房屋托管经营合同范围

房屋托管经营合同范围房屋托管经营合同甲方（委托人）：\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_身份证号码：\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_联系电话：\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_通讯地址：\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_乙方（受托人）：\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_法定代表人：\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_联系电话：\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_通讯地址：\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_鉴于甲方拥有位于\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_的房屋（以下简称“该房屋”），并委托乙方进行租赁经营及管理。双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就房屋托管经营事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况及托管范围界定1.1房屋坐落与权属该房屋具体地址为：\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_，建筑面积约为\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_平方米，户型结构为\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_，房屋用途为\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_。该房屋附属设施设备包括但不限于：家具\_\_\_\_\_套、家电\_\_\_\_\_件、装修装饰等，具体以双方签署的《房屋交接验收单》为准。1.2受托人经营服务范围乙方在合同期内负责对该房屋进行全权或特定事项的经营管理，具体服务范围包括：（一）租赁经营策划：负责房屋的租赁市场调研、租金定价建议及推广方案制定；负责寻找符合房屋条件的租客，进行背景调查，并协助签订《房屋租赁合同》。（二）日常运营管理：负责按照合同约定时间向租客收取租金、押金及其他费用；建立《房屋租赁台账》，每日记录收支明细，每月向甲方提交《财务收支报表》；负责处理租客的日常咨询、报修、投诉及邻里关系协调。（三）房屋维护与维修：负责房屋内家电、家具的日常巡检、简单故障维修及保养；对于超出乙方能力范围或需要大额支出的维修，乙方需立即通知甲方，经甲方确认方案及费用后协助执行；负责房屋在租客入住前的开荒保洁及租客退租后的房屋清洁工作。（四）安全与应急处理：负责房屋的安全巡查，排查消防隐患；在发生突发情况时，第一时间到达现场进行应急处置，并协助甲方处理后续事宜。1.3委托人配合与交付范围为确保托管顺利实施，甲方需承担以下配合义务及交付内容：（一）房屋交付：按时将房屋及钥匙、门禁卡、备用钥匙交付给乙方，并签署《房屋交接验收单》。（二）费用缴纳：承担房屋托管期间产生的所有费用，包括但不限于：房产税、土地使用税、物业管理费、水费、电费、燃气费、宽带费、有线电视费、供暖费等。（三）手续办理：协助乙方办理房屋租赁备案登记、房屋过户或租赁变更手续（如涉及）。（四）权利让渡：授权乙方代为处理房屋租赁过程中的非诉讼法律事务，包括代签文件、代收代付款项等。（五）现场配合：在乙方进行房屋维修、保洁、验房或应对突发事件时，提供必要的便利条件。1.4禁止性经营范围为保障房屋安全及甲方权益，明确界定乙方不得从事以下范围的行为：（一）未经甲方书面同意，不得将房屋整体转租、分租给第三方，或将房屋转借给他人使用。（二）未经甲方书面同意，不得擅自对房屋主体结构进行拆改、扩建，或改变房屋内部布局。（三）不得将房屋用于从事违法、违规活动（如赌博、传销、存放危险品等）。（四）不得私自变卖、抵押房屋内的任何家具、家电或装修装饰。（五）不得挪用代收的租金、押金或其他费用，必须专款专用并存入甲方指定账户。第二条合同期限2.1托管期限自\_\_\_\_年\_\_\_月\_\_\_日起至\_\_\_\_年\_\_\_月\_\_\_日止。第三条租金及相关费用3.1租金标准该房屋托管期间的租金标准为每月人民币\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_元（大写：\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_）。租金支付方式为：\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_。3.2甲方收益乙方应在收到租客租金后\_\_\_\_\_个工作日内，将扣除托管服务费（如有）后的剩余款项支付至甲方指定银行账户。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务（一）有权随时对房屋状况及乙方的管理情况进行检查。（二）有权按约定收取租金及投资收益。（三）应按合同约定及时交付房屋，并承担房屋持有期间的各类税费及公共事业费用。4.2乙方权利与义务（一）有权自主决定房屋的租赁方案及租客选择，但不得违反法律法规及本合同约定。（二）有权代为收取租金并管理账户。（三）应勤勉尽责地履行管理职责，保证房屋正常出租及运营。（四）应对甲方的房屋信息及租客信息予以保密。第五条违约责任5.1甲方违约若甲方未按约定交付房屋、未按时支付托管期间产生的费用或无故干涉乙方正常经营，应向乙方支付违约金人民币\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_元，并赔偿因此给乙方造成的损失。5.2乙方违约若乙方擅自转租、挪用资金、违规使用房屋或管理不善导致房屋严重受损，应立即停止托管服务，退还剩余租金及押金，并赔偿因此给甲方造成的全部损失。第六条合同的变更、解除与终止6.1范围变更若甲方需调整托管范围（如增加保洁频次、增加维修预算上限），需提前\_\_\_\_天书面通知乙方，双方协商一致后签署《补充协议》。6.2合同解除出现以下任一情况，托管范围自动终止，双方需进行最终清算：（一）该房屋租赁合同到期且不再续签。（二）该房屋被依法征收、征用或拆迁。（三）该房屋因自然灾害等不可抗力导致灭失。（四）甲方或乙方丧失履约能力，经对方书面催告后在合理期限内仍未履行。6.3清算范围合同终止后，乙方需在\_\_\_\_个工作日内退还所有剩余租金、押金（如有），并将房屋恢复原状或按约定状态交付给甲方。第七条争议解决本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。第八条其他8.1本合同未尽事宜，由双方友好协商解决，可另行签订补充协议。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，自双方签字（盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_