2026年怎样写出租房合同协议书

2026年怎样写出租房合同协议书合同编号：【编号】甲方（出租人）：【甲方姓名/名称】证件名称及号码/统一社会信用代码：【身份证/营业执照号码】联系地址：【甲方通讯地址】联系电话：【甲方联系电话】乙方（承租人）：【乙方姓名/名称】证件名称及号码/统一社会信用代码：【身份证/营业执照号码】联系地址：【乙方通讯地址】联系电话：【乙方联系电话】签约时间：【签约日期】签约地点：【签约地点】鉴于：甲方依法对位于【房屋地址】的房屋享有合法处分权或有权对该房屋进行出租；乙方有合法租赁需求，拟承租该房屋用于【居住/办公/经营等具体用途】。为明确双方权利义务，规范租赁行为，保障双方合法权益，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的基础上，经协商一致，订立本合同，共同遵照执行。第一条定义与基本约定第一款本合同所称“房屋”是指甲方按照本合同约定出租给乙方使用的位于【房屋地址】的【住宅/商用/公寓/其他】房屋及其附属设施。第二款本合同所称“租金”是指乙方为取得房屋在约定期限内的占有与使用权，向甲方支付的对价，不包括水费、电费、燃气费、物业费、取暖费、上网费、停车费等由本合同另行约定的其他费用。第三款本合同所称“押金”是指乙方为保证履行本合同义务向甲方支付的担保金，用于担保乙方履行包括但不限于按时足额支付租金及各项费用、妥善使用和返还房屋及附属设施、遵守房屋使用规则等义务。第四款本合同所称“营业日”是指中华人民共和国法定工作日（不含周六、周日及法定节假日）。第五款本合同所称“不可抗力”是指《中华人民共和国民法典》及相关法律规定的不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。第二条房屋基本情况第一款房屋坐落：1.房屋地址：【房屋详细地址】2.房屋性质：【住宅/公寓/商铺/办公楼/厂房/仓库等】3.所在楼层：【第】层，建筑总层数：【共】层。第二款房屋面积：1.建筑面积约【】平方米（仅供参考，不作为租金结算依据，除非双方另有明确约定）。2.使用面积约【】平方米（如已测算的，可填写；如不确定，可写“以实际使用为准”）。第三款权属状况：1.甲方系该房屋的【所有权人/承租人/其他合法使用权人】，具有合法出租该房屋的权利。2.如甲方非房屋所有权人，应在本合同签署前向乙方出示能够证明其具有合法转租或转租授权的文件，包括但不限于原租赁合同、房屋所有权人书面同意文件等。3.甲方应向乙方出示房屋权属证明文件复印件或其他合法权属证明，乙方有权核查。第四款房屋附属设施及装修状况：1.装修状况：【简装/精装/毛坯/其他】。2.附属设施设备清单见本合同附件一《房屋及附属设施清单》，包括但不限于：家具、电器、卫浴设备、厨房设备、门窗、灯具、空调、暖气、宽带线路等，双方应在交付时共同确认，并在清单上签字确认。3.甲方保证房屋主体结构安全，房屋及附属设施在交付时处于可正常使用状态，符合国家及地方相关安全标准和使用要求。第三条租赁用途第一款乙方承诺依据本合同约定将房屋用于【居住/办公/商用/仓储/其他具体用途】。非经甲方书面同意，乙方不得改变房屋用途。第二款如乙方将房屋用于经营活动的，应自行办理相关营业执照、许可文件、备案手续等，依法纳税，并遵守相关法律法规及小区（或物业）管理规定，与其经营活动相关的一切行政审批、管理和处罚均由乙方自行承担。第三款房屋使用不得违反法律、法规、规章及公序良俗，不得用于存放危险品、易燃易爆物品、有毒、有害物质，不得从事违法犯罪活动，不得影响房屋安全，不得严重影响周边住户或使用人的正常生活和工作。第四条租赁期限第一款租赁期限自【起租日期】起至【终止日期】止，共计【】年【】个月。租赁期满，本合同自然终止，除非双方另行签订书面续租合同。第二款本合同租赁期满前【30】日内，乙方如有续租意向，应向甲方提出书面续租申请；甲方同意续租的，双方就续租期限、租金标准等另行协商并签订新的书面租赁合同。第三款在合同有效期内，除本合同约定的提前解除情形或双方协商一致外，任何一方不得擅自解除合同。第五条租金标准及支付方式第一款租金标准：1.房屋租金为人民币【】元/月（大写：人民币【】元整/月）。2.租金以【月/季/半年/年】为计租周期，每【月/季/半年/年】租金合计人民币【】元（大写：人民币【】元整）。