产业孵化中心销售、推广及招商代理合同

产业孵化中心写字楼销售和招商委托代理合同

委托方：X省XX新区XX新城开发建设（集团）有限公司（以下

简称甲方）

受托方：X省XX新区XX新城XX综合服务有限公司（以下筒称

乙方）

为推广XX新城产业孵化中心的知名度，促进产业孵化中心写字

楼的销售及招商工作，甲乙双方在平等互利的基础上、经充分协商，

就甲方开发建设的XX新城产业孵化中心项目的销售及招商工作的委

托代理事宜，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国XX

房地产管理法》及相关法律法规的规定，达成如下合同。

第一条、项目概况

XX新城产业孵化中心，位于XX新城高泾南路以北，XX西北侧，

紧邻XX干道，区位优势明显。占地105亩，总建筑面积63805平方

米（最终以产权登记部门实测面积为准），物业类型为写字楼。

第二条、委托代理事项

甲方委托乙方对其开发的xx新城产业孵化中心项目，进行全程

销售及招商代理工作。

第三条、销售代理

1、销售代理面积

现阶段产业孵化中心销售位置为4号楼共计5037平方米（最终

以国土单位提供的测绘面积表为准），后期需要增加委托销售面积，

以甲方出具给乙方的委托代理面积确认表为准。委托代理面积确认表

见附件一。

2、销售代理期限

代理期限为3年，自本合同生效之日起至3年期限届满时止。期

限届满时，双方根据销售代理实际情况另行协商约定。

3、销售代理价格

（1）双方约定的写字楼销售价格均价为通①元/平方米。乙方

应按照与甲方商定并经甲方签章认可的价格进行销售。

（2）为保证总体销售目标的实现，销售过程中的价格调整，双

方应协商一致并以书面形式予以确定。

4、销售代理权限

（1）代理期限内，乙方全权代理本项目写字楼销售的一切事宜,

甲方不得再委托其他单位或个人进行销售，同时甲方也不得进行销

售。

（2）代理期限内，如甲方有购房客户，须交乙方进行办理，售

出房屋仍计入乙方销售总额中，并按合同约定向乙方结算代理费；如

甲方用本项目写字楼进行抵债、抵押、置换等，则视同乙方销售，甲

方仍应按本合同约定向乙方支付代理费。

5、销售代理费的费用总额、支付标准及支付方式等。

（1）费用总额

销售代理费计算标准按产业孵化中心销售金额的3%计算。

销售代理费二产业孵化中心销售区域销售金额X3%=5037m2X

7850元/m2X3%=118.62万元（壹佰壹拾捌万陆仟贰佰元整）（依据上

会通过的产业孵化中心项目定价方案成本测算表，最终以项目财务结

算的数额为准）。

（2）支付标准

支付标准二销售金额实际款项X3%

（3）支付方式

乙方在每月10日前向甲方报送上一个月签订的《写字楼认购协

议》或《商品房买卖合同》，甲方根据已确认的《写字楼认购协议》

或《商品房买卖合同》及实际已收到的写字楼销售价款，确定向乙方

支付销售代理费的数额并确保在每月月末前支付。

甲方向乙方支付销售代理费时，乙方需向甲方提供正式票据。

第四条、招商代理

1、招商范围

现阶段产业孵化中心招商位置为1号楼、2号楼、3号楼、5号

楼和6号楼，共计33472.5平方米（最终以国土单位提供的测绘面积

表为准），后期需要增加委托招商面积，以甲方出具给乙方的委托代

理面积确认表为准。委托代理面积确认表见附件一。

2、招商代理期限

代理期限为3年，自本合同生效之日起至3年期限届满时止。期

限届满时，双方根据招商代理实际情况另行协商约定。

3、招商代理的主要工作

（1）做好产业孵化中心的业态定位、商业布局、商业规划工作,

并将相关方案报甲方批准；

（2）根据产业孵化中心最新商业市场信息及相关政策支持，选

择合适的企业并为其制定合理、有针对性的企业发展策略、提供运营

书》或《写字楼租赁合同》的面积，确定向乙方支付招商代理费的数

额并确保在每月月末前支付。

甲方向乙方支付招商代理费时，乙方需向甲方提供正式票据。

甲方在合同签订后的五日内给予乙方支付项目启动资金100万

元（壹佰万元整启动资金充抵乙方完成的招商工作所产生的委托

招商代理收入。

第五条、甲方权利与义务

1、甲方向乙方提供营业执照复印件、政府有关部门批准的国有

土地使用权证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、施工许

可证和商品房预售许可证等；

2、甲方向乙方提供本项目代理销售所需的相关资料；

