河北省前期物业合同

PAGE河北省前期物业合同甲方（建设单位）：名称：__________________法定代表人：______________地址：__________________联系电话：______________乙方（物业服务企业）：名称：__________________法定代表人：______________地址：__________________联系电话：______________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方选聘乙方对[物业名称]提供前期物业管理服务事宜，经协商一致，订立本合同。一、物业基本情况物业名称：[物业名称]物业类型：[住宅/商业/写字楼等]坐落位置：[详细地址]建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与质量（一）物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯前厅、消防通道等。（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。（三）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。（四）公共绿化的养护和管理。（五）车辆停放管理。（六）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区门禁管理、巡逻等，但不构成乙方对业主及物业使用人人身、财产的保管保险责任。（七）装饰装修管理服务。（八）物业档案资料管理。乙方应按照《河北省物业服务标准》及本合同约定，提供质价相符的服务，达到约定的服务质量标准。三、服务费用（一）物业服务费用标准为：1.住宅：[每月每平方米x元]；2.商业：[每月每平方米x元]；3.写字楼：[每月每平方米x元]。（二）物业服务费用的支付方式：甲方应在[具体日期]前，向乙方支付当月的物业服务费用。甲方可以选择以下方式支付：1.银行转账：甲方应将物业服务费用足额转至乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：__________________账号：__________________户名：__________________2.现金支付：甲方应在乙方指定的地点，以现金方式支付物业服务费用。（三）物业服务费用主要用于以下开支：1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3.物业管理区域清洁卫生费用；4.物业管理区域绿化养护费用；5.物业管理区域秩序维护费用；6.办公费用；7.物业管理企业固定资产折旧；8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9.经业主同意的其他费用。乙方应定期向甲方公布物业服务费用的收支情况，接受甲方的监督。四、物业的经营与管理（一）停车场经营收益：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，所得收益在扣除合理成本后，属于全体业主共有。乙方应将停车场经营收益单独建账，定期向甲方及业主大会公布收支情况。（二）其他经营收益：乙方利用物业管理区域内其他场地进行经营的，所得收益按照本合同约定进行分配。五、物业的承接查验（一）乙方承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并与甲方办理物业承接查验手续。（二）物业承接查验的内容包括：1.物业共用部位的状况；2.物业共用设施设备的运行状况；3.物业资料的完整性；4.其他需要查验的事项。（三）乙方在承接查验中发现物业存在质量问题或其他不符合约定的情况，应书面通知甲方，甲方应及时整改。整改合格后，双方应重新办理物业承接查验手续。六、物业的使用与维护（一）业主、物业使用人应遵守法律法规及本物业管理区域内的管理规约，按照规划用途使用物业，不得擅自改变物业使用性质。（二）甲方应按照规划设计要求建设和完善物业配套设施，确保物业的正常使用。（三）乙方应加强对物业共用部位、共用设施设备的日常巡查和维护，及时发现并处理安全隐患。七、专项维修资金（一）本物业管理区域内的专项维修资金按照国家和地方有关规定缴存、使用和管理。（二）专项维修资金专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。八、违约责任（一）甲方违约责任1.甲方未按照本合同约定支付物业服务费用的，每逾期一日，应按照应付未付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的损失由甲方承担。2.甲方违反本合同约定，擅自改变物业使用性质或损坏物业共用部位、共用设施设备的，应负责恢复原状或赔偿损失。3.甲方未履行本合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任，给乙方造成损失的，应予以赔偿。（二）乙方违约责任1.乙方未按照本合同约定提供物业服务的，应承担违约责任，采取补救措施，并按照本合同约定的物业服务费用标准的[X%]向甲方支付违约金。给甲方或业主造成损失的，应予以赔偿。2.乙方擅自提高物业服务费用标准的，甲方有权拒绝支付超出部分的费用。乙方应退还多收的费用，并按照多收费用的[X%]向甲方支付违约金。3.乙方违反本合同约定，擅自改变物业管理用房用途或利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用；给业主造成损失的，应予以赔偿。4.乙方未履行本合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任，给甲方或业主造成损失的，应予以赔偿。九、合同的解除与终止（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（二）因不可抗力致使本合同无法继续履行的，本合同自行终止。（三）本合同期限届满，未成立业主大会的，甲乙双方应在合同期限届满前[X]个月就是否续签合同进行协商。协商一致的，续签合同；协商不一致的，本合同终止。（四）在合同期限内，业主大会成立并依法选聘新的物业服务企业的，本合同自业主大会与新的物业服务企业签订的物业服务合同生效之日起终止。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他事项（一）本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。（二）本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（三）本合同自双方签字（盖章）之日起生效。