城市建筑规范大全

都市规划中建筑的规范

第八章建筑容量及建筑物退让控制

第二十一条建筑基地的建筑容量控制指标，应按照本章有关规

定执行（详细指标见表3）o所有建设工程项目，必须编制详细规划,

经同意后实行。

建筑密度和建筑容积率控制指标表

表3

旧城改造区新城区

DFARDFAR

低层独立式住宅一一—一

低层拼接式住宅30%1.230%1.2

多层20%1.628%1.5

居住建筑（含酒

店式公寓）

高层28%4.025%3.0

多层45%2.840%2.5

商贸、办公（含旅

馆、公寓式办公）高层40%5.535%5.0

大型超市-50%3.545%3.0

工业建筑（一般通参照《工业项目建设用地控制指标》国土资发（2023）24

用厂房）仓储建筑号日勺规定执行

公共绿地参照《公园内部用地比例》日勺规定执行

注：1、D—建筑密度，FAR一建筑容积率，两者不合适同步取最

大值；

2、本表仅合用于未编制控制性详细规划日勺单一基地;

3、本表规定日勺指标取值为上限，但工业建筑为下限。

第二十二条建筑退用地红线和都市道路、河道、铁路两侧

以及电力线路保护区范围的距离，应满足消防、地下管线、交通安全、

防灾、绿化和工程施工等方面的规范以及由市城镇规划主管部门制定

的有关规划规定。

第二十三条地下建筑离用地边界距离不合适不不不大于地下

建筑埋置深度（自室外地平面至地下建筑底板的距离）的0.7倍。按

上述距离规定退让相邻用地边界确有困难的，其距离可合适缩小，但

应不不不不大于3米，且维护桩和自用管线不得超过基地界线。

沿都市道路两侧，地下建筑退让道路红线应不不不不大于5米。

沿路地下建筑退让不不不大于主体建筑退让的，其顶面标高应设在地

面正负零如下。

第二十四条铁路两侧日勺建筑工程距离铁路轨道外侧边缘不合

适不不不大于50米（铁路附属工程设施项目除外）。

第二十五条沿建筑用地边界的建筑物，在对等退让的原则下，

其离界距离按如下规定控制，但离界距离不不不大于消防间距的，应

按消防间距的规定控制。

（一）低层建筑退让自用地边界，各边均不得少于3米；

（二）多层建筑退让自用地边界，北侧不少于12.5米，南侧不

不不不大于7米，东西均不得少于3米；且同步满足日照、消防间距

规定。

（三）高层建筑退让自用地边界，北测不少于20米，南侧不不

不不大于10米，东西均不得少于6.5米；且同步满足日照、消防间

距规定。

（四）边界外侧为公园、绿地、广场、水面等开放空间或确定的

永久性建筑物的地区及用地边界不规则的地区、建筑物退让用地边界

距离应不影响边界外侧用地功能日勺使用。

（五）沿都市道路两侧新建建筑，除另有规定外，其后退道路规

划红线的距离不得不不不大于表4所列值。

建筑退让道路红线距离表

表4

都市主干路都市次干路都市支路

多层2102725

高层215210210

道路交叉口、港湾式公交站等道路展宽段处应合适加大退让。围

墙退让道路红线的距离不合适不不不大于5米，退蓝线、绿线根据实

际状况由规划主管部门确定。旧区改建，在满足消防和交通前提下，

经都市规划主管部门核定，后退主干道路红线距离可参照都市次干路

原则。

（四）不同样层高的组合建筑宜根据其最高级别退让道路红线。

（一）建筑间距应综合考虑日照、采光、通风、消防、防灾、管

线埋设和视觉卫生等规定，并结合建设用地的实际状况而确定。

（二）低、多层住宅建筑日照间距系数：新区1.4,旧城改造区

1.2。不同样方位间距参照表5。

不同样方位间距折减换算表

表5

30°〜45。45°〜60。

方位0°〜15。（含）15°〜30°（含）>60°

（含）（含）

折减值1.0L0.9L0.8L0.91,0.95L

注：1、表中方位为正南向（0°）偏东、偏西的方位角。

2、L为当地正南向住宅的原则日照间距（m）。

3、本表指标仅合用于无其他日照遮挡的平行布置条式住宅

之间。

（三）遮挡建筑为多、低层建筑的，按建筑间距系数进行建筑间

距控制；遮挡建筑为高层建筑的，应对受遮挡日勺住宅进行日照分析，

并应结合本规定的其他规定确定建筑间距。

（四）日照间距须满足大寒日2小时满窗日照的规定。

建设单位及设计单位应当对提供的日照分析成果的精确性和真

实性负有关法律责任。

第三十一条住宅建筑山墙间距按下列规定确定

（一）多、低层住宅之间不应不不不大于6米;

