维修责任。如因甲方设施设备原因导致乙方服务中断或损坏乙方设备，甲方应承担相应的赔偿责任。

（二）甲方应在乙方需要使用其设施设备进行安防服务前____日书面通知，并配合乙方进行必要的改造或设置，相关费用由甲方承担。

第二十八条甲方风险告知义务

（一）甲方应向乙方充分、真实地告知物业所在地的安全风险、特殊规定、周边环境状况及其他可能影响安防服务提供的信息。

（二）如因甲方未履行前款告知义务，或提供虚假信息，导致乙方人员安全或财产受损，或乙方未能有效履行安防服务职责，甲方应承担相应的补充赔偿责任。

第十二章乙方为主导时的，附加条款及说明

第二十九条乙方专业指导权

（一）在安防租赁物业服务方案的制定、执行及优化过程中，乙方有权根据专业知识和经验提出建议，并对安防服务的标准、流程、技术参数等具有专业指导权。甲方应尊重乙方的专业意见，除非有合理理由否则不得无故否决。

（二）对于涉及安防技术标准、行业最佳实践等专业性事项，乙方出具的书面专业意见或报告应视为对服务质量的初步保证，甲方应予以重视。

第三十条乙方人员管理权

（一）乙方负责其派驻甲方提供服务的所有人员的招聘、培训、考核、激励及纪律管理，并确保所有人员具备必要的资质和技能。甲方对乙方人员的管理主要限于工作表现、服务纪律及安全规范的监督。

（二）乙方应自行承担其人员的相关社会保险、劳动报酬、福利待遇及工伤、职业病的赔偿责任。甲方对乙方人员的相关法律风险不承担连带责任，但有权要求乙方在发生重大过失或故意行为时承担相应责任。

第三十一条乙方设备专属使用权及维护

（一）乙方用于提供安防租赁物业服务的专用设备（包括但不限于监控设备、报警系统、巡逻车辆等）应仅限于本协议约定的服务目的使用，并应具备合法的来源和权属。乙方应保证设备的正常运行，并承担设备的日常维护、保养及维修责任。

（二）如因乙方设备故障导致服务中断或造成损失，乙方应负责立即修复或更换，并承担相应的责任。甲方应配合乙方进行必要的设备检查和维护工作，但不得擅自拆卸、改装或占用乙方设备。

第三十二条乙方服务优化建议权

（一）乙方有权根据服务实践和行业发展趋势，定期或不定期向甲方提出安防租赁物业服务内容的优化建议，包括技术升级、流程改进、风险防范措施等。甲方应在收到建议后____日内进行评估，并就采纳方案与乙方协商。

（二）乙方提出的合理化建议被甲方采纳并产生效益的，甲方应与乙方协商确定合理的奖励方式或分享机制。

第十三章当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

第三十三条第三方中介角色与责任

（一）如本协议项下的安防租赁物业服务由第三方中介机构（以下简称“中介机构”）参与促成或管理，中介机构应作为甲乙双方的共同服务对象，其主要职责限于协议的订立、履约过程的协调、信息沟通及服务费用的收取与分配等，不得干预甲乙双方依据本协议享有的权利和承担的义务。

（二）中介机构应向甲方充分披露乙方（或其推荐的其他服务提供方）的资质、信誉、服务能力等信息，并应基于客观、真实的信息进行推荐或协调。中介