江景房商品房买卖协议

江景房商品房买卖协议甲方（出卖人）：姓名/名称：__________住址/注册地址：__________市__________区__________路__________号联系邮箱：__________乙方（买受人）：姓名/名称：__________住址/注册地址：__________市__________区__________路__________号联系邮箱：__________鉴于：1.甲方系位于__________市__________区__________江沿岸__________小区__________栋__________单元__________层__________号房屋（以下简称“案涉房屋”）的合法权利人，案涉房屋为江景房，南向直面__________江，截至本协议签订日无永久性遮挡；2.甲乙双方经平等协商，就案涉房屋买卖事宜达成一致，签订本协议。第一条案涉房屋基本情况1.1坐落：__________市__________区__________江沿岸__________小区__________栋__________单元__________层__________号（不动产权证号：__________；商品房预售许可证号：__________，如适用）；1.2房屋性质：商品房（住宅）；1.3建筑面积：__________平方米，套内建筑面积：__________平方米（以不动产权登记为准）；1.4土地使用权：土地性质为国有出让，土地使用年限自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日；1.5江景确认：双方确认案涉房屋具备南向直面__________江的景观条件，截至本协议签订日，案涉房屋江景朝向（南向）前方30米范围内无规划新建永久性建筑，甲方已向乙方出示__________市规划和自然资源局出具的《近期无遮挡规划查询结果》（附件1），乙方对此无异议。第二条房屋价款及支付2.1总价款：人民币__________元整（大写：__________；小写：¥__________）；2.2支付方式及时间：（1）定金：乙方于本协议签订之日起3日内，向甲方支付定金人民币__________元整（大写：__________；小写：¥__________），该定金不超过总价款的20%，签订本协议后自动转为购房款；（2）首付款：乙方于案涉房屋不动产权过户登记前5日内，向甲方支付首付款人民币__________元整（大写：__________；小写：¥__________）；（3）尾款：乙方通过银行按揭贷款支付尾款人民币__________元整（大写：__________；小写：¥__________），或现金补足尾款，具体如下：a.如乙方申请银行按揭贷款，甲方需配合乙方提供贷款所需材料，贷款金额以银行审批为准；b.如银行审批贷款金额不足，乙方需在过户登记后10日内以现金补足差额；c.贷款放款后，银行直接将尾款支付至甲方指定账户（账户名：__________；开户行：__________；账号：__________）；2.3支付凭证：乙方支付每笔款项后，甲方需出具加盖手印/公章的收款收据。第三条房屋交付3.1交付时间：甲方应于案涉房屋不动产权过户登记完成之日起3日内，将案涉房屋交付给乙方；3.2交付标准：（1）房屋质量符合国家及地方住宅验收标准，无结构性安全隐患；（2）交付时案涉房屋江景朝向无永久性遮挡（如因政府规划调整导致遮挡，需符合本协议第五条约定）；（3）水、电、燃气、供暖、网络等配套设施齐全且可正常使用，各项费用已结清（截止交付日）；3.3交付文件：甲方交付时需向乙方提供以下文件：（1）不动产权证书原件；（2）住宅质量保证书、住宅使用说明书；（3）水、电、燃气等费用结清证明；（4）本协议第五条约定的防洪相关验收文件；3.4验收及交接：（1）乙方在收到甲方交付通知后3日内对案涉房屋进行验收，验收内容包括房屋质量、江景情况、配套设施等；（2）如验收发现房屋质量问题或江景遮挡（非政府规划原因），乙方有权拒绝收房，甲方需在15日内整改完毕，逾期未整改的，乙方有权解除本协议，甲方需承担违约责任；（3）验收合格后，双方签署《房屋交接确认书》，案涉房屋风险转移至乙方。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务：（1）有权按本协议约定收取购房款；（2）保证案涉房屋产权清晰，无抵押、查封、租赁等权利负担（如有租赁，需在签订本协议前告知乙方并取得承租人放弃优先购买权的书面证明）；（3）保证交付时案涉房屋江景无遮挡（非政府规划原因），如因甲方隐瞒规划导致遮挡，需承担违约责任；（4）按时交付房屋，配合乙方办理过户登记及银行贷款手续；（5）承担案涉房屋交付前的各项费用（水、电、燃气等）；4.2乙方权利义务：（1）有权按本协议约定取得案涉房屋所有权；（2）按时支付购房款，配合甲方办理过户登记及银行贷款手续；（3）承担案涉房屋交付后的各项费用（水、电、燃气等）；（4）遵守小区物业管理规定及江景区域防洪防汛要求；（5）如因政府规划调整导致江景遮挡，有权按本协议第五条约定选择解除合同或接受补偿。第五条江景特殊风险及处理5.1规划遮挡风险：（1）签订本协议后，如因政府规划调整导致案涉房屋江景遮挡，甲方需在得知规划调整后3日内书面通知乙方；（2）乙方有权选择：a.解除本协议：甲方需在乙方提出解除申请后7日内退还已支付的全部购房款及利息（利息按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的同期一年期贷款市场报价利率（LPR）计算，自付款之日起至退款之日止），双方互不承担其他违约责任；b.继续履行本协议：甲方需向乙方支付总价款10%的补偿款，补偿款在案涉房屋过户登记后10日内支付；5.2防洪防汛风险：（1）甲方确认案涉房屋符合__________市防洪标准（附件2），交付时需提供防洪相关验收文件；（2）乙方需遵守小区物业管理公司发布的防洪防汛规定，如因乙方违规操作导致房屋受损，由乙方自行承担责任；（3）如因不可抗力（如百年一遇洪水）导致房屋受损，双方按法律规定处理。第六条违约责任6.1甲方违约责任：（1）逾期交付房屋：每逾期1日，按总价款的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过30日，乙方有权解除本协议，甲方需退还已付款及利息，并支付总价款10%的违约金；（2）产权问题导致无法过户：甲方需双倍返还定金，退还已支付的其他购房款，并赔偿乙方损失（包括已付款利息、中介费、律师费等）；（3）隐瞒江景遮挡规划：乙方有权解除本协议，甲方需退还已付款及利息，并支付总价款15%的违约金；（4）未按时配合办理过户/贷款手续：每逾期1日，按总价款的万分之五向乙方支付违约金；6.2乙方违约责任：（1）逾期支付购房款：每逾期1日，按未付款的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过30日，甲方有权解除本协议，乙方需支付总价款10%的违约金，甲方退还已付款（扣除违约金后）；（2）无正当理由拒绝收房：每逾期1日，按总价款的万分之五向甲方支付违约金；（3）未按时配合办理过户/贷款手续：每逾期1日，按总价款的万分之五向甲方支付违约金。第七条过户登记及税费7.1过户时间：甲方收到乙方支付的首付款后5日内，双方共同向不动产登记机构申请办理过户登记手续；7.2税费承担：（1）甲方承担：增值税及附加、个人所得税、土地增值税（如适用）；（2）乙方承担：契税、印花税、不动产登记费、测绘费；（3）双方各自承担因自身原因产生的其他费用（如律师费、中介费等）；7.3材料提供：双方需在过户登记前3日内提供完整的过户材料，逾期提供导致过户延迟的，按本协议第六条承担违约责任。第八条争议解决本协议履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向案涉房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议自双方签字（甲方为自然人的需签字按手印，为法人的需盖章）之日起生效；9.2本协议附件为本协议组成部分，与本协议具有同等法律效力，附件包括：（1）《近期无遮挡规划查询结果》；（2）《案涉房屋防洪标准文件》；（3）《房