DB37∕T5323-2025 住宅设计标准

山东省工程建设标准

DB37/T5323-2025J18097-2025

住宅设计标准

Designstandardforresidentialbuildings

2025-03-25发布2025-07-01实施

山东省住房和城乡建设厅

联合发布

山东省市场监督管理局

山东省工程建设标准

住宅设计标准

Designstandardforresidentialbuildings

DB37/T5323-2025

住房和城乡建设部备案号：J18097-2025

主编单位：同圆设计集团股份有限公司

批准部门：山东省住房和城乡建设厅

山东省市场监督管理局

施行日期：2025年07月01日

中国建设科技出版社有限责任公司

ChinaConstrctionScienceandTechnologyPressCo.Ltd

2025北京

山东省住房和城乡建设厅

山东省市场监督管理局

公告

2025年第18号

山东省住房和城乡建设厅

山东省市场监督管理局

关于批准发布山东省工程建设标准

《住宅设计标准》的公告

由同圆设计集团股份有限公司主编的《住宅设计标准》，

业经审定通过，批准为山东省工程建设标准,编号为DB37/T

5323-2025，现予以发布，自2025年7月1日起施行。

山东省城镇新建住宅（不包括抢险救灾及其他临时性住

宅的建筑）设计采用本标准时，还应遵守国家和山东省有关

法律法规和强制性标准规范规定。

本标准由山东省住房和城乡建设厅负责管理，由同圆设

计集团股份有限公司负责具体技术内容的解释。

山东省住房和城乡建设厅

山东省市场监督管理局

2025年3月25日

1

前言

根据山东省住房和城乡建设厅、山东省市场监督管理局《关于印发2021年山

东省工程建设标准制修订计划的通知》（鲁建标字〔2021〕19号）要求，编制组

经广泛调查研究，认真总结山东省在住宅设计方面的实践经验，参照国家和有关

省市住宅设计标准规范，在广泛征求意见的基础上，编制本标准。

本标准的主要技术内容包括：1.总则；2.术语；3.基本规定；4.技术经

济指标计算；5.场地环境；6.套内空间；7.公共空间；8.住宅设施；9.室

内环境；10.建筑结构；11.建筑设备；12.建筑电气；13.建筑智能化。

本标准由山东省住房和城乡建设厅负责管理，由同圆设计集团股份有限公司

负责具体技术内容解释。各单位在标准实施过程中如发现需要修改和补充之处，

请将意见和有关资料寄送至同圆设计集团股份有限公司（地址：济南市高新区舜

华路2000号舜泰广场11号楼，邮编：250101，电话E-mail：

sdszjsjbz@）。

本标准主编单位：同圆设计集团股份有限公司

本标准参编单位：山东省建筑设计研究院有限公司

青岛腾远设计事务所有限公司

山东大卫国际建筑设计有限公司

山东建筑大学设计集团有限公司

青岛北洋建筑设计有限公司

烟台市建筑设计研究股份有限公司

山东华科规划建筑设计有限公司

中建八局第一建设有限公司

北京东方雨虹防水技术股份有限公司

本标准主要起草人：王春堂李飞韩子磊蒋世林李刚

明淑坤魏强魏曙光叶雪松黄超

孙付杰解捷郑岩李凯高维东

王伟孙莉莉解建东夏世群孙学宁

宁改存杨玲宿健苏光学孙绍东

2

李传运王同果聂友超彭庆洪柳晓博

王洪涛李鑫于晓明曲志光费喆

王光琴韩明新崔恩富田彦法张钊

孙常青孙鸿昌田丽杜金涛崔洪文

丰百峰尤佳连捷马林

本标准主要审查人：万水娥刘用广刘彦生周学军张广宇

雷瑜李广王东林徐华

3

目次

1总则...................................................................................................................1

2术语...................................................................................................................2

3基本规定.................................................................................................................6

4技术经济指标计算.................................................................................................8

