房地产合同买方毁约

房地产合同买方毁约甲方（出卖人）：\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_身份证号码：\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_联系电话：\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_乙方（买受人）：\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_身份证号码：\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_联系电话：\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_鉴于甲方拥有位于\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_（以下简称“该房屋”）的房屋所有权，乙方有意购买该房屋。双方经协商一致，达成如下协议，以资共同遵守：第一条房屋基本情况1.1该房屋坐落于\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_，建筑面积为\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_平方米。1.2该房屋的房屋所有权证号为\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_，土地使用权证号为\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_。1.3该房屋的抵押情况为\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_。第二条成交价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的成交总价为人民币\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_元（大写：\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_）。2.2双方同意按以下方式支付房款：2.2.1定金：乙方应于本合同签订之日向甲方支付定金人民币\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_元。2.2.2首付款：乙方应于\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_日前向甲方支付首付款人民币\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_元。2.2.3贷款：剩余房款人民币\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_元，由乙方通过银行按揭贷款方式支付。2.2.4尾款：乙方应于\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_日前付清剩余房款（如有）。第三条定金条款3.1乙方支付的定金为房屋总价款的\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_%。定金主要用于担保本合同的履行。3.2若乙方逾期不支付房款或无故单方面解除合同，视为乙方违约，乙方无权要求返还定金，定金归甲方所有，作为对甲方损失的赔偿。3.3若甲方无故单方面解除合同，应双倍返还定金。第四条违约责任4.1若乙方单方面违约（包括但不限于拒绝支付房款、拒绝配合办理产权过户手续、因个人原因无法通过贷款审批等），乙方应向甲方支付违约金。4.2违约金的计算方式为：以房屋总价款的\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_%计算，即人民币\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_元；或按固定金额人民币\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_元计算。4.3若违约金不足以弥补甲方因此遭受的实际损失（包括但不限于房屋增值部分、中介费损失、利息损失等），乙方还应予以赔偿，实际损失超过违约金金额的，乙方应据实赔偿。4.4关于定金与违约金的适用：定金与违约金不能同时主张。若甲方选择适用定金罚则，有权直接从定金中扣除作为违约金；若甲方选择适用违约金条款，甲方有权要求乙方支付违约金，定金不予返还。4.5乙方逾期付款超过\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_日的，或乙方逾期履行其他合同义务超过\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_日的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担上述违约责任。第五条贷款支付与合同解除5.1乙方应通过银行按揭贷款方式支付房款。乙方保证具备良好的个人征信记录及足额的还款能力。5.2若因乙方个人征信问题、还款能力不足或其他非银行政策原因导致银行拒绝发放贷款或贷款金额不足以支付剩余房款，乙方应在甲方催告后\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_日内，通过自筹资金补足贷款不足部分或全额房款。5.3若乙方在上述期限内未补足款项，视为乙方根本违约，甲方有权单方解除合同，乙方应承担违约责任。第六条合同解除与通知6.1乙方欲解除合同的，应提前\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_日书面通知甲方。6.2合同解除后，双方应在\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_日内配合办理注销网签手续。6.3若乙方因违约导致合同解除，乙方应配合甲方办理注销网签，不得以任何理由拖延或拒绝，否则应承担相应的违约责任。第七条房屋交付7.1甲方应于\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_日前将房屋及其附属设施设备、相关资料交付给乙方。7.2交付前产生的物业管理费、水电燃气费等费用由甲方承担；交付后产生的费用由乙方承担。第八条税费承担8.1本合同涉及的交易税费按国家及当地政府规定由甲乙双方各自承担。8.2因乙方个人原因（如征信问题、购房资格问题）导致无法办理过户手续的，相关税费及损失由乙方承担。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决。9.2协商不成的，双方同意向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十条附则10.1本合同一式\_\_\_\_\_\_份，甲乙双方各执\_\_\_\_\_\_份，具有同等法律效力。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字）：\_\_\_\_\_\_\_