食堂租赁合同书

食堂租赁合同书合同编号：[自行填写]甲方（出租方）：[单位/公司全称]法定代表人/负责人：[姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方（承租方）：[单位/公司全称或个体工商户名称]法定代表人/负责人/经营者：[姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]餐饮服务许可证编号（如有）：[许可证编号]鉴于：1.甲方合法拥有/有权出租位于[具体地点]的食堂场地（以下简称“食堂”）的使用权。2.乙方具备合法的餐饮经营资质和能力，并有意承租甲方食堂用于餐饮服务经营。3.甲乙双方本着平等互利、协商一致的原则，就食堂租赁事宜达成如下协议，以兹共同遵守。第一条租赁标的1.1租赁场地：甲方将其位于[详细地址，例如：XX号楼X层]的食堂（以下简称“该食堂”）出租给乙方使用。该食堂的建筑面积约为[]平方米（最终以实际测量或房产证/产权证明为准）。1.2场地用途：该食堂仅限于乙方作为餐饮服务场所，用于为[具体服务对象，例如：甲方单位员工、学生等]提供餐饮服务。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该食堂的用途。1.3现有设施设备：甲方提供给乙方使用的食堂现有设施、设备、用具等（以下简称“设施设备”）详见本合同附件一《食堂设施设备清单》。该清单作为本合同不可分割的组成部分，双方应在本合同签订时共同清点、确认，并签字盖章。租赁期间，乙方应妥善保管和使用上述设施设备。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为[]年，自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。2.2租赁期满，甲方有权收回该食堂，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[]个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式3.1租金标准：该食堂的年租金为人民币[]元（大写：人民币[]整）。租金标准在租赁期内[是否调整，如：前两年不变，第三年起根据市场情况协商调整]。3.2支付方式：乙方应于每[月/季度/半年/年]的第[]个工作日之前，向甲方支付当期租金。甲方指定收款账户信息如下：开户名：[甲方银行账户名称]开户行：[甲方开户银行]账号：[甲方银行账号]3.3发票：甲方应在收到乙方租金后[]日内向乙方提供等额合法的租金发票。第四条履约保证金4.1为确保本合同的履行，乙方应在本合同签订之日起[]日内向甲方支付履约保证金，金额为人民币[]元（大写：人民币[]整）。4.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏设施设备未赔偿等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在[]日内将履约保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。第五条其他费用5.1租赁期内，该食堂所发生的水、电、燃气、暖气、物业管理等费用（如有），由[乙方/双方约定承担方式]承担，并按相关部门或甲方要求的方式和时间自行缴纳。5.2因乙方经营活动产生的各项税费（包括但不限于营业税、所得税、卫生费等），由乙方自行承担。5.3[其他需要约定的费用，如：设备维护费等]第六条甲方的权利与义务6.1权利：（1）有权按照本合同约定收取租金及其他费用。（2）有权对乙方使用该食堂的情况及经营活动进行必要的指导和监督，确保符合安全、卫生标准及甲方整体管理要求。（3）租赁期满，有权收回该食堂及附属设施设备。6.2义务：（1）保证其为该食堂的合法权利人或有权出租人，并保证该食堂不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。（2）负责提供符合基本使用条件的食堂场地及附件一所列设施设备（自然损耗除外）。（3）负责[食堂主体结构/主要供水供电管线]的维修保养（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。（4）协助乙方办理经营所需的相关手续（如需甲方提供证明或配合的）。（5）保障乙方在租赁期内对该食堂的合法使用权，不得非法干预乙方的正常经营管理活动（法律法规另有规定或本合同另有约定的除外）。第七条乙方的权利与义务7.1权利：（1）有权在租赁期内依照本合同约定使用该食堂进行合法的餐饮经营活动。（2）有权在不改变房屋主体结构的前提下，根据经营需要对食堂内部进行装修、改造或增设设施，但应事先将方案报甲方审核同意后方可实施。装修、改造费用由乙方承担。（3）有权自主招聘员工、制定内部管理制度、决定菜品价格（但应符合甲方对餐饮服务质量及价格的基本要求，如适用）。7.2义务：（1）应按时足额向甲方支付租金及其他应付费用。（2）应严格遵守国家及地方有关食品安全、卫生、消防、环保、治安等方面的法律法规，办理并持有有效的《餐饮服务许可证》等相关证照，并接受相关部门及甲方的检查监督。如因乙方原因导致任何事故或行政处罚，由乙方承担全部责任。（3）应保证提供的餐饮服务符合国家食品安全标准，确保食品安全卫生，杜绝发生食品安全事故。如发生食品安全事故，一切责任及损失由乙方承担。（4）应爱护并合理使用该食堂及其附属设施设备，因乙方使用不当或过错造成损坏的，应负责维修或赔偿。