5场地环境...............................................................................................................10

5.1场地交通.........................................................................................................................10

5.2场地设施..........................................................................................................................11

5.3景观环境.........................................................................................................................12

6套内空间...............................................................................................................14

6.1套型.............................................................................................................................14

6.2卧室.............................................................................................................................14

6.3起居室.............................................................................................................................15

6.4厨房.............................................................................................................................15

6.5卫生间.........................................................................................................................16

6.6储藏、过道及套内楼梯.................................................................................................16

6.7阳台.............................................................................................................................17

6.8层高和室内净高.............................................................................................................17

7公共空间...............................................................................................................19

7.1出入口.........................................................................................................................19

7.2通道和外廊.....................................................................................................................19

7.3楼梯.............................................................................................................................20

7.4电梯.............................................................................................................................20

7.5地下室和半地下室.........................................................................................................21

7.6附建公共用房.................................................................................................................22

8住宅设施...............................................................................................................24

8.1一般规定...................................................................................................................24

8.2门窗.............................................................................................................................24

8.3栏杆、栏板.....................................................................................................................25

8.4信报箱与快递箱（柜）.................................................................................................26

8.5空调室外机位与太阳能系统.........................................................................................26

8.6共用排（烟）气道与管道井.........................................................................................27

8.7防水、防潮与防滑.........................................................................................................27

8.8装修.............................................................................................................................29

9室内环境...............................................................................................................31

9.1日照.............................................................................................................................31

9.2天然采光.........................................................................................................................31

9.3自然通风.........................................................................................................................32

9.4隔声降噪与减振.............................................................................................................33

4

9.5室内空气质量.................................................................................................................34

10建筑结构.............................................................................................................36

10.1一般规定.........................................................................................................................36

10.2地基基础.........................................................................................................................37

10.3上部结构.........................................................................................................................37

10.4其他构造.........................................................................................................................39

11建筑设备.............................................................................................................41

11.1给水排水........................................................................................................................41

11.2供暖............................................................................................................................41

11.3空调............................................................................................................................46

11.4通风............................................................................................................................46

11.5燃气............................................................................................................................47

12建筑电气.............................................................................................................50

12.1供配电.......................................................................................................................50

12.2照明...........................................................................................................................53

12.3布线...........................................................................................................................55

12.4防雷接地.......................................................................................................................56

13建筑智能化.........................................................................................................58

13.1信息设施系统...............................................................................................................58

13.2公共安全系统...............................................................................................................59

13.3建筑设备管理系统.......................................................................................................60

13.4智能家居系统...............................................................................................................60

本标准用词说明.........................................................................................................61

引用标准名录.............................................................................................................62

附：条文说明.............................................................................................................64

5

Contents

1GeneralProvisions................................................................................................1

2Terms..........................................................................................................................2

3BasicRequirement..................................................................................................6

4CalculationofTechnicalandEconomicIndicators....................................8

5SiteEnvironment..................................................................................................10

5.1SiteandTraffic.........................................................................................................10

5.2SiteFacilities...........................................................................................................11

5.3LandscapeEnvironment..............................................................................................12

6SpacesWithintheDwellingUnit....................................................................14

6.1DwellingUnit...............................................................................................................14

6.2BedRoom.........................................................................................................................14

6.3LivingRoom（Hall）..................................................................................................15

6.4Kitchen...........................................................................................................................15

6.5Toilet.............................................................................................................................16

6.6StoreSpace，PassageandInteriorStairs........................................................16

6.7Balcony...........................................................................................................................17

6.8StoreyHeightandInteriorNetStoreyHeight................................................17

7CommonSpaces........................................................................................................19

7.1Entrance.........................................................................................................................19

7.2TerraceandNotch.......................................................................................................19

7.3Stairs.............................................................................................................................20

7.4Elevator.........................................................................................................................20

7.5BasementandSemi-basement....................................................................................21

