乌鲁木齐市住宅前期物业管理合同合同三篇

乌鲁木齐市住宅前期物业管理合同合同三篇篇一甲方（建设单位）：________________________法定代表人：________________________注册地址：________________________联系电话：________________________乙方（物业服务企业）：________________________法定代表人：________________________注册地址：________________________联系电话：________________________资质等级：________________________根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及新疆维吾尔自治区相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乌鲁木齐市________________________（项目名称）住宅小区（以下简称“本物业”）前期物业管理服务事宜，订立本合同。第一条物业基本情况1.1本物业名称：________________________1.2本物业地址：乌鲁木齐市________________________1.3本物业范围：包括本物业内的建筑物本体、共用部位、共用设施设备、绿化、道路、停车场（库）以及其他属于全体业主共有的附属设施和场地。具体范围详见本合同附件（若有的话）。1.4本物业类型：________________________（例如：住宅、公寓、别墅等）1.5本物业建筑面积：约____________平方米。第二条服务内容与标准2.1乙方提供本物业的前期物业管理服务，具体服务内容包括：2.1.1公共区域清洁卫生服务：负责本物业公共区域的日常清扫、垃圾的收集、清运及分类处理，保持公共区域环境整洁。2.1.2公共区域绿化养护服务：负责本物业内绿地的浇水、修剪、施肥、病虫害防治、补种等，保持绿化景观效果。2.1.3公共区域秩序维护服务：负责本物业大门口、主要出入口及公共区域的秩序维护，实行门禁管理（若有），进行安全巡逻，预防盗窃等违法犯罪活动，管理车辆停放，维护停车场秩序。2.1.4物业共用部位及共用设施设备的日常检查和维护服务：定期对电梯、消防设施、监控系统、供水、供电、供气等共用设施设备进行巡查，发现问题及时报修并配合专业人员进行维修，确保设施设备正常运行。2.1.5物业档案管理服务：建立和管理本物业的各类档案资料，包括但不限于竣工图纸、设备清单、维修记录、业主信息等。2.1.6协助建设单位办理物业相关手续：包括但不限于协助办理房屋所有权初始登记、办理前期物业服务备案等。2.1.7其他双方约定的服务内容：________________________2.2各项服务内容的具体标准按照国家、行业及乌鲁木齐市的相关标准执行，并应符合本物业的实际情况。具体标准可由双方另行签订协议约定。第三条服务期限3.1本合同服务期限自本物业首期房屋交付之日起至业主大会选聘物业服务企业止，暂定为____年____月____日至____年____月____日。3.2本合同期限届满前____个月，若业主大会已选聘物业服务企业，本合同自动终止；若业主大会未选聘物业服务企业，甲乙双方可协商续签合同。第四条服务费用4.1服务费用构成：乙方提供本物业前期物业管理服务，服务费用由下列项目构成：清洁费、绿化费、秩序维护费、公共设施设备运行费、维修费、管理费等。4.2服务收费标准：4.2.1物业管理服务费采用包干制方式收费，费率为每月每平方米建筑面积____________元。4.2.2水电燃气等能源费用由业主承担，乙方负责代收代缴，不得计入物业管理服务费。4.2.3其他费用：________________________4.3费用收取方式：服务费用按月收取，由乙方向业主或业主委托的物业费代收机构收取。业主应按时足额缴纳物业管理服务费。4.4费用调整：经业主大会同意或根据政府规定，本合同约定的物业管理服务费标准可以调整。调整后的收费标准应书面通知全体业主。第五条甲乙双方权利义务5.1甲方的权利义务：5.1.1有权监督乙方履行本合同约定的服务内容和标准。5.1.2有权要求乙方定期报告服务情况，并接受业主的监督。5.1.3应按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费。5.1.4应向乙方提供必要的物业管理用房（包括办公用房、人员宿舍等）及其附属设施，无偿使用，产权属于甲方。5.1.5应配合乙方开展物业管理服务，包括但不限于宣传教育、矛盾调解等。5.1.6应及时向乙方提供本物业的竣工图纸、设备资料等必要文件。5.1.7应确保物业共用部位及共用设施设备的所有权归属全体业主，并在本合同终止时，向乙方移交相关资料。5.2乙方的权利义务：5.2.1应按照本合同约定的服务内容、标准和服务期限，提供连续、全面的物业管理服务。5.2.2应建立健全物业管理制度，制定年度工作计划，并报甲方备案。5.2.3应配备专业的管理和服务人员，并进行必要的培训，确保服务人员具备相应的资质和能力。5.2.4应负责维护本物业的公共秩序，对违反本物业管理规定的行为，应进行劝阻、制止，并及时报告甲方或有关部门。5.2.5应负责本物业共用部位及共用设施设备的日常管理和维护，建立维修养护记录，确保其正常运行和使用。5.2.6应定期对本物业进行巡查，发现安全隐患应及时处理，并书面报告甲方。