第二款租金支付方式及时间：1.乙方应采用【现金/银行转账/移动支付/其他】方式向甲方支付租金，以甲方实际收到之日为付款日。2.支付周期为【每月/每季度/每半年/每年】支付一次，首次租金支付时间为【】年【】月【】日前，后续租金应在每个支付周期的首日【】日前支付。3.甲方收取租金时应向乙方出具合法有效的收款凭证或发票。第三款租金调整：1.在本合同租赁期限内，租金原则上保持不变。2.如租赁期限超过【一年】（含），自第二个租赁年度起，双方可就租金调整进行协商，经协商一致的，以书面补充协议形式予以确认。未达成一致的，按照原租金标准执行至合同期满。3.因国家政策调整、相关税费大幅变动或宏观经济环境重大变化，导致租金明显失衡的，双方可友好协商调整租金；协商不成的，任一方有权依法解除合同，但应提前【30】日以书面形式通知对方。第六条押金第一款押金数额：乙方应于【起租日前/签订本合同之日】向甲方支付押金人民币【】元（大写：人民币【】元整），相当于【】个月租金。第二款押金用途：押金用于担保乙方履行本合同项下支付租金及各项费用、妥善使用房屋及附属设施、按期腾退并返还房屋等义务。如乙方违约，甲方有权从押金中进行扣除，但不影响甲方就不足部分另行向乙方追偿。第三款押金返还：1.租赁期满或本合同解除后，乙方在结清全部应付租金、各项费用，并按约定条件将房屋及附属设施完整、完好（合理损耗除外）交还甲方后，甲方应在【】个工作日内将剩余押金无息返还乙方。2.如需维修因乙方使用不当造成的损坏或结清欠费，甲方可从押金中相应扣除，扣除后仍不够的，乙方应在甲方书面通知后【】日内补足。第四款任何情况下押金不冲抵最后一期租金，除非双方在补充条款中另有明确书面约定。第七条其他费用承担第一款在租赁期间，因使用房屋所产生的下列费用由【甲方/乙方】承担，具体如下：1.水费由【】承担，按【水表计量/固定金额】结算；2.电费由【】承担，按【电表计量/固定金额】结算；3.燃气费由【】承担，按【气表计量/固定金额】结算；4.物业管理费由【】承担，标准为【】元/月（如有）；5.取暖费由【】承担，按【供暖公司标准/物业通知/固定金额】结算；6.垃圾处理费由【】承担；7.宽带、网络、有线电视等服务费由【】承担；8.停车费由【】承担（如涉及停车位）；9.房产税、土地使用税等与房屋权属相关的税费由【】承担。第二款乙方应按照收费单位的规定按时足额缴纳自负的各项费用，并保留缴费凭证。甲方有权要求查验相关缴费凭证。第三款乙方退租时，应结清应由其负担的全部费用，并提供相应缴费凭证；如有欠费，甲方有权从押金中扣除，并要求乙方补足不足部分。第八条房屋交付与验收第一款交付时间与方式：1.甲方应于【】年【】月【】日前将房屋按照本合同约定的状态交付乙方使用。2.交付时，甲乙双方应共同对房屋现状、附属设施、家具家电、仪表读数等进行检查、记录，并在《房屋及附属设施交接清单》（附件一）上签字确认。第二款房屋状态：1.甲方交付的房屋应符合本合同约定的装修、设施标准及安全要求。2.如为居住用途，房屋应符合当地政府关于住宅使用、安全、消防、卫生等方面的规定；如为经营用途，房屋应符合相应业态使用要求，甲方对作为特定行业经营场所的适用性不承担行政审批责任。第三款乙方自接收房屋之日起视为房屋已交付。乙方接收后，应在【3】日内对房屋及附属设施隐蔽瑕疵提出书面异议；逾期未提出异议的，视为交付时房屋及附属设施基本符合约定状态，但不影响乙方因自然老化或非因乙方原因导致的质量问题主张修理权利。第九条维修责任第一款甲方维修责任：1.甲方负责房屋主体结构及影响房屋安全的设施的维修，包括但不限于：墙体结构、安全门窗、屋顶漏水、上下水总管、主电路及其他非因乙方使用不当造成的重大故障。2.甲方应在收到乙方书面或有效方式通知后【】日内安排维修；情况紧急的（如漏水、严重安全隐患等），甲方应在最短合理时间内安排处理。3.因甲方未及时维修造成乙方财产损失或人身损害的，如依法应由甲方承担责任的，甲方应承担相应赔偿责任。第二款乙方维修责任：1.因乙方或其家庭成员、员工、受邀人使用不当或保管不善造成房屋及附属设施损坏的，由乙方负责维修或赔偿。2.日常小修小补（如灯泡、开关、龙头、门锁小部件等的更换）由【甲方/乙方】负责，费用由【甲方/乙方】承担。3.未经甲方同意，乙方擅自改动房屋结构、线路、管道、承重墙体或擅自装修造成损坏的，乙方应负责恢复原状并承担全部费用和由此产生的一切责任。