购房合同写房产证

购房合同写房产证出卖人：_________________________买受人：_________________________第一条商品房基本情况出卖人依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在依法取得国有土地使用权的地块上建设商品房，现根据本合同约定出售给买受人。该商品房座落位置为：_________________________。该商品房规划用途为_________，建筑结构为_________，建筑面积为_________平方米，其中套内建筑面积_________平方米，公用分摊建筑面积_________平方米。第二条商品房销售方式买受人购买该商品房采取下列第_________种方式：1.购买现房。2.购买预售商品房。3.其他方式。第三条商品房交付1.出卖人应当于____年__月__日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第_________条件，并符合本合同约定的商品商品房交付买受人使用：(1)该商品房已取得建设工程规划许可证和施工许可证；(2)出卖人已取得该商品房的竣工验收备案表；(3)买受人已支付该商品房全部价款；(4)该商品房已取得测绘机构出具的面积实测数据；(5)法律、法规规定的其他条件。2.出卖人不出示证明文件或证明文件不齐全，无法交付该商品房，买受人有权退房。出卖人应当自买受人提出退房要求之日起____日内将买受人已付房价款退还买受人，并按中国人民银行规定的同期贷款利率付给利息。第四条商品房产权登记1.双方同意按下列第____种方式办理该商品房权属登记：(1)出卖人应当在商品房交付使用后____日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。(2)出卖人应当在商品房交付使用后____日内，申请该商品房的初始登记。2.买受人同意委托出卖人向产权登记机关申请办理房屋权属转移登记，出卖人应当协助买受人办理。3.因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起____日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按下列第____种方式处理：(1)买受人有权退房。出卖人应当自买受人提出退房要求之日起____日内将买受人已付房价款退还买受人，并按中国人民银行规定的同期贷款利率付给利息。(2)买受人不退房的，出卖人应当按日向买受人支付已付房价款万分之____的违约金，并于该商品房实际交付之日起____日内由出卖人承担全部违约责任。第五条违约责任1.出卖人逾期交房责任：除本合同第三条规定的特殊情形外，出卖人未按约定时间将该商品房交付买受人使用的，每逾期一日，出卖人应按买受人已付房价款万分之____向买受人支付违约金，逾期超过____日，买受人有权解除合同。2.出卖人逾期办理产权登记责任：因出卖人的原因，致使买受人未能在该商品房交付之日起____日内取得该商品房的房屋所有权证书的，除本合同另有约定外，出卖人应当自买受人要求办理产权登记之日起____日内，按照日万分之____的标准向买受人支付违约金，直至房屋所有权证书办妥之日止。3.买受人逾期付款责任：买受人未按约定时间付款的，应当向出卖人支付违约金，违约金按日未付房价款的万分之____计算，违约金自本合同应付款期限之第二天起算，在买受人实际支付应付款项之日起____日内由出卖人扣除违约金。4.合同解除后的处理：发生本合同第四条、第五条约定的情形，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____日内退还买受人已付全部房款及利息（利息按中国人民银行同期贷款利率计算），并承担买受人因此遭受的损失。第六条建设工程质量标准该商品房质量标准应当符合国家和地方人民政府规定的建筑工程质量标准。出卖人承诺该商品房为合格产品，并达到国家规定的交付使用条件。如该商品房质量不符合上述标准，买受人有权要求出卖人限期整改，整改期间不计算逾期交房违约金。第七条保修责任该商品房保修期按照国家有关规定执行。出卖人应当在商品房交付时向买受人出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人应当对所售商品房承担保修责任，保修范围和保修期由出卖人和买受人根据国家有关规定在《住宅质量保证书》中约定。第八条争议解决本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，双方同意按下列第____种方式解决：1.提交____仲裁委员会仲裁。2.依法向房屋所在地人民法院起诉。第九条其他约定1.本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，出卖人一份，买受人一份，具有同等法律效力，自双方签字（盖章）之日起生效。出卖人（盖章）：_________________________买受人（签字）：_________________________法定代表人：_________________________委托代理人