医美机构场地租赁合同协议（2025年使用规范）

医美机构场地租赁合同协议（2025年使用规范）出租方（甲方）：________________统一社会信用代码：________________法定代表人：________________联系地址：________________联系电话：________________承租方（乙方）：________________统一社会信用代码：________________法定代表人/负责人：________________联系地址：________________联系电话：________________根据《中华人民共和国民法典》《医疗美容服务管理办法》《医疗机构管理条例》等法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用基础上，就乙方承租甲方场地用于医疗美容服务事宜，达成如下协议：###第一条租赁物基本情况1.1租赁物地址：________________（以下简称“该场地”）。1.2建筑面积：________________平方米（以房产证登记面积为准，若为实测面积，以双方确认的测量报告为准）。1.3场地规划用途：________________，甲方保证该场地规划用途符合医疗美容服务要求，乙方仅可将该场地用于医疗美容服务及配套办公（具体经营项目以乙方《医疗机构执业许可证》核准范围为准），不得擅自改变用途或用于其他活动。1.4场地现状：甲方已向乙方交付该场地，现状为________________（毛坯/简装/现状装修），双方已对场地设施设备（包括但不限于水电、消防、空调、医疗专用管线等）进行清点并确认，详见《场地设施设备清单》（作为本合同组成部分，双方签字后生效）。###第二条租赁期限2.1租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2续租：租赁期满，乙方如需续租，应于租赁期满前3个月书面通知甲方，在同等条件下（包括但不限于租金标准、支付方式、租赁期限等）乙方享有优先承租权。双方同意续租的，应重新签订租赁合同，租金标准由双方根据市场行情协商确定。2.3租赁期满，乙方如未续租或双方未达成续租协议，乙方应于租赁期满后____日内将场地腾空并返还甲方，恢复场地交付时状态（双方另有约定的除外）。###第三条租金及费用3.1租金标准：该场地租金为人民币____元/平方米/月（大写：________________元/平方米/月），月租金合计人民币____元（大写：________________元）。租金包含□物业管理费□□不含物业管理费（若不含，物业管理费由乙方另行向物业公司支付，标准为____元/平方米/月）。3.2支付方式：乙方应按□月/□季/□年支付租金，首期租金应于本合同签订后____日内支付，之后每期租金应于□当月____日前/□每季度最后一个月____日前/□每年____月____日前支付至甲方指定账户：账户名称：________________，开户行：________________，账号：________________。3.3租金递增：租赁期内，□租金不递增/□每____年递增____%（递增比例不超过当地同类场地市场平均涨幅），具体以双方届时书面确认为准。3.4其他费用：（1）该场地发生的水费、电费、燃气费、网络费、有线电视费等由乙方承担，乙方应按相关主管部门及物业公司要求的时间和标准缴纳。（2）医疗废物处理费、污水处理费（若涉及）等因乙方医疗经营活动产生的特殊费用，由乙方承担，并按环保部门要求交由有资质的单位集中处置。3.5押金：乙方应于本合同签订后____日内向甲方支付押金人民币____元（大写：________________元），押金用于抵扣乙方拖欠的租金、费用、违约金及场地设施损坏赔偿。租赁期满，乙方结清所有应付款项且无违约行为后，甲方应于____日内无息退还押金；若乙方有欠款或违约行为，甲方有权从押金中直接扣除，不足部分乙方仍应补足。###第四条双方权利与义务####4.1甲方权利与义务（1）甲方保证对该场地享有合法的出租权，提供房屋所有权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等权属证明（若为转租，提供产权人同意转租的书面文件），确保产权清晰，无权属纠纷。（2）甲方应于____年____月____日前将该场地按现状交付乙方使用，交付时双方应签署《场地交接确认书》。（3）甲方负责该场地主体结构及甲方提供的设施设备（以《场地设施设备清单》为准）的维修，但因乙方使用不当或装修改造造成的损坏除外。（4）甲方应协助乙方办理医疗美容机构所需的消防验收、卫生许可等审批手续，提供必要的场地权属文件及规划用途证明。（5）甲方不得擅自进入该场地检查，但因紧急情况（如消防隐患、水管爆裂等）或乙方书面同意的除外。甲方需进入场地时，应提前24小时通知乙方，乙方应予以配合。（6）甲方不得擅自断水、断电、断气，因甲方原因导致场地无法正常使用的，甲方应负责恢复并赔偿乙方因此遭受的损失（停业期间的营业收入损失，需提供合法有效的证明材料）。####4.2乙方权利与义务（1）乙方应保证其具备从事医疗美容服务的合法资质，提供《医疗机构执业许可证》（或《医疗美容科目备案凭证》）复印件，并在租赁期内保持资质有效。若乙方资质失效，甲方有权解除合同。（2）乙方应严格按照《医疗机构执业许可证》核准的范围开展医疗美容服务，不得超范围经营，遵守《医疗美容服务管理办法》《医疗废物管理条例》等法律法规，建立并执行医疗质量安全管理制度、患者隐私保护制度（符合《民法典》《个人信息保护法》要求）。（3）乙方应合理使用并妥善保管该场地及甲方提供的设施设备，因乙方原因造成场地或设施设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿。（4）乙方如需对该场地进行装修或改建，应提前向甲方提交装修方案（包括平面布局、施工图纸、材料说明等），经甲方审核并报消防、卫生等行政部门审批同意后方可施工。装修期间，乙方应遵守物业管理规定，采取安全防护措施，避免影响相邻单元及公共区域。