XX县安置房建设安全隐患排查报告

XX县安置房建设安全隐患排查报告为全面落实省住建厅《关于开展安置房建设质量安全专项排查的通知》（X建质〔2023〕12号）要求，切实保障安置群众生命财产安全，XX县住建局联合县应急管理局、消防救援大队、市场监管局等部门，于2023年8月15日至9月20日，对全县2020年以来竣工但未完成交付的5个安置小区（XX花园、福兴佳苑、朝阳新邨、和顺嘉苑、民乐小区）开展了为期37天的安全隐患专项排查。本次排查覆盖128栋住宅楼、15栋配套商业楼及地下车库，总建筑面积约89万平方米，通过现场勘查、资料核查、第三方检测、入户走访等方式，累计发现各类安全隐患176项，其中重大隐患23项，具体情况如下：一、结构安全隐患1.XX花园3号楼：2单元一层承重梁（轴线AB/12）存在贯穿性裂缝，宽度0.35mm，延伸至梁侧模板拼缝处。经第三方检测机构取芯检测，混凝土抗压强度仅25MPa（设计要求C30），初步判断为混凝土配比不达标及养护不到位所致。2.福兴佳苑5号楼：顶层露台栏板与主体结构连接不牢，现场拉拔试验显示5处连接点抗拔力仅4.2kN（设计要求6kN），主要原因为植筋深度不足（实际植入10cm，设计15cm），存在栏板倾覆风险。3.朝阳新邨2号楼：地下一层剪力墙局部蜂窝麻面面积达1.2㎡，钢筋保护层厚度检测显示最薄处仅10mm（设计20mm），长期暴露可能导致钢筋锈蚀，影响结构耐久性。二、消防设施隐患1.和顺嘉苑1号楼：消防控制室火灾自动报警系统故障，28个烟感探测器信号未接入主机，手动报警按钮3处失效；消防栓箱内水带缺失12条，水枪头锈蚀无法开启。2.民乐小区地下车库：防火分区标识缺失，部分防火卷帘下方堆放装修材料，导致联动测试时3樘卷帘无法完全下降；车库内应急照明仅50%正常工作，疏散指示灯8处方向错误。3.XX花园商业配套楼：一层商铺未按要求设置独立式感烟火灾探测报警器，6家商铺的电气线路直接穿越防火隔墙，未做防火封堵。三、电气与水暖隐患1.福兴佳苑6号楼：公共区域照明线路未穿阻燃管保护，2层至5层导线绝缘层破损11处，部分线路与燃气立管间距仅15cm（规范要求≥30cm），存在短路引发燃气泄漏风险。2.朝阳新邨地下车库：排水管网坡度不符合设计要求（实际坡度0.1%，设计0.3%），现场模拟降雨测试显示局部积水深度达15cm，易导致设备房进水。3.和顺嘉苑3号楼：户内给水管道（PPR管）热熔连接不规范，30户厨房用水点打压测试时出现渗漏，经核查为施工人员未按规定进行预热（实际预热时间10秒，规范15秒）。四、其他安全隐患1.民乐小区：电梯井道内未设置永久性照明，3部电梯机房通风口未安装防护网，已发现2处因蚊虫进入导致的电梯光幕误动作停梯事件。2.XX花园：3栋楼前道路路缘石安装不牢固，5处路缘石松动位移，高差最大达4cm，易引发行人绊倒。3.福兴佳苑：儿童活动区橡胶地垫厚度仅1.5cm（规范≥2cm），且边缘未与地面固定，现场推拉测试显示2处地垫翘起。整改要求与责任分工针对排查出的隐患，已分类建立整改台账，明确责任主体与完成时限：结构安全类隐患（23项）：由建设单位牵头，30日内完成加固方案专家论证并启动施工，县住建局质安站全程监督，10月31日前完成整改。消防类隐患（56项）：县消防救援大队已下达《责令限期改正通知书》，物业企业3日内完成消防通道清障，施工单位15日内修复报警系统及消防设施，10月15日前完成。电气与水暖类隐患（68项）：供电公司、水务集团联合施工单位，10日内完成线路改造与管道修复，10月10日前销号。其他隐患（29项）：由社区居委会督促物业公司，5日内完成电梯井道照明安装、路缘石固定等地表设施整改，9月30日前全部到位。本次排查坚持“边查边改、立行立改”原则，已对存在重大隐患的XX花园3号楼