7.6AccessorialPublicRooms........................................................................................22

8ResidentialFacilities......................................................................................24

8.1GeneralRequirement..................................................................................................24

8.2DoorsandWindows.......................................................................................................24

8.3HandrailandBreastboard......................................................................................26

6

8.4PostBoxandExpressBox........................................................................................26

8.5AirConditionedOutdoorShelfandSolarEnergySystem..............................26

8.6CommonAirPassageandPipeShafts....................................................................27

8.7WaterproofMoisture-proofandSlipResistant................................................28

8.8Decoration.....................................................................................................................29

9Interiorenvironment..........................................................................................31

9.1Sunlight.........................................................................................................................31

9.2NaturalLighting.........................................................................................................31

9.3NaturalVentilation..................................................................................................32

9.4SoundInsulation,NoisereductionandVibrationreduction........................33

9.5InteriorAirQuality................................................................................................34

10BuildingConstruction......................................................................................36

10.1GeneralRequirement................................................................................................36

10.2SubsoilFoundation..................................................................................................36

10.3Superstructure...........................................................................................................37

10.4OtherStructuralMeasuresofResidentialStructure..................................39

11BuildingEquipment............................................................................................41

11.1GeneralRequirement................................................................................................41

11.2Heating.........................................................................................................................41

11.3AirConditioning.......................................................................................................46

11.4Ventilation.................................................................................................................46

11.5Gas.................................................................................................................................47

12BuildingElectricity........................................................................................50

12.1PowerDistribution..................................................................................................50

12.2Wiring...........................................................................................................................53

12.3Lighting.......................................................................................................................55

12.4LightningProtection..............................................................................................56

13BuildingIntelligence......................................................................................58

13.1InformationFacilitiySystem..............................................................................58

13,2PublicSecuritySystem..........................................................................................59

7

13.3ConstructionEquipmentManagementSystem......................................................60

13.4IntelligentHomeFurnishingSystem..................................................................60

ExplanationofWordinginthisStandard........................................................61

ListofQuotedStandards......................................................................................62

Addition：ExplanationofProvisions................................................................64