（5）租赁期内，乙方负责其装修、增设设施以及甲方提供的设施设备的日常维修保养（法律法规另有规定或双方另有约定的除外），费用由乙方承担。（6）未经甲方书面同意，不得擅自将该食堂部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让、抵押。（7）不得利用食堂从事任何违法违规活动或存放危险品。（8）应遵守甲方的各项规章制度，维护甲方整体形象和秩序，配合甲方的统一管理。（9）租赁期满或合同解除后，乙方应在[]日内将该食堂（包括其装修、增设的不可移动设施）及附属设施设备（按附件一清单，正常损耗除外）完好、整洁地返还给甲方。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。对于乙方可移动的设备和物品，由乙方自行清理。第八条合同的变更、解除与终止8.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。8.2有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担违约责任：（1）本合同租赁期限届满的；（2）因不可抗力致使合同目的不能实现的；（3）法律法规规定的其他情形。8.3甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方赔偿损失：（1）未能按时交付食堂，经乙方催告后[]日内仍未交付的；（2）交付的食堂或其附属设施设备存在严重质量缺陷，影响乙方正常经营，且在合理期限内未能修复的；（3）未经乙方同意，擅自干扰乙方正常经营活动，严重影响乙方经营的。8.4乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回食堂，并要求乙方赔偿损失，乙方已支付的履约保证金不予退还：（1）未按照约定支付租金，经甲方催告后[]日内仍未支付的；（2）未经甲方同意，擅自改变食堂用途或进行违法违规经营活动的；（3）未经甲方同意，擅自将食堂转租、分租给第三方的；（4）违反食品安全规定，发生重大食品安全事故，或存在严重食品安全隐患经指出后仍不整改的；（5）严重违反甲方规章制度，经多次警告仍不改正，或给甲方造成不良影响或损失的；（6）未经甲方同意，擅自对食堂主体结构进行改动或损坏食堂主体结构的。第九条违约责任9.1甲方违约责任：（1）如甲方未能按时交付食堂，每逾期一日，应按月租金的[千分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[]日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。（2）甲方违反本合同其他约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。9.2乙方违约责任：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的[千分之几]向甲方支付违约金。逾期支付租金超过[]日的，甲方有权按本合同第八条第8.4款第（1）项处理。（2）乙方违反本合同关于转租、改变用途等约定的，应支付违约金人民币[]元，并承担由此造成的一切损失，甲方有权解除合同。（3）乙方因自身原因导致食品安全事故或其他安全事故的，一切责任及损失由乙方承担，如因此给甲方造成损失的，乙方应全额赔偿。（4）租赁期满或合同解除后，乙方未能按时返还食堂的，每逾期一日，应按日租金的[]倍向甲方支付占用费，并承担由此造成的损失。（5）乙方违反本合同其他约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第十条不可抗力10.1因不可抗力（如地震、火灾、战争等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定部分免除履行合同责任、延期履行合同或者解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。第十一条争议解决11.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向[该食堂所在地/甲方所在地/乙方所在地]人民法院提起诉讼（或：提交[某仲裁委员会]按其届时有效的仲裁规则进行仲裁）。第十二条通知与送达12.1双方在本合同中载明的地址、电话、电子邮箱等联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前[]日书面通知对方。12.2所有通知、文件、法律文书等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址。邮寄送达的，以邮件寄出后[]日（以邮戳为准）视为送达；传真或电子邮件送达的，以成功发送视为送达（应有发送成功凭证）；专人送达的，以签收视为送达。第十三条其他13.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2本合同附件（如有《食堂设施设备清单》、《食堂平面图》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。13.3本合同自双方签字盖章之日起生效。13.4本合同一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（出租方）：（盖章）法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日乙方（承租方）：（盖章或签字）法定代表人/负责人/经营者/授权代表（签字）：日期：年月日---附件一：