CPA会计-第04章-投资性房地产-课件-高端版

CPA会计第04章投资性房地产高端版课件·系统化学习方案04投资性房地产第4章·系统精讲3/14目录01投资性房地产的确认取得时的初始计量02投资性房地产的计量成本模式和公允价值模式03投资性房地产的转换成本与公允价值的互转04投资性房地产的处置出售和转为自用05记忆口诀与易错警示核心考点总结06典型例题精讲历年真题解析4/14📖投资性房地产概述📖定义为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、

已出租的建筑物。📖不属于投资性房地产自用房地产（固定资产、无形资产）

作为存货的房地产

企业依法取得的、将在马经营的酒店一楼店面📖确认条件经济利益很可能流入企业

成本能够可靠计量5/14📖投资性房地产的初始计量📖外购的投资性房地产成本=购买价款+相关税费+可直接归属于该资产的其他支出

借：投资性房地产

应交税费-应交增值税（进项税额）

贷：银行存款等📖自行建造的投资性房地产成本=达到预定可使用状态前所发生的必要支出

借：投资性房地产-厂房（成本）

贷：在建工程/开发支出6/14📖成本模式后续计量📖会计处理按期计提折旧或摊销：

借：其他业务成本

贷：投资性房地产累计折旧（摊销）

计提减值：

借：资产减值损失

贷：投资性房地产减值准备📖租金收入取得租金时：

借：银行存款

贷：其他业务收入

应交税费-应交增值税（销项税额）📖关键提示成本模式类似固定资产/无形资产的会计处理

减值损失一经确认不得转回7/14📖公允价值模式后续计量📖会计处理公允价值变动计入公允价值变动损益：

公允价值上升：

借：投资性房地产-公允价值变动

贷：公允价值变动损益

公允价值下降做相反分录📖前提条件投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场

企业能够从活跃市场取得同类或类似房地产的市场价格📖关键提示不计提折旧或摊销

不计提减值准备

公允价值变动直接影响当期损益8/14📖投资性房地产的转换📖成本模式→公允价值模式借：投资性房地产-成本（转换日公允价值）

投资性房地产累计折旧

贷：投资性房地产

利润分配-未分配利润等（差额）📖公允价值模式→成本模式借：投资性房地产-成本

投资性房地产累计折旧

公允价值变动损益（借方差）

贷：投资性房地产-公允价值变动

利润分配等（贷方差）📖成本模式→自用房地产按账面价值结转：

借：固定资产/无形资产

贷：投资性房地产

投资性房地产累计折旧9/14📖投资性房地产的处置📖成本模式处置借：银行存款

贷：其他业务收入

应交税费-应交增值税

借：其他业务成本

投资性房地产累计折旧

贷：投资性房地产-成本📖公允价值模式处置借：银行存款

贷：其他业务收入

应交税费-应交增值税

借：其他业务成本

贷：投资性房地产-成本

-公允价值变动

同时：

借：其他业务成本

贷：公允价值变动损益

或相反分录10/14💡记忆口诀投资性房地产确认持有目的要明确，租赁经营或增值

增值出租二选一，自用存货不包括成本模式计量成本减掉累计折旧

减值之后不再动

租金收入直接计公允价值模式公允价值变动进损益

成本不变折旧停

公允低于成本时转换规则成本转公允，差额调权益

公允转成本，差额调损益

投资转自用，当作出售看

自用转投资，先卖后买算11/14⚠️易错警示!混淆确认条件投资性房地产必须能够单独计量和出售

与自用房地产存货区分清楚!成本模式滥用成本模式下不确认公允价值变动

计提折旧和减值准备后不得转回!转换差额处理成本转公允：差额计入其他综合收益

公允转成本：差额计入公允价值变动损益!公允模式条件公允价值不能持续可靠取得时

必须改为成本模式，政策变更处理12/14📝典型例题【单选题】甲公司将一栋写字楼出租给乙公司使用，租赁期开始日为2023年1月1日。该写字楼原价8000万元，已计提折旧2000万元，公允价值为6500万元。甲公司采用成本模式进行后续计量。问题：转换日投资性房地产的账面价值为（）万元【答案解析】解题思路：1.成本模式下，投资性房地产按账面价值计量2.账面价值=原价-累计折旧=8000-2000=6000万元3.公允价值6500万元与账面价值6000万元的差额→成本模式不调整，仍按6000万元入账正确答案：B（6000万元）考点提示：成本模式下，转换时以账面价值计量13/14📋章节总结1确认条件为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产2初始计量成本法：实际成本入账

公允法：公允价值入账，交易费用计入当期损益3后续计量成本模式：计提折旧+减值准备

公允模式：公允价值变动计入当期损益4转换