（二）高层与多种层数住宅之间不合适不不不大于13米，不得不

不不大于9米。

第三十二条非住宅建筑与住宅之间的建筑间距按下列规定确定

（一）非住宅建筑位于南北向（偏南北）的住宅南侧，或位于东

西向（偏东西）的住宅东西侧的，其间距按住宅间距执行；

（二）非住宅建筑位于南北向（偏南北）的住宅东、西侧的：

1、建设多层建筑时，应满足消防间距，且应不不不不大于6米；

2、建设高层建筑时，除应满足住宅规定日照规定外，且宜不不不

不大于13米。

（三）非住宅建筑位于住宅北侧的，按非住宅建筑间距执行，且

同步满足消防、日照间距规定。

第三十三条非住宅建筑之间间距按下列规定确定：

（一）高层非住宅建筑：南北向平行布置间距应不不不不大于南

侧建筑高度日勺0.3倍，且应不不不不大于18米；东西向平行布置间

距应不不不不大于较高建筑的0.25倍，且应不不不不大于13米；

（二）高层非住宅建筑与多层非住宅建筑平行布置间距不合适不

不不大于13米；

（三）多层非住宅建筑南北向平行布置时，其间距应不不不不大

于南侧建筑高度的0.6倍，且不合适不不不大于10米；

（四）低层非住宅建筑与高、多、低层非住宅建筑平行布置时间

距按消防规定控制，但最小值不应不不不大于6米;