第三款维修期间租金减免：1.因甲方原因导致房屋存在严重质量或安全问题，致使乙方无法正常使用【连续超过】日的，经乙方书面通知后，该期间租金可按实际无法使用天数相应减免。2.因乙方原因或不可抗力导致房屋无法正常使用的，不影响乙方向甲方支付租金的义务，法律另有规定的除外。第十条房屋使用规则第一款乙方应合理使用房屋及附属设施，不得损坏房屋结构，不得擅自变更房屋主体结构、承重结构，不得拆改水、电、燃气、暖气等管线和设备，不得违反物业管理规约和小区管理规定。第二款乙方使用房屋过程中应遵守以下约定：1.合理控制室内噪音，不得在法定休息时间内从事产生严重噪音的活动，不得影响周边住户或使用人的正常生活、工作。2.禁止在房屋内存放爆炸性、易燃性、毒性、腐蚀性等危险物品，禁止在房屋内从事违法犯罪活动。3.不得擅自改变房屋外立面，不得擅自悬挂、安装可能影响建筑外观、安全的广告牌、灯箱、空调外机等，如须安装，应事先征得甲方书面同意并符合物业和相关部门要求。4.遵守消防管理规定，配备必要的灭火器具，不得堵塞安全通道，不得占用公共消防设施。第三款乙方如需对房屋进行装修、隔断或安装固定设备，应事先征得甲方书面同意，并按国家及地方有关规定办理审批手续；租赁关系终止时，双方就装修、增设物的处理按照第十五条约定执行。第十一条转租、转借与转让限制第一款未经甲方书面同意，乙方不得将房屋部分或全部转租、转借、分租或与他人调换使用，不得以承包、合作等变相方式转移房屋使用权。第二款未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的权利义务全部或部分转让给第三人。第三款乙方确因特殊情况需要转租、转借或转让本合同项下权利义务的，应当提前【30】日书面通知甲方，并征得甲方书面同意。经甲方书面同意后，乙方与第三人之间就转租或转让事项另行签订协议，但原合同未终止前，乙方仍应对甲方承担连带责任，除非甲方书面同意解除乙方责任。第四款如乙方擅自转租、转借或转让，甲方有权解除合同，要求乙方承担违约责任，并可要求擅自使用人立即腾退房屋。第十二条合同的变更、解除与终止第一款合同的变更：1.合同履行期间，如需变更合同内容，甲乙双方应协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议经双方签字或盖章后成为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.未经协商一致并形成书面文件的，任何一方的口头承诺、短信、聊天记录等，不视为对本合同的正式变更，但可作为事实证据予以参考。第二款合同的提前解除（约定解除）：1.双方协商一致可以解除本合同，但应就解除时间、房屋交接、费用结算等事项作出书面约定。2.在租赁期内，乙方要求提前退租的，应至少提前【30】日书面通知甲方，经甲方同意后解除合同；除双方另有约定外，乙方已缴纳的租金按实际使用期限折算，多退少补，押金在扣除乙方应承担的费用及违约金后余额予以返还。3.除非合同另有约定，乙方提前解除合同的，如构成违约，应承担相应违约责任。第三款法定解除：出现下列情形之一的，守约方有权依据法律规定解除合同：1.因不可抗力导致合同目的不能实现的；2.一方明确表示或者以其行为表明不履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的；3.一方迟延履行主要债务，经催告在合理期限内仍未履行，致使合同目的无法实现的；4.一方有其他根本违约行为致使合同目的不能实现的。第四款甲方有权单方解除合同的情形包括但不限于：1.乙方拖欠租金累计达到【】日或连续拖欠租金【】期以上的；2.乙方擅自改变房屋用途、严重违反房屋使用规则或损害房屋结构、安全的；3.乙方擅自转租、转借或转让本合同项下权利义务的；4.乙方利用房屋从事违法犯罪活动或存放危害公共安全物品的；5.乙方严重扰乱周边环境或小区秩序，经劝阻警告无效的。第五款乙方有权单方解除合同的情形包括但不限于：1.甲方未按约定时间交付房屋，迟延交付超过【】日的；2.甲方交付的房屋存在严重质量或安全隐患，经乙方书面通知后甲方在合理期限内未予修复，严重影响乙方正常使用的；3.甲方无权出租或出租行为存在重大权属瑕疵，致使乙方无法或难以实现租赁目的的；4.