5.2.7应建立业主档案，并妥善保管。5.2.8应配合甲方办理物业相关手续，并接受甲方的监督。5.2.9应定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方的监督检查。第六条违约责任6.1甲方的违约责任：6.1.1未按时足额支付物业管理服务费的，每逾期一日，应按应付金额的千分之____向乙方支付违约金。6.1.2无故阻挠乙方正常开展物业管理服务的，应承担由此造成的损失。6.1.3未按约定提供物业管理用房或相关资料的，应承担由此造成的损失，并应向乙方支付违约金____________元。6.2乙方的违约责任：6.2.1未按约定提供服务，或服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方限期改正，并有权要求乙方赔偿由此造成的损失。6.2.2因乙方原因导致物业共用部位及共用设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。6.2.3乙方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第七条争议解决7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决。7.2协商不成的，任何一方均可向乌鲁木齐市仲裁委员会申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条合同生效及其他8.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.3本合同解除条件及程序按照相关法律法规执行。8.4不可抗力：因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。8.5本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，报乌鲁木齐市住房和城乡建设局备案____份（若需要）。甲方（盖章）：________________________法定代表人（签字）：________________________日期：____年____月____日乙方（盖章）：________________________法定代表人（签字）：________________________日期：____年____月____日篇二甲方（建设单位）：________________________法定代表人：________________________注册地址：________________________联系电话：________________________乙方（物业服务企业）：________________________法定代表人：________________________注册地址：________________________联系电话：________________________资质等级：________________________根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及新疆维吾尔自治区相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乌鲁木齐市________________________（项目名称）住宅小区（以下简称“本物业”）前期物业管理服务事宜，订立本合同。第一条物业基本情况1.1本物业名称：________________________1.2本物业地址：乌鲁木齐市________________________1.3本物业范围：包括本物业内的建筑物本体、共用部位、共用设施设备、绿化、道路、停车场（库）以及其他属于全体业主共有的附属设施和场地。具体范围详见本合同附件（若有的话）。1.4本物业类型：________________________（例如：住宅、公寓、别墅等）1.5本物业建筑面积：约____________平方米。第二条服务内容与标准2.1乙方提供本物业的前期物业管理服务，具体服务内容包括：2.1.1公共区域清洁卫生服务：负责本物业公共区域的日常清扫、垃圾的收集、清运及分类处理，保持公共区域环境整洁。具体标准包括但不限于每日对楼道、大堂等公共区域进行一次以上清扫，垃圾日产日清，垃圾收集点保持清洁。2.1.2公共区域绿化养护服务：负责本物业内绿地的浇水、修剪、施肥、病虫害防治、补种等，保持绿化景观效果。具体标准包括但不限于根据季节和天气情况适时浇水，定期进行修剪和整形，及时处理病虫害，对缺株进行补种。2.1.3公共区域秩序维护服务：负责本物业大门口、主要出入口及公共区域的秩序维护，实行门禁管理（若有），进行安全巡逻，预防盗窃等违法犯罪活动，管理车辆停放，维护停车场秩序。具体标准包括但不限于门岗24小时值班，访客登记，对车辆进行有序引导和停放管理，每日进行至少两次安全巡逻。2.1.4物业共用部位及共用设施设备的日常检查和维护服务：定期对电梯、消防设施、监控系统、供水、供电、供气等共用设施设备进行巡查，发现问题及时报修并配合专业人员进行维修，确保设施设备正常运行。具体标准包括但不限于每日对电梯进行巡视检查，每周对消防设施和监控系统进行一次检查，发现故障及时报修并跟踪维修进度。2.1.5物业档案管理服务：建立和管理本物业的各类档案资料，包括但不限于竣工图纸、设备清单、维修记录、业主信息等。