8

1总则

1.0.1为规范和提高山东省住宅设计质量，实现安全、舒适、绿色、智慧住宅

建设目标，制定本标准。

1.0.2本标准适用于山东省城镇新建住宅设计，不适用于抢险救灾及其他临时

性住宅的建筑设计。

1.0.3住宅设计除应符合本标准外，尚应符合国家和山东省现行有关标准的规

定。

1

2术语

2.0.1住宅residentialbuilding

供家庭居住使用的建筑。

2.0.2套型dwellingunit

由居住空间和厨房、卫生间等共同组成的基本住宅单位。

2.0.3居住空间habitablespace

卧室、起居室使用的空间。

2.0.4起居室livingroom

供居住者会客、娱乐、团聚等日常起居活动使用的空间。

2.0.5卧室bedroom

供居住者睡眠、休息使用的空间。

2.0.6餐厅diningroom

供居住者就餐活动使用的空间。

2.0.7厨房kitchen

供居住者进行炊事活动使用的空间。

2.0.8卫生间bathroom

供居住者便溺、洗浴、盥洗等日常卫生活动使用的空间。

2.0.9储藏室storeroom

供居住者储藏衣、物使用的空间。

2.0.10壁柜cabinet

建筑室内与墙壁结合而成的落地储藏空间。

2.0.11使用面积usablearea

房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造的面积。

2.0.12阳台balcony

附设于建筑物外墙，可供人活动的室外空间，设有安全防护措施。

2.0.13平台(露台)terrace

供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。

2.0.14设备平台equipmentplatform

2

供空调室外机、热水机组等设备搁置、检修且与建筑内部空间及阳台相分隔

的对外敞开的室外空间。

2.0.15凹口notch

为了房间的通风采光而在建筑平面上采用的凹形槽口。

2.0.16凸窗bay-window

凸出建筑外墙面的窗户。

2.0.17过道passage

住宅套内使用的水平通道。

2.0.18走廊gallery

住宅套外使用的水平通道。

2.0.19住宅单元residentialbuildingunit

由多套住宅套型组成的建筑部分，该部分内的住户可通过共用楼梯和安全出

口进行疏散。

2.0.20单元门厅entrancehallofunit

供居住者进入住宅单元公共使用的室内入口空间。

2.0.21地下室basement

室内地面低于室外地平面的高度超过室内净高1/2的空间。

2.0.22半地下室semi-basement

室内地面低于室外地平面的高度超过室内净高1/3且不超过1/2的空间。

2.0.23架空层elevatedstorey

除必要的交通空间及机电房间外,仅有结构构件而无外围护结构的开敞空间

层。

2.0.24自然层数naturalstoreys

按楼板、地板结构分层的楼层数。

2.0.25层高storeyheight

建筑物各层之间以楼、地面面层(完成面)计算的垂直距离，屋顶层由该层楼

面面层(完成面)至平屋面的结构面层或至坡顶的结构面层与外墙外皮延长线的

交点计算的垂直距离。

2.0.26室内净高interiornetstoreyheight

楼面或地面面层(完成面)至上部吊顶或楼板、屋盖底面之间的垂直距离。

3

2.0.27净宽(深)interiorstoreylength

建筑墙面完成面（含装修）之间的水平距离。

2.0.28通行净宽passageclearwidth

无障碍通行设施在高度不大于2.10m范围内可通行的净宽度。

2.0.29低多层住宅multi-storeybuilding

建筑高度不大于27m的住宅。

2.0.30高层住宅high-risebuilding

建筑高度大于27m的住宅。

2.0.31跃层住宅duplexapartmenthouse

套内空间跨越自然层且设有套内楼梯的住宅。

2.0.32全装修住宅decoratedresidentialbuilding

在交付前，住宅建筑内部墙面、顶面、地面全部铺贴、粉刷完成，门窗、固

定家具、设备管线、开关插座及厨房、卫生间固定设施安装到位；公共区域的各

个面全部铺贴、粉刷完成，水、暖、电、通风等基本设备全部安装到位。

