拆迁房屋货币补偿基准价格及相关修正系数及拆迁房屋货币补偿基准

基准价格

单位：元/平方米等

商业用

类别级住宅

房

四五六

类类类类类类

框架3100

1121079989

940810

0000

10510()9282

一2950870740

0000

1008777

破混二2800950820690

000

8272

三2650950900770640

00

8272

一2650950900770640

00

7767

砖木二2500900850720590

00

7262

三2400850800670540

00

6757

其他结构房屋800750620490

00

说明：1.本表适用一般民用建筑和各类区主干道沿街底层商业铺面。

2.办公、工业、仓储用房可参照住宅基准价格标准执行，不能参照的，以房地产市场评估价

为准。

3.住宅基准价格的内涵包括房屋重置价和所使用土地的使用者权益部分。

4.本表未涉及到的其他结构及用途的房屋以房地产市场评估价为准。

5.本表中基准价格是指城市规划区一至六类区域范围内的商业、住宅、办公、仓储等不同用

途、不同结构房屋的市场平均价，具体被拆迁房屋的补偿价格，由具有评估资格的房地产估

价机构以此为参照，结合相关修正系数综合评估确定。

6.对于单门独院住宅的评估，建筑面积与土地使用权面积比小于1:1的，剩余土地（土地使用

权面积-建筑面积）单独予以补偿，具体补偿标准由房地产估价人员根据宿州市基准地价表

结合市场因素进行评估。对于划拨土地，应扣除40%的土地使用权出让金和4%的契税。

成新系数表

1970年前1970-1979年1980-1989年1990-1999年2000年后

0.65以下

0.66〜0.750.76〜0.850.86〜0.950.96〜1.0

(含0.65)

注：1.成新系数参与计算过程：房屋折旧二房屋重置价X（1+层高修正系数）X（1一成

新系数）；

2.具体单宗被拆迁房屋的成新，由房地产估价机构结合被拆迁房屋状况综合确定。

住宅朝向系数

东南西北

0.9910.980.97

注：成套住宅朝向以主卧室朝向为准，非成套住宅以被拆迁房屋实际朝向为准。

被拆迁房屋区位级别等级划分说明

被拆迁房屋区位级别的划分，根据宿州市人民政府宿政秘（2007）54号文件规定，划分

为六类，详见“2006年宿州市城区基准地价图”。

被拆迁房屋所处区位内的等级划分，由房地产估价人员根据被拆迁房屋的商服繁华、交通条

件、环境质量、基础设施及其他因素综合确定。

商业用房区位因素修正系数参照表（％）

商服交通环境基础其他

区位等级

繁华条件质量设施因素

优138967010155

较优6646324826

一类一般3021152212

较差107574

差-10-7-5-7-4

优3625182514

较优18128126

二类一般00000

较差-10-7-5-7-4

差-20-14-10-14-8

优15108116

较优00000

三类一般-10-7-5-7-4

较差-15-10-8-11-6

差-20-14-10-14-8

优00000

四类

较优-5-3.5-2.5-3.5-2

一般-1()-7-5-7-4

较差-20-14-10-14-S

差-22.5-16-11-17-19

仁00000

较优-6-4.5-3.5-4.5-3

五类一般-11-8-6-8-5

较差-21-15-11-15-9

差-23.5-17-12-18-11

六类参照五类类别内一般等级修正系数以下执行

住宅用房区位因素修正系数参照表（％）

公用

区位交通生活环境因其他

区位等级配套设

繁华状况设施素因素

施

优131317141211

一

较优79766

一类一般000000

较差-1-1-1-0.5-1-1

差-2-2-2-1-2-2

优12121613129

较优6686.564.5

二类一般000000

较差-1.5-1.5-2-1-1-1.5

差-3-3-4-2-2-3

优10111412128

较优57.57664

三类一般000000

较差-2.5-2-2.5-1.5-2-2

差-5-4-5-3-4-4

其他

低于砖木三等以下的标准房屋。250

结构房屋

注：以上价格是指各类标准层（檐）而（2.8米〜3.0米）房屋的重置价格。

拆迁房屋层（檐）高修正系数参照表

类别层（檐）高（m）增减数值（cm）修正系数（%）

住宅用2.8~3.0±20±2

办公、工业、

3.0〜3.2±20±2

仓储用房

商业用房3.2〜3.6±20±1

住宅楼层增减修正系数参照表（％）

层次六层带

—二三四五六

总层数有阁楼

10+3+3+5+7+8+5

2-3+3+5+9+10+7

3-6+5+9+10+7

4-15-5+7+5

r

5-20-10-)

6-25-17

关于房屋安置价格有关问题的规定

1.拆迁人用于安置的房屋价格，应依据《安徽省城市房屋拆迁管理办法》第二十六条、

二十九条规定执行。