多间店面整体出租合同

多间店面整体出租合同出租方（以下简称甲方）：姓名/公司名称：__________________身份证号/统一社会信用代码：__________________联系电话：__________________联系地址：__________________承租方（以下简称乙方）：姓名/公司名称：__________________身份证号/统一社会信用代码：__________________联系电话：__________________联系地址：__________________鉴于甲方拥有位于__________________的多间店面（以下简称“该物业”）的合法出租权，乙方有意承租该物业进行经营。甲乙双方在平等、自愿、诚实信用的基础上，经充分协商，就整体出租事宜达成如下协议，以兹共同遵守。第一条租赁标的物1.甲方同意将位于__________________的多间店面整体出租给乙方使用。2.该物业的具体信息如下：*店面一：地址为__________________，建筑面积约______平方米；*店面二：地址为__________________，建筑面积约______平方米；*店面三：地址为__________________，建筑面积约______平方米；*（注：实际面积以双方确认的房产证或实际测量为准）。3.该物业的整体权属归甲方所有，甲方拥有合法的出租权利，无任何权属纠纷，且该物业不存在被查封、抵押等限制交易的情形。第二条租赁用途1.乙方承租该物业仅限于进行__________________经营（如：餐饮、零售、服务、办公等）。2.乙方不得擅自改变该物业的用途。如需改变用途，必须征得甲方的书面同意，并按规定办理相关的营业执照、消防、卫生等审批手续。3.乙方在经营过程中，应严格遵守国家法律法规、地方法规及当地街道、社区、消防、工商等相关部门的管理规定，不得利用该物业从事违法犯罪活动、赌博活动或危害公共利益的活动。第三条租赁期限1.租赁期：自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年。2.免租期：自______年______月______日起至______年______月______日止为装修免租期。免租期内，乙方免交租金，但需承担物业管理费、水电费、网络费等日常费用。3.续租：租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前______个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先承租权。若乙方逾期未通知或放弃续租，甲方有权将物业出租给第三方。第四条租金、押金及支付方式1.租金标准：*该物业整体年租金为人民币（大写）__________________元整（¥______）。*租金支付方式：______（年付/季付/半年付）。*租金递增：自第______年起，租金在上一年的基础上递增______%。2.押金：*乙方应于本合同签订之日向甲方支付押金人民币（大写）__________________元整（¥______）。*押金主要用于保证乙方履行本合同约定的义务，包括但不限于支付租金、水电费、物业费及赔偿因乙方违约给甲方造成的损失。*租赁期满或合同解除后，在乙方结清所有费用、拆除装修（如合同未约定保留）且未损坏房屋主体结构及附属设施设备后，甲方应将押金全额无息退还乙方。3.支付时间：*首期租金及押金应于______年______月______日前支付。*后续租金应于每期租金到期前______日内支付至甲方指定账户。第五条费用承担1.物业管理费：由乙方承担，按实际使用面积计算，费用为______元/月/平方米，随租金一同支付或单独支付。2.水电费：由乙方承担。乙方应按时向甲方或物业管理部门缴纳，甲方不承担垫付责任。甲方有权在乙方欠费时停止供电、供水（非因甲方原因导致停电除外）。3.税费：本合同履行过程中产生的相关税费，由双方依法各自承担。4.其他费用：因租赁产生的网络费、垃圾清运费、卫生费、空调费等由乙方承担。第六条房屋装修与修缮1.装修方案：乙方进行装修前，需将装修设计方案（包括图纸、施工方案）报甲方备案。装修不得破坏房屋主体结构（如承重墙、梁柱、楼板等），不得改变房屋外观。2.装修责任：租赁期间，该物业的装修、装饰、设施设备（包括但不限于空调、消防、水电管线等）由乙方负责维护、保养和修缮。如因乙方使用不当、管理不善或人为损坏造成设施设备故障或损坏，由乙方负责修复或赔偿。3.恢复原状：租赁期满或合同解除后，除甲方同意乙方保留的装饰装修设施外，乙方应在______日内将房屋恢复原状（或经甲方同意后拆除装修），将房屋及设施设备交还给甲方。4.甲方义务：甲方负责该物业主体结构的修缮，以及供水、供电、供暖等市政管道的维护，确保基本使用功能。第七条房屋交付与验收1.甲方应于______年______月______日前将该物业交付给乙方。2.双方应共同对该物业及附属设施设备（水表、电表、空调、门窗等）进行验收，并签署《房屋交接单》。若在验收时发现问题，由双方共同确认并在交接单中注明，责任由甲方承担；若验收时未发现问题，后续因乙方使用不当导致的损失由乙方自行承担。3.乙方在接收房屋后，应自行办理相关经营所需的证照。第八条转租与分租1.未经甲方书面同意，乙方不得将整栋店面整体转租、转借给他人或与他人合作经营。2.乙方在征得甲方书面同意后，可以将部分店面或部分区域分租给次承租人，但不得改变该物业的整体经营用途，且乙方仍需对本合同项下的全部义务承担连带责任，并有权监督次承租人的经营行为。第九条合同的变更、解除与终止1.协商解除：经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.甲方违约：甲方未按约定交付房屋、或因房屋产权纠纷、政府征收导致乙方无法继续经营，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方剩余租金及押金，并赔偿乙方因此造成的装修损失。3.乙方违约：乙方逾期支付租金超过______日，或擅自改变房屋用途、利用房屋从事违法活动，甲方有权解除合同，收回房屋，没收押金，并要求乙方赔偿甲方因此造成的损失。4.不可抗力：因自然灾害、地震、政府征收、政策调整等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应协助办理相关善后事宜，退还未消费的费用。第十条违约责任1.甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应按日租金的______倍向乙方支付违约金。2.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期租金的______%向甲方支付滞纳金；逾期超过______日的，甲方有权解除合同并收回房屋，没收押金。3.任何一方单方面提前解约，需提前______个月通知对方，并按月租金的______倍支付违约金。第十一条争议解决本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该物业所在地人民法院提起诉讼。第十二条其他1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与