2.1.6协助建设单位办理物业相关手续：包括但不限于协助办理房屋所有权初始登记、办理前期物业服务备案等。2.1.7其他双方约定的服务内容：________________________2.2各项服务内容的具体标准按照国家、行业及乌鲁木齐市的相关标准执行，并应符合本物业的实际情况。具体标准可由双方另行签订协议约定。第三条服务期限3.1本合同服务期限自本物业首期房屋交付之日起至业主大会选聘物业服务企业止，暂定为____年____月____日至____年____月____日。3.2本合同期限届满前____个月，若业主大会已选聘物业服务企业，本合同自动终止；若业主大会未选聘物业服务企业，甲乙双方可协商续签合同。第四条服务费用4.1服务费用构成：乙方提供本物业前期物业管理服务，服务费用由下列项目构成：清洁费、绿化费、秩序维护费、公共设施设备运行费、维修费、管理费等。4.2服务收费标准：4.2.1物业管理服务费采用包干制方式收费，费率为每月每平方米建筑面积____________元。4.2.2水电燃气等能源费用由业主承担，乙方负责代收代缴，不得计入物业管理服务费。4.2.3其他费用：________________________4.3费用收取方式：服务费用按月收取，由乙方向业主或业主委托的物业费代收机构收取。业主应按时足额缴纳物业管理服务费。4.4费用调整：经业主大会同意或根据政府规定，本合同约定的物业管理服务费标准可以调整。调整后的收费标准应书面通知全体业主。第五条甲乙双方权利义务5.1甲方的权利义务：5.1.1有权监督乙方履行本合同约定的服务内容和标准。5.1.2有权要求乙方定期报告服务情况，并接受业主的监督。5.1.3应按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费。5.1.4应向乙方提供必要的物业管理用房（包括办公用房、人员宿舍等）及其附属设施，无偿使用，产权属于甲方。5.1.5应配合乙方开展物业管理服务，包括但不限于宣传教育、矛盾调解等。5.1.6应及时向乙方提供本物业的竣工图纸、设备资料等必要文件。5.1.7应确保物业共用部位及共用设施设备的所有权归属全体业主，并在本合同终止时，向乙方移交相关资料。5.2乙方的权利义务：5.2.1应按照本合同约定的服务内容、标准和服务期限，提供连续、全面的物业管理服务。5.2.2应建立健全物业管理制度，制定年度工作计划，并报甲方备案。5.2.3应配备专业的管理和服务人员，并进行必要的培训，确保服务人员具备相应的资质和能力。5.2.4应负责维护本物业的公共秩序，对违反本物业管理规定的行为，应进行劝阻、制止，并及时报告甲方或有关部门。5.2.5应负责本物业共用部位及共用设施设备的日常管理和维护，建立维修养护记录，确保其正常运行和使用。5.2.6应定期对本物业进行巡查，发现安全隐患应及时处理，并书面报告甲方。5.2.7应建立业主档案，并妥善保管。5.2.8应配合甲方办理物业相关手续，并接受甲方的监督。5.2.9应定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方的监督检查。第六条违约责任6.1甲方的违约责任：6.1.1未按时足额支付物业管理服务费的，每逾期一日，应按应付金额的千分之____向乙方支付违约金。6.1.2无故阻挠乙方正常开展物业管理服务的，应承担由此造成的损失。6.1.3未按约定提供物业管理用房或相关资料的，应承担由此造成的损失，并应向乙方支付违约金____________元。6.2乙方的违约责任：6.2.1未按约定提供服务，或服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方限期改正，并有权要求乙方赔偿由此造成的损失。6.2.2因乙方原因导致物业共用部位及共用设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。6.2.3乙方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第七条争议解决7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决。7.2协商不成的，任何一方均可向乌鲁木齐市仲裁委员会申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条合同生效及其他8.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.3本合同解除条件及程序按照相关法律法规执行。8.4不可抗力：因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。8.5本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，报乌鲁木齐市住房和城乡建设局备案____份（若需要）。