上海科技大学《房地产法》2025-2026学年期末试卷

上海科技大学《房地产法》2025-2026学年期末试卷一、单项选择题（本大题共10小题，每小题5分，共50分。在每小题给出的四个选项中，只有一项是符合题目要求的）

1.下列哪项不属于房地产法调整的对象？（）

A.房地产买卖合同纠纷

B.房地产租赁合同纠纷

C.房地产登记纠纷

D.房地产抵押权纠纷

2.房地产买卖合同中，下列哪项不属于卖方的义务？（）

A.交付房屋

B.保证房屋质量

C.交付房地产权证

D.交付房屋附属设施

3.房地产租赁合同中，下列哪项不属于承租人的权利？（）

A.使用房屋

B.改变房屋结构

C.优先购买权

D.享有房屋所有权

4.房地产登记机构在办理登记时，下列哪项不属于其法定职责？（）

A.审查申请登记的材料

B.办理登记手续

C.对登记事项进行公告

D.对登记事项进行保密

5.房地产抵押权设立时，下列哪项不属于抵押人的义务？（）

A.交付抵押物

B.不得擅自处分抵押物

C.不得转让抵押物

D.不得设定新的抵押权

6.房地产转让合同中，下列哪项不属于买方的权利？（）

A.请求出卖人交付房屋

B.请求出卖人交付房地产权证

C.请求出卖人承担违约责任

D.请求出卖人支付房屋维修费用

7.房地产租赁合同中，下列哪项不属于出租人的义务？（）

A.保证房屋符合使用要求

B.不得擅自改变房屋结构

C.不得随意解除合同

D.不得要求承租人支付押金

8.房地产登记机构在办理登记时，下列哪项不属于其法定职责？（）

A.审查申请登记的材料

B.办理登记手续

C.对登记事项进行公告

D.对登记事项进行保密

9.房地产抵押权设立时，下列哪项不属于抵押人的义务？（）

A.交付抵押物

B.不得擅自处分抵押物

C.不得转让抵押物

D.不得设定新的抵押权

10.房地产转让合同中，下列哪项不属于买方的权利？（）

A.请求出卖人交付房屋

B.请求出卖人交付房地产权证

C.请求出卖人承担违约责任

D.请求出卖人支付房屋维修费用

二、多项选择题（本大题共5小题，每小题5分，共25分）

1.房地产法调整的对象包括：（）

A.房地产买卖合同纠纷

B.房地产租赁合同纠纷

C.房地产登记纠纷

D.房地产抵押权纠纷

E.房地产权属纠纷

2.房地产买卖合同中，卖方的义务包括：（）

A.交付房屋

B.保证房屋质量

C.交付房地产权证

D.交付房屋附属设施

E.承担房屋维修费用

3.房地产租赁合同中，承租人的权利包括：（）

A.使用房屋

B.改变房屋结构

C.优先购买权

D.享有房屋所有权

E.请求出租人承担违约责任

4.房地产登记机构在办理登记时，其法定职责包括：（）

A.审查申请登记的材料

B.办理登记手续

C.对登记事项进行公告

D.对登记事项进行保密

E.对登记事项进行监督

5.房地产抵押权设立时，抵押人的义务包括：（）

A.交付抵押物

B.不得擅自处分抵押物

C.不得转让抵押物

D.不得设定新的抵押权

E.不得要求抵押权人支付抵押物使用费

三、案例分析题（本大题共2小题，每小题10分，共20分）

1.材料一：甲与乙签订了一份房屋买卖合同，约定甲将一套房屋出售给乙，总价款为100万元。合同签订后，甲将房屋交付给乙，但乙未支付购房款。甲遂起诉乙，要求乙支付购房款及违约金。

请分析以下问题：

(1)甲乙双方签订的房屋买卖合同是否有效？（）

(2)甲能否要求乙支付购房款及违约金？（）

2.材料二：甲与乙签订了一份房屋租赁合同，约定甲将一套房屋出租给乙，租赁期限为3年，租金为每年10万元。合同签订后，甲将房屋交付给乙，但乙未按约定支付租金。甲遂起诉乙，要求乙支付租金及违约金。

请分析以下问题：

(1)甲乙双方签订的房屋租赁合同是否有效？（）

(2)甲能否要求乙支付租金及违约金？（）

四、论述题（本大题共1小题，共20分）

试述房地产法在保护房地产权利人合法权益方面的作用。