甲方干扰或阻碍乙方正常合理使用房屋的。第六款合同终止：1.租赁期限届满且双方未续约的，本合同自然终止。2.双方依法解除或约定解除合同的，本合同自约定的解除之日起终止。3.合同终止后，双方应按本合同约定进行房屋交还及费用结算。第十三条房屋返还及装修物处理第一款房屋返还时间：合同期满或解除后，乙方应在【】日内将房屋及附属设施恢复至交付时约定状态（合理损耗除外），并将全部钥匙、门禁卡、车卡等一并交还甲方。第二款房屋检查与结算：1.甲乙双方应在退租时共同对房屋状况、附属设施完好情况、仪表读数等进行检查，并做好书面记录。2.双方应同时核对租金及各项费用的支付情况，就未结清部分予以结算。第三款装修及增设物的处理：1.未经甲方书面同意，乙方擅自装修或增设的固定装置，甲方有权要求乙方恢复原状，费用由乙方自行承担；如甲方同意保留，除双方另有约定外，乙方不得要求甲方支付补偿。2.经甲方书面同意且明确约定可保留的装修及增设物，在租赁期满或合同解除后，双方按约定执行；无约定或约定不明的，视同乙方放弃对该装修及增设物的所有权或收益权。3.乙方自备的可移动财物应在退租时自行搬离，如乙方在退租后【】日内未搬离且未与甲方就延迟搬离达成书面安排的，视为乙方对该等财物无偿放弃，甲方可自行处置，甲方不承担保管义务和赔偿责任。第十四条违约责任第一款逾期支付租金的违约责任：1.乙方未按约定时间支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的【万分之】作为违约金向甲方支付。2.乙方逾期支付租金超过【】日或连续两期以上的，甲方有权解除合同，并有权要求乙方承担继续支付欠付租金、违约金、因提前解除合同给甲方造成的损失等。第二款逾期交付房屋的违约责任：1.因甲方原因未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应按首期应付租金的【万分之】向乙方支付违约金。2.甲方逾期交付超过【】日的，乙方有权解除合同，并有权要求甲方返还已收取的租金和押金及因此造成的合理损失。第三款擅自解除合同的违约责任：1.非本合同约定或法律规定情形，一方擅自解除合同的，构成违约，应向守约方支付相当于【】个月租金的违约金；违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担不足部分的赔偿责任。2.如乙方提前退租且构成违约的，甲方可在押金及已付租金中优先扣除违约金和相关损失，剩余部分依法返还。第四款擅自转租、转借、转让的违约责任：如乙方违反本合同关于转租、转借或转让的限制约定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于【】个月租金的违约金；如给甲方造成损失超过违约金数额的，乙方还应予以赔偿。第五款其他违约行为责任：1.因一方违约给对方造成财产损失的，应按实际损失予以赔偿，包括对方为维护其合法权益所支付的合理费用（包括但不限于律师费、公证费、鉴定费、交通费、诉讼费等）。2.一方违反法律法规及小区或物业管理规定、被行政机关处罚的，由该方自行承担责任，并赔偿因此给对方造成的损失。第十五条通知与送达第一款本合同履行过程中，甲乙双方根据本合同约定发出的通知、声明、催告等，应采用书面形式，包括但不限于：专人递交、邮寄（含特快专递）、电子邮件、短信、即时通讯工具等（除非法律或本合同另有强制性书面形式要求）。第二款双方约定的送达地址为本合同首页载明的联系地址及联系方式。任一方变更送达地址或联系方式的，应至少提前【3】个工作日以书面形式通知对方，否则对方按原地址或联系方式发送的法律文书或通知，均视为有效送达。第三款采用不同方式送达的，到达时间认定如下：1.专人递交的，以对方签收之日为送达日；2.以邮寄方式送达的，以投寄后第【3】个自然日为送达日；如有邮寄凭证表明实际签收日期的，以签收日期为准；3.以电子邮件、即时通讯工具发送的，以系统显示成功送达之日为送达日；4.如一方拒绝签收的，自拒收之日视为送达日。第十六条争议解决方式第一款本合同的订立、效力、履行、变更、解除及解释，均适用中华人民共和国法律（为本合同目的，不包括港澳台地区法律）。第二款因本合同产生或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应首先友好协