（五）其他形式布置日勺非住宅建筑间距，非住宅建筑的山墙间距

按消防间距规定控制。

第三十四条医院病房楼、休（疗）养院住宿楼和中、小学校教

学楼，与相邻建筑间距应保证被遮挡的上述建筑冬至日有效日照不少

于2小时；老年公寓、幼稚园、托儿所与相邻建筑间距应保证被遮挡

日勺上述建筑冬至日有效日照不少于3小时（南北向平行布置的多层建

筑间距不合适不不不大于南侧多层建筑高度的L5倍）。

笫十章建筑物的高度控制

第三十五条建筑高度除必须满足消防、气象、安全和通风、日

照等规定外，还应根据建筑物所在地区的实际状况来控制建筑高度。

第三十六条在文物保护单位和具有历史文化意义日勺地区或建筑

周围进行建设的，必须符合对应的保护条例，并应符合保护规划的规

定和都市设计的高度控制规定。

第三十七条在自然保护区和重要日勺生态环境地区周围进行建设

日勺，应符合对应的保护条例、保护规划的规定和都市设计的高度控制

规定。

第三十八条在重要的都市景观环境地区周围进行建设的，应满

足都市设计的高度控制规定。

第十一章建筑物的景观控制

第三十九条一般规定

（一）新建多、低层住宅宜采用坡顶屋面。

（二）新建住宅小区实行多种管线入地敷设（水电表出户安装）、

围墙透空透绿、空调器室外机位等附属设施应统一设置，并注意景观

规定。

（三）新建住宅的太阳能设置范围和位置，按照《安徽省地方原

则＜太阳能运用与建筑一体化技术原则》》的有关内容执行。

（四）住宅底层不得设置封闭式实体院墙。

（五）建筑外墙宜采用新型材料，历史街区风貌协调区及老城区

建筑外立面形式、主色调应充足考虑历史文化名城的保护规定。

第四十条都市道路两侧建筑的景观控制

（一）沿都市道路日勺建筑群体要形成错落有致的天际线，空间层

次协调丰富；沿街建筑在符合有关建筑退让和建筑高度规定的前提下,

应结合建筑功能、交通、绿化等需要灵活设置外立面形式，以丰富都

市景观。

（二）严格控制沿都市重要道路设置小型商铺带（商铺带长度不

合适超过沿道路长度日勺二分之一）。

（三）沿都市道路不得设置锅炉房、烟囱、污水池、化粪池、独

立厨房间等有碍景观、市容的附属设施。沿都市道路一侧建筑沿街面

不得设置明装的雨水落水管，屋面雨水不得排放至人行道上。

（四）都市道路两侧建筑立面上需设置空调器室外机位、太阳能

热水器的，应当与建筑立面一并设计，并不得影响都市景观。

（五）沿都市道路不得设置实体围墙，围墙形式要与周围环境相

协调。

（六）沿都市重要道路两侧居住建筑日勺阳台必须封闭（且应统一

设计）。

第四十一条沿道路两侧建筑的夜景汇光设施

都市沿道路两侧的新建公共建筑物、构筑物及沿次要道路高度在

30米以上的新建公共建筑物、构筑物，应当设置夜景灯光设施，并

与主体工程同步设计，同步实行。

第四十二条户外广告和招牌标志设施

设置户外广告知招牌标志设施应做到位置合适、比例协调，外形、

风格尺度与周围环境、建筑友好统一。详细规定见城管执法局有关亳

州市户外广告的有关规定。

第四十三条住宅建筑物日勺面宽控制

沿街高层住宅建筑面宽不合适超过55米。

附录A名词解释

1、建筑容积率（容积率）

指建筑物地面以上各层建筑面积的总和与建筑基地面积的比值。

（简称容积率），系指建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值。

例如：在1万平方米的建筑基地上，建有单楼层5千平方米，共两层

楼日勺建筑，则容积率为100%。公式：容积率二总建筑面积/总用地面

积（与占地面积不同样）

2、建筑密度

指建筑物底层占地面积与建筑基地面积的比率（用比例体现）。

3、低层建筑

指高度不不不大于、等于10米的建筑，低层居住建筑为一层至

三层。

4、多层建筑

指高度不不大于10米，不不不大于、等于24米日勺建筑。

5、高层建筑

指高度不不大于24米的建筑。

6、超高建筑

指高度超过100米日勺建筑。

7、公寓式办公建筑

指单元式小空间划分，有独立卫生设备的办公建筑。

8、办公建筑

指非单元式小空间划分，按层设置卫生设备日勺办公建筑。

9、商业建筑

指综合百货商店、商场、经营各类商品的专业零售和批发商店，

以及饮食等服务业的建筑。

10、商住综合楼

指商业和居住混合的建筑。

11、商办综合楼

指商业和办公混合日勺建筑。

12、汽车停车率

指居住区内汽车的停车位数量与居住户数日勺比率。

13、公寓式酒店

指按公寓式（单元式）分隔出租日勺酒店，按旅馆建筑处理。

14、酒店式公寓

指按酒店式管理，可按单元式出租、发售的公寓，满足公共建筑

日勺消防规定，容许少许（30%以内）单元减少日照规定，可按居住建

筑处理。

15、居室

