甲级写字楼办公房屋租赁合同

甲级写字楼办公房屋租赁合同出租方（以下简称甲方）：公司名称：________________________统一社会信用代码：________________法定地址：________________________法定代表人/负责人：________________联系地址：________________________承租方（以下简称乙方）：公司名称：________________________统一社会信用代码：________________法定地址：________________________法定代表人/负责人：________________联系地址：________________________鉴于甲方系坐落于________________________（以下简称“该房屋”）的合法权利人，乙方拟租赁该房屋作为甲级写字楼办公使用，甲乙双方经平等协商，达成如下协议，以资共同遵守：一、房屋基本情况1.该房屋坐落于：______市______区______路______号______大厦______层______单元，建筑面积共计______平方米（以不动产权证记载为准），套内建筑面积______平方米。2.房屋不动产权证号：________________________，甲方保证该房屋产权清晰，无抵押、查封等权利限制，不存在任何影响乙方正常使用的纠纷。3.租赁用途：仅用于乙方办公经营（符合甲级写字楼功能标准），乙方不得擅自改变房屋用途，不得从事任何违法违规活动。二、租赁期限1.租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。2.装修免租期：乙方享有自______年______月______日起至______年______月______日止的装修免租期，共计______个月。免租期内，乙方无需支付租金，但需承担该房屋实际发生的水电费、物业服务费、装修垃圾清运费及其他因装修产生的费用。3.续租约定：租期届满前，乙方如需续租，应提前90日向甲方提交书面申请，双方另行签订续租合同；若乙方未在上述期限内提出申请，视为放弃续租，租期届满后乙方应无条件搬离。三、租金及支付方式1.租金标准：（1）租赁期内前12个月月租金为每平方米建筑面积人民币______元，月租金总额为人民币______元（大写：______元整）；（2）每满1年（自租期起始日起算），月租金在上一年度月租金基础上递增5%；（3）租金不含物业服务费、水电费、燃气费（如有）、网络通讯费、停车费、装修管理费、消防检测费等其他费用。2.支付方式：（1）租金支付采用“押二付三”方式：乙方应于本合同签订之日起5日内，向甲方支付首期租金（3个月租金，共计人民币______元）及租赁押金（2个月租金，共计人民币______元）；（2）首期租金支付后，乙方应于每季度首月5日前（遇节假日顺延），向甲方支付下一季度租金；（3）租金支付方式为银行转账，甲方指定收款账户如下：开户银行：________________________银行账号：________________________账户名称：________________________四、租赁押金1.押金用途：乙方拖欠租金、物业服务费、水电费等费用，或损坏房屋及附属设施需赔偿，或提前解除合同、违反本合同约定需承担违约金的，甲方有权从押金中直接扣除相应款项；2.押金退还：租期届满，乙方结清所有应缴费用（包括但不限于租金、物业费、水电费、违约金等），且房屋及附属设施完好（正常使用损耗除外），甲方应于乙方搬离之日起10日内，将剩余押金全额无息退还乙方；3.押金不足：若押金不足以抵扣乙方应付款项，乙方应于甲方通知之日起5日内补足差额。五、物业及相关费用1.该房屋由______物业管理有限公司（以下简称“物业公司”）提供物业服务，乙方应遵守甲方及物业公司制定的《物业管理规约》《装修管理规定》《消防安全管理规定》等全部规章制度；2.物业服务费标准为每月每平方米建筑面积人民币______元，月物业服务费共计人民币______元，乙方应于每月5日前直接向物业公司缴纳；3.水电费：乙方应按实际使用量及物业公司公布的收费标准，于每月10日前向物业公司缴纳；4.其他费用：网络通讯费、停车费、装修管理费、消防检测费等由乙方根据实际使用情况自行承担。六、装修与改造1.乙方装修前，应提前15日向甲方及物业公司提交详细的装修方案（含消防设计图纸、施工平面图、电路改造图等），经甲方书面同意并取得消防部门审批文件后方可施工；2.装修费用由乙方全额承担，装修期间乙方应遵守物业规定，不得破坏房屋主体结构、承重结构、消防设施及共用设施设备，不得影响其他租户正常经营；3.