甲方（盖章）：________________________法定代表人（签字）：________________________日期：____年____月____日乙方（盖章）：________________________法定代表人（签字）：________________________日期：____年____月____日篇三甲方（建设单位）：________________________法定代表人：________________________注册地址：________________________联系电话：________________________乙方（物业服务企业）：________________________法定代表人：________________________注册地址：________________________联系电话：________________________资质等级：________________________根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及新疆维吾尔自治区相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乌鲁木齐市________________________（项目名称）住宅小区（以下简称“本物业”）前期物业管理服务事宜，订立本合同。第一条物业基本情况1.1本物业名称：________________________1.2本物业地址：乌鲁木齐市________________________1.3本物业范围：包括本物业内的建筑物本体、共用部位、共用设施设备、绿化、道路、停车场（库）以及其他属于全体业主共有的附属设施和场地。具体范围详见本合同附件（若有的话）。1.4本物业类型：________________________（例如：住宅、公寓、别墅等）1.5本物业建筑面积：约____________平方米。第二条服务内容与标准2.1乙方提供本物业的前期物业管理服务，具体服务内容包括：2.1.1公共区域清洁卫生服务：负责本物业公共区域的日常清扫、垃圾的收集、清运及分类处理，保持公共区域环境整洁。具体标准包括但不限于每日对楼道、大堂等公共区域进行一次以上清扫，垃圾日产日清，垃圾收集点保持清洁。2.1.2公共区域绿化养护服务：负责本物业内绿地的浇水、施肥、修剪、病虫害防治、补种补植、季节性改造等。具体标准包括但不限于根据季节和天气情况适时浇水，定期进行修剪和整形，及时处理病虫害，对缺株进行补种。2.1.3公共区域秩序维护服务：负责本物业大门口、主要出入口及公共区域的秩序维护，实行门禁管理（若有），进行安全巡逻，预防盗窃等违法犯罪活动，管理车辆停放，维护停车场秩序。具体标准包括但不限于门岗24小时值班，访客登记，对车辆进行有序引导和停放管理，每日进行至少两次安全巡逻。2.1.4物业共用部位及共用设施设备的日常检查和维护服务：定期对电梯、消防设施、监控系统、供水、供电、供气等共用设施设备进行巡查，发现问题及时报修并配合专业人员进行维修，确保设施设备正常运行。具体标准包括但不限于每日对电梯进行巡视检查，每周对消防设施和监控系统进行一次检查，发现故障及时报修并跟踪维修进度。2.1.5物业档案管理服务：建立和管理本物业的各类档案资料，包括但不限于竣工图纸、设备清单、维修记录、业主信息等。2.1.6协助建设单位办理物业相关手续：包括但不限于协助办理房屋所有权初始登记、办理前期物业服务备案等。2.1.7其他双方约定的服务内容：________________________2.2各项服务内容的具体标准按照国家、行业及乌鲁木齐市的相关标准执行，并应符合本物业的实际情况。具体标准可由双方另行签订协议约定。第三条服务期限3.1本合同服务期限自本物业首期房屋交付之日起至业主大会选聘物业服务企业止，暂定为____年____月____日至____年____月____日。3.2本合同期限届满前____个月，若业主大会已选聘物业服务企业，本合同自动终止；若业主大会未选聘物业服务企业，甲乙双方可协商续签合同。第四条服务费用4.1服务费用构成：乙方提供本物业前期物业管理服务，服务费用由下列项目构成：清洁费、绿化费、秩序维护费、公共设施设备运行费、维修费、管理费等。4.2服务收费标准：4.2.1物业管理服务费采用包干制方式收费，费率为每月每平方米建筑面积____________元。4.2.2水电燃气等能源费用由业主承担，乙方负责代收代缴，不得计入物业管理服务费。4.2.3其他费用：________________________4.3费用收取方式：服务费用按月收取，由乙方向业主或业主委托的物业费代收机构收取。业主应按时足额缴纳物业管理服务费。4.4费用调整：经业主大会同意或根据政府规定，本合同约定的物业管理服务费标准可以调整。调整后的收费标准应书面通知全体业主。第五条甲乙双方权利义务5.1甲方的权利义务：5.1.1有权监督乙方履行本合同约定的服务内容和标准。5.1.2有权要求乙方定期报告服务情况，并接受业主的监督。5.1.3应按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费。5.1.4应向乙方提供必要的物业管理用房（包括办公用房、人员宿舍等）及其附属设施，无偿使用，产权属于甲方。5.1.5应配合乙方开展物业管理服务，包括但不限于宣传教育、矛盾调解等。5.1.6应及时向乙方提供本物业的竣工图纸、设备资料等必要文件。5.1.7应确保物业共用部位及共用设施设备的所有权归属全体业主，并在本合同终止时，向乙方移交相关资料。5.2乙方的权利义务：5.2.1应按照本合同约定的服务内容、标准和服务期限，提供连续、全面的物业管理服务。5.2.2应建立健全物业管理制度，制定年度工作计划，并报甲方备案。5.2.3应配备专业的管理和服务人员，并进行必要的培训，确保服务人员具备相应的资质和能力。5.2.4应负责维护本物业的公共秩序，对违反本物业管理规定的行为，应进行劝