二手房房屋买卖合同协议书模板

甲方（出卖人）：

姓名：

身份证号：

联系地址：

联系电话：乙方（买受人）：

姓名：

身份证号：

联系地址：

联系电话：鉴于：

1.甲方拥有位于[房屋地址]的房屋（以下简称“该房屋”）的合法所有权，房屋所有权证号为[具体证号]。

2.乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，就该房屋买卖事宜达成一致意见。一、房屋基本情况1.房屋位置该房屋位于[房屋详细地址]，包括房屋所在的楼栋、单元、楼层、房号等具体信息。2.房屋面积该房屋建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，房屋附属设施及公摊面积情况也应在合同中明确。3.房屋用途该房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。4.房屋现状房屋的装修情况、设施设备情况等，如房屋是否带装修，装修的风格、质量；设施设备包括但不限于空调、冰箱、洗衣机等家电，以及门窗、卫生洁具等，应详细列出清单作为合同附件。二、房屋产权状况1.产权归属甲方保证对该房屋拥有合法的所有权，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等限制交易的情况。2.相关证件甲方应向乙方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关产权证件的原件及复印件，并保证其真实性和合法性。3.共有情况若该房屋存在共有情况，甲方应提供其他共有人同意出售的书面证明。三、房屋价格及付款方式1.房屋价格该房屋的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格包括房屋及附属设施设备的价格。2.付款方式（1）定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方支付首付款时抵作购房款。

（2）首付款：乙方应在[具体日期]前，支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

（3）贷款：若乙方需要办理银行贷款支付剩余购房款，应在[具体日期]前向银行提交完整的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。若贷款申请未获批准或贷款额度不足，乙方应在[具体日期]前以自有资金补足剩余购房款。

（4）尾款：乙方应在房屋过户手续办理完毕且甲方交付房屋后[X]日内，支付尾款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.付款账户甲方指定的收款账户信息如下：

开户银行：[银行名称]

账户名称：[账户姓名]

账号：[账号号码]四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体日期]前将该房屋交付给乙方。如因不可抗力等特殊原因导致无法按时交付，甲方应提前[X]日书面通知乙方，并协商确定新的交付时间。2.交付标准甲方交付的房屋应符合本合同约定的装修、设施设备等标准，房屋状况应与合同签订时一致。3.交付手续（1）甲方应在交付房屋时，向乙方提供房屋的钥匙、水卡、电卡、燃气卡等相关物品，并协助乙方办理水、电、燃气、有线电视、物业管理等相关过户手续。

（2）双方应共同对房屋进行验收，签署房屋交付确认书，确认房屋的交付情况。五、税费承担1.税费种类本次房屋买卖涉及的税费包括但不限于契税、增值税、个人所得税、印花税等。2.承担方（1）乙方承担契税、印花税等应由买方承担的税费。

（2）甲方承担增值税、个人所得税等应由卖方承担的税费。3.税费支付时间双方应在办理房屋过户手续前，按照相关规定及时缴纳各自应承担的税费。六、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]‰向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的购房款，并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。

（2）若甲方隐瞒房屋存在的重大质量问题、权属纠纷等情况，导致乙方无法正常使用房屋或无法办理房屋过户手续的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的购房款，并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。

（3）若甲方擅自将该房屋出售给第三方，导致本合同无法履行的，甲方应退还乙方已支付的购房款，并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任（1）若乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]‰向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。

（2）若乙方因自身原因导致贷款申请未获批准或贷款额度不足，且未能在规定时间内以自有资金补足剩余购房款的，甲方有权解除合同，乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。七、合同解除1.协商解除双方经协商一致，可以解除本合同。解除合同的，双方应签订书面解除协议，并按照协议约定处理相关事宜。2.法定解除（1）若一方严重违约，导致合同目的无法实现，另一方有权解除合同。

（2）因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致合同无法履行的，双方均有权解除合同，互不承担违约责任。3.解除程序一方解除合同的，应书面通知对方。自通知到达对方时，合同解除。合同解除后，双方应按照本合同的约定处理相关事宜。八、争议解决1.协商解决双方在履行本合同过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决。2.诉讼解决若协商不成，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.合同份数本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。3.附件本合同的附件包括房屋产权证件复印件、房屋设施设备清单、房屋交付确认