装修费用由乙方承担，装修残值归甲方所有（双方另有约定的除外）。（5）乙方应按时足额支付租金及其他费用，逾期支付的，每逾期一日，应按应付金额的____%向甲方支付违约金。逾期超过____日，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方赔偿损失。（6）乙方不得擅自转租或分租该场地，如确需转租或分租，应事先征得甲方书面同意，且受让方/分租方应具备与乙方同等医疗美容资质。转租或分租后，乙方仍应履行本合同义务，对受让方/分租方的行为承担连带责任。（7）租赁期满或合同解除后，乙方应将该场地腾空并返还甲方，拆除乙方自有的可移动设施设备（双方另有约定的除外），固定装修部分无偿归甲方所有，乙方不得损坏或擅自拆除。###第五条装修与改建5.1乙方装修方案应包含消防设计、医疗功能布局（如手术室、治疗室、消毒供应室、医疗废物暂存间等），符合《医疗机构建筑设计规范》（GB51039）、《建筑设计防火规范》（GB55036）等标准。5.2甲方应在收到乙方装修方案后____日内审核完毕，需修改的，乙方应于收到修改意见后____日内完成调整并重新提交。5.3乙方装修施工前，应向消防、卫生行政部门办理审批手续，取得《建设工程消防验收意见书》或备案凭证、《医疗机构设置批准书》或备案凭证后方可开工。5.4装修期间，该场地物业管理费□由甲方承担/□由乙方承担，装修期免租期为____个月（自甲方交付场地之日起计算），免租期内租金□全免/□减免____%，物业费□全免/□由乙方承担。5.5装修押金：乙方应于装修前向甲方支付装修押金人民币____元，装修完成后，经甲方及相关部门验收合格，押金无息退还；若乙方违规装修或验收不合格，甲方有权要求乙方整改并从押金中扣除整改费用，不足部分乙方应补足。###第六条违约责任6.1甲方违约责任：（1）甲方未按约定时间交付场地或交付场地不符合医疗、消防、环保等强制性规范的，每逾期一日，应向乙方支付月租金的____%作为违约金；逾期超过____日，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的租金及押金，并向乙方支付____个月租金作为违约金。（2）因甲方权属瑕疵或甲方原因导致乙方无法正常经营或取得医疗美容资质的，甲方应退还已收取的租金及押金，赔偿乙方因此遭受的装修损失、设备购置损失及经营损失（以实际发生且合法有效的凭证为准）。（3）甲方擅自断水、断电、断气或干扰乙方正常经营的，应赔偿乙方因此造成的直接损失，并按日向乙方支付____元违约金。6.2乙方违约责任：（1）乙方逾期支付租金或其他费用的，每逾期一日，应按应付金额的____%向甲方支付违约金；逾期超过____日，甲方有权解除合同，没收押金，乙方应承担场地恢复原状的费用（若有）。（2）乙方擅自改变场地用途、超范围经营或未按规定处理医疗废物的，甲方有权要求乙方限期整改；逾期未整改或情节严重的，甲方有权解除合同，没收押金，并向乙方支付____个月租金作为违约金，由此造成的行政处罚及赔偿责任由乙方自行承担。（3）乙方装修未经甲方同意或未取得相关审批擅自施工的，甲方有权要求乙方停止施工、恢复原状，并从装修押金中扣除整改费用，不足部分乙方应补足；造成甲方或第三方损失的，乙方应予以赔偿。6.3任何一方严重违约（包括但不限于擅自解除合同、根本违约等），守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿因此造成的全部损失（包括直接损失和可预期的间接损失）。###第七条合同解除与终止7.1有下列情形之一的，双方可协商解除合同：（1）因不可抗力导致合同无法继续履行的；（2）该场地被政府征收、征用或列入拆迁范围的；（3）双方协商一致的其他情形。7.2甲方有权单方解除合同的情形：（1）乙方逾期支付租金或其他费用超过____日的；（2）乙方擅自改变场地用途、超范围经营或未按规定处理医疗废物，经甲方催告后____日内仍未整改的；（3）乙方擅自转租、分租该场地的；（4）乙方违反本合同约定，情节严重，致使合同目的无法实现的。7.3乙方有权单方解除合同的情形：（1）甲方未按约定时间交付场地超过____日的；（2）甲方交付的场地不符合医疗、消防、环保等强制性规范，经乙方催告后____日内仍未整改的；（3）甲方擅自断水、断电、断气超过____日，影响乙方正常经营的；（4）因甲方权属瑕疵或甲方原因导致乙方无法正常经营或取得医疗美容资质的。7.4合同解除或终止后，乙方应结清所有应付款项，甲方应退还剩余租金（若有）及押金（扣除应扣款项后）。因解除或终止合同造成的损失，由责任方承担。###第八条不可抗力8.1不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风）、战争、政府行为（如征收、征用、政策突变）、突发公共卫生事件（如疫情）等。8.2若发生不可抗力，受影响一方应于不可抗力发生后____日内书面通知对方，并提供相关证明文件，双方应根据不可抗力的影响程度协商部分或全部免除责任。8.3因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，甲方应退还乙方已支付的剩余租金及押金（若有）。若因不可抗力导致乙方停业，停业期间租金减免标准为：停业时间不超过____日的，减免____%租金；停业时间超过____日的，双方可协商解除合同。###第九条争议解决9.1本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，按以下第____种方式解决（只能选择一种）：（1）提交该场地所在地人民法院诉讼解决；（2）提交________________仲裁委员会仲裁解决。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。###第十条其他约定10.1通知与送达：双方确认本合同载明的联系地址、联系方式为有效送达地址，任何书面通知（包括但不限于催告函、解除合同通知等）邮寄至该地址的，视为送达；地址变更应提前____日书面通知对方，否则自行承担送达不能的后果。