2.0.33附建公共用房accessoryassemblyoccupancybuilding

附于住宅主体建筑的公共用房，包括物业管理用房、居民配套使用的服务用

房、快递收发服务站（点）、符合噪声标准的设备用房、中小型商业用房、不产

生油烟的餐饮用房等。

2.0.34商业服务网点commercialservicefacilities

设置在住宅建筑首层或首层及二层，采用耐火极限不低于2.00h且无门、窗、

洞口的防火隔墙相互分隔，每个分隔单元建筑面积不大于300m2的商店、邮政所、

储蓄所、理发店等小型营业性用房。

2.0.35信报箱和快递箱（柜）postboxandexpressbox

设立在公共场所可供投取邮政信报或快件的服务设施，包括信报箱、信包箱、

智能快递柜等。

2.0.36电动汽车充电桩chargingpile

为电动汽车充电的专用设施，能实现计时、计电度、计金额充电，充电桩可

分为直流充电桩、交流充电桩和交直流一体充电桩。

2.0.37设备层mechanicalfloor

4

建筑物中专为设置暖通、空调、给水排水和电气的设备和管道施工人员进入

操作的空间层。

2.0.38同层排水same-floordrainage

排水横支管布置在本层，器具排水管不穿越楼层的排水方式。

5

3基本规定

3.0.1居住区规划设计应满足城镇规划和居住区规划的要求，应符合现行国家

标准《城市居住区规划设计标准》GB50180的规定，并应经济、合理、有效地

利用土地和空间。

3.0.2居住区的配套设施应遵循配套建设、方便使用、统筹开放、兼顾发展的

原则进行配置，用地及建筑面积应与居住人口规模和设施服务半径相匹配，并应

符合现行国家标准《城市居住区规划设计标准》GB50180的有关规定。

3.0.3住宅设计应充分考虑居住者生活习俗和居住习惯，建筑宜与周围环境相

协调，创造方便、舒适、具有地方特色的居住空间和环境。

3.0.4住宅设计应体现以人为本思想，除应满足基本居住使用要求外，尚应根

据需要满足老年人、残疾人等特殊群体的使用要求，符合现行有关国家标准的规

定。

3.0.5住宅设计应功能合理，使用方便，并满足居住所需的日照、采光、通风、

隔声、防水、防潮、保温、隔热、室内空气质量等性能要求。

3.0.6住宅设计宜采用建筑保温与结构一体化技术或外墙干挂技术，节能设计

应符合现行山东省工程建设标准《居住建筑节能设计标准》DB37/T5026的规定。

3.0.7住宅设计在规定设计工作年限内，建筑结构、部品部件和设备设施应满

足安全性、适用性和耐久性要求。

3.0.8住宅设计工作年限应符合表3.0.8的规定。

表3.0.8住宅设计工作年限

类别设计工作年限（年）

建筑结构不应低于50年

地下工程不应低于建筑结构设计工作年限

防水屋面工程不应低于20年

室内工程不应低于25年

外窗不应低于25年

外保温系统不应低于25年

6

3.0.9住宅设计应按照国家建设工程法律法规和消防技术标准进行消防设计，

选用的消防产品、建筑材料、建筑构配件和设备应注明规格、性能等技术指标并

符合国家相关标准的规定。

3.0.10住宅设计应满足设备系统功能有效、运行安全、维修方便等基本要求，

应为相关设备预留合理的安装及检修条件。

3.0.11住宅设计应利用太阳能系统，宜采用低碳环保的技术和产品。

3.0.12住宅设计宜推行标准化、模数化、装配化、智能化，兼顾多样化和个性

化,宜采用新技术、新工艺、新材料、新产品。

3.0.13住宅设计宜全装修交付，建筑设计与装修设计宜同步进行。

3.0.14住宅设计应从建筑全寿命期考虑，在满足近期使用要求的同时，兼顾远

期的改造更新。

3.0.15住宅设计应明确住宅工程质量常见问题防控技术措施，并符合现行山东

省工程建设标准《住宅工程质量常见问题防控技术标准》DB37/T5157的规定。

3.0.16住宅设计宜应用建筑信息模型（BIM）技术。

7

4技术经济指标计算

4.0.1住宅设计应计算各功能空间使用面积(㎡)、套内使用面积(㎡/套)、套型阳

台面积(㎡/套)、套型总建筑面积(㎡/套)、住宅楼总建筑面积(㎡)等技术经济指标。

4.0.2住宅设计技术经济指标计算应符合下列规定：

1各功能空间使用面积应等于各功能空间墙体内表面所围合的水平投影面积；

2套内使用面积应等于套内各功能空间使用面积之和；

3套型阳台面积应等于套内各阳台的面积之和；