卧室、起居室（俗称厅）。

16、道路红线

一般指都市支路以上日勺道路边界线。

17、绿线

指都市各类公共绿地、生产防护绿地、道路红线外防护或景观绿

地、生态廊道等边界线。

18、蓝线

指河流、湖泊等水域与防护设施用地达界线。

19、主朝向

条式建筑以垂直长边日勺方向为重要朝向，点式建筑以南北向为重

要朝向【南北向指正南北向和南偏东（西）45度以内（含45度），

东西向指正东西向和东（西）偏南45度内（不含45度）】

20、开放空间

开放空间是指在建筑基地内，为社会公众提供日勺广场、绿地、通

道等公共使用的室内外空间（包括平地、下沉式广场等）。

开放空间必须同步符合下列条件：

A、沿都市道路、广场留设；

B、任一方向日勺净宽度在8米以上，实际使用面积不不不不大于

200平方米；

C、向公众开放绿地、广场，应设置座椅等休息设施；

D、建设竣工后，应设置对应的标志，并交有关部门管理或经同

意由建设单位代行管理；

E、常年开放，且不变化使用性质。

1、建筑面积及容积率计算

建筑面积分为计入容积率建筑面积和不计入容积率建筑面积。计入容

积率的总建筑面积计算值为建筑基地内各栋建筑物地上建筑面积计

算值之和；地下空间等建筑面积纳入不计入容积率建筑面积。

一般状况下，建筑面积计算值根据《建筑工程建筑面积计算规范》

(GB/T50353-2023)、《房产测量规范》(GB/T17986-2023)的规

定执行，波及如下内容口勺，按照下列条款执行：

(1)对高度在2.2米如下(含2.2米)日勺设备层，可不计算建

筑面积和容积率。

(2)在室外地面以上部分的高度不超过1.5米日勺半地下室纳入

不计容积率建筑面积。

(3)住宅层高超过3.6米、办公建筑层高超过3.9米日勺部分按

其层高折算计入容积率，但建筑面积仍按一层计算。住宅局部共享空

间及办公共享空间按一层计算建筑面积和容积率。

(4)在室外地面以上部分日勺高度超过1.5米的半地下室，其计

入容积率建筑面积按下式计算：

A'=KXA

式中：A'—计入容积率建筑面积，K一半地下室地面以上的高度与

其层高之比，A一半地下室建筑面积。

(5)市政公用设施(如为地区服务日勺变电站、局等)因选址

困难，设置在其他拟建项目建筑基地内的，可纳入拟建项目不计容积

率建筑面积。

(6)高、多层民用建筑底层设架空层(无围护构造)用作通道、

停车、布置绿化小品、居民休闲设施等共用空间的，其建筑面积可纳

入不计容积率建筑面积。架空层不应围合封闭改作他用或发售、出租。

(7)建筑物的阳台，不管是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封

闭阳台，在计算容积率时均按其水平投影面积的二分之一计入容积

率，但房产发证面积仍按《房产测量规范》(GB/T17986-2023)执

行。

阳台是指供使用者进行半室外活动和晾晒衣物的建筑空间，封闭

阳台应有围护构造与建筑室内空间分隔，阳台面积和进深不合适过

大。

(8)落地且窗洞高度抵达2.2米的飘窗应按其水平投影面积计

算建筑面积并计入容积率。

(9)居住类建筑物的入户花园和空中花园应至少有一整而为开

敞面，并参照阳台计算规则计算建筑面积和容积率。

(10)为推进节省集约用地试点市建设，鼓励建设超高层建筑，

单体建筑高度超过100米日勺建筑，其100米及以上的建筑面积可作为

奖励面积，奖励部分不视为对原有规划设计条件日勺突破。自本规定施

行之后来，新出让土地项目应在设计条件中明确奖励措施，没有明确

日勺不享有奖励政策C本规定施行之日前，规划设计条件中未作规定日勺

已出让项目，实行容积率奖励需经亳州市规委会和土委会同意。

(11)其他特殊建筑空间，假如《建筑工程建筑面积计算规范》

没有明确规定，则杈据《房产测量规范》及房产部门有关规定计算建

筑面积，其地上部分应计入容积率。

2、建筑间距计算

(1)除另有规定外，建筑间距是指两幢建筑的外墙面之间的最

小日勺垂直距离。

(2)计算日照间距的建筑外墙面应当是建筑的主墙面。建筑北

侧容许有每处不超过3.6米宽的、1.5米进深日勺凸出部分(如楼梯间、

阳台等)，但凸出部分合计总长度不超过主墙面总长度日勺1/4。建筑

南侧有两个居室以上日勺户型，容许日勺一种房间突出主墙面(含封闭式

阳台)，但凸出部分不得超过1.5米。

(3)坡度不不大于36度日勺坡屋面建筑，其建筑间距应分别自屋

脊线与屋檐取最不利点计算。

(4)建筑后退基地边界地距离和建筑间距应同步符合规定。因

基地条件限制不能同步符合规定日勺，经与相邻地块产权人协议并经规

划管理部门核准，在保证满足建筑间距的条件下，可合适缩减基地边