3、甲方向乙方出具独家销售代理委托书；

4、甲方保证若客户购买的写字楼的实际情况与其提供的材料不

符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责；

5、为保证项目的顺利开展，甲方应按本合同的约定按时、足额

向乙方支付销售代理费；

6、甲方负责提供售楼部的装饰装修。

7、保证工程质量、工程进度、综合验收时间及交房时间（详见

附件四），项目在修建过程中，若发生设计变更，应当及时书面通知

乙方；

8、派出专人配合销售，负责审定售房合同、收款，办理售房合

同登记、协助办理根行按揭等手续，落实购房人的合理要求等工作；

9、定期检查、督导乙方工作，并指派专人负责房屋买卖合同的

签章;

10、对委托销售面积内的房屋进行抵押、典当、按揭、抵债、司

法冻结、行政限制和自售的情况必须书面告知乙方，并保证提供的房

源产权合法、有效；

11、审查批准乙方提交的对产业孵化中心写字楼的业态划分、品

牌布局、促销广告的规划，对乙方的招商事宜进行监管；

12、负责按合同约定向乙方支付相应代理费；

13、做好本合同的保密工作，防止对销售与招商造成不利影响。

第六条、乙方权利与义务

1、制定写字楼销售计划和销售方案并确保实施；

2、组建写字楼销售团队并对销售人员进行岗前专业知识、法律

政策培训；

3、安排客户实地看房并做好项目推介；

4、做好销售中心管理工作，做好客户邀约、拜访和谈判工伤；

5、乙方应信守本合同所规定的销售价格、浮动幅度及付款方式。

非经甲方的授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。若遇特殊情况，

乙方应告知甲方，作个案协商处理；

6、按本合同的约定按时、足额的收取代理费用；

7、乙方必须提供营业执照和房地产中介服务资质证书复印件；

8、乙方应将市场调查报告、招商方案及营销实施计划提交甲方

审定，在具备销售备件时，经甲方书面通知的3日内，乙方进行销售

工作；

9、不得以甲方的名义进行本合同约定之外的业务；

10、不得超出甲方认可的宣传费料范围进行宣传和推广；

11、未经甲方同意，不得代收任何售房款项，如遇特殊情况乙方

代收客户房款，需在24小时内交付甲方；

12、乙方对产业孵化中心的业态划分、品牌布局、促销广告等进

行统一规划，并将业态规划与招商目标报甲方批准；

13、根据销售需要及市场需求，在双方确定的销售底价基础上，

溢价或涨价的幅度应报甲方书面批准后方可执行；

14、协助甲方与购房人签订商品房买卖合同及本合同约定的其他

协助工作；

15、乙方应当为甲方保守相关商业机密。

第七条、甲方违约责任

1、甲方如不按合同规定的期限向乙方支付代理费，则每超过一

天按应付代理费的五殳三向乙方支付违约金；若代理费逾期支付时

间超过三个月，乙方有权解除合同，并有权要求甲方承担赔偿责任；

2、如甲方支付代理费不及时，造成销售和招商工作的停顿，后

果由甲方承担。

第八条、乙方违约责任

1、乙方不得以甲方名义从事本合同规定的销售和招商活动之外

的任何商业活动，也不得以虚假夸大之词欺骗购房人，只能在甲方确

认的书面宣传资料和允许的范围内对购房人和承租户进行宣传，否则

造成的社会不良影响及甲方、第三方的损失由乙方承担；

2、乙方未经甲方同意不得私收房款及认购款，乙方有任何未经

甲方同意私收房款、认购款以及其它挪用行为，视为违约，甲方有权

单方解除本合同，并追究其法律责任；

3、乙方如不能按期完成销售和招商工作，视乙方违约，则每逾

期一天按应付代理费的工会三向甲方支付违约金；若支付时间超过

三个月，甲方有权解除合同，并有权要求乙方承担因此给甲方造成的

全部经济损失。

第九条争议的解决

甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，由甲、乙双方协商解

决，协商不成的，双方均可向合同签订地的人民法院通过诉讼程序解

决。

第十条其他

1、本合同经甲乙双方签字盖章时生效，一式六份，甲乙双方各

执三份，具有同等法律效力。

2、本合同未尽事宜，经双方协商一致并签订补充协议，补充协

议与本协议具有同等法律效力。

3、本合同的附件为合同不可分割的组成部分。

附件一：委托代理面积确认表；

附件二：甲方提供的测绘面积表；

附件三：售楼价格（各房屋具体销售底价表、付款方式、折扣及

本合同其他约定条款等）；

附件四：工程质量、工程进度、综合验收时间及交房时间表