4住宅楼建筑面积应等于全楼各自然层楼地面处外围护结构外表面所围合的

水平投影面积之和；

5计算比值应等于住宅楼各套内使用面积之和除以住宅楼建筑面积所得比值；

6套型总建筑面积应等于套内使用面积除以计算比值所得面积，加上套型阳

台面积；

7住宅楼总建筑面积应等于住宅楼各套型总建筑面积之和。

4.0.3套内使用面积计算应符合下列规定：

1套内使用面积包括卧室、起居室、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、储

藏室、壁橱等使用面积的总和；

2跃层住宅中的套内楼梯按自然层数的使用面积总和计入套内使用面积；

3烟囱、通风道、管井等均不计入套内使用面积；

4室内使用面积按结构墙体表面尺寸计算，有内保温层时，应按内保温层表

面尺寸计算；

5坡屋顶内的使用面积应计入套内使用面积；

6利用坡屋顶内空间时，有永久性顶盖、结构层高或斜面结构板顶高在

2.20m及以上的部位应计算全面积，2.20m以下的部位不计算面积；

7凸窗窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且凸窗部位结构层高在2.20m及

以上，凸窗部位使用面积应计入套内使用面积。

4.0.4住宅楼的层数计算应符合下列规定：

1住宅楼的层数应按自然层数计；

2层高不大于2.20m的架空层和设备层不应计入自然层数；

8

3高出室外设计地面不大于1.50m的地下室、半地下室不应计入地上自然层

数。

9

5场地环境

5.1场地交通

5.1.1居住区场地竖向设计应遵循因地制宜原则，综合土方平衡、管线综合、

城市规划、景观等相关要求，合理设置场地标高，并应符合现行行业标准《城乡

建设用地竖向规划规范》CJJ83的相关规定。

5.1.2居住区场地竖向设计应有利于雨水径流的控制和雨水的资源化利用，并

应满足防洪排涝的要求。场地地面排水设计坡度不应小于0.2％。

5.1.3居住区场地的自然坡度大于8.0%时，应采用台地式布局方式，并应符合

下列规定：

1台地之间应设护坡或挡土墙等支挡结构；

2高度大于2.0m的护坡或挡土墙的上缘与高台地上建筑物的水平净距不应

小于3.0m，其下缘与低台地上建筑物的水平净距不应小于2.0m。

5.1.4住宅建筑高度大于10m时，外墙面至道路边缘的最小距离，应符合表

5.1.4的规定。

表5.1.4道路边缘至建筑物最小距离

建筑物朝向出入口设置城镇道路（m）附属道路（m）

无3.02.0

面向道路

有5.02.5

山墙面向道路不限2.01.5

注：1道路边缘对于城镇道路是指道路红线；

2附属道路的边缘是指路面边线。

5.1.5地下车库入口处应设置反坡，反坡最高点应高于车库入口附近道路标高

150mm，并应设置截水设施。车库出入口的上部宜设有防雨设施。

5.1.6居住区应配建机动车和非机动车停车位，并符合山东省现行工程建设标

准的相关规定。

5.1.7居住区场地交通组织设计应遵循安全便捷、尺度适宜、步行友好、绿色

出行的原则，并应符合下列规定：

10

1交通组织宜人车分流；

2机动车停车配置数量应符合所在地的相关规定，机动车停车场所应配置电

动汽车充电设施或预留安装条件；

3机动车出入口与连接道路间应设置缓冲段。缓冲段应从车库坡道出入口坡

道起坡点计算，距离小区内主要车行道路不应小于5.5m，汽车坡道直接连接城

市道路时，缓冲段长度不应小于7.5m；

4地下机动车库坡道贴邻住宅时，应采取隔声、降噪、减振、防眩光等措施；

5非机动车公共停车场所宜合理布局、相对集中设置；

6电动自行车充电停放场所宜在地上独立设置。当设置在建筑内时，不宜设

置在架空层内，且应符合相关消防技术标准的规定；

7电动自行车充电停放场所应预留充电位置、充电设施。

5.1.8居住区内应配建附属道路，并应符合下列规定：

1机动车道路单车道宽度不应小于3.0m，兼做消防车道时不应小于4.0m，双

车道宽度不应小于6.0m；

2应与城镇道路系统联通，并应满足急救、消防及运输车辆的通行要求；

3应与场地内步行出入口、住宅单元出入口、老年人和儿童活动场地无障碍

联通，并应与城镇道路的人行道联通形成无障碍步行系统；

4步行路面应符合防滑要求。

5.2场地设施

5.2.1居住区场地设计应根据居住人口规模和设施服务半径，并应按所在居住

区分级配置标准统筹配套，同步建设。

5.2.2居住区内应设置生活垃圾收集点，并符合下列规定