界后退距离，但必须符合消防规定。

3、建筑高度计算

(1)本规则仅合用于确定建筑间距、退界距离和后退道路时日勺

建筑高度计算。其他规定对建筑高度有限制的(如机场、气象台、微

波通道、安全保密、视线分析等)，按建筑物日勺最高点计算。

（2）在计算建筑间距时，建筑高度按下列规定计算：

平屋面建筑：挑檐屋面自室外地面算至檐口顶，其计算建筑间距

后应加上檐口挑出宽度；有女儿墙的屋面，自室外地面算至女儿墙顶。

坡屋面建筑：屋面坡度不不不大于36度（含36度）的，自室外

地面算至檐口顶，其计算建筑间距后加上檐口挑出宽度；坡度不不大

于36度日勺，自室外地面算至屋脊顶。

水箱、楼梯间、电梯间、机械房等突出屋面的附属设施，其高度

在6米以内，且水平面积之和不超过屋面建筑面积1/8日勺，不计入

建筑高度。

（3）间距系数法在计算中，室内、外高差采用0.45米。如实际

室内、外高差不不不大于或不不大于0.45米，计算间距时应对其差

值作对应加、减。

（4）建筑退让距离：本规定所指退讣距离为建筑计算建筑面积部分

最外侧墙面至道路红线或相邻边界线的距离。

高层建筑日照分析规则

1、日照分析是指：建设单位为了确定拟建高层建筑对自身和对

相邻建筑也许产生日照影响而委托设计单位对拟建高层建筑进行日

照分析，编制《日照分析汇报》。《日照分析汇报》是城镇规划主管部

门审核高层建筑规划设计方案的根据之一。

规划设计方案调整导致建筑位置、外轮廓、户型、窗户等变化的，

应随调整方案重新报送《日照分析汇报》。

2、《日照分析汇报》应当由具有规划设计或建筑设计资质的单位

编制。日照分析应当采用通过建设部鉴定的日照分析软件或行业原则

措施。

3、日照分析合用于居住建筑和医院病房楼、休（疗）养院住宿

楼、幼稚园、托儿所和中小学教学楼、宿舍等建筑（如下简称文教卫

生建筑）。

4、日照分析应当保证受遮挡建筑重要朝向窗户的日照有效时间，

次要朝向按规定的建筑间距控制，不做日照分析。

条式建筑以垂直长边日勺方向为重要朝向，点式建筑以南北向为重要

朝向（南北向指正南北向和南偏东（西）45度以内（含45度），东

西向指正东西向和东（西）偏南45度内（不含45度））。

居住建筑一户住宅的重要朝向有两个以上居室受遮挡的，至少应

有一种居室满足日照有效时间规定；一种居室有几种朝向日勺窗户的，

其重要朝向的窗户应满足日照有效时间规定，其他朝向的窗户不做日

照分析。

休（疗）养院的病房、疗养室和幼稚园、托儿所日勺活动室、卧室

以及中、小学的教室，保证日照时间的窗户是指重要朝向日勺窗户。

5、计算基准面按如下规则确定：

（1）一般窗户以外墙窗台面为计算基准面。

（2）转角直角窗户、转角弧形窗户；凸窗等，一般以居室窗

洞开口为计算基准面。

（3）两侧均无隔板遮挡也未封窗的凸阳台，以居室窗户的外

墙窗台面为计算基准面，对阳台顶板所产生的遮挡影响可忽视不计

（4）两侧或一侧有分户隔板的凸阳台，凹阳台以及半凹半凸

阳台，以阳台栏杆面与外墙相交的墙洞匚为计算基准面。

6、相邻建筑日照分析范围确实定

（1）日照分析范围分为：遮挡建筑（指拟建高层建筑）的影响

范围（位于遮挡建筑的北侧）和影响被遮挡建筑日勺分析范围（位于被

遮挡建筑日勺南侧）。

①拟建高层建筑日勺影响范围和被遮挡建筑确实定：

南面界线为与拟建高层建筑平面外截时大寒日8时及16时太阳

方位角（57°）控制线，北面界线为拟建高层建筑高度的1.0倍，最

大不超过100米；东面、西面界线为遮挡建筑高度的0.5倍，最大不

超过50米。

在上述阴影范围内，确定须进行日照分析日勺被遮挡建筑（指日

照原则所规定的居住建筑和文教卫生建筑，当被遮挡建筑的一部分位

于上述界线内时，界线内的各套住宅需考虑。）。

上述阴影范围以外日勺建筑不进行日照分析。

②遮挡建筑的范围和遮挡建筑确实定：

以已经确定日勺被遮挡建筑为中心，调查理解周围也许对其产生

遮挡的建筑。北面界线为与被遮挡建筑平面外截的大寒日8时及16

时口勺太阳方位角（57°）控制线，南面界线为最高遮挡建筑高度的

1.0倍，最大不超过100米；东面、西面界线为最高遮挡建筑高度日勺

0.5倍，最大不超过50米，最小不不不不大于30米；当南侧遮挡建

筑的一部分位于上述界线内时，需考虑。

在上述范围内，采用本款第1条提出的规则，对于高层建筑按

照各自影响范围排除对被遮挡建筑不形成遮挡的建筑，明确遮挡建筑

日勺详细对象；多层、低层建筑通过正向获得日照，按照规划巳审批日勺

间距（间距不规则时取最小值）为半径日勺扇形阴影范围排除对被遮挡

建筑不形成遮挡的建筑，明确遮挡建筑的详细对象。

（2）在日照分析范围内，为维护相邻地块业主的开发权益，

拟建建筑（小区