装修垃圾由乙方负责清运，或委托物业公司清运并承担清运费用（按物业公司标准）；4.租期届满，乙方应将房屋恢复至交付时原状（正常损耗除外），或经甲方书面同意保留装修；若乙方擅自装修造成房屋损坏，应承担全部修复费用及赔偿损失。七、房屋维护与维修1.甲方负责：（1）房屋主体结构、共用设施设备（电梯、中央空调主机、消防系统主机等）的维修、养护，费用由甲方承担；（2）接到乙方维修通知后24小时内到场查看，3日内完成维修（紧急情况除外）；2.乙方负责：（1）租赁房屋内设施设备（门窗、灯具、空调末端、给排水管道等）的日常维护、维修，费用由乙方承担；（2）发现房屋及设施损坏，应立即通知甲方，若甲方未按约定时间维修，乙方可代为维修，费用凭有效凭证从当期租金中直接扣除；3.乙方不得擅自改动房屋结构或增设附属设施，如需改动需经甲方书面同意并办理相关审批手续，否则甲方有权要求乙方恢复原状并赔偿损失。八、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：（1）按时收取租金及押金；（2）检查房屋使用情况（提前24小时通知乙方，不得影响乙方正常办公）；（3）乙方违反本合同约定时，有权追究其违约责任；2.义务：（1）本合同签订之日起7日内，将符合交付标准的房屋交付乙方（交付标准详见附件一）；（2）保证房屋产权清晰，无任何权利纠纷影响乙方使用；（3）协助乙方办理工商注册登记所需的房屋产权证明等材料（费用由乙方承担）；（4）不得干涉乙方合法的办公经营活动。（二）乙方权利义务1.权利：（1）在约定范围内正常使用房屋；（2）要求甲方按约定维修房屋及设施；（3）在符合本合同约定的情况下，享有装修免租期及续租优先权；2.义务：（1）按时足额支付租金、押金及各项费用；（2）遵守甲方及物业公司的规章制度，不得从事违法违规活动；（3）不得擅自转租、转借房屋，不得将房屋抵押或用于担保；（4）保持房屋清洁，爱护房屋及附属设施；（5）租期届满，按时搬离并清空房屋内所有物品。九、合同解除1.双方协商一致可书面解除本合同；2.甲方有权解除本合同的情形：（1）乙方拖欠租金超过15日；（2）乙方擅自改变房屋用途或从事违法活动；（3）乙方擅自转租、转借房屋；（4）乙方损坏房屋及设施拒不修复，造成损失超过5000元；（5）乙方拖欠物业服务费、水电费等费用超过15日；3.乙方有权解除本合同的情形：（1）甲方未按约定交付房屋超过15日；（2）房屋存在安全隐患，经相关部门认定无法正常使用；（3）甲方产权纠纷导致乙方无法正常使用房屋；4.合同解除后，乙方应于7日内搬离房屋，结清所有费用；甲方应退还剩余租金及押金（乙方无违约情形下）。十、违约责任1.甲方违约：（1）未按时交付房屋，每逾期1日，按当月月租金的0.5%向乙方支付违约金；逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失（包括装修损失、搬迁损失等）；（2）未按约定维修房屋及设施，每逾期1日，按当月月租金的0.3%向乙方支付违约金；2.乙方违约：（1）拖欠租金，每逾期1日，按应付租金的0.5%向甲方支付违约金；逾期超过15日，甲方有权解除合同并要求乙方支付6个月租金作为违约金；（2）提前解除合同，应向甲方支付6个月租金作为违约金，且甲方有权不予退还押金；（3）擅自装修或改动房屋结构，应赔偿甲方实际损失（包括修复费用、第三方损失等）；3.一方违约导致另一方产生损失（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等），违约方应承担全部赔偿责任。十一、不可抗力1.因不可抗力（地震、台风、政府征收、疫情管控等不能预见、不能避免且不能克服的客观情况）导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任；2.不可抗力导致房屋无法使用的，租期顺延；若不可抗力持续超过60日，双方有权协商解除合同，甲方应退还剩余租金及押金（乙方无违约情形下）。十二、争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十三、其他条款1.本合同附件包括：《房屋交付标准》《不动产权证复印件》《物业管理规约》，附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力；2.本合同一式4份（甲方执2份，乙方执2份），自双方签字盖章之日起生效；3.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。（以下无